Цены квартир в России. Изменения за Июнь. Обвал в Москве.

Кажется, что вот только сейчас рынок недвижки начал ощущать ещё весеннее повышение ключевой ставки, получает задержка в целый квартал.

В Новороссийске цены вверх поползли, выставляют однушки за 7-8 млн руб, сезон однако, в Сукко, это полудеревня возле Анапы, в новом доме однушка >10 млн руб))

Башкирия падает, что закономерно, Татария растёт, цена как на южном побережье!!!) Там, что золотые рудники открыли и каждому дали возможность мыть себе золото сколько душе угодно?)))

Крах неизбежен? 😜

Теперь пристегнулись, держимя крепче и ждем 2 года, те кто хочет купить квартиру на дне. К тому времени акции, доллар или золото могут 2-3х сделать, а недвижка будет еще лежать на дне. Потому что основа роста цен — это ипотека, а без реального роста ЗП и снижения ставки ниже прошлого минимума (4%) никаких ипотек банки больше не выдадут. 5-10% от прошлогоднего объема можно считать за 0. Впереди рецессия, поэтому никакого роста ЗП быть не может, а низкие ставки у нас могут быть только в случае снижения ставок ФРС, то которого точно не менее 1,5 лет.

у спекулянтов конечно своя история, но те кто реально думает что бетон — перспективная инвестиция…

коррекции неизбежны, но тренд в целом вверх

Ivan12061980, надо подумать, СПб не лучшее место в плане климата.

Ожидаемо, ждем smart-lab.ru/mobile/topic/808520/

170k квартир на продажу из 4 млн это 5%. Т.е. на продажу вставлена примерно каждая двадцатая квартира в МСК. Для полноценного обвала цены этого явно недостаточно. Минимум раза в 3-4 раза это число должно вырасти тогда может быть и свалятся цены. А на таком объеме этого никогда не случится.

Тренд вниз. До обвала ещё очень далеко…

Дорого!

$100 — а что история по Москве за май?
В конце мая (но до окончания месяца) — статистика за 4 недели мая была "-4%", а по итогам месяца на минус 1% еле набралось.

Сейчас обвальные «минус 8%» за месяц (летний июнь на вторичке) — откуда-то возникло при стагнирующем мае.

Через 3 дня опять будет "-1%" по месяцу?

Воторична недвижка это не нефть за летний месяц (неоконченный) давать «минус 8%», тем более данными по Мос. области это совершенно не подтверждается.

Продают совсем неликвид, поэтому и цены в среднем падают. Более-менее хорошие варианты по адекватным ценам — долго не висят. Недвижимость кроме инвестиционной составляющей имеет и очень высокую жизненную. Для жизни плохое жилье никто не хочет покупать, если только денег нет. А как только ставки понизят — и цены станут расти, тогда ничего и не успеешь купить.

328-20%=262
вот ниже 262 и будет обвал.
а пока так.

Московская область как я и думал ( и говорил) растет, а Москва чуток сдувается. Область становится  всё более привлекательной. Инфраструктура подтягивается, просторно, воздух чистый, дороги массово улучшаются, много платников шикарных, возможность неподалеку от квартиры иметь дачку и т.д..
При этом работать можно в Москве. Но и в области всё больше производств из москвы перемещаются. Перспективы у МО хорошие. Я вижу как происходит развитие. Деньги в МО вкладываются.
А ещё из вложений в МО перспективна земля. ИМХО. При чем как ИЖС так и сельхозка. Но с сельхозкй стало сложновато. По новым законам её обязательно осваивать надо (пахать/сеять), но ценность её будет расти.
В общем если и вкладываться в недвижку, то не в Москве а в области.
Цены на квартиры подскочили. И похоже народ начинает привыкать к новым реалиям. Уже ни кого не смущает однушка в старом доме за 4 млн, хотя лет 5 назад она стоила 2-2,5.
Кстати часть сделорк происходит по принципу «продал свою хату купил новую». Для этой категории продавцов/покупателей нет особой разницы на каких уровнях цены. Их квартира на продажу так же выросла в цене. 
Критично цены влияют на нулевых покупателей, у которых ни чего нет изначально. Но и они подотрут сопли и будут покупать. Деваться некуда.
С коммерцией тоже наблюдаю засаду. Её всё меньше в продаже и в аренде. Нормальное помещение в 50-100 м2 не найти.

на куй мне ваш москогондурас не нужен. живу под иркутском. пробок нет. куда хочу на машине еду.купил участок в снт перед саянами. воздух чистый. в 5о метрах от реки. покупал за 500000 р в том году загнал фронтальник снес все теплицы кусты. оставил вагончик. сделал там теплые полы. вид шикарный. сосны березы площадка для бадминтона. предлагают 2.5 лимона. думаю мало. 5 буду ждать. вода из скважины шикарная. сдавал на анализ.  нэт есть оптика. качеля мангал. баня из кругляка. друзья с питера многие валят. климат говно. вода грязь. перехали в бурятию на байкал. у детей пропала сыпь и дерматиты. 

Автор, премного изменяюсь но твоя аналитика не имеет отношения к реальности даже близко. Хз что там у тебя за цены из домклика, но в спб новострой в пределах када в более менее нормальной локации около 300за метр.
Если твой ценник размывается всяким шлаком и неликвидом то сорян. Обвал не обвал, открой карту на циане, ни в одном нормальном ЖК твоих цен нет даже близко.
Подозреваю что остальные цифры также далеки от реальности как данные росстата, соответственно упражнение это практически бесполезно :)