комментарии Александр Зюзгинов на форуме

Тайм-коды для закрывающихся аптек и алкомаркетов
СМОТРЕТЬ НА ЮТУБ:
УВИДЕТЬ НА ДЗЕН: dzen.ru/video/watch/66b6484d4f8f413814f9e478
ВЗГЛЯДУТЬ НА РУТУБЕ: rutube.ru/video/2bd9adb2b4bf4600421b7dc1ae98e0bd/

00:01 — ГАБы с аптеками и аломаркетами закроются?
00:20 — в гостях Иван Федоренко
00:43 — кладовки

01:26 — о ГАБах
02:29 — разделение по площади ГАБов
02:50 — Красное&Белое

03:55 — изменение классических ГАБов. Алкомаркеты и аптеки
06:01 — доставка алкоголя и медикаментов
07:09 — о розыгрыше

07:38 — о помещении на первом этаже
10:51 — о семье и о старых стратегиях ГАБов
12:20 — ставки на аренду до 2020 года

13:09 — количество арендаторов на рынке
14:29 — направление Self storage
14:56 — начало с сети FMCG

15:31 — анализ рынка кладовок
16:42 — первые клиенты в ЖК «Скандинавия»
17:38 — роль Ивана в этом бизнесе

19:19 — обслуживание
20:50 — рациональное использование пространства
21:52 — девелопер

23:24 — ТГ-канал Ивана
24:51 — поиски и создание
25:19 — завершение проектов

25:47 — договоренность с инвесторами

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ГАБы с аптеками и аломаркетами закроются / E-commerce наступает



Что вы будете делать, если аптеки и алкомаркеты возле вашего дома вскоре закроются!?

Я поговорил с экспертом по ГАБам (готовому арендному бизнесу) Иваном Федоренко, и выяснил много подробностей насчет кризиса стрит-ритейлеров, наступающего e-commerce, изменения рынка ГАБов, принятие новых законов насчет аптек и алкомаркетов.

В конце видео розыгрыш приза по традиции, есть возможность выиграть!

Посмотреть видео можно на YouTube и на Дзен.

На ютубе:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему все же мне отказались продавать недвижимость? Тайм-коды
Ниже приведу вам тайм-коды для свежего видео, опубликованного вчера:

00:01 — Как мне отказали продавать коммерческую недвижимость
00:14 — мой телеграмм-канал
00:25 — о ГАБе

01:07 — мой объект в Ростове-на-Дону
01:27 — доходность за 2 года
01:36 — привлечение инвестиций

01:58 — вопросы от инвесторов
02:14 — ГАБ и ипотека
02:49 — согласование ипотеки

03:00 — контакт с риелтором
03:43 — задаток
05:53 — обсуждение с собственником объекта

06:22 — оценка объекта
07:23 — завышение стоимости объекта
07:37 — скандал

08:19 — почему собственник отказался от сделки
08:59 — минус объекта
09:57 — делитесь опытом

СМОТРЕТЬ ВИДЕО:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Отказались продавать недвижимость. Что я сделал? Контры с риэлтором, коммерческая ипотека



Как мне отказались продавать коммерческую недвижимость? Дело в том, что я создаю готовые арендные бизнесы (ГАБы) на кладовках, и время от времени ищу и покупаю нежилые помещения.

И вот однажды я собрал такой проект, договорился с представителем собственника помещения, начал согласовывать объект для получения коммерческой ипотеки, но в самый ответственный момент уже сам собственник сделал финт.

Какой? Смотрите видео:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Последний понедельник июля’24



Вот и наступил последний понедельник второго летнего месяца 2024 года.

Это значит, что 2-й летний месяц подходит к своему концу.

Все ли ты успел в июле, что планировал? Доволен ли собой и своим временем, которое уходит безвозвратно?

🤔Подумай об этом на досуге. И предприми необходимые действия, если не доволен.

P.S. А биткоин за ночь «подлизывается» к отметке в 💵70000. Ох, какой хитрец! Решил это сделать, пока все спят …

Мой Телеграмм: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дональд Трамп выступил на конференции Bitcoin 2024. Что сказал?



На конференции, куда экс-президент продавал билеты рядом с собой за столом за $844000.

Трамп допустил, что капитализация биткоина в перспективе может опередить золото.

Дональд подтвердил свои прежние намерения сделать США более благоприятной юрисдикцей для криптобизнеса, и в том числе для майнинга.

А еще …

Под овации собравшихся кандидат в президенты США 🇺🇸 пообещал уволить главу SEC Гэри Генслера.

SEC — Комиссия по ценным бумагам США

Еще Дональд Трамп пообещал не продавать биткоины, которые находятся на балансе государства как конфискованные активы, когда/если станет вновь президентом.

Они послужат основой для стратегического резерва США.

