Евгений Бортник, 

лучше уточните у своего брокера

локалок дали в 5 раз больше чем АДР?

Правильно понимаю?

Евгений Бортник, 4. Про СВО и открытие границ: загуглите по годам: количество отдыхающих в Сочи и Анапе. Период можно взять до и во аремя СВО (только год ковида можно пропустить). Сколько ездило людей в эти города — столько же и ездят.
Заедьте на Красную поляну — посмотрите сколько арабских шейхов и китайских миллионеров играет в казино… откроют границы — будет замечательно (хотя по большому счету весь мир и сейчас открыт… за исключением вечногниющей Европы (куда при желании (через Стамбул, например) всегда можно улететь...

5. Аналитики правильно советуют. Я бы тоже не вкладывался в эту сферу на профицитном рынке (вся Россия), Анапа и Краснодар — это дефицитный рынок (земли для нового строительства нет) 🤷🏻‍♂️.
6. В 2028 году и проверим.

И по поводу незаконной стройки в Сочи: её много… до 20 млн ₽… но я и пишу, что если думаете инвестировать в Сочи, то бюджет должен быть от 20 млн ₽ (там где фз, там где эскроу)

Евгений Бортник, 1. Про ФЗ-214 и эскроу (никто не говорил про риски).
👆но это тот риск, который на себя берут инвесторы, заходя на начальном этапе (при этом получают 30% годовых в год (во время строительства) на капитализации их актива). И рентабельность от аренды 17-20%.
Приобретают готовое- нет рисков: получайте 7-10% рентабельности 🤷‍♂️

2. Хорошо, что знакомились с динамикой строительства (но, если ознакомьтесь с другими моими статьями, то увидите, что: я уже 2 года пишу (на платформе Дзен) что инвестиции в Жилые комплексы умерли в 2020 (когда ввели ипотеку с господдержкой). Речь в статье про ГОСТИНИЧНЫЕ комплексы, а не про Жилые.
👆 аналитика Домклик этого не учитывает: поэтому % роста цены за квадрат сглаживается (это как средняя температура по больнице).

3. Про пассивный доход в других своих статьях я тоже подробно рассказываю откуда берутся те или иные цифры и как правильно определить предполагаемый доход.

Евгений Бортник, про фз-214 и эскроу счета ничего не слышали?
Ознакомиться с динамикой роста цен времени нет?
Сказать окей гугл, сколько стоит забронировать номер в Сочи/Поляне/Анапе — тоже лень?
Проанализировать динамику роста цен на размещение в отелях Черноморского побережья (от года к году)

Собрать результаты этих четырех запросов 👆 и проанализировать (на основе здравого смысла), а не высказывать свое субъективное мнение 🤷‍♂️

Тогда и не было смысла читать. Статья для инвесторов, которые этим интересуются.

Но, оставим наш спор до 2028 года и там и определим, кто из нас идиот 😁. Хорошего вечера, Евгений 🤝

Евгений Бортник, пассивный доход — это бизнес, который не требует Вашего участия: поэтому:
1) купили на начальном этапе;
2) каждый год (пока идёт стройка) недвижимость дорожает на 30%;
3) после запуска получаете 17-20% годовых (при этом ничего не делая)
4) недвижимость продолжает дорожать на 10-15% в год...

Акции и облигации — это тоже хорошо и выгодно. Но там всегда нужно держать руку на пульсе. Недвижимость- это все же консервативный вид инвестиций + намного более надёжный чем акции 🤷‍♂️ + это отличная диверсификация инвестиционного портфеля.

Поэтому ваше заключение довольно таки странное.

И самое главное, что Вы упустили НИКТО и НИКОГДА не продаст готовый бизнес с окупаемостью 5-8 лет… об этом и идёт речь в статье… Покупаете на старте продаж… и окупаемость (с учётом времени стройки составит 6-7 лет)…

Евгений Бортник, каждый спекулянт мечтает стать инвестором ))

Евгений Бортник, так на себя и оформил)

Евгений Бортник, а вот и посмотрите, чтобы получить ответы на все ваши вопросы

Евгений Бортник, спасибо что поделились своим мнением, и спасибо что участвуете в дискуссии по проблеме. Вы мне показались интересным человеком, и я не ошибся. Особенно мне зашел этот ваш комментарий в посте smart-lab.ru/blog/544249.php

Без преувеличения он отражает ситуацию лучше, чем всё, что я написал.

Евгений Бортник, вы пишете верно про то, что риски необходимо оценивать. Но вы невнимательно прочитали пост. Риски были оценены в достаточной мере. Оснований для исчисления налога нет, так как матераильной выгоды не возникает. Брокер подтверждал это явно 3 месяца, январь, февраль и март — это уже было излишней перестраховкой. Однако основная доля претензий составляет именно по этим трём месяцам.
Спорить о «формальном статусе» квал. инвестора действительно глупо. Достаточно посмотреть на условия его получения, чтобы понять что при его получении инвестор приобретает ровным счётом ничего. Покупая и продавая одну акцию сбера раз в месяц можно изучить лишь расположение кнопок Купить и Продать.

Евгений Бортник, в вашем комментарии много эмоций. Постараюсь ответить на то конструктивное, что там есть.
Некоторые любят указывать на квалифицированных инвесторов, что они обладают какой-то особой квалификацией. Но это заблуждение. Это обычные инвесторы, ничем не отличающиеся от инвесторов без данной отметки, но сыгравшие в игру Ценрального банка «покупай и продавай бумагу раз в месяц в течение года» и получи в подарок доступ к бОльшему количеству инструментов. Какими-то особыми знаниями эти инвесторы не обладают и это не предполагается. Это чисто формальный статус. Введён он чтобы Центральный банк мог снять с себя отвественность за провалы, такие, как с этим налогом.
По поводу вашей позиции, что виноваты спекулянты, вы ошибаетесь. По нашим данным спекулировало менее десятой доли пострадавших. Большая часть покупала бумаги в среднесрок и долгосрок. Многие продали бумаги только потому, что Т-Банк опубликовал пост с акцентом что продажа приведёт к тому же финансовому результату, что был бы при отсутствии налога.
То, что Т-Банк виноват косвенно — не правда. Как налоговый агент Т-Банк остаётся основным виновником ситуации.

Евгений Бортник, чем все решилось? В итоге обособление сняли?

Евгений Бортник, День добрый. Это прямое исследование европейских аналитиков в 3-м квартале. 

Евгений Бортник, в качестве дополнения информации добавил кредитный рейтинг по каждому выпуску 

Евгений Бортник, А вам плохо знакомы данные компании? откровенного шлака, либо компаний с долговой нагрузкой не присутствует в списке