Всем добрый вечер! Докину пару тезисов в тему. С конца 90-х первые лет 10 при  «мэре в кепке» массово строили как по сносу 5-
этажек, так и на продажу панельные дома типовых серий. Там никаких студий нет — только «однухи» 35-40 кв. м, «двухи» 57-61 кв и «трехи» 72-80 кв.м. Ну и «расселенцы» имели шанс разьехаться в несколько квартир из «панельного хруша». Да и этажность была у таких домов средняя 16-20 этажей. Сейчас по реновации халяву убрали -  что имел, то и получишь плюс 3-5 бонусных метров, хочешь больше — докупай. Этажность стала выше в среднем. Кроме того на продажу стали строить студии вплоть др смешных 12-15 кв.м., еще апартаменты. Это я к тому, что смотреть и сравнивать надо не миллионы кв.м. сейчас и 15-20 лет назад, а количество квартир построенных за год. Так вот сейчас оно скорее всего больше. Кроме того за все это время многие наверное осуществили свою мечту купить хату в Мск, соответственно число потенциальных арендаторов стало меньше, а рантье больше. Кого знал из серьезно занимавшихся сдачей в аренду закрыли эту тему еще в 2013. Как-то так. Ну и в целом население не растет, благосостояние (реальная покупательная способность) тоже.

RomanLitovka, у меня двое знакомых — у одного квартира в Сочи, которую он купил в 2000 году за 300 тыс руб на улице Роз, а у второго наследный дом в Лоо. И я прекрасно обо всем осведомлен. И в отличие от Вас мои знакомые мне давно известны и не пытаются мне ничего впарить. Поэтому я абсолютно полагаюсь на их оценки ситуации. 

RomanLitovka, вот только про «чистое море» в Сочи врать не надо. Я еще до Олимпиады был и в Сочи, и в пригородах. И мазут в Лоо на гальке видел, и пакеты с мусором и презиками выброшенные с яхт, и речку-говнотечку в трубе между санаториями Ворошилова и еще каким-то. И это все в те времена, когда людей и построек там было в несколько раз меньше. Да, есть у меня приятель из «Газпрома» — купил в Сочи квартиру в элитном доме в год Олимпиады. На следующий год «прекрасно отдохнул» в инфекционном блоке местной больницы всей семьей после пары походов на пляж. И все последующие годы почему-то ездил на море куда угодно, только не в Сочи. Так что не надо тут пиарить эту помойку.