комментарии Александр Зюзгинов на форуме

Тайм-коды
⌛️ Тайм-коды для нового видео «Как зарабатывать на недвижимости миллион без вложений»:
🔽
00:01 — Как зарабатывать на недвижимости миллион без вложений?
00:30 — что такое ГАБ?
01:05 — досмотрите до конца

01:30 — все уже открыто?
04:07 — технология создания ГАБ
08:10 — расчлененка

09:07 — Сколько ГАБов ты открыл?
09:55 — Академия готового арендного бизнеса
12:20 — 1 млн рублей на создании ГАБов

19:52 — объект не первичен
24:39 — коммуникации
26:30 — куда Дмитрий Новиков инвестирует свои деньги

29:10 — Блиц-вопросы
37:49 — совет частному инвестору
38:47 — Розыгрыш призов от Дмитрия Новикова
🔽
СМОТРЕТЬ ВИДЕО:
🔼

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Александр Зюзгинов, если раздают миллион без вложений, так сразу переведи мне да и все, зачем это разводилово читать, время тратить

Коммунизму быть!,

Добрый день! Не все так просто. Нужно кое-что выполнить

Как зарабатывать на недвижимости миллион без вложений?



А что, если я вам скажу, что можно как минимум 1 миллион рублей делать на недвижимости за один проект?

Ваша реакция?

Специально для того, чтобы разобраться в этом вопросе, я пригласил на интервью Дмитрия Новикова — эксперта по созданию ГАБов — готовых арендных бизнесов.

В конце ролика розыгрыш 3 призов!

Дмитрий Новиков от А до Я рассказал о модели создания ГАБов, их монетизации, на чем конкретно там можно зарабатывать от 1 миллиона рублей на одном проекте.

А в конце Дмитрий разыгрывает сразу 3 приза для наиболее активных зрителей моего канала и этого видео.

Ссылка здесь:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Москва. Инвест-квартира. Часть 4️⃣



После февраля 2022 года рынок недвижимости в Москве упал. Но ближе к концу того года начал плавно выходить из штопора и набирать обороты.

Начало истории здесь: t.me/aziuzginov/3729

✔️ По договору долевого участия (ДДУ) я должен был внести 80% оставшейся стоимости квартиры к 30.06.2023 г.

❌ Я не собирался вносить эти деньги. Хотел к искомой дате перепродать недвижимость по переуступке. Тем более что срок сдачи дома — конец 2023 года.

Начал с начала 2023 года активно продавать квартиру через риэлторов. Ставил цену с учётом того, чтобы заработать.

Однако клиентов все не было и не было.

В начале июне я съездил в столицу, и впервые увидел дом и район, в котором он строится, и обалдел 🫣

Продолжение следует …

Эту историю полностью я публикую в Телеграм-канале «Хозяин Денег Зюзгинов». Подписаться: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Биткоин уже по $47000. Что дальше?



Биткоин вчера вечером стоил уже 47 тысяч долларов.

Я вчера доезжал домой вечером, и краем глаза 👀 видел это.

Сейчас утром он скорректировался до 💲46800.

Но сути это не меняет. Похоже, что ракета разгоняется.

P.S. Кстати, я купил биткоин в ноябре по средней цене примерно $33000. Получается, при 47000 моя бумажная доходность составляет 42%.

Выглядит красиво. Хотя тем не менее весь криптовалютный рынок ждёт ещё рывка наверх.

Как думаете, будет ещё рывок биткоина наверх?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Пока вы праздновали


Пока мы праздновали Новый год второй день подряд, биткоин улетел на $45000 и выше.

Просто такая новогодняя информация к размышлению. Оставлю ее здесь.

У вас сформирован криптовалютный портфель?

Хозяин Денег Зюзгинов. Подписаться: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Квартира в Санкт-Петербурге с первоначалкой 300 т руб



✔️ Оказывается, можно создать свою квартиру в Санкт-Петербурге за 300.000 тысяч рублей.

Дело в том, что один из самых надёжных застройщиков города запустил беспроцентную рассрочку с 300.000 Первоначальным Взносом и платежами в 20.000 в месяц до 05.2025.

❓А дальше? Дальше можно погасить остаток по рассрочке или перейти на ипотеку.

Малоэтажная застройка (12 этажей), 4 квартиры на этаже, городская прописка.

Жил бы в Санкт-Петербурге или собирался бы туда переехать, обязательно ли бы пристально изучил.

Тем более условия по льготным ипотекам ужесточаются с 23 декабря. На этой неделе ещё можно успеть одобриться с прежними условиями.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как открыть свой собственный субарендный бизнес в торговом центре?
🎤 ВНИМАНИЕ, ЭФИР

Как открыть свой собственный субарендный бизнес в торговом центре?

✔️ Сегодня, 14 декабря 2023 года, в 19:00 по мск проведу прямой эфир на тему того, как создать свой субарендный бизнес в ТЦ.




Пригласил на эфир эксперта в этом деле — Ольгу Штода.

