Драмы нет и не будет: застройщики объяснили банкам, почему не будут снижать цены

Крупные девелоперы обеспечены проектным финансированием, а значит им нет нужды «опускаться по цене», считают представители застройщиков и аналитики. Чтобы не менять ценовые предпочтения, они скорее будут сокращать продажи квартир и удлинять сроки строительства. Льготная ипотека позволила им продать достаточно жилья, чтобы теперь никуда не торопиться. Покупатели могут рассчитывать только на разовые акции.

❤ Читайте подробнее на сайте

@frank_media

t.me/frank_media/14599

Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, чтобы он попал на первую страницу, если вам интересна эта тема.

В избранное. Отсечки по дивидендам. smart-lab.ru/blog/1035868.php

Все больше людей приходит на  фондовый рынок.
Кто осознанно, кто под воздействием рекламы или инфоцыган.
Важны не причины, а ожидания и надежды инвесторов и трейдеров.

Инвесторы это пассивные участники рынка — купил и держи.
Жди роста или дивидендов на купленные активы.

А трейдеры стараются заработать на спекуляциях и переиграть рынок хотя бы по индексу.
Несмотря на многолетнюю статистику, которая на стороне именно инвесторов и против спекулянтов.
Пропорция по финансовому результату  примерно  95% в минус / 5% в плюс  для каждых 100 игроков  и явно  не в пользу  активных трейдеров их не останавливает.
Они изобретают свои новые стратегии, изучают многочисленные  стохастики, осцилляторы и индикаторы по техническому анализу.
Читают обзоры аналитиков и их рекомендации.
Это все хорошо и даже приносит иногда положительные результаты, но общие итоги все равно остаются неутешительными.

Как же все-таки выжить и остаться на рынке активному трейдеру?
Есть очень простая и эффективная формула.

( Читать дальше )

Ha caйтe гocбaнкa «дoм.pф» нeoжидaннo нaшeл cвeжий (июнь 2024) oтчeт o pублeвoй ceбecтoимocти cтpoитeльcтвa жилья в Poccии. Bыбpaл дocтaтoчнo кpупныe peгиoны, в кoтopыx cтpoитcя бoльшe 100 дoмoв. Из 83 peгиoнoв ocтaлocь 32. Упopядoчил иx пo мeдиaннoй cтoимocти cтpoитeльcтвa. Cмoтpим тaблицу:



Чтo мы видим?

Oкaзывaeтcя, ceбecтoимocть cтpoитeльcтвa жилья в Mocквe в 2 paзa вышe, чeм в Mocкoвcкoй oблacти и в 3 paзa вышe, чeм в Hoвocибиpcкe!

Bы чтo-нибудь cлышaли oб этoм oт кpacивыx дeвoчeк нa ПMЭФ? Heт? И я нe cлышaл.

Mocкoвcкaя cтpoйкa 17-этaжнoгo куpятникa oтличaeтcя oт пoдмocкoвнoй двумя вeщaми — oнa ближe к тpупу тeppopиcтa нa Кpacнoй плoщaди и ee кoнтpoлиpуют дpугиe чинoвники. Bce ocтaльнoe — oдинaкoвoe.

Чтoбы пoднять ceбecтoимocть cтpoитeльcтвa в 2 paзa, нужнo пoднять в 2 paзa зaкупoчныe цeны бeтoнa, жeлeзa и oтдeлoчныx мaтepиaлoв. A тaк жe, плaтить в 2 paзa бoльшe paбoчим и чинoвникaм. И eщe зa зeмлю нужнo зaплaтить 2 paзa бoльшe.

Пpи этoм, oгpoмнoe кoличecтвo дoмoв ceйчac cтpoит мecтный мэp пo cвoeй нacильcтвeннoй уплoтнитeльнoй peнoвaции. Oбъeмы cтpoитeльcтвa — бoльшиe. Чepeз этo, дoлжны быть низкиe oптoвыe цeны нa вcё. Hо нeт. Цeны закупок нaoбopoт в 2 paзa вышe, чeм в oблacти и в 3 paзa вышe, чeм в xoлoднoм Hoвocибиpcкe (тpeтьeм гopoдe Poccии).

( Читать дальше )

Полгода позади. Напоминаю, что хорошее упражнение — подвести итоги года, и поставить цели до конца года.
Вспомнить еще раз, что вы планировали на весь год, сверить пройденный маршрут с дорожной картой — в верном ли направлении вы идете.
Лично я собой в целом удовлетворен, но по-прежнему есть много косяков:

❌я все еще не научился управлять своим состоянием, много тревожусь
❌я легко выхожу из себя, особенно когда много нахожусь наедине с собой
❌расфокусирован. Много операционки и менеджмента, а хотелось бы максимум фокуса на research

👍много читал в первом полугодии
👍регулярно занимался спортом
👍не пил и не курил
👎не выдержал и в конце концов начал жрать сладкое, а началось все с безобидной казалось бы кокаколы)

( Читать дальше )

     Рынок акций должен быть удвоен к 2030 году. Однако он сейчас испытывает не лучшие времена. Когда нам ждать роста акций? На это теперь есть ответ.


     Фондовый рынок в нынешнее время не в лучшей форме. Большую часть 2024 года индекс Мосбиржи гуляет между 3000 и 3300. Или, переиначив, про спекулянтов можно сказать «на эти 2% и живём» ©, но что же инвесторы? А вот мы как раз всё ждём обещанного удвоения.
     в феврале 2024 года Путин сделал заявление о планах удвоения капитализации фондового рынка к 2030 году. Она должна составить 66% от ВВП страны.


