комментарии Александр Зюзгинов на форуме

Как создать пассивный доход на загородном доме



Еще один инструмент инвестирования, который я увидел на конференции «Доходная недвижимость 2023».

Люди строят коттеджный посёлок в Московской области, в 100 км от Москвы.

Возводят за 6 месяцев каркасник, полностью под ключ его оборудуют. И сдают посуточно.

Схема выглядит так:
1. Оформляется ипотека, по ней ПВ равен 0.

2. 8 месяцев платятся аннуитентный платежи. По семейной это 41650 руб/мес. За 8 мес вместе с доп расходами по ипотеке (страховка, оформление) получается вложений 384 000 руб.

Подробности далее в моем Телеграм-канале: t.me/aziuzginov/2731

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Конференция «Доходная недвижимость 2023» завтра


Я уже в пути туда.

Там и узнаем все секреты инвестиционных стратегий в разрезе недвижимости. Что работает даже после всех современных «чёрных лебедей».

Если успеете присоединиться лично, буду рад встрече в Москве.

Если нет, то всегда доступен онлайн-формат. Будете как Олег Торбосов, который собирается вещать из Майами.

Билеты все ещё можно приобрести со скидкой 15% по промокоду RV15 от меня.
Все подробности по ссылке: pm-f.ru/kdn?gcao=36551&gcpc=5f994

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тинькофф выпускает UnionPay
Тинькофф выпускает дебетовую карту с китайской платежной системой UnionPay. Наконец-то! Выпуск платистиковой карты будет стоить 1000 руб, а металлической — 2000 руб.

Платить этой картой можно в некоторых заведениях Турции, ОАЭ, Азиатских странах, некоторых африканских странах и странах Южной Америки.

В подборке карт не будет указано именно с UnionPay, нужно оформить обычную дебетовую, но в поддержке написать в момент оформления, что нужна с платёжной системой UnionPay.

Подробнее здесь: youtube.com/shorts/CnKOhoFySCE?feature=share

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как открыть без ВНЖ счет в банке Зираат / Причем здесь футбол и Трабзонспор?
В этом видео вы узнаете:
— как я открывал счет в турецком банке Зираат без ВНЖ;
— причем здесь футбол и клуб «Трабзонспор»;
— что нужно для открытия счета в турецком банке;
— в конце ролика — главный минус счета в Ziraat!



Тайм-коды:
00:03 — в этом видео
00:25 — как я открывал счет в турецком банке Ziraat Bankasi
01:02 — скажи ему «система зависла»
01:36 — главный затык, когда ты без ВНЖ
02:25 — футбольный Трабзонспор мне помог
07:27 — карту не выдал
08:24 — попытка №2 забрать карту
09:28 — чем я могу пользоваться в мобильном приложении Зираат
10:00 — пополняю Swift, перевожу с карты на карту
10:08 — что нужно для открытия счета в турецком банке
10:45 — как сделать ИНН Турции
11:10 — минус счета в банке Ziraat
12:05 — поддержать канал спонсорством

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему так дорого Yekta trade center в Махмутларе?
Почему так дорого в комплексе Yekta trade center, расположенном в Махмутларе, недалеко от Алании, в Турции?

Ответ на этот вопрос даю в данном разборе комплекса Yekta trade center.

Здесь в ролике представлены:
— инфраструктура здания,
— расчет сдачи в аренду,
— конкретные варианты квартир 1+1 и 2+1,
— расчет доходности при инвестировании.

Тайм-коды:
00:11 — в этом видео
00:57 — почему комплекс Yekta trade center выдающийся
01:50 — инфраструктура комплекс Yekta Kingdom trade center
02:37 — Yekta Kingdom Premium строительство
03:17 — обзор Yekta Mall и брендов
04:20 — какие квартиры здесь можно купить
04:44 — квартира 1+1 цена и квадратура
04:54 — квартира 2+1 цена и квадратура
05:08 — за сколько можно сдавать квартиру 1+1
05:39 — какая доходность получается
06:16 — доход по стратегии «Микс»



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Остался без машины в Турции / Жандармы, штрафы, таможня, оверстей
Жандармы забрали мою машину на штрафстоянку из-за просрочки легального нахождения автомобиля и меня в Турции.

Показал конкретные шаги в таможне, какие штрафы нужно заплатить, как это сделать, какие документы понадобятся, чтобы вызволить свою машину из плена. Показал саму штрафстоянку и сколько она стоит.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Serenity Residence в Махмутларе/ Доход, обзор, как я живу
Сделал глубокий обзор классного комплекса в Махмутларе (Алания, Турция) под названием Serenity Residence.

Показал инфраструктуру, как я живу, а также проанализировал доходность квартиры 1+1 от сдачи в аренду.

Какая она получилась, большая или маленькая для вас?

