Цены на первичное жилье по России за 2021 год выросли в среднем на 20%. Льготная ипотека продолжает быть основным фактором роста спроса на недвижимость. Однако, повышение ставок по ипотеке и повышенное предложение новостроек будут факторами к снижению этого спроса и стагнации цен (текущая коррекция составляет 2,4% с пиковых значений сентября). В этом посте мы рассмотрим: 

• динамику и объем рынка ипотечных кредитов;
• что сейчас происходит со ипотечными ставками;
• наши ожидания по будущим ценам недвижимости.

ИПОТЕЧНО-ЖИЛИЩНЫЕ КРЕДИТЫ И ЛЬГОТНАЯ ПРОГРАММА

Снижение цен на первичное жилье может поддерживать стабильный спрос на фоне продления программы льготной ипотеки. Однако, повышение ставок по ипотеке в связи с ростом ключевой ставки и повышенным предложением новостроек будут факторами к снижению этого спроса, поэтому мы продолжаем закладывать сниженный рост выданных ИЖК на 2022 год. За январь объем выданных ипотечных кредитов вырос до 641,3 млрд руб., увеличившись на 14,5% г/г.

• В августе 2021 года председатель правительства М. Мишустин объявил, что льготная программа продолжится до 2023 года, продлив срок еще на полгода. Теперь жилье в новостройках можно приобрести за ставку до 7,5% годовых. В начале программы жилье можно было приобрести за ставку до 6,5%. Другим существенным изменением является объем выдаваемой ипотеки: теперь он составляет не более 3,0 млн руб. для всех регионов России, в то время как прошлая программа предполагала <12,0 млн руб. для Москвы, СПБ и их регионов; и <6,0 млн руб. для остальных регионов РФ.
• Москва и Санкт-Петербург являлись основными источниками спроса на льготную программу и с учетом цен на недвижимость в Москве и северной столице, новые изменения в программе могут снизить объем выдаваемых кредитов в последующих периодах, но падающий уровень цен будет поддержкой к стабильному спросу.

( Читать дальше )

Статистика в 16:30

USDRUB покупать от 74.30
EURUSD продавать от 1.4000 (то есть уже сейчас можно, сейчас 1.4300)
Gold продавать от 1840
BR продавать от 92.60
NG покупать от 3.54
S&P продавать 4585 фьючерсом
RTSI продавать 1535, Сбер пожирнее, от 280

Или все наоборот
Пойду посмотрю Тихиро в Унесенных призраками
В пт. вечером проверю

В назидание.
До сих пор есть трейдеры, которые чрезмерно уверены, что при покупке опционов не возможно уйти в минус...
Пожалуйста — у меня получилось.

Кто заинтересован, в этом вам любезно поможет как минимум брокер «Универ капитал».

Грааль очень простой, на реальном примере -
покупаем в день экспирации (27.01) путы Ri 140, 73шт.
В связи с отсутствием ликвидности, сдать с прибылью не получается.
Риск-менеджер тупит с маржин-колом опционов, в связи с недостатком ГО (до этого усираясь принудительно закрывал), но любезно пропускает на экспирацию — поставку фьючерса в шорт.

Важно дождаться открытие гэпом против вашей позиции..
Разумеется, рисковик, осознав цифру в минусе по ГО, молча(!) начинает маржин-аут — без права на манёвры… после он скажет — «рынок рос, поэтому экстренно закрыли»




( Читать дальше )

СИ .  Подходим к зоне разворота.Понятно чтобы набрать объем надо нырнуть под боковик, там сработают стопы и можно набрать лонг. Зона 76500 получается.Главное чтобы разворот  был, потому что, могут сломать тренд и дальше вниз, а нефть на свои 100 пойдет или как по РБК сказали Bank of America
 ждет нефть по120

❗️❗️❗️👆Цена на нефть Brent упёрлась в верхнюю границу своего понижательного тренда в котором она находится последние 13 лет. Учитывая что на этой неделе ОПЕК + увеличит добычу нефти опять минимум на 400 тыс баррелей в сутки. И падение спроса на нефть и нефтепродукты со стороны Китая и США и то что Китай и США сейчас будут продавать нефть из резервов для того что бы сбить цены на нефть и нефтепродукты то ожидаю с текущей цены разворота нефти вниз с целями 50 -60 долларов. При сильном негативе можем временно опять по 40 долларов увидеть нефть.

