комментарии Александр Зюзгинов на форуме

Инвестиции в зарубежную недвижимость: Грузия, Дубай и Португалия



В четверг, 19 октября, в 17:00 по мск проведу прямой эфир на тему зарубежной недвижимости.

Приглашённый спикер: Александр Шарапов — международный девелопер, владелец недвижимости по всему миру, первым поверил в формат отелей и коливингов кондо-формата и запустил такие в Петербурге, Москве и Дубае.

Вместе обсудим тему вложений в квадратные метры за пределами России.

Для ориентира выбрали 3 направления:
— Грузию;
— ОАЭ (Дубай);
— Португалию.

Но вполне можем и не ограничиваться вышеперечисленными странами. Будет вопрос/запрос от вас, обсудим.

Эфир будет открытый, поэтому смело можете участвовать, а также заранее присылать свои вопросы Александру в комментариях к этому посту. Так встреча пройдёт динамичнее.

Ссылка на эфирную комнату ниже ⬇️
t.me/aziuzginov?livestream

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Башнефть



Купил акции нефтяной компании Башнефть.

💎 Вход: 1983 рублей.
💎 Стратегия: среднесрочная.
💎 Цель: +7%
💎 Стоп-лосс: -2.5%

Кстати, данная бумага дивидендная: 10% выплатили в 2023 году.

Правда, платят 1 раз в год, поэтому следующие будут только летом 2024 года.

Хозяин Денег Зюзгинов. Советую Подписаться: t.me/+mY2153XylTc5MzNi

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестирование в недвижимость: основные преимущества и риски
Недвижимость долгое время оставалась одним из самых надежных и популярных видов инвестиций.

Однако, как и любая другая инвестиция, она имеет свои преимущества и риски.

Итак, под ваши аплодисменты 👏 пробегусь по преимуществам инвестирования в недвижимость:

📌 Стабильный доход.
Арендные платежи от арендаторов обеспечивают стабильный и регулярный пассивный доход.

📌 Рост стоимости.
С течением времени недвижимость обычно увеличивает свою стоимость, что может привести к капитализации ваших активов, наращиванию капитала.

📌 Налоговые льготы.
Многие страны предоставляют налоговые льготы для владельцев недвижимости, что может уменьшить налоговую нагрузку.

📌 Защита от инфляции.
Недвижимость может служить защитой от инфляции, так как стоимость аренды и цены на недвижимость могут и должны расти вместе с инфляцией.

📌 Диверсификация портфеля.
Инвестирование в недвижимость позволяет разнообразить ваш портфель, снижая риски.

О минусах написал в Телеграмм-канале. Советую подписаться: t.me/+mY2153XylTc5MzNi

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Акции Софтлайн. Как прошёл обмен?



Ранее писал, что IT-компания Софтлайн (тикер SOFL на Московской бирже) производит обмен на свои акции глобальных депозитарных расписок (ГДР) Noventiq.

Как прошёл обмен?

Да нормально прошёл. Вместо 48 акций Noventiq я получил 48 акций Софтлайн. Через год получу бонус — ещё 48 акций. А через 2 — ещё один такой же бонус.

26 сентября стартовали торги по обмененным акциям. Сейчас они на отметке 231,3 руб/акция.

В минусе ли я сейчас? Да. Потому что бумаги Noventiq покупал дороже.

Но это лучше, чем вообще сидеть в заблокированных активах.

Посмотрим. Через 2 года с получением бонусов точно буду в плюсе 😂😂😂

Мой Телеграмм-канал «Хозяин Денег Зюзгинов». Подписаться на него по ссылке: t.me/+mY2153XylTc5MzNi

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Апартаменты или загородка: что выгоднее?



Апартаменты или загородка: что окажется выгоднее? В этом импровизированном баттле вместе с Еленой Гордашниковой инвестиционную победу признали за… посмотрите видео до конца…

Из видео вы также узнаете:
📍где можно покупать только одну квартиру в одни руки;
📍как делать доходность 103% годовых на аренде;
📍как упаковать апартаменты 8 кв.м.

Крутейшее видео-интервью уже доступно по ссылке ниже ⬇️



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ещё раз: Софтлайн и Noventiq




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Татнефть



Купил сегодня акции нефтяной компании Татнефть.

Купил префы (привелегированные акции), тикер TATNP на Мосбирже.

Купил на срок до 3 месяцев.

3 мысли:
📍Нефтяной сектор — в нем вижу потенциал на ближайший год.
📍Сейчас акции скорректировались после долгого роста.
📍Получение дивидендов.

10 октября у Татнефть отсечка по дивидендам. Заплатят 27,54 рублей на каждую акцию.

Это 4,6% от текущей цены. Решил, что получить их за месяц лучше, чем если деньги лежат на накопительном счёте в Тинькофф под 7% годовых.

Но риски, конечно же, тоже есть.

