комментарии Русский инвестор на форуме

Инвестиции в гаражи часть 3

Ещё один пример гаража, уже относительно свежий. Приобретен был в январе 2022 года за 270000 рублей.
Попался почти случайно, так как я уже не сказать, чтобы занимался активными поисками, но так или иначе, время от времени просматривал объявления.

Гараж мне понравился ещё по фотографиям, я сразу созвонился, уточнил детали, и договорился подъехать посмотреть.
Гараж был больше стандартного по площади (длиннее, шире), в нем была огромная яма почти на всю длину гаража, высокий, большие ворота, на крыше плиты перекрытия.
В общем, гараж мечты! Себе бы такой с удовольствием взял, чтобы там ковыряться!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в гаражи часть 2

Обещал рассказать математику инвестиций в гаражи на реальный примере.

Итак, абсолютно реальный, стандартный гараж в гаражном кооперативе, находящемся неподалеку от моего тогдашнего дома.

Гараж находился в не самом интересном месте, но стоимость его было достаточно приемлемой для меня (60000 рублей + 2000р переоформление у председателя), по этому я выбрал его.

Как я позже узнал, купил я его у перекупа, который скупал относительно дешёвые проблемные гаражи, на скорую руку чинил, и быстро перепродавал.
То есть, приобретен гараж был не так уж и дёшево. Но более интересных вариантов я в тот момент не нашел. Тут по крайней мере, не надо было ничего делать.

Гараж приобретался целенаправленно под сдачу в аренду, и как только он был куплен, тутже сдан в аренду. Арендная плата составляла на тот момент 2000 рублей (24000 в год), позже я поднял её до 3000 рублей. Последний раз ездил платить за гараж, и председатель агитировал, что меньше 4500 не стоит сдавать (в связи с резко возросшими ценами на гаражи). Но у меня арендатор, который снимает гараж почти с момента покупки, всегда платит четко в срок, не доставляя никаких беспокойств, и меня устраивает это сотрудничество.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в гаражи

Итак, продолжим тему партизанских инвестиций в недвижимость, которые подразумевают приобретение самых низко бюджетных лотов и попытку выжать из них максимальную рентабельность.

Начнём с того, о чём я разбираюсь, пожалуй, лучше всего, и не по наслышке. Это инвестиции в гаражи.

Многим возможно кажется, что гаражи — это что то архаичное и не современное, пережиток советской эпохи, который скоро умрет, и лезть туда не стоит. Но это вовсе не так.

Как-то я решил составить список всех гаражных обществ у себя в Калининграде, и у меня получилось около сотни ГСК. От маленьких в несколько десятков гаражей, до огромных в несколько тысяч. Порой неприметные для обычных граждан, они существуют десятками лет, и с большой долей вероятности, просуществует и дальше.

И естественно, как и другая недвижимость, все эти гаражи продаются, покупаются, сдаются и снимаются в аренду. На чем, собственно и можно неплохо заработать инвестору. Собственно на перепродаже, или на сдаче в аренду (мне лично, пока, больше нравится последнее).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость

Недвижимость бывает очень разная. Думаю те, кто вчера почитал о доме-гараже, порадовались вместе со мной, находчивости наших граждан.

Но когда речь заходит о диверсификации инвестиций, и в частности, о разбавлении его инвестициями в недвижимость, многие инвесторы тут же начинают возражать, что с небольшим капиталом это не всегда возможно.

Все дело в том, что под фразой «инвестиции в недвижимость», мозг, как правило, начинает рисовать площади в торговых центрах, складах, или на худой конец жилую недвижимость, или попросту квартиры.

Однако, вложения в недвижимость не ограничиваются лишь одними дорогостоящими лотами. Есть довольно много вариантов, которые также подпадают под категорию недвижимость, но в тоже время, вполне доступны широким массам, и речь пойдет не про фонды недвижимости.

Офисы, торговые площади, склады, производства, гостиницы, автосервисы, общепит. Всё это очень хорошо, но крупная коммерческая недвижимость доступна далеко не всем инвесторам. И даже многая жилая недвижимость (квартиры, дома) стала сейчас довольно недосягаемой для основной массы инвесторов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Проинспектировал строительство студии

Сегодня, по дороге из музыкальной школы, заехали посмотреть на нашу строящуюся студию.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Размещение ОФЗ провалилось

 

Сегодня Минфин России впервые в этом году не предложил на аукционе облигации с фиксированным купоном (ОФЗ-ПД). Вместо этого, инвесторам было предложено два выпуска с переменным купоном.

В итоге, один из аукционов признан несостоявшимся, а на втором привлечено лишь 5 из 100 запланированных миллиарда рублей.

Фактически, аукцион можно считать провалившемся, поскольку из-за низкого интереса инвесторов, привлечено лишь 2,5% планируемых заимствовать средств.

