Спад продаж жилья в Китае продолжается, несмотря на последние усилия по спасению

Сектор недвижимости Китая сталкивается с многочисленными препятствиями. Застройщики страдают от нехватки ликвидности, несмотря на пакет мер спасения страны, включающий программу рефинансирования на 300 млрд юаней (42 млрд долларов США). Продажи новых жилых домов в июле упали еще на 19,7%.

Аналитики говорят, что объемы завершения строительства домов не дотягивают до 8,4 млрд квадратных метров (90 млрд квадратных футов) для продаж, совершенных с 2000 года по первую половину этого года, что составляет около 38% от совокупного объема. Коэффициент незавершения вырос со среднего показателя в 17% от годовых продаж до 2015 года до 47% в 2015-2023 годах.

Китайские производители стали сократили объемы производства в прошлом месяце, поскольку низкий спрос привел к резким сокращениям в отрасли, борющейся с падением рентабельности.

Затянувшийся спад на рынке недвижимости и сокращение активности на заводах привели к резкому снижению внутренних цен и усилили торговую напряженность, вызвав поток китайского металла на мировые рынки.

R&F Properties Ищет комплексное решение после потери купонов на сумму 147 млн долларов

Guangzhou R&F Properties заявила, что пытается найти «комплексное» решение по своему офшорному долгу. Это произошло после того, как компания пропустила выплату купона на сумму 147 млн долларов по своим долларовым облигациям, срок действия которых уже был продлен. Ее компания-эмитент и дочерняя компания Easy Tactic Ltd.не выплатила купоны в течение 30-дневного льготного периода по трем ее долларовым облигациям, говорится в заявлении компании, опубликованном в воскресенье. Речь идет о трех долларовых облигациях 2025, 2027 и 2028 годов выпуска с общей суммой непогашенного основного долга в 4,5 миллиарда долларов. Согласно заявлению, в случае невыплаты держатели облигаций могут потребовать ускоренного погашения. Таким образом, разработчик поддерживает связь с держателями облигаций, чтобы найти «комплексное решение по управлению обязательствами».

Долларовые облигации девелопера торгуются на крайне низком уровне — чуть более 3 центов за доллар.

#PMI Индекс деловой активности в производственном секторе упал.
Вероятно, что август-сентябрь определят дальнейшее многомесячное движение.
PMI США=46.8 ↓ к пред. м-цу. 
Экономика США продемонстрировала признаки замедления в июле 2024г. Индекс потребительских цен в США в июне вырос на 3,0% в годовом исчислении, что ниже ожиданий в 3,1% и предыдущего прогноза в 3,3%. Базовый индекс потребительских цен в годовом исчислении вырос на 3,3%, что снова оказалось ниже ожиданий и предыдущего прогноза в 3,4%. Более того, объем производства ISM в июне сократился еще больше — до 48,5, а объем услуг ISM также неожиданно сократился до 48,8, что стало лишь вторым показателем ниже 50% с июня 2023 года. В то время как число незарегистрированных рабочих мест в июне выросло на 206 тыс., данные за май были пересмотрены в сторону понижения до 218 тыс. с 272 тыс. Рост заработной платы замедлился до 3,9% с 4,1%, а уровень безработицы вырос с 4,0% до 4,1%. Еще до начала месяца рынки уже закладывали в свои прогнозы снижение ставки ФРС на 25 б.п. в сентябре и декабре. После выхода данных, теперь они рассматривают возможность третьего снижения ставки и в ноябре.

SnP500
На 28/06/24 вероятность понижения ставки на сентябрьском (18 сентября 2024) заседании FOMC =64.1%, неделю назад= 63.9%
Третье и окончательное значение ВВП США за 1 квартал составило 1,4%, что соответствует ожиданиям, но выше второй оценки в 1,3%. В то время как данные о личном потреблении были пересмотрены в сторону понижения с 2,0% до 1,5%, индекс цен и базовый индекс цен были пересмотрены в сторону повышения до 3,1% и 3,7% соответственно. Предварительные заказы на товары длительного пользования выросли на 0,1% м/м в мае, превысив прогнозируемые -0,5%, в то время как данные за предыдущий месяц были пересмотрены в сторону повышения до 0,2% с 0,1%. Тем не менее, заказы на капитальные товары упали на 0,6% в мае против ожиданий увеличения на 0,1%. Отдельно глава ФРС Мишель Боуман подтвердила свое мнение ранее на этой неделе, заявив, что она по-прежнему не готова поддержать снижение ставки до тех пор, пока инфляция устойчиво не приблизится к 2%.
Бюджет #ФРС за последнюю неделю снизился на $21.39 млрд. (https://www.federalreserve.gov/releases/H41/current) Сейчас он составляет $7,196 трлн.