В моменте биткоин торгуется на отметке $67913.

P.S. А в России крипту и майнинг легализовали на этой неделе в Думе.

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тайм-коды


А вот и тайм-коды для нового, свежего, веселого, легкого, прикольного и полезного видео:

00:01 — в этом выпуске…
01:31 — в гостях Дмитрий Саватеев
02:19 — MIPIF — выставки и конференции в сфере зарубежной недвижимости

03:21 — критерии выбора
06:08 — о розыгрышах
07:28 — инвестиции в зарубежную недвижимость

08:34 инвестиции в российскую недвижимость
11:16 — 2 типа инвестиций
12:22 — простые и сложные решения

13:06 — любимые страны для инвестиций
16:51 — про игры и сериалы
18:31 — зачем покупать зарубежную недвижимость

20:06 — налаживание мостов между странами
22:40- иммигрант и экспат
23:17 — розыгрыш подарка

СМОТРЕТЬ ВИДОС:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стоит ли сейчас инвестировать в зарубежную недвижимость?



Этот вопрос я задал сразу, как только увидел Дмитрия Саватеева: «Стоит ли сейчас инвестировать в зарубежную недвижимость»?

Потому что я сам очень люблю ее, люблю получать доход в валюте, иметь диверсицикацию страновую и валютную.

Дмитрий ответил. Почему? Потому Дмитрий Саватеев — организатор выставки зарубежной недвижимости MIPIF.

Выставка МИПИФ проводится на данный момент регулярно в Москве и Санкт-Петербурге, и на ней представляются различные страны, в том числе и самые популярные: Бали, Дубай, Кипр.

В конце видео Дмитрий разыгрывает приз среди зрителей данного ролика. А участвовать или нет — выбор уже за вами.

ССЫЛКА НА ВИДЕО:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

КИТАЙ, ИНДИЯ И СТРАНЫ ПЕРСИДСКОГО ЗАЛИВА ЕДУТ В ГРУЗИЮ



Грузия уверенно наращивает туристический поток и прикладывает усилия для расширения географии стран, из которых едут в нее туристы.

Благодаря планомерной работе в этом направлении — рекламным кампаниям и участию в международных выставках — результаты активностей превзошли все ожидания!

Согласно информации от Национального агентства туризма, в Грузии за последние полгода зафиксировано более 2 миллионов туристических посещений.

А это на 10% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Туристические визиты растут как из стран ЕС, так и из Персидского залива, а также с новых рынков туризма, таких как Индия и Китай.

❗️Заметил все это своим взором, когда постоял возле нового торгового центра в Батуми в 7 вечера, когда людской поток шел мимо Орби «Волна» с моря по отелям и апартаментам. Услышал разнообразную речь: западно-славянскую, арабскую, русскую, китайскую.

С начала 2024 года число туристов из Китая увеличилось на 159,5%, из Индии на 64,3%, а из стран Персидского залива на 38,8%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Историческое событие



Таки что, историческое событие в мире криптовалют свершилось!

Сегодня, 23 июля 2024 года, SEC США 🇺🇸 одобрила ETF-фонды от разных институциональных компаний на базе эфириума (ETH).

УРА!

Вновь новая веха для крипты приоткрывается. Теперь пенсионные фонды могут инвестировать и в эфириум.

В моменте эфириум стоит 💲3466, находясь в боковике.

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в машиноместа / Покупка на аукционе, расходы, сдача, перепродажа



В новом коротком видео рассказал, как выиграл 2 машиноместа на аукционах города Москвы, в районе Южное Бутово, на улице Поляны, 22.

Приехал на место паркинга уже после выигрыша в аукционе, изучил, посмотрел окрестности.

Поделился своей стратегией по сдаче в аренду машиномест и их дальнейшей перепродаже. Почем купил, какие общие расходы, какая планируется доходность — обо всем этом в видео.

Добро пожаловать по ссылке:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Деньги прилетели



Таки что, вертолетные деньги в виде токена DOP1 прилетели мне сегодня на аккаунт в Bybit.

Писал об этой возможности в предыдущем посте здесь и в своем Телеграмм-канале.

Оцениваются они сейчас ни много ни мало в 20$.

Не густо, но по сути 2000 руб абсолютно бесплатно мне подарили за подписки, действия и тд.

Telegramm: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Трамп, покушение, крипта



На Дональда Трампа сегодня совершено в Пенсильвании покушение.

Были произведены 10 выстрелов, кандидат в президенты США 🇺🇸 ранен в ухо 👂

Криптовалютный рынок отреагировал на это событие ростом. Не мудрено, так как Трамп обещает криптонам всего мира поддержку отрасли.

Биткоин сейчас в моменте стоит 💵60100.

Как оцениваете теперь шансы Дональда на избрание?