Могу предположить, что всё дело в том, что на фоне увеличившегося дефицитного бюджета РФ на будущий год, не утихающей инфляции, инвесторы просто уверены в продолжении ужесточения монетарной политики ЦБ.

П.С. я продолжаю не инвестировать в облигации (неоднократно писал о причинах).

Время от времени, руки сами невольно тянутся к облигациям, но я бью себя по рукам и продолжаю НЕ инвестировать в облигации (хотя ставки и кажутся весьма привлекательными… пока).

10.10.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дом из гаража в Москве

 

В предыдущей публикации про съёмную квартиру-кладовку, упомянул мужчину, который «понаехал» в Москву, и устав ежемесячно снимать жилье, решился на решительный шаг. Чтобы не тратить средства на аренду, больше откладывать, и быстрее накопить на своё жилье, он решился на жизнь в гараже.

Точнее даже не в гараже, а в модульной бытовке, которую он установил в гаражном обществе, на месте гаража.

Когда мне, очень давно, попалась эта серия публикаций на форуме, я залип и читал её пока не добрался до самого конца. Вспомнив сегодня о ней, я поиском буквально сразу нашел её.

… нашел и тут же залип.

Не знаю в чем такая притягательность, но я искренне восторгаюсь находчивостью, настойчивостью и упорством этого человека, в достижении своей цели — жилья в Москве.

Опять, открыл его тему, и залип на длительное время, пролистывая весь этап строительства на 5 страницах.

Опишу процесс строительства своего дома-гаража и проживания в нем в течение 5 лет.

Преамбула.

Ранней весной 2006 года, я приехал работать в Москву. Как другие понаехавшие, начинал со съемного жилья. К 2008 году, цены и состояние этого жилья, а также «услуги» риэлторов меня уже изрядно подзае… поднадоели.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Смогли бы так жить?

 

cs15.pikabu.ru/video/2024/10/14/1728932925216352738_3a2acd0b_720x1280.webm

или  t.me/dividendo/1231

Попалось видео с очень скромной жилплощадью на окраине Москвы, за 15000 рублей в месяц. Проще говоря, парень снимает очень маленькую кладовую.

Честно, не знаю, правда ли это арендное жилье, или видео просто снято для прикола и хайпа, но разного рода крайне скромное жилье действительно встречается. Порой, даже экстремально скромное.

Помню, как с большим интересом читал на форуме тему, в которой мужчина описывал как оборудовал двухэтажный жилой контейнер в гаражном обществе, а потом жил там, чтобы не платить высокую арендную плату за жилье (подробнее тут).

В итоге, подкопил денег, и решил свой квартирный вопрос.

В общем, на мой взгляд, человек может довольно долго жить даже в очень стесненных условиях, если у него есть ЦЕЛЬ.

Именно цель заставляет двигаться вперед несмотря на трудности, терпеть тяготы и лишения.

Также и в инвестировании (хотя я и не призываю быть экстремалом в этом вопросе), мы всё равно, так или иначе чем-то жертвуем, ради высокой и далёкой цели. Например, той же пресловутой финансовой независимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дивиденды Т Банк

Немного дивидендного позитива сегодня внес ТКС Холдинг (он же Т Банк, он же Тинькофф), который довольно внезапно объявил о выплате дивидендов, впервые с 2021 года.

Совет директоров компании рекомендовал выплатить дивиденды за 9 месяцев 2024 года в размере 92,5 рубля, дивидендная доходность 3,6%.

Голосование пройдет 14 ноября (закрытие реестра 25 ноября).

В компании также анонсировали, что далее перейдут к практике ежеквартальной выплаты дивидендов — четыре раза в год.

По дивидендной политике, Т-Банк намерен выплачивать не менее 30% чистой прибыли.

Рекомендованная выплата в рамках ожиданий.

Прогнозируемые дивиденды на 2024-2025 годы:

134,08 руб. по итогам 2024 года — доходность 5,1%

188,34 руб. по итогам 2025 года – доходность 7,2%

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дивиденды ФосАгро, Банк Санкт-Петербург

ФосАгро поступило 1730 рублей (117 рублей на акцию, дивидендная доходность 2,23%).

Банк Санкт-Петербург поступило 1660,2 рубля (27,26 рублей на акцию, дивидендная доходность 6,99%).

ФосАгро держу довольно давно, но позиция небольшая. Компания хорошая, на мой взгляд, но её сильно обложили налогами, и она растеряла весь предыдущий рост, вслед за сократившимся потоком дивидендов.

Но все же, пока, время от времени докупаю.

Банк Санкт-Петербург — новая позиция в портфеле. Долго сомневался, но все же решил открыть небольшую позицию. Вообще хотелось бы надолго, но посмотрим, что из этого выйдет.

