Когда платеж по ипотеке радует глаз.

Мой платеж по ипотеке за студию в строящемся доме (о которой ранее рассказывал) пока мне очень нравится.

Конечно, такой он только на этапе строительства, и когда дом сдадут, немного подрастёт. Но всё-таки, траншевая ипотека — это приятно и, пожалуй, выгодно.

Суть траншевой ипотеки в том, что вначале банк перечисляет вам (на эскроу застройщику) лишь часть ипотечных средств, и соответственно платеж у вас низкий. Уже после сдачи объекта, банк перечисляет остатки кредитных средств застройщику, а вы, соответственно, начинаете выплачивать полный платеж банку.

В целом, вроде как, выгодно даже всем. Застройщику легче продавать на таких условиях, а деньги на аккредитиве он увидит все равно только после сдачи (так что разницы нет). Покупатель (инвестор), соответственно доволен, поскольку платит меньше до сдачи дома, когда он сможет быстренько сделать ремонт и въехать (сдать) в квартиру.
Банк может продолжать пользоваться незамороженной на эскроу частью средств, и фактически дважды зарабатывать на них.

Дивиденды АВИСМА и АЛРОСА поступили на счёт в ВТБ Инвестиции.

Дивиденды небольшие, но все же они намного более приятные, чем дивиденды Газпрома в этом году 😁

Адросу понемногу докупаю, за Ависмой слежу. В силу стоимости лота, и паузы в дивидендах — держу, не докупаю.

18.06.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор 

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.

Северсталь — 229,81р 12,50% купить до 17.06
Самарэнерго-ап — 0,234р 6,10% купить до 17.06
Самарэнерго — 0,234р 6,43% купить до 17.06
Кузнецкий банк — 0,00222р 4,18% купить до 17.06
Мать и дитя — 141р 13,15% купить до 19.06
ММЦБ — 2,2р 1,35% купить до 21.06
Коршуновский ГОК — 1р 0,00% купить до 24.06
ТРК-ап — 0,0325р 6,77% купить до 26.06
ТРК — 0,0236р 2,74% купить до 26.06
Россети ЦП — 0,03883р 11,01% купить до 27.06
Россети Кубань — 4,87433р 1,47% купить до 27.06
Левенгук — 0,9445р 1,91% купить до 27.06
Центральный телеграф-п — 0,189р 1,75% купить до 28.06
Центральный телеграф — 0,189р 1,21% купить до 28.06
Россети Ленэнерго-п — 22,2453р 9,7% купить до 1.07
Россети Ленэнерго — 0,4249р 2,12% купить до 1.07
Россети Волга — 0,0062р 9,12% купить до 3.07
Татнефть-п — 25,17р 3,69% купить до 3.07
Татнефть — 25,17р 3,61% купить до 3.07
Соллерс — 89р 9,17% купить до 4.07
Ставрапольэнергосбыт-п — 0,31217р 10,16% купить до 4.07
Ставрапольэнергосбыт — 0,31217р 10,01% купить до 4.07
Россети Московский регион — 0,14282р 10,87% купить до 4.07

Долго раздумывал, но в итоге решил, что не хочу проходить процедуру обмена акций Yandex на акции Яндекс.

Сдал свою небольшую позицию из 18 бумаг по 4100+ рублей. Зафиксировал прибыль +85%.

Пока не решил, буду ли откупать на эти средства акции Яндекс, или лучше купить что-нибудь дивидендное.

Компания Яндекс мне нравилась, но что будет с ней дальше, трудно сказать. Очень надеюсь, что всё будет хорошо.
С компанией Яндекс меня связывает мой приход и развитие в сети интернет. Для России — это действительно одна из флагманских ИТ компаний. В целом, думаю отлично, что она наконец будет в РФ юрисдикции.

Ну а что будет с бумагами, посмотрим!

14.06.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор 

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.

