комментарии Александр Зюзгинов на форуме

Инвестиции в недвижимость Архыза
Съездил на горнолыжный курорт Архыз в Карачаево-Черкессии, и изучил там инвестиции в недвижимость.

Снял видео в поездке, и показал в нем конкретный вариант с цифрами.

А также дал свою характеристику этого молодого зимнего курорта на Юге России, который становится не только зимним.

Ссылка на ролик здесь:

Приятного просмотра!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Хорошо. Только это не титул. Это страховка имущества

Ипотечная страховка за 3400 руб за год



Только что застраховал свою инвест-квартиру в Ростове-на-Дону.

Ипотека оформлена в Сбербанке. Остаток суммы: 3,4 млн рублей.

Легко и быстро сделал это за 10 минут с помощью электронных сервисов.

Но приятно удивила стоимость. Она составила 3400 рублей, то есть 0,1% от суммы задолженности.

Кстати, был вариант еще дешевле: за 2700 рублей. Однако у меня были свои критерии выбора страховой, не только финансовые «в лоб».

И да, теперь я и моя команда можем оказать такие услуги. Поэтому если вам нужно застраховать имущество, жизнь, а также сделать ОСАГО, то можете смело писать мне в личку, помогу.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Упрощение правил оформления машино-мест в собственность


Выделение парковочных мест в гаражах в отдельные объекты недвижимости предложили упростить.

Соответствующий законопроект Госдума приняла в 1-м чтении. Документ подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда.

Согласно действующему законодательству, если совладелец гаража хочет превратить свою долю в полноценный объект недвижимости, ему нужно собрать общее собрание собственников и отдельно с каждым из них договориться, что его машино-место будет конкретно здесь, в этом паркинге.

Как вы понимаете, эта процедура достаточно сложна, поэтому один из владельцев машино-мест даже обратился в Конституционный суд.

А что суд? Подробнее в моем Телеграмм-канале: t.me/aziuzginov/3897

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Размещение Самолет БО-П13



Финальная ставка купона — 14,75%

Ну вот! Приплыли! Я подался в итоге на 20000 руб. Минималка была 10000 руб.

Получается, что за минусом НДФЛ доходность по этим облигациям от Самолета будет только 12,83%.

✔️ Вклады и накопительные счета есть побольше.

С другой стороны, сами котировки облигаций как ценных бумаг могут подрасти. Хотя могут и упасть 😉

Такие дела. В любом случае опыт.

Кто-то из вас подавал заявку на размещение в облигациях от Самолёт?

Хозяин Денег Зюзгинов. Подписаться: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестор в регионах и столице / В чем разница?



В чем разница инвестора в регионе и в столице?

Есть ли отличие в мышлении да и вообще в вариантах и инструментах инвестиций?

Об этом мы поговорили с организаторами инвест-форума ProinvestVolga и практикующими инвесторами Людмилой Кизиловой и Викторией Чечиной.

В конце видео, как обычно, розыгрыш приза от гостей.

Ссылка на видео:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тайм-коды
⌛️ Тайм-коды для нового видео «Как зарабатывать на недвижимости миллион без вложений»:
🔽
00:01 — Как зарабатывать на недвижимости миллион без вложений?
00:30 — что такое ГАБ?
01:05 — досмотрите до конца

01:30 — все уже открыто?
04:07 — технология создания ГАБ
08:10 — расчлененка

09:07 — Сколько ГАБов ты открыл?
09:55 — Академия готового арендного бизнеса
12:20 — 1 млн рублей на создании ГАБов

19:52 — объект не первичен
24:39 — коммуникации
26:30 — куда Дмитрий Новиков инвестирует свои деньги

29:10 — Блиц-вопросы
37:49 — совет частному инвестору
38:47 — Розыгрыш призов от Дмитрия Новикова
🔽
СМОТРЕТЬ ВИДЕО:
🔼

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Александр Зюзгинов, если раздают миллион без вложений, так сразу переведи мне да и все, зачем это разводилово читать, время тратить

Коммунизму быть!,

Добрый день! Не все так просто. Нужно кое-что выполнить

Как зарабатывать на недвижимости миллион без вложений?



А что, если я вам скажу, что можно как минимум 1 миллион рублей делать на недвижимости за один проект?

Ваша реакция?

Специально для того, чтобы разобраться в этом вопросе, я пригласил на интервью Дмитрия Новикова — эксперта по созданию ГАБов — готовых арендных бизнесов.

В конце ролика розыгрыш 3 призов!

