Коллеги, всем доброго дня!

Сегодня хочу с вами поговорить о вложениях в российскую арендную недвижимость с целью генерации стабильного и относительно пассивного денежного потока. Я постараюсь описать все доступные варианты, которые доступны для российских инвесторов.

Мотивацией к написанию данного обзора послужила интересная вчерашняя статья в Коммерсанте о том, что «Сбер управление активами» начал переговоры с PNK Group о покупке двух объектов общей площадью более 230 тыс. кв. м https://www.kommersant.ru/doc/4586456 Из этой же статьи я узнал, что что преимущественным правом приобретать индустриальные объекты PNK с арендным потоком обладает фонд индустриальной недвижимости для частных инвесторов PNK Rental. Напомню, что PNK Group это крупнейший российский девелопер индустриальной недвижимости. Меня очень заинтересовала это новость, и изучив этот вопрос, я выяснил, что «в июле этого года российский девелопер PNK group объявил о создании PNK rental — крупнейшего в России инвестиционного фонда индустриальной недвижимости для частных инвесторов»

( Читать дальше )

🔸 Трейдинг как Ремесло - профессиональное занятие, рутинными повторяемыми действиями направленное на получение дохода.

🔸Трейдинг как Искусство - творческое отражение рыночной действительности в различных образах с целью «личностно выразится» и, если повезет — реализовать своё «произведение.


Трейдинг как Ремесло всегда направлен на извлечение дохода. (да, иногда не получается — надо менять „технологию“).

Трейдинг как Искусство  — мечтается быть лучшим и, желательно, озолотиться. Но именно отсюда рассказы про „сливающих“ 95% (а без учета „трейдеров-ремесленников все 99,99 %%). Среди трейдеров- “искусственников» на вершине единицы.


Я НЕ буду писать (сами понимаете сарказм), что, мол, трейдеры-как-искусство 
 ▬ творчески одаренные люди, свободными духом; 
 ▬ на момент зарождения торговой идеи и далее в процессе реализации трейда, из сердца его создателя исходит мощный поток волнующих эмоций, которыми наделяются графические образы для воплощения в сделке;
 ▬ уделяют особое внимание торговым идеям, способам выражения, ощущениям (психологии) и визуальным качествам;
 ▬ относительная доходность трейда может определиться только по окончании конкретной сделки;
 ▬ философское понимание, психологию восприятия и техническое совершенство — вот чем он стремиться наполнить трейд;
 ▬ трейд-как-искусство дублировать практически невозможно;
 ▬ трейд для него - средство самопознания (верит в свой трейд, иногда вплоть до маржинколла).

А что у Трейдера-Как-Ремесленника

( Читать дальше )

COVID-19 вернулся с новой силой в Европу после теплых летних месяцев. Страны по всему континенту ввели новые ограничения в попытке обуздать распространение вируса. Ситуация в США никогда не была хуже — около 200000 случаев в день. Но, в отличие от первой волны мер, на этот раз нефть действительно растет. Цена на сырую нефть в ноябре выросла на 35%. Это восстановление, к которому анализ волн Эллиотта помог нам заранее подготовиться, началось с 33,78 доллара. Однако ловля вершин и оснований никогда не был нашей предпочтительной торговой стратегией. Вместо этого мы думаем, что присоединение к тренду после того, как разворот действительно имеет место, имеет гораздо больший смысл. Вот график из нашей последней статьи о нефти.
График показал полное коррекционное снижение, обозначенное a) -b) -c), с 43,84 доллара до 33,78 доллара. Мы думали, что до тех пор, пока держится последнее, цели выше 44 долларов за баррель были правдоподобными. Логика волн Эллиотта, лежащая в основе нашего бычьего настроения, была простой. Перед этим трехволновым падением цены на нефть росли. Согласно теории, как только коррекция закончилась, более крупный тренд возобновился. Следовательно, пока 33,78 доллара оставались нетронутыми, цене имело смысл достичь вершины августа и более. Две недели спустя она прошла 46 долларов.

( Читать дальше )

Всем привет.

Сегодня изучим под лупой торговлю одного интересного участника смартлаба - ALANES .

Чем он интересен?