К концу февраля нефть может снизится на 9 -12 долларов с текущего уровня или ещё ниже.
Так как сейчас ещё ФРС ещё печатает и вливает ликвидность которая разгоняет инфляцию и в том числе часть спекулятивных денег идёт для разгона цен на нефть. А с марта ФРС прекратит печатать деньги, начнет повышать ставки и в дальнейшем начнет выкачивать ликвидность с рынка что приведет к снижению рынка акций и сырьевых товаров и инфляции

( Читать дальше )

30 января. Итоги торговой недели 24-28 января 2022 года.
Факты. Сбер купили 1400мр, фьючерс купили 750мр, АДР купили на 1500мр. ГП купили за неделю на 1200мр.

Интерпретация.
Неделя началась с выхода буржуев с рынков РФ. Точнее, выход начался с 15-05 пятницы 21 января (с цены 259) и продлился до 14-00 понедельника 24 января (до цены 226), продано 6600мр (а именно, продано 3000мр в пятницу и 3600мр в понедельник). Буржуи чаще всего торгуют через российские инвестиционные компании или, иначе говоря, через «избушки». Избушки знают намерения буржуев (имеют приказ буржуя на покупку или продажу, как не знать!). Тонкий анализ объемов показывает, что в этот период продажи непосредственно буржуя составили 5800мр и длились до 12-15 (до цены 233). Далее была игра избушки — вынос стопов с 12-15 до 14-00 (цена упала с 233 до 226), проданный объем составил 800мр. После чего — возврат 233 и флет до конца дня.

25 и 26 января размашистый флет с осевой 239, покупки составили 1300мр.

27 января — Вынос вверх по стандартной схеме. С 22-00 26 января плюс гэп утром — упали до 234, продано 800мр. Далее вынос вверх тремя волнами. Первая — покупки избушек до 11-40 объемом 2200мр до цены 248, после чего флет до 15-35. Вторая — покупки избушек и толпы до 16-00 объемом 2000мр до цены 254. Третья — покупки толпы с 16-00 до 16-30 объемом 1300мр до цены 260. Все, конец игры, избушки «покинули рынок», Сбер сполз к закрытию на 254 (максимум второй волны «избушечной»), продано 1800мр. Думаю, на сползании продавали избушки, фиксировали профит (продали купленное утром на первой волне).

( Читать дальше )

Глава МИД РФ Сергей Лавров сообщил, что Москва стремится сократить зависимость от доллара, США делает все возможное, чтобы подорвать доверие к своей валюте.

Слушай что говорит Кремль и делай всё наоборот!



Вот уже как 30 лет эти клоуны сокращают зависимость от доллара. :)



( Читать дальше )

Investors' vanilla dreams are having a crash Sberbank

Всем доброго вечера!

Вчера написал один пост в топике Сэра Лонга про повторение 2008 года и вижу, что народ все еще нервничает. и раздумывает. В этой связи решил запилить целый пост.

Не знаю, нужно ли рассказывать про азы «риск – награда»? Но, если в двух словах, то чем выше риск, тем выше должна быть награда (прибыль). Так, например, американский рынок считается низкорисковым, т.к. его правительство ни разу не допустило дефолтов, а российский – высокорискОвым. Соответственно, вкладывая деньги в рисковые активы (Россия, Бразилия, Индия, итп)  инвесторы хотят получить соответствующую премию. Второй «аз»: что в теории дивидендная доходность считается отношением коэффициента выплаты дивидендов (в процентах от чистой прибыли) к соотношению цена /прибыль (P/E ratio). Это означает, например, что рост дивидендной доходности может быть обусловлен не только увеличением коэффициента выплаты дивидендов, что является положительным фактором для акционеров, но и снижением коэффициента P/E в ответ на падение цен акций компаний  относительно чистой прибыли, что указывает на негативные последствия для депозитов инвесторов.

( Читать дальше )

По бренту цели 'размазали". Wti 94.70 . Выход по бренту при достижении wti 94.70




( Читать дальше )