На эфире обсудим в том числе такие моменты:

📍какие форматы существуют;
📍порог входа и инвестиции;
📍доходность;
📍сроки запуска;
📍как запустить с нуля субарендный бизнес даже если раньше этим не занимался.

Присоединиться к эфиру, послушать и задать вопросу можно будет по ссылке: t.me/aziuzginov?livestream

Telegramm-канал «Хозяин Денег Зюзгинов»: t.me/aziuzginov. Подпишись!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Идёт, идёт куда надо



С утра воскресенья проснулся. Посмотрел график биткоина.

💲39300

Отлично! Биточек идёт туда, куда надо.

Я закупился им не так давно: не по 17000, к сожалению. Но тем не менее, по 31000-33000.

Периодически подкупаю альткоины в свой криптопортфель.

И новый Год, и профит к нам приходит.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Биткоин под 6%
В криптоиндустрии есть такое понятие, как стейкинг.

Это когда кладёшь криптомонеты в раздел earn на криптобиоже, и тебе начисляют ежедневно проценты за использование активов.

Похоже на депозиты в банке.

Так, например, на криптобирже Bybit можно положить биткоин под 6% годовых.

Весьма интересное предложение. Я им воспользовался. Начисление и выплата % происходит ежедневно.

P.S. Кстати, напомню, что я для вас бесплатно в подарок подготовил 2 Гайда:
— Как зарегистрироваться на криптобирже Bybit;
— Как купить биткоин.

Оба гайда-инструкции можно забрать в Телеграмм-боте: t.me/happyinvest_bot

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как купить коворкинг в Москве с арендатором
Нашёл инвест идею. Называется недвижимость в Москве.

Широко, не правда ли? Это как сказать: занимайся бизнесом, и все будет ок 😂




Конкретизирую:
📍нежилая недвижимость Москвы;
📍отдельные площади/офисы в одном общем коворкинге;
📍уровень входа: минимален для столицы;
📍оставшиеся площади: от 13,6 до 52 кв.м. ;
📍уже есть арендаторы, которые генерируют пассивный доход;
📍есть управляющая компания, которая администрирует аренду, коммуналку и все процессы.

Ближе к цифрам:
— Офис 13,6 Квм стоит 4,2 млн руб (309 т руб за кв.м.);
— Аренда в 1-й год: 26344 руб/мес;
— Аренда в 5-й год: 38570 руб/мес.
— Потенциал перепродажи по рыночным ценам: за 5,4 млн руб (по 402 000 руб/квм).
— Доходность офиса арендная: 9,26% годовых средняя за 5 лет.

То есть есть возможность купить ГАБ (готовый арендный бизнес) с доходностью 9,26% арендной, а затем перепродать его, и заработать на спекулятивной составляющей минимум 30% от вложенных средств.

Оформление: все как с обычной сделкой купли-продажи недвижимости. Офис в коворкинге полностью в собственности инвестора. Его можно продать, под него можно получить кредит и тд

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❓Как купить биткоин



Среди подписчиков есть как опытные инвесторы, так и новички.

Тем более в таком инструменте инвестирования, как криптовалюта, есть как те, так и другие.

И для новичков я подготовил гайд «Как купить биткоин». Это пошаговый план с конкретной целью приобретения себе такого актива, как bitcoin (BTC).

Его совершенно бесплатно вы можете получить в моем Телеграмм-боте: t.me/happyinvest_bot

Welcome! Пользуйтесь.

Тем более что есть ощущение, что в следующем году биткоин рванет как ракета 🚀

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Квартира в Питере с первоначалкой 300 т руб



✔️ Оказывается, можно заиметь свою квартиру в Санкт-Петербурге за 300.000 тысяч рублей.

Оказывается, один из самых надёжных застройщиков города с 7 ноября запустил беспроцентную рассрочку с 300.000 Первоначальным Взносом и платежами в 20.000 в месяц до 05.2025.

❓А дальше? Дальше можно погасить остаток по рассрочке или перейти на ипотеку.

Малоэтажная застройка (12 этажей), 4 квартиры на этаже, городская прописка.

Жил бы в Санкт-Петербурге или собирался бы туда переехать, обязательно ли бы пристально изучил.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Подарок на несколько тысяч



Вы же знаете, что у Тинькофф.Инвестиции есть программа лояльности?

И что они по ней раздают клиентам акции в подарок!?

В чем соль?

Если у вас ещё нет брокерского счёта в Тинькофф.Инвестиции, то можно его открыть по этой ссылке: www.tinkoff.ru/baf/9fSZ1jIq7qz

Срок открытия: 1-2 дня.

Далее пополняете его на минимум 10000 рублей, и получаете в подарок рандомно акции на рандомную стоимость.

Например, недавно один мой клиент пополнить впервые счёт, купил там акции, и получил в подарок бумаги ЛУКОЙЛа и Озона суммарно стоимость на 2-3 тысячи примерно.

Как вам такой бонус?! По мне, так приятно!