Дмитрий Новиков от А до Я рассказал о модели создания ГАБов, их монетизации, на чем конкретно там можно зарабатывать от 1 миллиона рублей на одном проекте.

А в конце Дмитрий разыгрывает сразу 3 приза для наиболее активных зрителей моего канала и этого видео.

Ссылка здесь:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Москва. Инвест-квартира. Часть 4️⃣



После февраля 2022 года рынок недвижимости в Москве упал. Но ближе к концу того года начал плавно выходить из штопора и набирать обороты.

Начало истории здесь: t.me/aziuzginov/3729

✔️ По договору долевого участия (ДДУ) я должен был внести 80% оставшейся стоимости квартиры к 30.06.2023 г.

❌ Я не собирался вносить эти деньги. Хотел к искомой дате перепродать недвижимость по переуступке. Тем более что срок сдачи дома — конец 2023 года.

Начал с начала 2023 года активно продавать квартиру через риэлторов. Ставил цену с учётом того, чтобы заработать.

Однако клиентов все не было и не было.

В начале июне я съездил в столицу, и впервые увидел дом и район, в котором он строится, и обалдел 🫣

Продолжение следует …

Эту историю полностью я публикую в Телеграм-канале «Хозяин Денег Зюзгинов». Подписаться: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Биткоин уже по $47000. Что дальше?



Биткоин вчера вечером стоил уже 47 тысяч долларов.

Я вчера доезжал домой вечером, и краем глаза 👀 видел это.

Сейчас утром он скорректировался до 💲46800.

Но сути это не меняет. Похоже, что ракета разгоняется.

P.S. Кстати, я купил биткоин в ноябре по средней цене примерно $33000. Получается, при 47000 моя бумажная доходность составляет 42%.

Выглядит красиво. Хотя тем не менее весь криптовалютный рынок ждёт ещё рывка наверх.

Как думаете, будет ещё рывок биткоина наверх?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Пока вы праздновали


Пока мы праздновали Новый год второй день подряд, биткоин улетел на $45000 и выше.

Просто такая новогодняя информация к размышлению. Оставлю ее здесь.

У вас сформирован криптовалютный портфель?

Хозяин Денег Зюзгинов. Подписаться: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Квартира в Санкт-Петербурге с первоначалкой 300 т руб



✔️ Оказывается, можно создать свою квартиру в Санкт-Петербурге за 300.000 тысяч рублей.

Дело в том, что один из самых надёжных застройщиков города запустил беспроцентную рассрочку с 300.000 Первоначальным Взносом и платежами в 20.000 в месяц до 05.2025.

❓А дальше? Дальше можно погасить остаток по рассрочке или перейти на ипотеку.

Малоэтажная застройка (12 этажей), 4 квартиры на этаже, городская прописка.

Жил бы в Санкт-Петербурге или собирался бы туда переехать, обязательно ли бы пристально изучил.

Тем более условия по льготным ипотекам ужесточаются с 23 декабря. На этой неделе ещё можно успеть одобриться с прежними условиями.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как открыть свой собственный субарендный бизнес в торговом центре?
🎤 ВНИМАНИЕ, ЭФИР

Как открыть свой собственный субарендный бизнес в торговом центре?

✔️ Сегодня, 14 декабря 2023 года, в 19:00 по мск проведу прямой эфир на тему того, как создать свой субарендный бизнес в ТЦ.




Пригласил на эфир эксперта в этом деле — Ольгу Штода.

На эфире обсудим в том числе такие моменты:

📍какие форматы существуют;
📍порог входа и инвестиции;
📍доходность;
📍сроки запуска;
📍как запустить с нуля субарендный бизнес даже если раньше этим не занимался.

Присоединиться к эфиру, послушать и задать вопросу можно будет по ссылке: t.me/aziuzginov?livestream

Telegramm-канал «Хозяин Денег Зюзгинов»: t.me/aziuzginov. Подпишись!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Идёт, идёт куда надо



С утра воскресенья проснулся. Посмотрел график биткоина.

💲39300

Отлично! Биточек идёт туда, куда надо.

Я закупился им не так давно: не по 17000, к сожалению. Но тем не менее, по 31000-33000.

Периодически подкупаю альткоины в свой криптопортфель.

И новый Год, и профит к нам приходит.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Биткоин под 6%
В криптоиндустрии есть такое понятие, как стейкинг.

Это когда кладёшь криптомонеты в раздел earn на криптобиоже, и тебе начисляют ежедневно проценты за использование активов.

