комментарии Александр Зюзгинов на форуме

Вся правда о «Рентавед»
Какой самый рекордный проект «Рентаведа» на 20 млрд руб? За какую недвижимость люди готовы платить больше? Какое послание зрителям «зашил» в интервью Руслан Сухий? На все эти вопросы даны ответы в новом видео.

В видео показана вся правда о компании «Рентавед». Я посетил их офис, изучил работу изнутри, взял мини-интервью у Руслана Сухий и Алексея Дешевых, познакомился с командой, и все продемонстрировал в этом коротком ролике.

Тайм-коды:
00:01 — начало
00:27 — в офисе Рентавед
00:55 — после эфира собственник перестал общаться
01:19 — когда закрывается фонд
01:42 — какая доходность в Подмосковье

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Американский брокер Interactive Brokers обошёл российское законодательство?
У Interactive Brokers уже несколько лет не было мобильного приложения для клиентов из России.

В силу российского законодательства.

И вот на днях было представлено новое мобильное приложение от американского брокера для российских пользователей.

Неужели IB сумел обойти законодательство РФ в этой сфере? Или все же пошёл на то, чтобы ему соответствовать?

Пока не известно. Но известно название приложения: Impact by Interactive Brokers.

Скачать его можно в App Store и Google play. Символ значка приложения прилагаю на скрине экрана.


В новом мобильном приложении для клиентов из России доступны все те функции брокерского счёта, которыми мы могли пользоваться и через ноутбук.

Самое необходимое доступно: составить портфель, купив ценные бумаги, ввести/вывести деньги, отследить инвестиционный результат, задать вопрос поддержке.

Я, честно признаться, крайне рад этой новой возможности. Потому что именно отсутсвие мобильного приложения меня останавливало от активного взаимодействия с брокерским счётом от IB.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Уровень входа в инвестиции
А вы знали, что уровень входа в Инвестиции на фондовом рынке — от 5 рублей.

Как это?

А вот так. Примерно столько стоит пай рублёвых фондов Тинькофф.

Конкретные примеры:
🔺фонд «Тинькофф Золото» (тикер TGLD) — цена 5,16 руб.
🔺фонд «Тинькофф Bonds Rub» (TBRU) — цена 5,01 руб.

Инвестируете на фондовом рынке? Или ждёте, пока появятся деньги?




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Выплаты от PNK RENTAL
Прилетела выплата по итогам 3 квартала от российского фонда PNK RENTAL.

PNK Rental — это российский фонд индустриальной и складской недвижимости.

Обещают при выплатах 11,5% годовых в рублях.

Давайте сверим доходность.

Через одного из брокеров было вложено 23160 рублей.

Получено сейчас 521,34 рубля. Это уже очищенные от НДФЛ.

Путём нехитрой математики получаем доходность 2.25% от вложеной суммы. Это за квартал. Получается, за год 9%.

Однако должно быть 10% за вычетом НДФЛ.



Однако, правильно будет считать доходность после всех 4 выплат года. У фонда есть ещё квартал, чтобы достичь «нужной» доходности.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Александр Зюзгинов, а вы не учитываете, при подсчете доходности, что выплаты за первый и второй квартал отличались от нынешней?

Gallaluchi, Не учитывал. Но подсчет вел. И помню по % примерно такие же цифры. Но, собственно, на это я и указываю в статье.

Александр Зюзгинов, docs.google.com/spreadsheets/d/1fMoMUnikWryggAi04ScTl768ph4D90p2tug7TdP8Vqw

чуть побольше в целом, если считать доходность от цены на начало квартала.

Алексей [buythedip], Да, соглашусь.

Выплаты от PNK RENTAL
Прилетела выплата по итогам 3 квартала от российского фонда PNK RENTAL.

PNK Rental — это российский фонд индустриальной и складской недвижимости.

Обещают при выплатах 11,5% годовых в рублях.

Давайте сверим доходность.

Через одного из брокеров было вложено 23160 рублей.

Получено сейчас 521,34 рубля. Это уже очищенные от НДФЛ.

Путём нехитрой математики получаем доходность 2.25% от вложеной суммы. Это за квартал. Получается, за год 9%.

Однако должно быть 10% за вычетом НДФЛ.



Однако, правильно будет считать доходность после всех 4 выплат года. У фонда есть ещё квартал, чтобы достичь «нужной» доходности.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Александр Зюзгинов, а вы не учитываете, при подсчете доходности, что выплаты за первый и второй квартал отличались от нынешней?

Gallaluchi, Не учитывал. Но подсчет вел. И помню по % примерно такие же цифры. Но, собственно, на это я и указываю в статье.

Выплаты от PNK RENTAL
Прилетела выплата по итогам 3 квартала от российского фонда PNK RENTAL.

PNK Rental — это российский фонд индустриальной и складской недвижимости.

Обещают при выплатах 11,5% годовых в рублях.

Давайте сверим доходность.

Через одного из брокеров было вложено 23160 рублей.

Получено сейчас 521,34 рубля. Это уже очищенные от НДФЛ.