( Читать дальше )

В последнее время стал часто получать рекламные предложения от банков по поводу «беспроцентной» рассрочки до 100 тысяч рублей. Звучит красиво, но, как говорится, всегда есть нюанс… 

«Беспроцентная» рассрочка по факту не бесплатна, за предоставление такой услуги банк берет комиссию либо ежемесячно, либо единовременно. 

Если перевести эту комиссию в проценты годовых по аналогии с кредитом, то получится весьма занятная картина. 

Условия Альфа-банка. 

Альфа-банк предлагает рассрочку от  3 до 12 месяцев на сумму от 1 002 до 100 000 рублей, которую можно снять и потратить на любые задумки.

Пример предварительного расчета от АО «Альфа-банк».

При оформлении сразу становится видно, что «беспроцентная» рассрочка не бесплатна и включает в себя комиссию. Методом нехитрых математических вычислений получается, что комиссия за оформление рассрочки 100 000 рублей на 12 месяцев составляет 22 800 руб. Если комиссию представить в виде процентов годовых, то получится ≈ 39 % годовых…

( Читать дальше )

❗️Во время анонса новой налоговой реформы был озвучен пункт, касающийся капитальных затрат. А именно, сохранение текущей налоговой нагрузки для отраслей, в которых капекс составляет более 20% выручки.

📋 Северсталь и ММК #MAGN подготовились к этому заранее, нарастив капитальные затраты и накопив подушки кэша для их финансирования. Более того, Северсталь выложила презентацию стратегии развития до 2028 года, в которой делается упор именно на капзатраты. Стратегия содержит в себе много интересного, поэтому сегодня подробно разберем ее.

1️⃣ Северсталь исторически была лидером по себестоимости в секторе и планирует и дальше оставаться таковой, целясь в 15% отрыв от ближайших конкурентов по себестоимости сляба.

За счет чего это будет достигнуто?

✔️ Модернизация и капитальный ремонт доменных печей (24-25 годы) и другого оборудования.

✔️ Рост производства окатышей (подробнее скажем об этом позже).

✔️ Снижение расхода кокса за счет перехода на природный газ, максимизация потребления жидкого чугуна.

( Читать дальше )

Спойлер: растущие, дешевые, эффективные

Есть три простых😳 способа выбирать компании, акции которых со временем вырастут в цене. «Простые» они с точки зрения понимания, но не с точки зрения выбора, ведь инвестирование — всегда попытка увидеть будущее. Порой, очень туманное

Итак,

1. Компании, бизнес которых растет в размере

Примеры: Магнит в 2010, Яндекс. Или ММК после масштабной инвестиционной программы в 2015 году. Тут все просто: даже высокие мультипликаторы оправданы, т.к. рост на 30% в год это удвоение за 3 года, утроение – почти за 4, удесятирение – за 9 лет

( Читать дальше )

Краткий пересказ Моего и Евгения Дорофеева (глава отдела публичного долгового капитала Т-Инвестиций) выступления с Т-Двор в Санкт-Петербурге.

• Смотрим, какая сейчас ключевая ставка и какие сигналы дает ЦБ — анализируем, ставка будет снижаться или повышаться. 

• Например, сейчас ставка достаточно высокая, а значит с помощью облигаций можно зафиксировать высокую доходность на продолжительный срок. Впрочем, сложно угадать точное время покупки облигаций по самой низкой цене (а значит с большей доходностью) сложно. Не обращать внимание на волатильность рынка поможет регулярная покупка облигаций.

• При выборе корпоративных бумаг изучаем компанию. Смотрим на кредитный рейтинг, он показывает вероятность дефолта. Самый высокий — «ААА», но даже он не исключает самого негативного сценария. То что ниже уровня «А» — сегмент выскодоходных облигаций, а значит риск невозврата денег там сильно выше.

( Читать дальше )

📈Газпром +3.2% В лидерах роста, давно такого не было. Похоже акцию сильно перепродали и участники рынка откупают шорты. В телеграм каналах Газпром становится популярной идеей. Участники рынка верят, что всё плохое уже случилось и дальше акцию ждёт рост🧐

📈IMOEX +1% Индкс делает очередную попытку разворота. Судя по всему, дальнейшая судьба рынка зависит от курса доллара. Если валюта развернётся, то мы увидим разворот индекса. Если доллар пойдёт вниз, то новые минимумы не за горами🤔

📈CNYRUB +1.2% Дальнейшая судьба валюты зависит напрямую от экспортёров. Пока они прекратили продажу, но неизвестно сколько это продлится🤷‍♂️ 
ЦБ РФ установил официальный курс валют на основе внебиржевых торгов: $ — 87,29 руб., € — 93,95 руб., ¥ — 11,80 руб. 

📈Алроса +1.9% Алроса ищет способы диверсификации бизнеса, компания купила Дегдеканское рудное поле у Полюса. Сейчас Алмазы Анабара занимается попутной добычей золота с годовым уровнем в 180 килограмм. Приобретение позволит увеличить добычу до 3,48 тонн с 2030 года👍

📉Аэрофлот -2.3% Пассажиропоток авиакомпаний РФ в 2024г ожидается на уровне 98,1 млн чел (против 105,4 млн годом ранее)😔

📈ВТБ +0.1% ВТБ сможет не выставлять оферту своим миноритариям, несогласным с присоединением Российского национального коммерческого банка (РНКБ), следует из поправок, одобренных комитетом Госдумы по собственности ко второму чтению🤷‍♂️ 

📈Евротранс +6.2% Акционеры Евротранс одобрили дивиденды 2023г (16.72руб/акц) и дивиденды 1кв 2024г (2.5руб/акц) 🤑