Я давно на него обратил внимание, у него эквити очень часто имеет обыкновение расти под углом 45 градусов, это вдохновляет на торговлю опционами.

Вот за второе полугодие 2019 года (данные взяты из его последних топиков):



Мы с ним пересекались в смартлабовских соревнованиях и в 2018, и в 2019, и в 2020 годах.

В конкурсе «Игры Разума 2019» он занял 3-ье место по доходности и 1-ое место по коэффициенту Сортино:



( Читать дальше )

Ну что ж, в разрез с логикой и здравым смыслом, рынок практически безоткатно как танк прет вверх на сомнительных новостях, игнорируя любой негативный фон. Индекс страха и жадности на экстремальных уровнях — 88 %. 

Сейчас пошли разговоры про 50 + по нефти, исторические хаи в мамбе, доллар по 70 и т.д. 
Скажу так — на рынке все может быть, но логично сперва хорошо всех лонгистов вытряхнуть. Да могут и еще выше протащить сразу, но тогда сильнее будет движение вниз. 

Вполне может быть глубокая коррекция вплоть до 3300 по SP500, ~40 $/бар. по нефти и 79+ руб. за $ по долларрублю. Если там удерживаемся, скорее всего в ближайшей перспективе ниже не увидим и в 2021 действительно может быть бычий рынок даже несмотря на раздутый до предела пузырь.

                                Четвёртый раз смотрю этот фильм 
                                и должна вам сказать, что сегодня
                                актёры играли как никогда.
                                (Ф. Раневская)

Всем трям и привет!!!

Вот вчера поступило предложение писать топик для общения — ну и пжалста!!!
Содержание, т.е. контент не важен. Нууу… хз. всё-таки пару слов надо же написать? :) 
Всё дело в том, что для меня топик — не просто выдать якобы «умную мысль», как только она меня посетила, но и общение на общие темы и поддержание разговора в комментах. Но не всегда есть время зависать на СЛ, а иногда и просто лень. :) А иногда и писать нечего… вот ничо в голову не идет. (
Но, я так понимаю, это и не важно: есть я тут или нет, придумала чего или нет… ну и ладно. :) 
И назовем мы эти топики «Веселые картинки». 

Но умнечать иногда я все равно буду. ))

По сегодня (среда 25 ноября 2020).

А вот мажорчики то все на хаях!!! и в диапазонах по три-четыре месяца. 
по фунту вчера писала мои ожидания. 

( Читать дальше )

а спекулянты. Нам всем говорят. Если вы будете покупать акции и держать их больше года. То вы инвесторы. И не потеряете деньги. Другие уточняют, что  много не потеряете. Но риск все таки есть. И если будете делать тоже самое, но в течении дня, или месяца. То вы спекулируете. И рискуете много потерять. Лож.

 Уйдем от биржи. И возьмём реальный сектор. Продается кафе за миллион рублей. И вам как инвестору предлагают его купить. Показывают отчеты и говорят – мы будем дальше работать за зарплату. И через семь лет вернем вам эту сумму. Вот это инвестиция. Никто же не рассчитывает. Что через год они продадут кафе за два миллиона?  Потому что кто такой спекулянт? Человек, который покупает у производителя помидоры за 30 рублей, и продает их за 60 на рынке. Т.е. человек. Который рассчитывает заработать на разнице. И знает как. Да, вы так же будите  правы. Если скажете – что человек. Который покупает квартиру на этапе котлована  у застройщика и планирующий продать ее  дороже — инвестор. Так и есть. Но рост стоимости происходит не одного и того же товара. Т.е на этапе котлована квартиры же не подорожают. И покупатель не тот же. Кто и продавец. Покупая же акции что продавец, что и покупатель это один и тот же человек. Только через год. Но какая разница – год, или одна минута?