Мой Телеграм «Хозяин Денег Зюзгинов». Подписаться: t.me/+mY2153XylTc5MzNi

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Компания Софтлайн: обмен расписок на акции
Компания Noventiq Holdings предлагает своим инвесторам обменять свои Noventiq ГДР (SFTL) на акции ПАО «Софтлайн» (SOFL). За каждую акцию SFTL можно получить до 3 акций SOFL.

У меня в портфеле на Тинькофф.Инвестиции есть такие депозитарные расписки (ГДР) от компании Noventiq. Это та же самая компания, что и российская Софлайн. Просто таким «расписочным» способом в вое время компании-нерезиденты выходили на лондонскую и нью-йоркскую фондовые биржи.

После 24 февраля процесс развернулся. Теперь назад.

Но расписки в портфелях у Инвесторов есть, поэтому с ними что-то надо делать. Вот придумали такой обмен.

Итак, как получить акции SOFL:

1. До 22 сентября, 10:00 по мск, написать в чат Тинькофф.Инвестиции «Хочу обменять бумаги Noventiq» — в результате обмена вам начислят одну акцию ПАО «Софтлайн» (SOFL) вместо одной Noventiq ГДР (SFTL).

2. Через 12 месяцев можно получить дополнительную акцию на каждую акцию, находящуюся в портфеле до даты последнего дня обмена, но не более чем было на первом этапе обмена.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Нежилые помещения. Мысли



Вчера на ночь глядя смотрел на Авито объекты коммерческой недвижимости.

До 12 ночи смотрел, сбил режим сна. Но было интересно 😉

Нашёл несколько интересных помещений под следующую схему:

Покупка в ипотеку с первоначальным взносом + деление + заседание арендаторами + продажа как ГАБ.
Срок: 1 год.

Продолжение в моем Телеграмм: t.me/aziuzginov/3114

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Мой вклад



Я в итоге открыл себе вклад с повышенной ставкой от ФинУслуги: agents.finuslugi.ru/go/YWRmZG

Точнее, жена моя открыла 😉

Сумма: 115000 руб
Срок: 3 месяца
Банк: Совкомбанк
Ставка: 7,3% + 5% от ФинУслуг
Итого: 12,3%.

Получается, за 3 месяца получится 3487 руб:
🔺2070 руб — от Совкомбанка;
🔺1417 руб — от ФинУслуги.




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в коммерческую недвижимость


Согласно данным аналитиков NF Group, в России объем инвестиций в коммерческую недвижимость в I полугодии 2023 года составил более 291 млрд руб., что является рекордным значением и на 53% превышает результат первого полугодия прошлого года.

Что перспективно сейчас?

Одним из самых перспективных направлений в сегменте являются офисы в строящихся бизнес-центрах класса А:

⁃ доходность вложений 40%,
⁃ фактический рост цены метра к завершению строительных работ до 70%

Потому что офис для инвестиций – это не только рост стоимости актива в перспективе, но стабильный пассивный доход от аренды.

Полная версия этой статьи — в моем Яндекс.Дзен канале: dzen.ru/a/ZJfcCXJdkjmMjxefРекомендую перейти и дочитать ее. Там мои выводы по востребованности коммерческой недвижимости.

P.S. И советую подписаться на мой Яндекс.Дзен. Там ещё и видео-контент есть.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как создать пассивный доход на загородном доме



Еще один инструмент инвестирования, который я увидел на конференции «Доходная недвижимость 2023».

Люди строят коттеджный посёлок в Московской области, в 100 км от Москвы.

Возводят за 6 месяцев каркасник, полностью под ключ его оборудуют. И сдают посуточно.

Схема выглядит так:
1. Оформляется ипотека, по ней ПВ равен 0.

2. 8 месяцев платятся аннуитентный платежи. По семейной это 41650 руб/мес. За 8 мес вместе с доп расходами по ипотеке (страховка, оформление) получается вложений 384 000 руб.

Подробности далее в моем Телеграм-канале: t.me/aziuzginov/2731

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Конференция «Доходная недвижимость 2023» завтра


Я уже в пути туда.

Там и узнаем все секреты инвестиционных стратегий в разрезе недвижимости. Что работает даже после всех современных «чёрных лебедей».

Если успеете присоединиться лично, буду рад встрече в Москве.

Если нет, то всегда доступен онлайн-формат. Будете как Олег Торбосов, который собирается вещать из Майами.

Билеты все ещё можно приобрести со скидкой 15% по промокоду RV15 от меня.
Все подробности по ссылке: pm-f.ru/kdn?gcao=36551&gcpc=5f994

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тинькофф выпускает UnionPay
Тинькофф выпускает дебетовую карту с китайской платежной системой UnionPay. Наконец-то! Выпуск платистиковой карты будет стоить 1000 руб, а металлической — 2000 руб.

Платить этой картой можно в некоторых заведениях Турции, ОАЭ, Азиатских странах, некоторых африканских странах и странах Южной Америки.