Привычки богатых людей

1. Составляют список дел на день, неделю, год
Богатые 81% / Бедные 19%

2. Фокусируются на достижении конкретной цели
Богатые 80% / Бедные 12%

3. Звонят друзьям, родным, коллегам в день рождения
Богатые 80% / Бедные 11%

4. Позволяют себе больше 300 калорий фастфуда в день
Богатые 30% / Бедные 97%

5. Занимаются спортом хотя бы 4 раза в неделю
Богатые 76% / Бедные 23%

6. Просыпаются за 3 или больше часов до начала работы
Богатые 44% / Бедные 3%

7. Смотрят ТВ меньше часа в день
Богатые 67% / Бедные 23%

8. Смотрят реалити-шоу
Богатые 6% / Бедные 78%

9. Любят читать
Богатые 86% / Бедные 26%

10. Читают ежедневно хотя бы полчаса образовательную и профессиональную литературу (а не детективы и романы)
Богатые 88% / Бедные 3%

11. Слушают аудиокниги по дороге на работу
Богатые 63% / Бедные 5%

12. Уверены, что стоит всю жизнь учиться и самосовершенствоваться
Богатые 86% / Бедные 5%

13. Играют в азартные игры
Богатые 23% / Бедные 52%

14. Говорят все, что у них на уме
Богатые 11% / Бедные 69%

Коллапса не случилось. Ну или пока не случилось...

Сутра, как и ожидалось, рынок открылся падением, но желающие откупить подешевевшие активы видимо оказались сильнее желающих воспользоваться ситуацией и пошортить.

Мельком просмотрел интересующие позиции, но чего-то очень уж интересного для покупок не обнаружил. Даже Московская биржа, которая вроде как должна потерять некоторый кусок доходов, резво отскочила. Так же, в основном, и с другими компаниями, затронутыми санкциями.

Посмотрим, как будут развиваться события дальше. Как показала практика, порой, вторичные санкции бывают хуже первичных, а на их осознание необходимо время.

13.06.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор 

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.

Дивиденды НЛМК поступили на счёт в ВТБ. 25,43 рубля на одну акцию дивидендная доходность 9,97%.
Выплата за весь 2023 год.

В моём дивидендной портфеле накопилось уже 610 акций со средней ценой 176,16₽. Моя дивидендная доходность около 14,43% (после вычета налогов).

Весьма и весьма долгожданная выплата дивидендов, после долгого перерыва 2022-2023 года.
Очень рассчитываю, что металлурги решили большинство своих проблем, и в дальнейшем возобновят практику ежеквартальных выплат дивидендов.

На следующие 12 месяцев аналитики прогнозируют дивиденды по акциям НЛМК около 23,65р.
В настоящий момент, акции немного скорректировались и вскоре могут стать интересными для покупки. Я стараюсь время от времени понемногу докупать бумаги металлургов, в том числе НЛМК.

11.06.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор 

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.

Пока занимался в выходные монотонной работой на земельном участке, послушал выступление Владимира Путина на пленарной сессии ПМЭФ. Выступление довольно длинное, более трёх часов, и преимущественно — это монолог президента РФ по различным аспектам, главным образом экономическим и геополитическим. В общем-то, много всего интересного отметил для себя в выступлении, если интересуетесь политикой, рекомендую послушать целиком.

Важные для инвесторов моменты, в выступлении Владимира Путина также прозвучали. Были как повторы, так и некоторые новые моменты. Вот что показалось мне интересным (как инвестору):

— «Для поддержки инвестиционной активности нужно развивать рынок капиталов, повышать его емкость, привлекательность для бизнеса, инвесторов и, конечно, уделять особое внимание сохранности и доходности средств граждан, вложенных в эти активы»

— в стране почти 30 млн розничных инвесторов, общий объём их активов за год увеличился в полтора раза и составил более 9 триллионов рублей. «При этом спрос на размещение акций российских компаний за это время стабильно превышал предложение».

Ставка Центрального банка России оставлена на прежнем уровне — 16% (уже в четвертый раз подряд).

В этот раз мнения сильно разделились, но голоса аналитиков, уверенных в повышении ставки, звучали особенно сильно. Сам я не люблю гадать на эту тему, но в этот раз почему то был уверен, что ставку сохранят. Так оно и случилось (конечно произошло это вовсе не от моей уверенности).

Если взглянуть на график, то можно заметить, что ставка в 16% итак уже довольно высокая (за последние 10 лет, выше была всего пару раз и довольно не долго). Кроме того, повышение до 17-18% моментального эффекта не вызовет. Так же, как не вызывали моментального эффекта и прошлые повышения ставки. Ужесточение и смягчение денежно-кредитной политики — это процесс. И этот процесс растягивается во времени. Что конечно-же не исключает того, что в дальнейшем ЦБ всё же придется поднимать ставку.

Всё разумеется будет зависеть от ситуации, а она в свою очередь будет зависеть от действий государства и различных приближенных к власти группировок. Пока все их действия выглядят довольно разнонаправленно — одни инфляцию пытаются потушить, другие её разжигают.