Путём нехитрой математики получаем доходность 2.25% от вложеной суммы. Это за квартал. Получается, за год 9%.

Однако должно быть 10% за вычетом НДФЛ.



Однако, правильно будет считать доходность после всех 4 выплат года. У фонда есть ещё квартал, чтобы достичь «нужной» доходности.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Lockup-период в IPO
При инвестировании в сделки IPO есть ключевое понятие, названое lockup-периодом.

Что это вообще такое?

На моем Youtube-канале сегодня появилось новое видео на эту тему.

За пару минут, что длится ролик, я рассказал, откуда берётся lockup-период, сколько он длится, объяснил саму суть происхождения данного понятия.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Проект Активо: выплата в сентябре
В августе прошлого года я инвестировал в проект Оскара Хартмана «Aktivo»

«Активо» — это когда инвесторы через Закрытый Паевый Инвестиционный Фонд (ЗПИФ) покупают торговый центр, с помощью управляющей компании сдают его в аренду, получают пассивный доход.

Я приобрёл пай в ЗПИФ «Активо-14». Был приобретён ТЦ «Фили» в Москве. Рассчитывал и рассчитываю на 7-9% годовых в рублях.

В конце сентября пришла выплата — итоги аренды за август.

Я получил 4427,24 руб грязными. За минусом НДФЛ получилось 3851,27 руб.

Это составляет 1.25% за месяц (при расчёте грязными) и 1.09% (чистыми, уже без налога).

Если считать в годовых, то чистыми данная выплата соответствует 13% годовых.

Вывод: в этот раз Активо подтянулся по суммам. Молодцы!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Проект Активо: выплата в сентябре
В августе прошлого года я инвестировал в проект Оскара Хартмана «Aktivo»

«Активо» — это когда инвесторы через Закрытый Паевый Инвестиционный Фонд (ЗПИФ) покупают торговый центр, с помощью управляющей компании сдают его в аренду, получают пассивный доход.

Я приобрёл пай в ЗПИФ «Активо-14». Был приобретён ТЦ «Фили» в Москве. Рассчитывал и рассчитываю на 7-9% годовых в рублях.

В конце сентября пришла выплата — итоги аренды за август.

Я получил 4427,24 руб грязными. За минусом НДФЛ получилось 3851,27 руб.

Это составляет 1.25% за месяц (при расчёте грязными) и 1.09% (чистыми, уже без налога).

Если считать в годовых, то чистыми данная выплата соответствует 13% годовых.

Вывод: в этот раз Активо подтянулся по суммам. Молодцы!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как купить недвижимость за 45$ через REIT

В видео рассказал о варианте инвестирования в недвижимость от 45$ США через такой инструмент, как REIT.

Подробно объяснил, что такое REIT’s, их доходности, плюсы и минусы, налогообложение, а также конкретные названия с ценами и дивидендами.

Чуть ниже, как и обещал, приведу здесь названия упомянутых в видео REIT с тикерами и доходностью. Листайте до конца.

00:42 — Что такое REIT
02:41 — Доходность REIT
03:08 — Плюсы и минусы REIT
03:50 — Как выбирать REIT’s
05:35 — Налог на доходы от REIT’s
06:05 — Конкретные REIT, их стоимости и доходности

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Что такое аллокация?
Во вчерашнем посте был задан вопрос из заголовка.

Окей. Сегодня опубликовано YouTube-видео с ответом на данный вопрос.

Что такое аллокация? Откуда она появляется? Какие бывают минимальные и максимальные аллокации на примере брокера Freedom Finance. Обо всем этом рассказал в коротком видео.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Аллокация pre-IPO «Санкт-Петербургской биржи»

Несколько российских брокеров пару месяцев назад обьявили о старте pre-ipo компании «Санкт-Петербургская биржа».

Среди них Фридом Финанс, БКС, ВТБ Инвестиции и тд.

Оно и понятно: 3 перечисленных выше брокера являются венчурными инвесторами в данный актив.

Я подал месяц назад, о чем уже писал пост, заявку у брокера Freedom Finance на сумму 10000 $. Счёт у меня на Белизе, поэтому заявка номинирована в долларах США 🇺🇸 

Вчера стала известна аллокация — то есть процент одобрения заявки — по этой сделке pre-ipo. 

Она составила 14,08%. Таким образом, мне «налили» $1408,20

Комиссия за участие в сделке стандартная для брокера Фридом Финанс — 3% от аллокации (42,25$).

Это хорошо. Другое дело, что на данный момент не ясно, когда будет само первичное размещение «Санкт-Петербургской биржи» на фондовой бирже (как бы это ни звучало😉).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Что такое IPO? Как заработать на IPO?
Что такое IPO и как заработать на IPO частному инвестору?

Этим видео стартует серия мини-роликов о IPO и об основных понятиях при инвестирование в сделки IPO.

