Деревянные дома и коттеджи из Финляндии и Скандинавии всегда ассоциировались с такими словами, как «качество», «премиум» и «дороговизна». Этот сегмент рынка был очень популярен и даже переполнен в периоды 2009-2019 гг.

    Предложение очень сильно превышало спрос, такие дома мог позволить себе далеко не каждый, а количество заказов падало прямо пропорционально каждому скачку Евро. Но, тем не менее те компании, которые успели сделать себе имя в нулевые, имели прекрасный стабильный доход и чувствовали себя вполне уверенно (напр. WOODHOUSE в СПБ и LUMIPOLAR в МСК).


Коттедж из финской северной сосны.

    Ровно до 17 марта 2020 года, когда из-за пандемии ЕС принял решение перекрывать границы с внешними соседями (при этом границы стран внутри ЕС оставались открытыми, но это же другое). Сотни фур, гружёные первоклассной северной сосной и уже готовыми к возведению комплектами, столпились в огромные очереди на границе Финляндии и России.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущие цены в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:

За 26 дней Июня цены в Москве рухнули на -8%. Если бы не зеленая Московская область, то это падение можно было бы назвать катастрофой. Или праздником. Кому как больше нравится.

Заходим сюда и изучаем трансформацию срочного рынка мосбиржи с Мая 2020 по Май 2022.

Май 2020:

Оборот месяц: 381 млрд.руб. 47% — курсы, 27% — индексы, 23% — комоды.

Май 2021:

«Теоретически — чисто теоретически — можно было подняться на бирже. Но на практике это было нереально. Биржу держали из банок, и для нормальной алгоритмической торговли, которой занимался папа, надо было прописаться в ведре и правильно прокачать мозг.

Гомик мог, конечно, открыть аккаунт, получить сто сорок разрешений и справок, вложиться своими медяками и что-то выиграть, наугад ткнув в список фишек… Но чудеса здесь случались значительно реже, чем в казино. И следили за этим куда строже». ©

Завораживающая книга Виктора Пелевина!
Читать. Обязательно читать!
А, если нет времени читать, то слушать в машине,
в транспорте, по дороге на работу и в магазины,
на пробежке, на одиночной прогулке.
Стиль безупречен. Глубина проработки образов персонажей
и жизненных ситуаций доскональная и всесторонняя.
Буква к букве, слово к слову, предложение к предложению.
Шедевр. Пишу и не могу избавится от восторга,
что такая книга есть и её можно перечитать
или переслушать и понять,
что жизнь удивительна и прекрасна.
; р))

Кто следит за моим блогом – знает, что я ожидаю охлаждения рынка недвижимости. Считается, что ценами движут доходы населения. Во всяком случае, так было до 2020 года. Далее пошел в ход эффект низкий ипотечных ставок, чего в России не было никогда. И поскольку более 70% первички приобреталось с использованием ипотеки, покупатель стал ориентироваться не на цену квартиры, а на ежемесячный платеж. Так сказать, мы приняли западную модель. В США и Европе так уже много десятилетий.

Коллапс рынка был предрешен после роста ключевой ставки до 20%. В последние 20 лет в России не было ни таких ставок, ни такого интенсивного, разового ее повышения.

Рынок встал, но цены даже выросли. Это эффект отсутствия тихой гавани и финальный спрос на старых уже одобренных ипотечных условиях.

Ставку стали быстро снижать, но цены стремительно пошли вниз.

Динамика цен на вторичку с 2018 года

Неделю назад я писал, что было рекордный за три года недельный темп снижения цены. И не стал бы писать эту статью, если бы этот рекорд не был побит

Президент вправе устанавливать:

1) особый порядок исполнения гражданами РФ и юрлицами отдельных сделок с участием иностранных лиц, связанных с недружественными иностранными государствами

Тут только для отдельных сделок и с недружественными, это фигня. 

2) особый порядок исполнения российскими юрлицами обязательств по выплате распределенной прибыли (дивидендов) перед участниками, являющимися лицами недружественных иностранных государств;

3) особый (специальный) порядок валютного регулирования и валютного контроля, в том числе в отношении осуществления валютных операций резидентами и нерезидентами (включая приобретение и отчуждение иностранной валюты, внешних и внутренних ценных бумаг