Тайм-коды:
00:09 — в этом выпуске
01:12 — инфраструктура комплекса Serenity Residence в Махмутларе (Турция)
04:17 — за сколько можно сдавать квартиры в Серенити Резиденс
05:22 — как я живу здесь
06:10 — инвестиционная квартира
06:35 — расходы при покупке квартиры в Турции
08:30 — доходность от сдачи этой конкретной квартиры 1+1




Авто-репост. Читать в блоге >>>

218 000 руб/квм с ремонтом
ЖК Yas Golf Collection в Абу-Даби на острове Яс, где расположились всемирно известные парки развлечений Warner Brothers World Abu Dhabi, Ferrari World, Yas Waterworld Abu Dhabi.

Я приехал на этот остров, посетил с детьми парк мультфильмов Warner Brothers, а также изучил новый жилой комплекс, который здесь стоит местный застройщик Альдар.

Этот ЖК называется Яс Гольф Коллекшн (если по-русски), я рассмотрел в нем стлоимость за квадратный метр, возможности инвестирования и приобретения квартир там.



Тайм-коды:
00:01 — нарезка кадров — что в видео
00:59 — на острове Яс в Абу-Даби
01:05 — что есть на острове Яс
01:45 — ЖК Yas Golf Collection
02:26 — сервис и инфраструктура Яс Голф Коллекшн
02:54 — запутываю людей
03:40 — цены на квартиры с ремонтом
04:02 — инвест привлекательность
04:30 — стратегии заработка
04:43 — не буду рассказывать о планировках

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Активо. Выплаты за март



Пришли выплаты от инвест направления Активо. От ТЦ «Фили» в Москве.

За март 2023 получилось 2684,96 руб за вычетом налога НДФЛ.

В % доходности это 0,75% за месяц или 9,1%, если интерполировать на весь год.

Подробно подводился итоги инвестирования в Активо в этом видео:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

$88000 за что? / Квартиры White Sails в Батуми
$88000 за что? Квартиры комплекса White Sails в грузинском Батуми стоят уже столько! И эта самая дешевая. Разобрал этот комплекс «Белые паруса». Смотрите, что вышло.



Тайм-коды:
00:01 — в Батуми на территории White Sails
01:30 — квартиры в здании Н2
01:56 — инфраструктура комплекса White Sails
02:28 — $88000 за что?
03:02 — инвестиционная квартира
03:28 — квартира для себя
04:02 — стоимость гостиничного номера
04:36 — как выглядит здание с Нового бульвара

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В США внеплановое заседание
В США состоялось внеплановое заседание, обсуждали устойчивость финансовой системы США. Присутствовали глава ФРС Джером Пауэлл и глава Минфин США Джанет Йеллен.

Подробности здесь: youtube.com/shorts/rJws9nVUQyU?feature=share

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Доходность моей квартиры в Батуми
В 2019 году купил себе первую квартиру в Батуми. Тогда вместе с ремонтом всего она обошлась примерно в 30000 $


Кстати, эти 30000 $ вкладывались постепенно, не одномоментно. Размазывались, так сказать.

Вчера приценился насчёт моей красотки (фотки квартиры прикрепил в своём Яндекс.Дзен. Ссылка ниже) Выяснилось, что теперь ее цена в рынке 50000 $. Это в рынке, можно и больше поставить.

Получается, за примерно 4 года получилась доходность 20000 $, что составляет 66%. В годовых это 16,5%. Не так прям много.

Но она ещё и сдается в аренду, и приносит пассивный доход чистыми на долгосрок 550 $ в месяц, что от себестоимости составляет 22% годовых.

Я пока даже не буду подсчитывать итог, потому что история не закончилась. Квартира сдаётся в аренду, генерит денежный поток. А продажа — это на данный момент «бумажная» доходность.

Но порядок цифр, считаю, для Инвесторов, которые рассматривают вход в рынок недвижимости Батуми, будет крайне полезным.

Я по-прежнему открыт для консультаций. И в отличие от риэлторов, я инвестор-практик, который вкладывается в том числе и своими деньгами.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Падение Крымского моста увидел во сне. Интуиция и инвестиции


Вышло новое YouTube-интервью с Владимиром Зинченко.

В нем мы поговорили о интуиции и инвестициях, о том, что такое оптовые инвестиции, о рынках недвижимости Турции, Северного Кипра, России.

Как Владимир предвидел падение Крымского моста, как изучает недвижимость Мерсина да и вообще всей Турции, что делал с недвижимостью в Краснодаре и Краснодарском крае.

В конце видео Владимир разыгрывает приз от себя. Чтобы принять участие в розыгрыше, нужно написать в комментариях ответ на конкретный вопрос.

Есть в видео «Пауза отдыха». Посмотрите.