03.10.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дивиденды ФосАгро, Банк Санкт-Петербург

ФосАгро поступило 1730 рублей (117 рублей на акцию, дивидендная доходность 2,23%).

Банк Санкт-Петербург поступило 1660,2 рубля (27,26 рублей на акцию, дивидендная доходность 6,99%).

ФосАгро держу довольно давно, но позиция небольшая. Компания хорошая, на мой взгляд, но её сильно обложили налогами, и она растеряла весь предыдущий рост, вслед за сократившимся потоком дивидендов.

Но все же, пока, время от времени докупаю.

Банк Санкт-Петербург — новая позиция в портфеле. Долго сомневался, но все же решил открыть небольшую позицию. Вообще хотелось бы надолго, но посмотрим, что из этого выйдет.

03.10.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дивиденды ФосАгро, Банк Санкт-Петербург

ФосАгро поступило 1730 рублей (117 рублей на акцию, дивидендная доходность 2,23%).

Банк Санкт-Петербург поступило 1660,2 рубля (27,26 рублей на акцию, дивидендная доходность 6,99%).

ФосАгро держу довольно давно, но позиция небольшая. Компания хорошая, на мой взгляд, но её сильно обложили налогами, и она растеряла весь предыдущий рост, вслед за сократившимся потоком дивидендов.

Но все же, пока, время от времени докупаю.

Банк Санкт-Петербург — новая позиция в портфеле. Долго сомневался, но все же решил открыть небольшую позицию. Вообще хотелось бы надолго, но посмотрим, что из этого выйдет.

03.10.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вывод дивидендов с ИИС-3

В Госдуме в осеннюю сессию может быть рассмотрен вопрос предоставления инвесторам права вывода дивидендов и купонного дохода с ИИС-3. Об этом в кулуарах XXI Международного банковского форума «РБК-Инвестициям» сообщил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, пока проходят обсуждения этого вопроса, но конкретных решений не принято. В то же время он допустил, что вопрос может быть «отрегулирован в нынешнем году».

В этом году, впервые, открытие гражданами индивидуальных инвестиционных счетов «забуксовало».

Не удивительно, ведь условия по новым ИИС-3 значительно ухудшились.

И самым главным, пожалуй, стал запрет вывода купонов и дивидендов на отдельный счёт.

Что идёт в разрез с желанием многих долгосрочных инвесторов копить на ИИС акции компаний, а денежный поток от них использовать по своему усмотрению, а не только реинвестировать.

Главным противником выплаты дивидендов и купонов на отдельный счёт является, как я понимаю, Минфин. И его можно понять, что-что, а деньги там считать умеют.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Продать портфель акций и купить китайский внедорожник

В комментариях предложили продать весь пенсионный портфель и купить китайский внедорожник 🚙 (пожалуй, какраз хватит).

Честно признаюсь, до известных событий 2022 года, я как раз раздумывал над обновлением авто. В принципе, и деньги были, и момент был, как мне кажется неплохой, но казалось, что спешить некуда.
Оказалось, что казалось...

Я всегда старался побольше сберегать, и не спешить растрачивать. Не спешил плодить пассивы, и прежде старался создавать пассивный доход, для обслуживания увеличения потребления.

В стабильной идеальной экономике, это скорее всего правильно, и экономически обоснованно.
НО, как показала практика, в совсем нестабильных экономических условиях, пассив может превратиться в актив.

Раньше ведь было как, ты покупаешь авто в салоне, и он сразу теряет часть стоимости, только выехав за ворота автоцентра. Далее идёт эксплуатация, которая подсасывает у тебя деньги. И даже если ты не эксплуатирует автомобиль, он все равно морально и физически «стареет».

В последние несколько лет, автомобиль для многих стал реальным активом. Удачно купленный BMW X6 мог спокойно подорожать в стоимости в 2-3 раза.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Русский инвестор, Яндекс теперь ещё и 4% в индексе Мосбиржи занимает! Вот думаю, что с ним делать дальше. У меня его пока вообще нет в портф...

Вася Баффет, я скинул зарубежную, потом откупил нашу.
пока думаю наращивать позицию постепенно.

Вклад 20% на 5 лет

Вклад под 20% на 5 лет

Вчера позвонил сотрудник Банка Санкт-Петербург (в котором у меня одна из ипотек), и начал предлагать различные варианты вкладов.
Я сразу предложил сэкономить время и сказать максимальную ставку.

Оказалось 20% на срок 1825 дней (5 лет).

Я вначале лишь улыбнулся, ведь морозить деньги на такой срок, в столь нестабильной ситуации кажется глупым.
Но потом как всегда мозг начал работать в фоновом режиме, и уже начали закрадываться какие-то сомнения. А вдруг с инфляцией и ставкой будет всё хорошо, а ты такой красавчик на 5 лет ставку 20% заморозил.

