комментарии Александр Зюзгинов на форуме

Разбор Chic Tower от Дамак в Дубае
Chic Tower от застройщика Дамак в Дубае — именно этот вариант инвестирования я разобрал в новом YouTube-видео.

Варианты квартир, стоимость и квадратура, выезд на место стройки, срок окончания стройки, дизайн, рассрочка и первоначальный взнос — все это в новом ролике.

Рекомендую этот объект как в разрезе инвестиций, так и для себя.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как продавать однушку по цене двушки
Как продавать однушку по цене двушки? Об этом знает Анатолий Карев, которого я пригласил на открытое интервью в «Клуб Инвесторов».

Эту встречу мы снимали на видео. И смонтировали. Результат по ссылке ниже 👇🏻

Анатолий продает однокомнатные квартиры по ценам двухкомнатных, просто нарисовав новую планировку в paint.

Поговорили также о недвижимости Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону, о пассивном доходе, об узаконивании перепланировок квартир, о вторичной недвижимости и новостройках.

А в конце видео Анатолий предложил розыгрыш приза для зрителей, но для этого надо выполнить условия. Приятного участия и просмотра!



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как купить квартиру в Москве / Мой опыт
Рассказываю свой опыт, как купить квартиру в Москве. Специально записал на эту тему новое YouTube-видео.

Это инвестиционная покупка: приобрел объект в строящемся доме в Новой Москве — ЖК Скандинавия, застройщик А101.

Инвестиция еще не закончилась.

По сути, в видео рассказываю, как она стартовала, как развивается.

Выхода из сделки еще не было.

А пока вопрос: были ли у вас сделки, которые проходили удалённо?

Тайм-коды для нового видео:
00:01 — начало
00:42 — как я купил квартиру в Москве. Вводные данные
01:43 — стоимость квартиры в Москве
02:21 — как проходит сделка удалённо
03:20 — драйвер роста цены квартиры
03:52 — что произошло с ценой за год
04:30 — что говорят риэлторы
05:06 — продолжаю находиться в сделке
05:41 — однушка за 12 миллионов рублей



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Opus Residences by Zaha Hadid
Меня крайне впечатляют нестандартные подходы во всех проявлениях жизни. Будь то образ мышления, образование, перевод денег, путешествия.

Но в архитектуре меня такие нестандартные моменты просто вдохновляют. И примеров таких необычных зданий много в Дубай.

Один из них — красавец Opus Residences by Zaha Hadid.




Это многофункциональный комплекс высотой 28 этажей, спроектированный британским архитектором Заха Хадид.

Здание в стиле «деконструктивизм» — строгие ровные линии остекления внезапно прерываются и открывают живую текучую форму. Интерьер лобби выполнен по уникальному проекту.

Здание поделено на несколько зон — нижние этажи занимают рестораны, бары и магазины. Несколько этажей отведено под 5* отель Me by Melia. Середину здания занимают офисы.

На верхних этажах — апартаменты с отделкой и сервисом.

Если хочется жить в таком чуде мысли и творчества, то можно выбрать апартаменты с 1-й и 2-мя спальнями и необычные двух- или трехуровневые резиденции с отделкой и мебелью от Заха Хадид в светлом и тёмном вариантах.

В качестве бонуса всем резидентам доступны услуги 5* отеля Me by Melia — от службы клининга до личного секретаря.

И вопрос к вам: как думаете, сколько стоит квадратный метр в таких апартаментах?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Что мешало 10 лет назад купить Google?!
Этот текст — транскрибация видео-интервью с владельцем 5 IT-компаний, инвестором Михаилом Алистером ().

Часть 5

Александр Зюзгинов: Но вернемся все-таки к инвестициям. Как ты распределяешь сейчас свой портфель? По каким корзинам он у тебя разложен? Куда инвестируешь?

Михаил Алистер: На самом деле ничего не поменялось в моем портфеле. Как 5 лет назад, как 3 года назад, как сейчас у меня состав портфеля один и тот же. То есть это ETF, индексы IPO, недвижимость.

