В таблице перечень фондов недвижимости в периметре моего мониторинга. Перечень параметров к сравнению будет расширяться. Разработка рейтинга откладывается, так как вес параметров неоднозначен, возможно, в нем вообще нет смысла и достаточно мониторить и сравнивать между собой фонды по ключевым характеристикам.





На текущем этапе таблицу нельзя использовать как однозначное руководство по принятию инвестиционных решений. Нет универсально хороших и универсально плохих фондов. Повышенная доходность может являться индикатором повышенных рисков, как например по фонду Сбер Арендный бизнес история выплат демонстрирует нестабильный денежный поток, а высокая стоимость пая затрудняет быструю продажу без дисконта.

Напротив, ежемесячные стабильные выплаты, низкая стоимость пая и прозрачные условия создают премию к СЧА, как в фонде от ПНК, но и здесь ждет риск — в случае продажи имущества фондом, стоимость сделки будет вероятнее всего исходить из оценки имущества независимым оценщиком, а инвестор при покупки паев с премией может потерять часть денег.

Отдельно стоит обращать внимание на возможность доп. эмиссии фондом, это «окно» для недобросовестных практик, когда фонд сначала привлекает деньги на депозиты как фонды от аффилированных с банками УК, не забывая взимать полную комиссию, а когда-нибудь потом покупают объекты недвижимости, что приводит к серьезному рыночному дисконту к СЧА, который мы можем наблюдать в таблице. Разумеется, на этапе первичного размещения нельзя покупать паи, если объект уже не приобретен в состав фонда, но на вторичном рынке может открыться возможность купить актив с перспективами роста выплат, но и рисками неэффективного поведения УК.


*** Предупреждение ***

! Информация не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией!
! Таблица сравнений ориентируется только на важные для меня параметры!

Бюджету нужны деньги на ведение СВО. Основная статья доходов бюджета – это налоги на экспортёров нефти, газа и тд, которые напрямую зависят от курса доллара.

‼️Государству выгодна дорогая валюта. Именно поэтому я брал юань ещё по 8,7₽.



( Читать дальше )

Рождество.Человек я атеистических взглядов, но религиозные праздники чту, как еврей день субботний. Соответственно 0,75 вина принял на душу и потянуло меня написать таки, что же мне в жизни приносило доход.Может кому мой опыт поможет. Ладно, сижу-ляжу, что мне очень несвойственно, на улице -24, что тоже несвойственно для наших краёв, поехали.

Посыл всего этого один- идите туда, где раздают, а не туда, где отнимают. Прибыль от спекуляций- это морковка перед глазами осла, который тянет чужой воз, не зная куда, потому что он смотрит на морковку, а не вперёд.

1. Как ни странно, любимый творческий труд, мне во благо, другому человеку на пользу. Так что осваивайте любую профессию по максимуму своих физических и интеллектуальных возможностей и будет вам счастье. Возможно не с первого раза.Ищущий да обрящет. Стучащему да отворят.Вопрошающему, да ответят.Прочитайте Книгу Екклесиаста или Проповедника, там всё сказано. Так чтобы годам к 45-ти обзавестись либо капиталом, либо хорошей должностью с большим столом в уютном  кабинете, либо уже хорошей пенсией. Либо всем этим вместе.

( Читать дальше )

#РТС
Таймфрейм: 1W

Ровно 14 месяцев назад я дал сигнал на шорт индекса РТС: t.me/waves89/3494. С тех пор он упал с 1850 до 606 долларов – в 3 раза, затем слегка восстановился и сейчас стоит 944 доллара, это я тоже предсказывал, 10 месяцев назад, когда все паниковали, дал вам сигнал на лонг: t.me/waves89/3792. По 6-ым числам каждого месяца этот индекс здесь обновляется.

В начале этого года я поставлю на восстановление индекса в область 1500+, ну а далее возможны варианты, рассмотрим оптимистичный в одном из следующих обновлений, сейчас же будем говорить про вариант «обнуление». Как вы видите, из графика следует, что индексу надо уйти в ноль на перспективе примерно 15-и лет. Но только это совсем не значит, что условные «газпром» или «сбер» будут стоить 0 рублей и 0 копеек. Это прогноз на возврат к плановой государственной экономике, с обобществлением всего крупного бизнеса, запретом частной собственности на средства производства – СССР 2.0. Окно возможностей для начала движения по этому пути откроется не раньше середины текущего года, я думаю что ещё пару лет в запасе есть.