( Читать дальше )

                       — Эй, гражданина! Ты туда не ходи — ты сюда ходи.
                           А то снег башка попадёт — совсем мёртвый будешь..©

Всем трям и привет!!!
Ну что, пора??? Вот и декабрь уже на подходе, и вроде бы всё готово на старт. Да чо там готово, уже даже и стартует… ну я так думаю. :))
На самом деле, уже чутка поднадоела пила своей неопределенностью. 
Тренды!!! Нам нужны ТРЕНДЫ! я права? :)

В своих америках они то выбирают Трампа, но не выбирают Трампа, то у них ковид во всем мире, то не ковид… ааа, ковид у них по Эллиоту, волнами. )
кста, хорошая идея для волновиков, напсать чонить умное на тему «волны Эллиота в пандемии 2020» (не благодарите))).

Но вернемся к нашим любимым баранам. Это я про золото и фунта сегодня. )))

золото. (gold)
Ждем давно, в предыдущей серии за 12 октября вот прям всё было на мази… И походу — стартануло! Пробой 1860,0 состоялся!))

( Читать дальше )

Сегодня мы провели опрос в телеграмме @smartlabnews, где 185 человек выразили готовность купить OZON на IPO, против 911, которые сказали, что не будут участвовать (82%). На смартлабе проголосовало 407 человек, доля отказников чуть выше = 87%.

IPO OZON — сложный кейс. Я потратил много часов, прежде чем начать писать эту заметку. Но я даже близко не успел подойти к поиску объективной оценочной стоимости это компании. Тем не менее, у меня есть предчувствие, что это IPO должно быть интереснее, чем два предыдущих довольно скучных российских IPO: FLOT и SMLT.

Давайте сразу о грустном.
✅Цена размещения может составить $27,5/акцию.
✅Размещается 30 млн акций, это $0,825 млн.
Все деньги — это доп. эмиссия и все они пойдут в компанию.
✅177 млн акций дают капитализацию $4.9 млрд.
✅Если отнять вновь привлеченные деньги, то капитализация до-IPO будет равна $4 млрд.
Такую капитализацию делаете вы, те, кто считает, кто покупка акций по $27,5 справедливо оценивает компанию.
✅Проспект эмиссии расположен тут.

Теперь напомню кое-какие обстоятельства...

Профессиональный венчурный инвестор Леонид Богуславский, который держал акции OZON 19 лет, 14 месяцев назад продал свою долю 11% в OZON за $70 млн (сумма, согласно слухам), что дает капитализацию $636М. То есть профессионал продал компанию по $636 лямов, а сейчас, чуть больше года, непрофессионалы будут покупать ее уже в 6 РАЗ ДОРОЖЕ.

Сравнивать OZON с российским ритейлом смысла нет конечно. Но давайте попробуем на всякий случай, ради интереса.

Наиболее близкая компания к ОЗОН — это М.Видео. Чтобы дорасти до МВидео, ОЗОНу придется увеличить выручку в 4+ раз.
Но при этом капитализация по цене IPO OZON у них будет в 3 раза выше чем у М.Видео.
То есть видимо рынок закладывает, что выручка OZON будет в 12 раз превышать М.Видео.
Правда выручка OZON — это не совсем продажи. У ОЗОН есть маркетплейс.
✅С учетом продаж маркетплейса, суммарный оборот (GMV LTM) компании ~152 млрд руб. То есть это надо вырасти 2,5 раза по выручке до MVID и потом еще в 3 раза, чтобы оправдать капитализацию.


( Читать дальше )

С этим сталкиваешься постоянно в мире: люди не умеют работать с вероятностью. Будучи написанной трейдером, человеком, который сталкивается с понятием «риск-доходность» и на своей шкуре испытывает магию этого термина, книга очень хорошо читается. В начале знакомства я думал, что основная мысль уже сказана в заголовке: о чём можно написать столько текста? Но ошибался. До самого конца книга читается с любопытством. Чего стоит только один пример, который хочется приводить в разговорах с друзьями:

Тест на заболевание имеет 5% ложных положительных результатов. Болезнь затрагивает 1/1,000 часть населения. Люди проверяются наугад, независимо от того, подозреваются ли они в наличии болезни. Тест пациента положителен. Какова вероятность, что пациент поражен болезнью?

Большинство докторов ответило, что 95%, просто принимая во внимание факт, что испытание имеет степень точности 95%. Ответом является условная вероятность, что пациент является больным, и тест это показывает — близко к 2%. Меньше чем один из пяти профессионалов ответил верно.

( Читать дальше )