Александр: ETF, индекс — одно. А IPO — это все к фондовому рынку ближе. Недвижка — это другое направление. Еще что-то? Крипта?

Михаил: Чуть-чуть крипты есть.

Александр: Вот. Я же помню!

Михаил: Чуть-чуть есть.

Александр: Ты веришь в нее?

Михаил: Я скажу честно: я купил буквально на миллион рублей, чисто те деньги, которые мне не жалко потерять. Посмотреть, что с ними будет. Да, просто поиграться.

Я купил, на следующий день произошел обвал процентов на 40 всего этого дела. Сейчас она более-менее восстановилась. Но ещё не до конца. Мне, честно сказать, абсолютно без разницы, все равно.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ипотека под 0.1%
Что такое ипотека 0.1? Миф это или реальность?

Кто может взять, какие ее плюсы и минусы, удорожание, переплата — во всем этом я попытался разобраться в новом YouTube-видео.

Ссылка на него в ниже 👇🏻

Дальше планирую выпустить еще экспертное видео на эту тему. А пока вопрос к вам: готовы ли вы взять ипотеку? Пусть даже и под 0,1%?



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как купить доллары
Как купить доллары в современных реалиях? Я показал, как в приложении брокера БКС делаю это я.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Прожарка Whitewill / Недвижимость в Дубае


Прожарка Whitewill? Легко: в своем турне по Эмиратам изучил недвижимость в Дубае, встретившись с представителями агентства недвижимости Whitewill и задав им каверзные вопросы.

10 минут (столько длится это видео) вам хватит, чтобы прояснить все вопросы по инвестированию в недвижимость Дубая.

Смотрите, это того стоит. Ссылка ниже

А после просмотра ответьте в комментариях на вопрос: хотели бы Вы заработать на недвижимости Дубая?



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Зачем я купил турецкие лиры
Купил немного турецких лир в Тинькофф.Инвестиции. Для теста.

Как думаете, какой тест я хочу провернуть?




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в Дубаи


Итак, вот какую возможность я нашёл в Дубаи с бюджетным входом в рынок недвижимости 🏠

Колливинг You&Co в Дубаи — это место для жизни на среднесрок для тех, кто приехал на дольше, чем срок турпоездки.

Я побывал в этом месте, поснимал 📽, и готовлю Youtube-видео об этом.

Инвестировать возможно, купив в собственность студию, квартиру 1+1 или улучшенную квартиру 1+1.

Какие цены 💰:
🔥студия: от 150 тысяч $.
🔥квартира 1+1: от 200 тысяч $.
🔥улучшенная квартира: от 260 тысяч $.

И есть 2 варианта получения дохода от этих вложений:
1. Гарантированный доход от управляющей компании: 5,5-7,5% годовых в $ в течение первых 3-х лет.
2. Просто сдача. УК сдаёт, управляет, расходы на инвесторе, УК берет за свои услуги 15% от дохода.

✅ Бонусом идёт то, что при сумме инвестиций от 200 тысяч $ можно получить резидентство ОАЭ на 3 года.

Резидентство даёт возможность жить и работать в ОАЭ, открыть счёт в банке (что сейчас немаловажно), водить детей 👶 в детский сад, а также не платить налоги на прибыль с общемирового дохода (например, от инвестиций в крипту или фондовый рынок).

Дальнейшее общение на эту тему можем продолжить в моем Телеграмм-канале: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Батумский Дар Билдинг: что купить
В новом видео рассказал о «своем» батумском застройщике Дар Билдинг: что у него можно купить, какие есть варианты и возможности.

Рассрочка, первоначальный взнос, гостиничный номер в Ramada by Wyndham или простая квартира, какие квадратуры и цены — все это рассмотрено мною в данном ролике.