Telegramm: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как сейчас дела у фонда Активо / 50% дисконт, новый офис, шахматный клуб Aktivo


Побывал в новом офисе фонда Активо, и выяснил, как у них сейчас идут дела.

Сейчас — это когда ключевая ставка Центрального банка России высока.

Узнал названия фондов Aktivo, которые можно купить с 50% дисконтом.

Изучил новый офис (теперь не в Москва-Сити!), а также узнал подробнее о новом шахматном клубе Активо.

Короткое, но крайне полезное видео.

Рекомендую:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дивидендный гэп



Во вторник сразу у нескольких компаний на российском фондовом рынке произошёл дивидендный гэп.

Дивидендный гэп — это падение цены акций на сумму, не превышающую размер дивидендов. Название дано из-за того, что на графике котировок гэп представлен в виде разрыва. Дивидендный гэп наблюдается на следующий торговый день после даты отсечки по дивидендам.

Из тех компаний, что я держу в портфеле, дивидендный гэп наблюдался у Роснефти и Татнефти.

Сразу докупил часть этих же акций на гэпе.

Дивиденды придут позже. Гэп засосется, а акции по низкой стоимости останутся 😉

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дивидендный гэп



Во вторник сразу у нескольких компаний на российском фондовом рынке произошёл дивидендный гэп.

Дивидендный гэп — это падение цены акций на сумму, не превышающую размер дивидендов. Название дано из-за того, что на графике котировок гэп представлен в виде разрыва. Дивидендный гэп наблюдается на следующий торговый день после даты отсечки по дивидендам.

Из тех компаний, что я держу в портфеле, дивидендный гэп наблюдался у Роснефти и Татнефти.

Сразу докупил часть этих же акций на гэпе.

Дивиденды придут позже. Гэп засосется, а акции по низкой стоимости останутся 😉

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дивидендный гэп



Во вторник сразу у нескольких компаний на российском фондовом рынке произошёл дивидендный гэп.

Дивидендный гэп — это падение цены акций на сумму, не превышающую размер дивидендов. Название дано из-за того, что на графике котировок гэп представлен в виде разрыва. Дивидендный гэп наблюдается на следующий торговый день после даты отсечки по дивидендам.

Из тех компаний, что я держу в портфеле, дивидендный гэп наблюдался у Роснефти и Татнефти.

Сразу докупил часть этих же акций на гэпе.

Дивиденды придут позже. Гэп засосется, а акции по низкой стоимости останутся 😉

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвест-квартира в Ростове-на-Дону / Стоимость покупки, ипотека, ремонт, сдача в аренду


В новом видео от А до Я рассказал про свою инвест-квартиру в Ростове-на-Дону: по какой стоимости купил ее, когда, на каких условиях взял ипотеку, какой аннуитентный платеж в месяц.

Далее, поделился в видео, как я выбирал прораба для ремонта в этой инвестиционной квартире в Ростове, за сколько по сумме и по срокам мы его сделали, и за сколько я сдаю сейчас эту квартиру посуточно в аренду.

Какая получается доходность и какие дальнейшие планы на данный объект недвижимости.

РЕКОМЕНДУЮ К ПРОСМОТРУ

Авто-репост. Читать в блоге >>>

IPO «Все Инструменты.ру»



Еще одна российская компания хочет стать публичной. На этот раз это «Все Инструменты.ру» или сокращенно ВИ.ру

ВИ.ру — лидер онлайн-DIY-рынка (товаров для дома и ремонта) в России и СНГ.

Плюсы за то, чтобы принять участие в IPO:

🔴услугами ВИ.ру пользуются более 4,6 млн активных клиентов, доставка покрывает каждый 4-й город России, а сайт компании занимает 2-е место в мире по посещениям в категории «Дом и сад»;

🔴ВИ.ру опережает мировых конкурентов благодаря росту выручки на 54% и рентабельности по EBITDA 7,6% в 2023 году.

А сбалансированная долговая нагрузка позволяет компании осуществлять регулярные выплаты дивидендов.

✔️Подать заявку на участие в размещении можно до 4 июля 13:00, мск. Сделать это можно практически у любого брокера России. Я например, увидел эту возможность в Тинькофф.Инвестиции.

Что думаете о компании? Знали ее раньше? Как она вам?

Мой Телеграмм-канал про инвестиции: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тайм-коды



Тайм-коды для нового видео про анализ кладовок

00:01 — АО «Твой склад» что это❓
01:24 — обзор бокса
01:58 — стоимость бизнеса

03:28 — мое инвестирование в проект «Твой склад»
04:08 — преимущества для инвесторов и для потребителей
05:35 — обзор деталей

06:44 — информация для акционеров и инвесторов

#️⃣САМО ВИДЕО:

Авто-репост. Читать в блоге >>>