В подборке карт не будет указано именно с UnionPay, нужно оформить обычную дебетовую, но в поддержке написать в момент оформления, что нужна с платёжной системой UnionPay.

Подробнее здесь: youtube.com/shorts/CnKOhoFySCE?feature=share

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как открыть без ВНЖ счет в банке Зираат / Причем здесь футбол и Трабзонспор?
В этом видео вы узнаете:
— как я открывал счет в турецком банке Зираат без ВНЖ;
— причем здесь футбол и клуб «Трабзонспор»;
— что нужно для открытия счета в турецком банке;
— в конце ролика — главный минус счета в Ziraat!



Тайм-коды:
00:03 — в этом видео
00:25 — как я открывал счет в турецком банке Ziraat Bankasi
01:02 — скажи ему «система зависла»
01:36 — главный затык, когда ты без ВНЖ
02:25 — футбольный Трабзонспор мне помог
07:27 — карту не выдал
08:24 — попытка №2 забрать карту
09:28 — чем я могу пользоваться в мобильном приложении Зираат
10:00 — пополняю Swift, перевожу с карты на карту
10:08 — что нужно для открытия счета в турецком банке
10:45 — как сделать ИНН Турции
11:10 — минус счета в банке Ziraat
12:05 — поддержать канал спонсорством

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему так дорого Yekta trade center в Махмутларе?
Почему так дорого в комплексе Yekta trade center, расположенном в Махмутларе, недалеко от Алании, в Турции?

Ответ на этот вопрос даю в данном разборе комплекса Yekta trade center.

Здесь в ролике представлены:
— инфраструктура здания,
— расчет сдачи в аренду,
— конкретные варианты квартир 1+1 и 2+1,
— расчет доходности при инвестировании.

Тайм-коды:
00:11 — в этом видео
00:57 — почему комплекс Yekta trade center выдающийся
01:50 — инфраструктура комплекс Yekta Kingdom trade center
02:37 — Yekta Kingdom Premium строительство
03:17 — обзор Yekta Mall и брендов
04:20 — какие квартиры здесь можно купить
04:44 — квартира 1+1 цена и квадратура
04:54 — квартира 2+1 цена и квадратура
05:08 — за сколько можно сдавать квартиру 1+1
05:39 — какая доходность получается
06:16 — доход по стратегии «Микс»



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Остался без машины в Турции / Жандармы, штрафы, таможня, оверстей
Жандармы забрали мою машину на штрафстоянку из-за просрочки легального нахождения автомобиля и меня в Турции.

Показал конкретные шаги в таможне, какие штрафы нужно заплатить, как это сделать, какие документы понадобятся, чтобы вызволить свою машину из плена. Показал саму штрафстоянку и сколько она стоит.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Serenity Residence в Махмутларе/ Доход, обзор, как я живу
Сделал глубокий обзор классного комплекса в Махмутларе (Алания, Турция) под названием Serenity Residence.

Показал инфраструктуру, как я живу, а также проанализировал доходность квартиры 1+1 от сдачи в аренду.

Какая она получилась, большая или маленькая для вас?

Тайм-коды:
00:09 — в этом выпуске
01:12 — инфраструктура комплекса Serenity Residence в Махмутларе (Турция)
04:17 — за сколько можно сдавать квартиры в Серенити Резиденс
05:22 — как я живу здесь
06:10 — инвестиционная квартира
06:35 — расходы при покупке квартиры в Турции
08:30 — доходность от сдачи этой конкретной квартиры 1+1




Авто-репост. Читать в блоге >>>

218 000 руб/квм с ремонтом
ЖК Yas Golf Collection в Абу-Даби на острове Яс, где расположились всемирно известные парки развлечений Warner Brothers World Abu Dhabi, Ferrari World, Yas Waterworld Abu Dhabi.

Я приехал на этот остров, посетил с детьми парк мультфильмов Warner Brothers, а также изучил новый жилой комплекс, который здесь стоит местный застройщик Альдар.

Этот ЖК называется Яс Гольф Коллекшн (если по-русски), я рассмотрел в нем стлоимость за квадратный метр, возможности инвестирования и приобретения квартир там.



Тайм-коды:
00:01 — нарезка кадров — что в видео
00:59 — на острове Яс в Абу-Даби
01:05 — что есть на острове Яс
01:45 — ЖК Yas Golf Collection
02:26 — сервис и инфраструктура Яс Голф Коллекшн
02:54 — запутываю людей
03:40 — цены на квартиры с ремонтом
04:02 — инвест привлекательность
04:30 — стратегии заработка
04:43 — не буду рассказывать о планировках

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Активо. Выплаты за март



Пришли выплаты от инвест направления Активо. От ТЦ «Фили» в Москве.

За март 2023 получилось 2684,96 руб за вычетом налога НДФЛ.

В % доходности это 0,75% за месяц или 9,1%, если интерполировать на весь год.

Подробно подводился итоги инвестирования в Активо в этом видео:

Авто-репост. Читать в блоге >>>