Тайм-коды для этого видео:
00:01 — в этом видео
00:37 — срок сдачи дома
00:43 — рассрочка от Дар Билдинг
01:23 — какие есть квадратуры
01:31 — что можно купить
01:58 — купить номер в гостинице Ramada by Wyndham
02:23 — купить квартиру
02:32 — какие цены на гостиничный номер
03:39 — цены на просто квартиры
04:04 — услуга «ремонт от Dar Building
04:40 — стоимость обслуживания
05:22 — рассрочка и первоначальный взнос
05:59 — за сколько можно сдавать квартиру от Дар Билдинг



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Доходность аренды в Батуми / Мой кейс
В новом Youtube-видео рассказал о своём опыте и видении по доходности аренды в Батуми (Грузия).

Дело в том, что с 2019 года я владею квартирой на грузинском Черноморском побережье, и мне есть чем поделиться с вами.

Предоставил всю историю и все цифры по сдаче в аренду своей квартиры в Батуми.

Проанализировал, как изменился рынок аренды в Батуми после 24 февраля 2022 года.

Ссылка на видео:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Результаты инвестиций в ПНК-Рентал
Подвел результаты инвестиций в ПНК-Рентал за год.

Все это показал в новом YouTube-видео. Ссылка ниже 👇🏻

Продемонстрировал также и свой личный кабинет в PNK-Rental, показал выплаты мне, посчитал доходность в % годовых на вложенное тело инвестиций.

Напомню, что PNK Rental — это фонд индустриальной и складской недвижимости.

Но остановлюсь … Полно … Все подробности в самом ролике. Добро пожаловать в просмотру 👇🏻



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Северный Кипр: недвижимость и жизнь
​​Сейчас многих интересует зарубежная доходная недвижимость и/или переезд, и в свете этого интереса в своем Telegramm-канале провел прямой эфир с экспертом по Северному Кипру: недвижимости и жизни на этом острове.

Ссылка — ниже 👇🏻

Обсудили кейсы приглашенного эксперта Александра Чередниченко, конкретные варианты покупки квартир у застройщиков, а также цены на продукты на Северном Кипре, стоимость бензина, достопримечательности Средиземного острова, перспективы повышения цен на недвижимость.

Видео полезное. Приятного просмотра!

Тайм-коды для видео:
01:33 — о непризнанности Северного Кипра
02:34 — образование на Северном Кипре
04:04 — о Северном Кипре, крупных городах
06:12 — достопримечательности Кипра
08:57 — инвестиционный регион Искеле
13:00 — какая ситуация сейчас с русскими, украинцами, казахами
16:06 — криптовалюты на острове
18:54 — кейс Александра по недвижимости
23:17 — инфраструктура комплекса Caesar Resort и застройщик Afik Group

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ограничения от Binance
Как в воду глядел, рассказывая в своём Telegramm-канале утром ситуацию по токену TWT. Он у меня хранится на Binance.

И прилетела новость, что с 25 апреля эта криптобиржа ограничит гражданам РФ 🇷🇺, на аккаунтах которых более 10000 евро, доступ к основным функциям платформы.

У меня как раз токен TWT занимает львиную долю портфеля. Сейчас буду думать, что делать в новых реалиях.

У кого на Бинансе больше 10000 евро (это примерно 10700 $ по текущему курсу), советую позаботиться о своих активах. Если ничего не сделать, то с 25 апреля будет возможен только перевод средств на другие кошельки.

Именно поэтому я рекомендую вам записаться на мой марафон по криптовалютам, сколько бы он ни стоил.

Я постоянно в курсе новостей, и держу руку на пульсе. Если сам что-то не знаю, консультируюсь, узнаю, и затем готов рассказать вам.

Telegramm-марафон по крипте стартует уже завтра. Все подробности участия у меня в Telegramm: t.me/aziuzginov/1180

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Депозиты на Binance
​​Рассказал о том, что такое депозиты на Binance. А также чем отличаются депозиты от стейкинга криптовалюты.

Показал свой личный портфель из депозитов. Показал возможные варианты депозитов на криптобирже Binance.

Welcome!