( Читать дальше )

Есть такой миллиардер Рэй Далио. Его компания Bridgewater заработала десятки миллиардов для своих инвесторов используя компьютерные модели, использующие многочисленные данные о прошлом, которые предсказывают будущее. Рэй уже написал несколько книг, последняя из которых — "Принципы изменения мирового порядка". В этой книге он по сути дает систему оценки экономической траектории стран в рамках большого цикла, а также делится результатами компьютерного моделирования текущей ситуации для основных мировых держав.

Книга написана в 2021 году, и данные по основным странам даны в ней по состоянию на август 2021 года. Но, что интересно, Рэй обещает выкладывать минимум раз в год обновление цифр на сайте economicprinciples.org. Так, последний документ https://www.economicprinciples.org/downloads/DalioRay_Power_Index_Appendix.pdf содержит расширенный список стран с обновленной информацией по состоянию на апрель 2022 года, а в документе https://www.economicprinciples.org/DalioChangingWorldOrderCharts.pdf можно найти все важные графики.

Траектория стран

В целом, по итогам исследования налицо интересная масштабная картинка — в каком направлении двигаются экономики стран. 

Итак, какие страны двигаются в сторону глобального циклического упадка?
📉США — постепенное снижение
📉Еврозона - постепенное снижение
📉📉Япония — снижение
📉Швейцария - постепенное снижение
📉Италия - постепенное снижение
📉Аргентина - постепенное снижение


( Читать дальше )

Про потолок цены на нефть. Минфин недополучит 2-2,5 триллиона рублей, т.е. 7,5%-9,5% годовых доходов бюджета-2023.   

С 5 декабря недружественные страны ввели “потолок цены” на экспортную российскую нефть на уровне $60/барр.

Средняя цена нефти Brent в декабре составила $81/барр.

Цена российской нефти – $50,5/барр.

( Читать дальше )

 

СОДЕРЖАНИЕ

• «Потолок цен» и нефтяное эмбарго приведут к дыре в бюджете
• Где еще Минфин будет искать деньги?
• Задачка со звездочкой: чем заткнуть дефицит?
• Риски от «печатного станка»
• В ожидании новой девальвации

В новый год Россия вступает с самым сказочным бюджетом за 20 лет — в его исполнение не верит практически никто.

Нефтегазовые доходы падают, госдолг растет, резервы, над которыми так тряслись в пандемию, заканчиваются.

На СВО Кремль денег не жалеет, расходы на силовиков вырастут аж на 50%, а вот на здравоохранение и ЖКХ — сократятся.

( Читать дальше )

USD/#TRY
Таймфрейм: 1W

Амбиции турецкого руководства и наследие Османской империи делают эту страну очень интересной для анализа (но не для жизни) – это пример альтернативного «глазьевского» пути для России. Поэтому по 5-ым числам я стараюсь здесь обновлять для вас турецкую лиру к американскому доллару. Как сбываются прогнозы в обе стороны по Волнам Эллиотта вы можете посмотреть вот здесь: t.me/waves89/3878. Там на последнем скриншоте дана минимальная цель для текущей девальвации – 18.4, при тогдашних 14.7. Сейчас этот прогноз тоже исполнен, и лира идет на оптимальную цель на 20.6.

Турция, Россия и Украина сейчас демонстрируют примерно одинаковые волны изменения общественного настроения. Но в Украине уже почти завершилась циклическая негативная «V» – текущий масштаб событий в реальном мире это подтверждает. В России развивая относительно контролируемая конечная диагональ, конец которой вероятно будет менее разрушительным, чем в украинском примере, но ощущаться в обществе будет аналогично. А Турция, поскольку в ней всё же другая (хоть и схожая по характеристикам и степени) волна развивается – страна не была ни частью СССР, ни частью РИ, только проходит через фазу начала 90-ых, если переводить на наш лад.

( Читать дальше )

Справедливый индекс РТС = Urals × 20 — 200 = 56,5 × 20 -200 = 930.
Подгонка работает с 2007г.

Можно обсудить в комментариях ниже или в чатеhttps://t.me/OlegTradingChatС уважением,
Олег.