Воронов Дмитрий, что же вы тогда про капитализацию процентов по купонам у облигаций забыли?
Купленное машиноместо не избавляет вас полностью от расходов — будете и УК платить и налоги будут.

Автор смешной, он считает что стоимость аренды = прибыль арендодателя парковки. И все расчеты ведет исходя что владение парковки бесплатное. Хорошо хоть про инфляцию не забыл.

Сергей Нагель, о, кстати: как там десятки и сотни МС-21, выкатываемых из цехов?
Я ежегодно имею наслаждение тыкать этим вас;)

Жалко, что не могу ничего написать, а то все умные станут...
;)

Правильный ответ в задаче, это правильная оценка момента времени. Без привязки к конкретному моменту времени это все словоблудие. В данный момент краткосрочные облигации, гораздо привлекательней акций. В момент времени завтра, все может быть иначе. И дивиденды по акциям средние превышали две ключевые ставки, были и такие моменты времени. Почему я перестал себя называть Инвестором, а начал называть спекулянтом. Инвестор фокусируется на инструментах, а момент времени для него неопределенность. Спекулянт фокусируется на моменте времени подбирая под него инструменты. 

 Как вообще можно сравнивать акции и депозит/облигации. Свершенно разные инструменты. по доходности и риску.

Да все очень просто, сейчас «дяди» продавят ммвб до 2800, а потом все выравстет в два раза, дивиденты еще меньше будут, например 5 %, но и ставка упадет до 10%. И все опять будут думать, что выгоднее...:)

Если бы Сбербанк каждый год делал допэмиссию в 20% и рос бы в своих активах на 5%, то никто бы и не подумал покупать Сбербанк: с каждым годом на одну акцию приходилась бы все меньшая прибыль, кому нужна такая бумага?
Государство только за 2023 год нарастило денежную массу на 20%. Товаров (кроме военных петард) больше экономика не произвела. На 1 рубль («акцию» государства) приходится меньшая ценность, меньше товаров и активов можно купить. Это огромный эмитент, который размывает доли своих миноритариев. Так зачем покупать его акции под названием «рубли» и фиксироваться в привязанных к рублю инструментах (облигациях)?
Если Сбербанк уйдёт с биржи и решит не платить инвестору, то будет шансик пожаловаться государству и получить компенсацию. Если государство обвалит свои акции (рубли) допэмиссией, чтобы платить поменьше, то жаловаться будет некому.
Вот в чем отличие акций от облигаций. Акции привязаны к доллару, который допками размывают намного меньше, чем рубль.

Воронов Дмитрий, не знаю, ведь другие миллионы арендуют их.

GOLD, контрольники ВСЕХ этих компаний изначально в руках гос-ва. Пакеты миноров на решения в этих компании не влияют от слова совсем.
Смысла в вероломном делистинге нет вообще никакого, кроме вреда внутренниму инвестклимату в РФ, после которого уже так просто не соберешь денег с населения.
А вот как раз золото у хомячков уже отнимали даже безо всяких смен строя, да ещё и подчистую. Причём в том самом «оплоте демократии».

Marsovich, 

Воронов Дмитрий, речь не о вас а о задачке. И о корпоративных финансистах, которые живут в своем мире и оперируют теоретическими расчетами и потом регулярно их корректируют ввиду того что рынок ставит все на свои места.
 
А пример с парковочным местом — прост. Они не дорожают на уровень инфляции каждый год, ни их аренда. Единственное что скорее всего на инфляцию вырастет — это коммуналка. Но ее почему-то не включили в условия задачи.

Воронов Дмитрий, Ожидания участников рынка туда заложены. Но вы зря уводите разговор в академическую область. Мой посыл простой: предлагаете решить задачу на время — озвучивайте все условия сразу.

Мне кажется или дискуссия себя исчерпала? 

Воронов Дмитрий, моё подсознание отбросило автоматом ненужную вещь видимо 

Marsovich, парковку покупаем себе и свои детям, я об этом написал в условиях задачи. Вы читали их?

Примечание: для упрощения задачи предполагается, что ближайшие 30 лет парковочным местом будете пользоваться Вы (или Ваши наследники) и варианты последующей перепродажи парковочного места не рассматриваются.

dmytriy klimov, а по-вашему, что заложено в ставку дисконтирования?

My Shadow, бегать туда сюда по рынку по разным активам самое худшее что может делать инвестор. Нормальный портфель с небольшими корректировками нормально отработает любые движения ставки.

Воронов Дмитрий, ещё вдогонку к моему ответу ниже.

Задачка из реальной жизни. Сдача какого объекта имеет большую инвестиционную привлекательность: парковочного места рыночной стоимостью 700.000 рублей в хорошем районе в зоне платной парковки или ж/б гаража в старом «советском» кооперативе с рыночной стоимостью 400.000 рублей в одном из спальных районов города, расположенном далеко вне зоны платной парковки?