1)Минимальный и максимальный размеры участка
Минимальный размер земельного участка под ИЖС. Несмотря на то, что в каждом регионе и муниципалитете имеются собственные предельные значения выделяемых земельных участков под жилую застройку, существуют значения, ниже или выше которых нельзя «подниматься» или «опускаться».
Так минимальный размер участка для строительства частного дома со статусом ИЖС не может быть меньше, чем 3 сотки. Даже если застройщик готов «ютиться» на меньшей территории, то органы государственной власти в лице Росреестра не зарегистрируют подобный надел.
Также возникнут проблемы с получением разрешительной документации на возведение построек. Поэтому, присматривая небольшие и недорогие куски земли под строительство, важно обращать внимание на минимальное количество соток для соблюдения нормативов.
2)
Соответсвенно такое НЕ ПРИМУТ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ как жилой дом и что потом с этим делать… как дача-тоже не проходит по площади участка, потом хозяин земли рядом — сам продавец или тот кому он продаст уже настоящий участок) -построит свое законное строение и с полным правом потребует ЭТО -убрать...