BatjaBond, Я новичок, поэтому поясните, хлынула накопленная масса в бетон, деньги у застройщика, у вас квартира, кто дальше её будет выкупать, если государство больше не будет вбрасывать деньги в экономику?

Лабиринт Инвестора, семейка есть, тянут как могут, количество сделок упало если не случится чуда, инвестиционный квартиры окажутся на рынке, никому они не нужны по таким рублевым ценам на падающем или просто стабильном баксе

Лабиринт Инвестора, по моему вопрос не в цене жилья, а в его качестве. В КНР сносят трущобы и «шанхаи» и вместо этого строят микрорайоны с нормальным водопроводом, канализацией инфраструктурой.

Последние лет 10 у нас тоже это делают (застраивают микрорайонами) «но есть ньюанс» — «человейники» — новые хрущевки только в 10 раз хуже, которые в обозримом будущем сносить в принципе не будут. Это само по себе очень плохо, но на это ещё накладываются проблемы с мигрантами которые уже всех достали. У меня хороший микрорайон с парками и квартирами от 45 м2. за 3 года превратился в мигрантское гетто, где каждые выходные толпы среднеазиатов устраивают шашлыки на газоне в парках. В общем в изгаженный парк я уже нехожу. Выбрать в Москве даже за большую сумму ( от 500+ т.р./м2 )что то приемлемое сложно.

Другие районы в Москве — ещё хуже 40-этажный «Новые черёмушки» до горизонта с наружи вроде выглядит круто присмотришься — трэшак. Но жить там с семьёй невозможно.

Особенно если посмотреть на что то типа «Доброграда».

В общем Собянин и Медведев очень сильно изгадил Москву, скорей всего  навсегда, и её ждёт что то лёгкой версии Детройта или Гарлема аля 1990е, особенно если бюджеты РФ просядут. И станет невозможно заливать все проблемы деньгами.

Минимально оптимальная квартира для покупки сейчас должна иметь:

— иметь машиноместо в подвале минимум 15-16 м2
— звукоизоляцию на уровне кирпичного дома (чтобы не слышать вечером ТВ у соседей их разговоры)
— потолки 3 м
— школу без детей мигрантов/ дешёвую частную школу
— рядом парк
— желательно автономную систему отопления на газу (это когда газовая колонка стоит в квартире и вы сам себе начинаете отопительный сезон)
— теплосчётчики
— хорошо утеплена (наши квартиры в 4 раза больше расходуют на отопление чем с польше, прибалтике, ГДР) — покупать квартиру чтобы потом  до конца жизни платить за отопление улицы — плохая идея.

Это обычные требования к современному не жилью, даже не бизнес класса. — Есть примеры таких домов в регионах.
К сожалению 90% строящегося желя это дешёвое жильё построенное за дорого, «холодные», дорогие в реальной эксплуатации и неудобные квартиры с дорогими отделочными материалами.

Выбирать реально почти не из чего.

sergik99, Удивительно что на форуме терйдеров приходится разъяснять вещи очевидные любому фермеру и держателю магазина в ЕС/США/КНР/.

При падении падении доллара, росте курса национальной валюты — страдают экспортёры и производители, они сокращают производство, меньше платят налоги, сокращают персонал -> Меньше бюджетные доходы, меньше бюджетные расходы (которые сейчас пытаються  заменить займами через офз/трежерис)-> меньше  гос. заказы, опячть сокращение производства, услуг, закрытие предприятий, и увольнения — >  меньше доходы населения, Юзакрываются кафешки, рестораны, финес центры (у Б.Гейтса — это называется «Отрицательная спираль») люди вместо зарплат садятся на пособие ещё больше сосут денег из бюджета вместо уплаты налогов как было ещё 3-6 мес. назад.

Если курс падает то новое даже кафе быстро не открыть, а пром предприятия даже простые типа большого цеза по производству стеклопакетов металлических дверей раскручиваются годами.

Средние по сложности производства типа с завода по производству стекла для стеклопакетов раскручиваются 5-10 лет, если они умирают то вместе с ними умирают куча специализированных подрядчиков.

Сложные и наукоемкие производства типа производства энергетических турбин, микроэлектроники, производители сложных компонентов типа двигателей, коробок передач создаются и раскручиваются 15 -35 лет (целым поколением ещё молодых инженеров и учёных, развивается их учениками)— если то умирают навсегда, прицепом к ним умирает научная школа которая их обслуживает и куча высокотехнологичны подрядчиков.