В общем в раздумьях. Вроде бы мы тут все (в основном) долгосрочные инвесторы, а тут вот как раз долгосрочная инвестиция. Что думаете, коллеги?!

 

26.09.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дивиденды Яндекс

Без преувеличения, исторический момент. Отличная, созданная с «0», российская ИТ-компания, с 27-летней историей, вернулась в «родную гавань» и начала выплачивать дивиденды!

 

Пусть дивиденды и не большие, но всё же это все равно очень приятно. Для растущих компаний, которые все средства вкладывают в развитие — это нормально.

 

Вот когда они уже не смогут так эффективно вкладывать средства, и так бодро расти, целесообразным будет большую часть средств направлять на выплату акционерам (но надеюсь, что это случится не скоро).

 

Пока Яндекс радует и переездом, и дивидендами и своим активным развитием. Без преувеличения — флагман российского ИТ сектора.
Если далее будут грамотно делать выплаты дивидендов, ежегодно, понемногу их увеличивая, то вполне смогут через 10 лет получить звание дивидендного аристократа (эх, мечты, мечты)).
В общем, всех причастных с почином! 

 

Планирую постепенно наращивать позицию по русскому Яндекс.

24.09.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дивиденды Яндекс

Без преувеличения, исторический момент. Отличная, созданная с «0», российская ИТ-компания, с 27-летней историей, вернулась в «родную гавань» и начала выплачивать дивиденды!

 

Пусть дивиденды и не большие, но всё же это все равно очень приятно. Для растущих компаний, которые все средства вкладывают в развитие — это нормально.

 

Вот когда они уже не смогут так эффективно вкладывать средства, и так бодро расти, целесообразным будет большую часть средств направлять на выплату акционерам (но надеюсь, что это случится не скоро).

 

Пока Яндекс радует и переездом, и дивидендами и своим активным развитием. Без преувеличения — флагман российского ИТ сектора.
Если далее будут грамотно делать выплаты дивидендов, ежегодно, понемногу их увеличивая, то вполне смогут через 10 лет получить звание дивидендного аристократа (эх, мечты, мечты)).
В общем, всех причастных с почином! 

 

Планирую постепенно наращивать позицию по русскому Яндекс.

24.09.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Газпром - ракета 🚀

Акции Газпром со вчерашнего вечера растут уже более, чем на 8%. Объяснение простое, Bloomberg запустил слух, о том, что в правительстве идут разговоры, о возможности отмены налога на добычу полезных ископаемых для Газпрома.

РОССИЯ РАССМАТРИВАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ОТМЕНЫ НАЛОГА НА ДОБЫЧУ ПОЛЕЗНЫХ ИСКОПАЕМЫХ ДЛЯ ГАЗПРОМА В 2025 — BBG

Так выглядело первое попавшееся мне сообщение. ☝🏾 Аналитика от Блумберговичей, которые, в общем то «угадывают» со своими прогнозами также средне как и все остальные, но в силу нашего идолопоклонничеству всему западному, Блумбергу у наших инвесторов принято верить на слово.

Пока нет никаких комментариев от нашего правительства акции Газпрома довольно уверенно переоцениваются, попутно, видимо, оставляя шортистов без штанов.

Не знаю верным ли окажется предположение Блумберг, но по логике вещей, дополнительное изъятие доходов у Газпром рано или поздно закончится (это было понятно и раньше). И тогда, как по мановению волшебной палочки, Газпром вновь станет прибыльным, а значит, и возобновит выплату дивидендов, что неминуемо приведет к переоценке котировок акций. Но тоько вот, это может быть ещё очень долгая история, и зависеть она будет от результатов сами знаете чего…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ключевая ставка Центрального банка России — 19%

Ключевая ставка Центрального банка России — 19%

Совет директоров Банка России 13 сентября 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 19% годовых. Текущее инфляционное давление остается высоким. Годовая инфляция по итогам 2024 года, вероятно, превысит июльский прогнозный диапазон 6,5–7,0%. Рост внутреннего спроса все еще значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики, для того чтобы возобновить процесс дезинфляции, снизить инфляционные ожидания и обеспечить возвращение инфляции к цели в 2025 году. Мы допускаем возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.
Соломоново решение видимо было найдено. Не 18 как многие предполагали, и не 20, как тоже многие предполагали. Центральный банк, по моим наблюдениям, вообще любит удивлять. Может быть сказалось то, что их слишком долго обвиняли в копировании ставки ФРС, или они просто глумятся над аналитиками, которые сколько не переобуваются, все равно редко когда угадывают действия регулятора.

Авто-репост. Читать в блоге >>>