Тайм-коды для видео:
00:10 — с какого года я занимаюсь IPO
00:40 — что такое IPO
01:05 — на чем зарабатывать частным инвесторам
01:22 — формула прибыли инвестора
01:31 — стадии развития бизнеса
01:41 — 1 стадия: «посевная»
01:58 — 2 стадия: венчурных инвестиции
02:09 — 3 стадия: pre-ipo
02:33 — через каких брокеров инвестировать в IPO
03:34 — IPO — агрессивная стратегия?



А вы участвуете в сделках IPO?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

+20% прибыли от «Manchester United»
Зафиксировал прибыль +20% за 2 месяца от акций английского футбольного клуба «Manchester United».

В реальном времени показываю, как фиксировал прибыль, выставляя в приложении Тинькофф Инвестиции лимитный приказ на продажу.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кейс: доход на акциях «Манчестер Юнайтед»
4 июня купил 5 акций Футбольного Клуба «Манчестер Юнайтед» по 💲15,81 на сумму 78,6 долларов. С учётом комиссии Тинькофф Инвестиции (0,025% за транзакцию на тарифе Премиум) получилась общая сумма покупки 💲78,62.

30 августа продал акции по цене 💲18,8 общей суммой 94 доллара. Минус комиссия — итого 93,98 долларов.

Получил дивиденды в июле — 💲0,45.

Итого доход составил: 93,98 — 78,62 + 0,45 = 💲15,81.

В % от первоначальной инвестиции получается 20,11% за 3 месяца.

Да, сумма дохода невелика. Однако и сумма инвестиции была невелика. Увеличь объемы — получишь больше доходности в абсолютном выражении.

Главное, что система работает. Но и Криштиану Роналду помог, конечно 😉

Мой Яндекс.Дзен

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Моя оплошность в Батуми
В продолжение темы про апартаменты в грузинском городе Батуми расскажу вам свежую историю моей оплошности.

Выяснилась она вчера, когда управляющая моей квартирой в Батуми написала мне, что гость жалуется на отсутствие горячей воды в кране.

Опытная управляющая уточняет у меня, не забыл ли я оплатить газ.

А так как мы с ней сотрудничаем только 1-й месяц, то коммуналку пока что оплачиваю я.

Как вы понимаете, я проигнорировал емейл-письма от грузинских газовщиков с необходимостью оплатить за июль, и газ в квартире отключили.

Моя оплошность, и ничья больше.

Конечно, мы вчера уже оплатили долг, сегодня звоним газовщикам, все в порядке.

Гостю предложили или скидку, или возможность провести в квартире еще один день бесплатно.

Однако это не первый мой косяк. Второй. Первый был с интернетом + ТВ, когда я тоже не оплатил их вовремя.

Какие там еще остались ресурсники? Электричество и вода? 😉

Ссылка на мой канал в Яндекс.Дзен

Ниже фото грузинского терминала, где видна моя задолженность

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как купить недвижимость в Грузии
Посмотрев это видео, вы узнаете:

— сколько стоит квартира в Батуми;
— какой главный риск инвестирования в недвижимость Грузии;
— как проходит сделка купли-продажи недвижимости в Грузии;
— как получить инвестиционное ВНЖ Грузии.

Рассказываю о своем личном опыте инвестирования в недвижимость грузинского Батуми.

Тайм-коды видео:
00:41 — главный мой совет
01:30 — Грузия в рейтинге легкости ведения бизнеса
01:51 — почему я задумался о инвестировании в зарубежную недвижимость
02:24 — почему именно Грузия
03:30 — почему Батуми, а не Сочи
04:04 — сколько стоит Квартира в Батуми

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как работает форвард IPO
Как работает форвард в сделках IPO? В личном кабинете Tradernet брокера Freedom Finance выставил лимитную заявку на покупку форварда на акции IPO-компании Dlocal (тикер DLO).

Форвард — это возможность зафиксировать стоимость акций до окончания lockup-периода при инвестировании в сделки IPO.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Портфель IPO: зачем я сменил тариф

В рамках подготовки к коррекции, в рамках оптимизации расходов в агрессивном портфеле в четверг провёл одно мероприятие.

У брокера Фридом Финанс, где у меня стратегия инвестирования в сделки IPO и покупка агрессивных акций роста с рынка, я сменил тариф обслуживания.

Первую попытку сделать это я предпринял полгода назад. Однако тогда не решился довести вопрос до конца (по личным причинам), и оставил консультационный тариф (0,5% от каждой сделки + 0,012$ за акцию). Из его плюсов: есть персональный консультант-менеджер.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Портфель IPO: зачем я сменил тариф

В рамках подготовки к коррекции, в рамках оптимизации расходов в агрессивном портфеле в четверг провёл одно мероприятие.

У брокера Фридом Финанс, где у меня стратегия инвестирования в сделки IPO и покупка агрессивных акций роста с рынка, я сменил тариф обслуживания.

Первую попытку сделать это я предпринял полгода назад. Однако тогда не решился довести вопрос до конца (по личным причинам), и оставил консультационный тариф (0,5% от каждой сделки + 0,012$ за акцию). Из его плюсов: есть персональный консультант-менеджер.

Авто-репост. Читать в блоге >>>