Похоже на депозиты в банке.

Так, например, на криптобирже Bybit можно положить биткоин под 6% годовых.

Весьма интересное предложение. Я им воспользовался. Начисление и выплата % происходит ежедневно.

P.S. Кстати, напомню, что я для вас бесплатно в подарок подготовил 2 Гайда:
— Как зарегистрироваться на криптобирже Bybit;
— Как купить биткоин.

Оба гайда-инструкции можно забрать в Телеграмм-боте: t.me/happyinvest_bot

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как купить коворкинг в Москве с арендатором
Нашёл инвест идею. Называется недвижимость в Москве.

Широко, не правда ли? Это как сказать: занимайся бизнесом, и все будет ок 😂




Конкретизирую:
📍нежилая недвижимость Москвы;
📍отдельные площади/офисы в одном общем коворкинге;
📍уровень входа: минимален для столицы;
📍оставшиеся площади: от 13,6 до 52 кв.м. ;
📍уже есть арендаторы, которые генерируют пассивный доход;
📍есть управляющая компания, которая администрирует аренду, коммуналку и все процессы.

Ближе к цифрам:
— Офис 13,6 Квм стоит 4,2 млн руб (309 т руб за кв.м.);
— Аренда в 1-й год: 26344 руб/мес;
— Аренда в 5-й год: 38570 руб/мес.
— Потенциал перепродажи по рыночным ценам: за 5,4 млн руб (по 402 000 руб/квм).
— Доходность офиса арендная: 9,26% годовых средняя за 5 лет.

То есть есть возможность купить ГАБ (готовый арендный бизнес) с доходностью 9,26% арендной, а затем перепродать его, и заработать на спекулятивной составляющей минимум 30% от вложенных средств.

Оформление: все как с обычной сделкой купли-продажи недвижимости. Офис в коворкинге полностью в собственности инвестора. Его можно продать, под него можно получить кредит и тд

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❓Как купить биткоин



Среди подписчиков есть как опытные инвесторы, так и новички.

Тем более в таком инструменте инвестирования, как криптовалюта, есть как те, так и другие.

И для новичков я подготовил гайд «Как купить биткоин». Это пошаговый план с конкретной целью приобретения себе такого актива, как bitcoin (BTC).

Его совершенно бесплатно вы можете получить в моем Телеграмм-боте: t.me/happyinvest_bot

Welcome! Пользуйтесь.

Тем более что есть ощущение, что в следующем году биткоин рванет как ракета 🚀

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Квартира в Питере с первоначалкой 300 т руб



✔️ Оказывается, можно заиметь свою квартиру в Санкт-Петербурге за 300.000 тысяч рублей.

Оказывается, один из самых надёжных застройщиков города с 7 ноября запустил беспроцентную рассрочку с 300.000 Первоначальным Взносом и платежами в 20.000 в месяц до 05.2025.

❓А дальше? Дальше можно погасить остаток по рассрочке или перейти на ипотеку.

Малоэтажная застройка (12 этажей), 4 квартиры на этаже, городская прописка.

Жил бы в Санкт-Петербурге или собирался бы туда переехать, обязательно ли бы пристально изучил.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Подарок на несколько тысяч



Вы же знаете, что у Тинькофф.Инвестиции есть программа лояльности?

И что они по ней раздают клиентам акции в подарок!?

В чем соль?

Если у вас ещё нет брокерского счёта в Тинькофф.Инвестиции, то можно его открыть по этой ссылке: www.tinkoff.ru/baf/9fSZ1jIq7qz

Срок открытия: 1-2 дня.

Далее пополняете его на минимум 10000 рублей, и получаете в подарок рандомно акции на рандомную стоимость.

Например, недавно один мой клиент пополнить впервые счёт, купил там акции, и получил в подарок бумаги ЛУКОЙЛа и Озона суммарно стоимость на 2-3 тысячи примерно.

Как вам такой бонус?! По мне, так приятно!

Хоть Тинькофф и уверяет, что подарит акции на сумму до 20000 рублей… по факту получается подарок примерно на 2-3 тысячи рублей. В целом, не обманули: до 20 тысяч 😂

Кстати, и тот, по чьей рекомендации пришёл свежеиспечённый инвестор, тоже получает в подарок примерно такие же акции от Тинькофф.Инвестиции. Так что советую это сделать вот по этой моей реферальной ссылке: www.tinkoff.ru/baf/9fSZ1jIq7qz

Авто-репост. Читать в блоге >>>