Вои и подумайте стоит ли возможность купить Киа на 25-35% дешевле в этом году — загубленной промышленности, после которой вокруг будет индустриальная пустыня с вымершими в т.ч. кафешками, магазинами и фитнес салонами, заброшенными домами и мигрантами в гетто которые сидят на федеральном пособии.

После этого вы на своей дешёвой машине будете только таксовать или ездит на вахту на север.
пример из

Депрессивных регионов прошедший этот сценарий у нас полно.

Максим, При падении доллара мы богатеем?

Максим, какую видите взаимосвязь? Дешевое жильё = соотвествующий контингент. И наоборот?

Максим, «сужу по Сочи». Согласен, рынок Сочи своебразный.  Вход рубль — выход два. Ну а в Москве — другая ситуация

Лабиринт Инвестора, люди понабрали ненужного жилья, а сейчас оно стоит на 25% дешевле. И + доходят старые проекты которые никто не берёт. Продажи встали (сужу по Сочи). Истерят в основном риэлторы которым буквально неначто жить т.к. они все живут только с комиссии, а тут 3-6 мес почти без зарплаты люди сидят…

Лабиринт Инвестора, дело не в байдене не в трампе и остальных. дело в путине. люди надеются и правильно делают что через 4 года этого существа не будет у власти

sergik99, прекращайте учить экономику по статейкам на 3 экрана их интернета.

честный спекулянт, «кто то за кордон перекинет» — а если после Трампа, через 4 года, придёт очередной Байден?

Бетону особенно в  МСК, и СПб, Челябинску, Екатеинбургу и прочим сибирским пром. центрам — каюк по одной причине для недвижимости важно одно, место, место и ещё раз место.  в столицах и крупных городах для  этого достаточно выйти на улицу.

— толпы одичалых мигрантов и замоташек в никабах которые приехали явно не работать. И никто их лишать гражданства и снимать с пособий не собирается в принципе.

— даже хорошая квартира никогда не будет стоить вменяемых денег если рядом в шаговой доступности стоит 25-40 этажные Хуснулинско-Собяниские хрущёбы с клетушками 25-35 м2 — хипстерьё, и гомики, фрилансеры надомники и студенты там там жить не будут — там будут жить эти самые вакхабиты-мигранты единоверцы сейчас которых под руководством турок как в старом добром 1915 году режут армян, арабов-алавитов, -шиитов и арабов-католиков. И никто эти Собянинские человейники расселять уже никогда не будет. Это навсегда.

— Жильё рядом с хорошей школой (особенно если их 1-2-3 в городе) + 25-50% к стоимости.  Богатые люди всегда купят такое жилье для себя или своих детей. Как правило это хороший район. предложение ограничено, а спрос всегда есть. Школа в которой детей мигрантов от 10-% до 60% не может быть хорошей.

— Сдавать жильё мигрантам очень стрёмная, плохая идея, начиная от проблем с сохранностью жилья и кончая с проблемами с выселением их из жилья при многомесячной неоплате. И участковый и полиция тут может не помочь, особенно если участковый и пол РУВД уже из представителей диаспоры.

в баксы подешевевшие и пойдут денежные мешки. кто то за кордон перекинет и купит бетон там

Фил Панксатонский, «халявного бабла через льготку» — льготки уже год как нет. Как она сейчас влияет на рынок, если её нет?

Кому он нужен то, вся истерика в бетоне была от халявного бабла через льготку, страх обесценивания рубля и санкций. Если хоть чуть полегче станет, наоборот эти мегатонны бетона вывалятся на рынок, хотя рынком это манипулированное информпространство я бы не назвал. Людям, кому нужно жилье его купят, а вот инвест и есть навес, который может смыть, что угодно

Если рубль становится крепче, мы богатеем?

таки да, но есть ещё доходы бюджета

Vlad Parygin, потом за 200 продадите)

Александр Минин, 

так и я бы купил океанскую яхту и остров в океане. да денег нема

Отвратительный мерзкий спамер, гори в аду.
Квартиру ему сложно купить, ну давай деньги я тебе куплю.
Банить таких уродов нужно…