Продажи жилья в Китае продолжают падать

Согласно предварительным данным China Real Estate Information Corp, стоимость продаж новых домов от 100 крупнейших компаний по недвижимости упала примерно на 45% по сравнению с годом ранее до 312,2 млрд юаней (43,1 млрд долларов США) после снижения на 46% в марте. Сделки упали на 13% по сравнению с мартом.




Китай рассматривает предложение о том, чтобы местные органы власти по всей стране выкупили миллионы непроданных домов. Это будет одна из самых амбициозных попыток спасти осажденный рынок недвижимости .

Хотя в прошлом Пекин экспериментировал с государственной покупкой непроданных квартир, большинство менее масштабных инициатив не имели большого успеха.

В начале 2023 года Народный банк Китая предоставил некоторым финансовым учреждениям 100 миллиардов юаней через специализированную кредитную линию. Деньги предназначались для того, чтобы помочь восьми городам на экспериментальной основе приобрести непроданную недвижимость для использования в местных программах субсидированной аренды.

Облигации Vanke падают в цене; Рейтинг Longfor понижен до уровня HY с BB+

Долларовые облигации China Vanke подешевели на фоне слухов о том, что руководителям компании запрещено выезжать за рубеж, при этом ставка в 3,15% в мае 2025 года упала почти на 4,8 пункта до 62. Компания на своем воскресном заседании опровергла эти предположения и заявила, что разрабатывает планы по устранению давления на ликвидность и операционных трудностей. Кроме того, отсутствие Ванке на мероприятии, организованном центральным банком Китая и финансовым регулятором, где 12 застройщикам были предоставлены кредиты на сумму 14,6 млрд юаней (2 млрд долларов), еще больше усилило вопросы о доступе Ванке к финансированию. После получения рейтинга IG, Vanke подвергся серии понижений и в настоящее время имеет рейтинг HY-Ba1/BB+/ВВ+ от всех трех рейтинговых агентств.

Спад продаж жилья в Китае затянулся в марте, сигнализируя о том, что долгожданного улучшения ситуации в этом секторе пока не предвидится.



Согласно предварительным данным China Real Estate Information Corp, стоимость продаж новых домов от 100 крупнейших компаний по недвижимости упала примерно на 46% по сравнению с годом ранее до 358 млрд юаней (49,6 млрд долларов США) после снижения на 60% в феврале.

Блумберг.

Две основные фондовые биржи Китая заморозили счета Lingjun (крупного количественного хедж-фонда) на три дня после того, как финансовый управляющий за минуту в понедельник сбросил акции на 2,57 миллиарда юаней (360 миллионов долларов США).

Ningbo Lingjun Investment Management Partnership выполняла заказы на продажу, начиная с 9:30 утра, поскольку акции падали, «нарушая нормальный торговый порядок», говорится в заявлении Шэньчжэньской биржи во вторник. Шанхайская биржа наложила аналогичное замораживание на Lingjun, которой будет запрещено торговать акциями до 22 февраля.

Запрет на торговлю является последним шагом китайских регуляторов, призванным обратить вспять спад акций, который продолжается уже четвертый год.

Акции China South City Holdings Ltd. упали рекордными темпами после того, как строительная компания впервые объявила дефолт по долларовым облигациям, что отражает новые опасения по поводу масштабов государственной поддержки испытывающего трудности сектора.

Согласно ценам, составленным Bloomberg, долларовые облигации шэньчжэньской компании со сроком погашения в декабре упали на 17 центов до 25 центов за доллар, что стало самым большим однодневным падением за всю историю. Четыре других выпуска долларовых облигаций, три из которых подлежат погашению в этом году, подешевели более чем на 10 центов.



В условиях, когда сектор недвижимости находится в упадке, а продажи жилья падают, сброс инвесторами его облигаций подчеркивает их ослабляющуюся уверенность в том, что поддержка правительства Китая будет адекватной. Случай China South City особенно примечателен, поскольку компания, частично принадлежащая государственной фирме, выпустила облигации с определенными «охранными» условиями, которые обязуются поддерживать ее платежеспособность.

Долларовые облигации BoC торгуются стабильно, доходность облигаций его гонконгского филиала составляет 4,6-5%.

Пять крупнейших кредиторов Китая – Промышленный и коммерческий банк Китая, Сельскохозяйственный банк Китая, Банк Китая, Строительный банк Китая и Банк коммуникаций – признаны глобальными системно значимыми банками китайскими регулирующими органами и базирующимся в Швейцарии Советом по финансовой стабильности (FSB). .