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Шанс выиграть ещё есть …
9 марта на YouTube-канале вышел классный (лично для меня точно!) ролик 🎞 «Духовный риэлтор».

В нем мы душевно поговорили с психосоматологом Романом Сухининым. И в конце видео Роман презентовал розыгрыш приза 🎁


Напомню, что призом является его видеоурок по проработке своих страхов и ограничивающих убеждений.

Для участия в розыгрыше нужно описать в комментариях под самим YouTube-видео 📽 свою историю выхода из зоны комфорта и улучшения жизни.

Комментарии-участники уже есть. Но шанс выиграть приз есть у каждого из вас.

Пока ещё есть …

Заявки принимаем до 31 марта 2022 года включительно. После этого срока Роман лично выберет победителя, и вручит приз.

Если для вас актуально проработать свои ограничения, то welcome!

P.S. Видео «Духовный риэлтор» можно найти🔍 на YouTube-канале по ссылке

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Мои апартаменты в Грузии
Текущая политико-экономическая ситуация в России, Украине и Белоруссии вылилась в наплыв людей в Ближнее зарубежье. В частности, в Грузию.

Мой Youtube | Мой Telegramm

Цены на съем квартир в Тбилиси и Батуми выросли почти в 2 раза за прошедший месяц.

Моя же Квартира в Батуми, на берегу Чёрного моря, стояла пустой. Управляющая уповала на Airbnb, но оттуда почему-то клиенты не шли.

Благодаря Андрею — старому моему товарищу, который ныне по делам оказался в Батуми — я осознал, что там не хватает жилья, а мои апартаменты при этом пустые.

Я попрощался с теперь уже бывшей управляющей. Вчера общался с 3 риэлторскими агентствами. 2 из них посмотрели мою квартиру. С одним из них готовлю договор на управление.

Однако в данный момент заселил на неделю человека из Петербурга за 125 $ за 7 дней. В пересчете на месяц это 500 $ за аренду квартиры.

При себестоимости квартиры в 30000 $ получается доходность 20% годовых в $. При управлении агентством моя доходность будет скорректирована на сумму их вознаграждения. Но тем не менее инвестиция обещает стать успешной.

В Батуми сейчас ажиотаж. То, что раньше в несезон стоило 200$ в месяц, сейчас — 400, 450, 500 $ за месяц.

Вчера получил первые в этом году деньги 💵 от доходной зарубежной недвижимости. Теперь она доходная!

Всем мирного дня!

Мой Youtube | Мой Telegramm

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Проверяю дом Рентаведа
Фонд «Рентавед» запустил много девелоперских проектов. Но так ли все хорошо на их стройках? Я лично съездил на один из домов Рентаведа, чтобы проверить ход строительства.

И снял Youtube-видео об этом.

Тайм-коды для видео:
00:01 — неудавшиеся кадры
00:05 — начало
00:34 — ход строительства ЖК «Белый Парус»
01:24 — инвестиционная составляющая
02:27 — дом с другой стороны
03:00 — Ласточкино гнездо
03:17 — стоимость и квадратура квартир в ЖК «Белый Парус» от «Рентавед»
04:01 — срок сдачи дома



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Выгодно ли майнить эфириум
В новом YouTube-видео рассказал о своих инвестициях в майнинг эфириума на видеокартах.

В этом ролике вы увидите:
1. Конкретный кейс по майнинг-ферме.
2. Выход в нал
3. Стратегия расходования намайненного
4. Мои выводы по инвестированию в майнинг эфириума.

Тайм-коды для видео:
00:01 — начало
00:12 — что в этом видео
00:49 — рассказываю о своей майнинг-ферме
02:38 — вывод денег
03:19 — как выходить в нал
04:44 — комиссии за вывод
05:19 — сколько майнят 6 видеокарт
06:02 — расходы на электричество и интернет
06:46 — стратегия расходования
08:03 — мои выводы
08:51 — переменные моменты в майнинге

Лично вы инвестируете в криптовалюты? А в майнинг?



Авто-репост. Читать в блоге >>>