Приятного welcome просмотра! 🖖



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как заработать 60% на недвижимости в Батуми



Как же заработать 60% на недвижимости в Батуми? В новом видео я поделился своим конкретным опытом и гипотезой насчет получения спекулятивного дохода в размере 60% за год в долларах на росте стоимости апартаментов в Батуми, а также пассивного дохода на сдаче квартиры в Батуми в аренду.

В последнем случае доходность составит 22% годовых в долларах.

Ссылка здесь:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дебетовая карта Райффайзен
В видео разобрал дебетовую карту от Райффайзен банка, а именно:

1. Как оформить карту
2. Приложение и регистрация, ПИН-код.
3. Обзор мобильного приложения.
4. Тарифы на обслуживание и Swift.
5. Мои выводы.

Да, в конце ролика привел свои аргументы за карту от Райффайзен банка, а также свои аргументы против.

Кому актуально, а в особенности в свете SWIFT-переводов, welcome к просмотру.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Комплекс Сафа 2 в Дубае / Инвест-обзор
❗️Внимание! В этом новом видео весёлые (на мой взгляд), но нецензурные моменты. Просьба убрать детей и беременных женщин от экрана.

Съездил в Дубай, чтобы сделать инвест-разбор комплекса Сафа 2 от застройщика Дамак.

Изучил место строительства, район, инфраструктуру, стоимость, варианты апартаментов, рассрочку и первоначальный взнос.

❗️О нюансах предупредил вначале

Тайм-коды:
00:04 — мы в Дубае
00:10 — веселые моменты
00:15 — комплекс Сафа 2, застройщик Дамак
00:31 — проектирование здания
00:54 — инфраструктура Safa two
01:43 — что можно купить, какие цены
02:00 — рассрочка и первоначальный взнос




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Налог в Грузии



Периодически приходят вопросы о том, какие налоги в Грузии при продаже недвижимости.

Ведь мы покупаем там недвижимость не только для себя, но и инвестиционную, предполагающую дальнейшую ее перепродажу.

Налоги следующие:
🔺для резидентов Грузии — 5% от дохода;
🔺для нерезидентов — налога нет.

Также отмечу, что если владеешь объектом недвижимости больше 2-х лет, то освобождаешься от налога в любом случае.

❗️Ещё нюанс: если купил строящийся объект, и продал его строящимся, до ввода в эксплуатацию, то налога на доход нет.

Как видите, фискальные законы Грузии всем своим видом показывают: инвестируйте в недвижимость здесь, сдавайте ее, перепродавайте ее, зарабатывайте на ней.

Чем я и мои коллеги занимаемся.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Что случилось с тем таунхаусом?
Что в итоге случилось с таунхаусом, тем, вторым, который я до 5 января уступал по себестоимости в 125000 $?

✅ В итоге новый собственник вышел на контакт, внёс первоначальный платёж в 37500 $, и переуступка произошла.




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Куда Олег Торбосов инвестирует свои деньги
В этом интервью Олег Торбосов поделился со мной и всеми зрителями, куда он инвестирует свои личные деньги.

Вообще, вопросы в видео разделены на блоки: о компании Whitewill, о инвестициях и финансах Олега, о глубоко личном, блиц-вопросы.

А в конце ролика Олег Торбосов разыгрывает приз от себя. Чтобы принять участие в розыгрыше, нужно написать в комментариях ответ на конкретный вопрос.

Наиболее запомнившиеся мне фразы Олега Торбосова (каждая из них могла бы стать названием к этому видео):

📍легкость — основа профессионализма;
🔺занимаюсь тем, чем нравится, и не занимаюсь тем, чем не нравится;
📍сложных путей много, а лёгкий один;
🔺опережаем компанию номер 2. И я даже не знаю, кто это;
📍рост Whitewill каждый год в 2 раза;
🔺делай свою работу легко;
📍не видел счастливых девелоперов;
🔺мой бизнес лайтовый;
📍приеду на самокате и заберу 1 место;
🔺клиенты требовали Турцию;
📍эксклюзивное заявление по Офису в Турции;
🔺чтобы открыть офис, я должен влюбиться в город;
📍мне нравятся рынки благодарные, доходные и большие;
🔺основа обучения — понимание.




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвест разбор Пенинсула 4 Плаза
Инветиционно разобрал жилой комплекс Пенинсула 4 Плаза: выезд на место строительства, возможные апартаменты, стоимость, местонахождение, преимущества, первоначальный взнос и рассрочка.

Тайм-коды для нового видео:

00:01 — начало
00:36 — осмотр строительства Пенинсула 4 Плаза от Селект Груп
00:51 — инвест разбор проекта Пенинсула 4 Плаза
01:10 — инсфраструктура Peninsula 4 the Plaza
02:15 — стоимость апартаментов
02:33 — рассрочка и первоначальный взнос



Авто-репост. Читать в блоге >>>