Хоть Тинькофф и уверяет, что подарит акции на сумму до 20000 рублей… по факту получается подарок примерно на 2-3 тысячи рублей. В целом, не обманули: до 20 тысяч 😂

Кстати, и тот, по чьей рекомендации пришёл свежеиспечённый инвестор, тоже получает в подарок примерно такие же акции от Тинькофф.Инвестиции. Так что советую это сделать вот по этой моей реферальной ссылке: www.tinkoff.ru/baf/9fSZ1jIq7qz

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сбербанк. Какие там сейчас депозиты?



Ради интереса (или прикола) залез в Сбербанк, посмотрел, какие там сейчас ставки по депозитам.

А то как-то недавно в Сбере услышал, как операционист говорил о том, что «стойте, не торопитесь забирать деньги из нашего банка, у нас вклады до 14% годовых».

Изучил. В скрине вы все видите.

Депозиты от Сбера не выдерживают конкуренцию. У коллег выше ставки. Писал об этом недавно здесь: t.me/aziuzginov/3481

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как американский брокер поздравил меня с годовщиной



«Ув. Mr. Zjuzginov,

В этот день 2 года/лет назад Вы открыли счет в Interactive Brokers.

Спасибо, что остаетесь нашим клиентом!»

Такое письмо сегодня прислал мне американский брокер Interactive Brokers.

Да, несмотря ни на какие политические истории, я по-прежнему имею там брокерский счёт, и они по-прежнему меня обслуживают.

Все работает, чтобы ни говорили из телевизора.

Мой Телеграми-канал «Хозяин Денег Зюзгинов». Подписаться: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Озон



Давно не публиковал свои операции на фондовом рынке.

А просто мало совершал из. В основном фиксировал прибыль.

Сегодня вот купил акции компании Озон.

📌 Вход: 2735 руб.
📍 Цель: 2810 руб или 2,74%
📌 Стоп: на уровне -1% или 2708
📍 Срок: до исполнения (или цели, или стопа).

Является ли этот сигнал Индивидуальной инвестиционной рекомендацией — решайте сами 😉

Хозяин Денег Зюзгинов. Подписаться: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Гайд по криптобирже



Подготовил для вас новый подарок — гайд по криптобирже Bybit.

Это пошаговая инструкция, как там зарегистрироваться и пройти верификацию.

Выбрана биржа Bybit, однако на основе ее можно регистрироваться и верифицироваться в любой известной криптобирже — система плюс минус у всех них одинаковая.

Считаю, что хотим мы этого или нет, но криптовалюты — это наше будущее (или уже настоящее?), поэтому предлагаю разбираться в них. И один из первых шагов — регистрация на бирже, где можно будет затем инвестировать в крипту.

Получить гайд можно в Телеграмм-боте по ссылке: t.me/happyinvest_bot

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Питер и траншевая Ипотека



Я не просто так вчера спрашивал у вас о том, что такое траншевая Ипотека.

Дело в том, что накопал интересное инвестиционное предложение на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Когда-то в теперь уже далёком 2020 году я был в северной столице и изучал там деление квартир на студии, разбирался в предложениях по инвестированию в недвижимость, записывал интервью с специалистом в этой отрасли.

Теперь пришло время вновь посмотреть на тот рынок внимательно.

Суть в том, что один из надёжных застройщиков СПб и «Сбербанк» запустили программу траншевой ипотеки.

Условия программы «Ипотека траншами»:

1️⃣Первый транш составляет 15% от суммы кредита и выдается при заключении сделки о покупке квартиры.

2️⃣ Второй транш — остаток ипотечных средств — будет перечислен банком за месяц до ввода объекта в эксплуатацию.

Ставки при оформлении траншевой ипотеки следующие:
 
📍8% по программе господдержки ипотеки;
📍6% в рамках семейной ипотеки;
📍5% по IT-ипотеке.

Срок кредита до 30 лет.
 
Максимальная сумма кредита по программам господдержки и семейной ипотеки — 12 млн рублей, по IT-ипотеке — 18 млн рублей.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в зарубежную недвижимость: Грузия, Дубай и Португалия



В четверг, 19 октября, в 17:00 по мск проведу прямой эфир на тему зарубежной недвижимости.

Приглашённый спикер: Александр Шарапов — международный девелопер, владелец недвижимости по всему миру, первым поверил в формат отелей и коливингов кондо-формата и запустил такие в Петербурге, Москве и Дубае.

Вместе обсудим тему вложений в квадратные метры за пределами России.

Для ориентира выбрали 3 направления:
— Грузию;
— ОАЭ (Дубай);
— Португалию.

Но вполне можем и не ограничиваться вышеперечисленными странами. Будет вопрос/запрос от вас, обсудим.

Эфир будет открытый, поэтому смело можете участвовать, а также заранее присылать свои вопросы Александру в комментариях к этому посту. Так встреча пройдёт динамичнее.

Ссылка на эфирную комнату ниже ⬇️
t.me/aziuzginov?livestream

Авто-репост. Читать в блоге >>>