Андрей Лисичкин,

вот я покупаю квартиру с апсайдом и да у меня есть более 100% рост в год локации

Правда? А продают вам, надо полагать, дурачки, которым 100% апсайда не надо, они вам специально дешево продают? Избавьте меня от сказок, пожалуйста. Ну либо если вы меряете апсайд на первоначальный платеж по ипотеке (10-20%) — тогда верю, но не надо так доходности считать.

и аренда далеко не 2-3%

Да я-то не знаю, конечно, если снимаю квартиру рыночной стоимостью 90 млн. (а текущий прайс уже может и за 100) за 140 тыр/месяц.

Григорий, опять же — их кто-то КУПИЛ по таким ценам? Почему по недвиге всегда любят цитировать какие-то ценники от неадекватов? Это как на бирже — я захочу свою акцию газпрома продать по 1000 (при текущей цене 313), встану в стакан — вы сразу побежите кричать, что Газпром утроился за год?

Андрей Лисичкин, там батарея разных цифр, от «не выросла» до «выросла на 10%», я вам привел конкретные данные, из которых следует, что за 3 года ничего никуда не выросло особо, только скорректировалось падение прошлого года.

и да кваритры улетают как бы вам не хотелось обратного

Да мне-то вообще пофиг, я почти +40% с начала года заработал на свой счет, квартирам до этой цифры еще расти и расти.

Андрей Лисичкин, статья про рост количества просмотров. Если дойти до цен — читаем только

Но относительно допандемийного 2019 года ставки аренды уже выше: основной рост отмечен в сегменте однокомнатных квартир, как более доступных и ликвидных — плюс 8,4%.

+8.4% за 2 года, Карл, офигеть ужас! И то цифры есть разные — вот например: msk.restate.ru/graph/ceny-arendy-1komnatnih/#form10



Это за 3 года динамика. То есть если тут куда-то что-то и отросло — то в лучшем случае до уровня до начала пандемии. А так — трендов нет, стоимость аренды однушек болтается 3 года около одного уровня.

Эльзар Тимирбулатов, так и по средней зарплате цифры адекватные, неадекватные обычно у людей, которые на нее жалуются. Вы просто выбрали какие-то самые неадекватные варианты предложения — и пытаетесь их толкать как общий случай.

Вася Пражкин, да нет и в Казани роста в 2 раза. 30% средние цифры по рынку, и даже самые привлекательные объекты (однокомнатные новостройки) — +45% за год. В среднем по России цифры, как я понимаю, сопоставимые.
kazan.naydidom.com/tseny/adtype-kupit

Андрей Лисичкин, так продаваны обычно более неадекватные, чем покупаны. Ну не хотят продавать — и не надо, некоторые по 5-10 лет и продают свою труху, я не гордый — и поснимаю, это выгоднее в финансовом смысле.
Просто при анализе цен на хотелки смотреть не надо, надо смотреть в то место, где спрос и предложение встречаются — то есть сделки. Ниже ссыль привел — никаких «100% роста» там нет, 30% рост за год.

  А в чем сюр? В 2007 году метр в мск стоил 6000$
Я в балашихе брал за $2000 как супер халява у проблемного застройщика
До этих цен даже не дошло

Ну начнем с того, что нет смысла смотреть на цены предложения — продавцы могут вообще захотеть 0 приписать к ценнику. Подозреваю, если посмотреть реальные сделки — 100% роста там близко не будет.

Александр Силаев, с научной точки зрения анализировать имеет смысл именно 150 бирж, поскольку если вы не имеете убедительного объяснения, чем же американский рынок такой особенный, что именно он так сильно обгоняет инфляцию — то приходится признать, что это просто «эффект выжившего» в 20-м веке, и на будущее как раз не стоит ожидать таких же потрясающих результатов.

Александр Силаев, а как он может стать «ненормальным»? Свобода движения капитала из сферы в сферу — это сущность капитализма, если ее отнять — вы получаете по определению какую-то плановую нерыночную экономику.
По поводу 5% сверх инфляции — можете дать более подробные ссылки (со страницами), цифра мне кажется жареной, проверю — может даже на СЛ обзор чиркну. Помнится, я статью на эту тему видел, где статистика по 150 биржам анализировалась — там цифра была гораздо более скромная, медианный рынок кажется отставал от инфляции.

Во-первых, откуда взялась цифирь про «5% сверх инфляции»? Рынки в среднем в мире в 20-м веке столько не зарабатывали, единственное исключение — США (но на то оно и исключение, из 100+ бирж мира)  И во-вторых — с точки зрения чисто экономической теории, ассет-аллокейшн «в среднем» всегда будет приносить доход выше инфляции, и понятно почему: если он не приносит хотя бы столько — капитал уходит оттуда куда угодно (в реальное производство, в долг), и цены активов падают до тех пор, пока сфера не становится снова привлекательной (читай — «долгосрок в среднем» приносит больше инфляции).

monte_carlo, для меня волновой на службе у свечного.ВА объясняет форму свечей.А фракталы (свечи) работают циклами времени 4 в 1м или 3 в 1м, тк свечной= теория циклов.Ты можешь найти свою зону комфорта если торгуешь прибыльно… чисто на интуиции и опыте.Но кто то лучше тебя  поймет ВА и Ганна и свечной и будет более успешным.У каждого своя зона комфорта.

GAURANGA, давайте вы выучите строение тела и функции органов хотя бы на уровень получения медицинского диплома — тогда с вами можно о чем-то говорить. Пока же вы несете полную дичь с точки зрения представлений современной медицины.

Тима, все вокруг читают всё меньше и меньше. Это значит, что мы с тобой будем рулить миром, когда они разучатся даже 2 предложения вместе связывать ;)

GAURANGA, 

Раньше меньше болели этой болезнью. 

Есть мнение, что это эффект массового использования антибиотиков. Мне кажется, что в этом есть некая логика.

Дорого нынче бумажные книги и неэкологично: не лучше ли покупать, а у кто проще к этому относится — скачивать? И дерево не кбьешь и сам сэкономишь

Вот Тимофей без обид,  я чет последние 5 лет абсолютно перестал читать  книги.  Не знаю, наверно усталость, или большая часть информации, что в них дается или устаревшая, или пережёвывание уже того что было. 

Из последнего, что запало слушал Адама Смита, читать вот совсем сил нет, и так голова после рабочего дня всей этой документацией забита. 
Так вот много книжек слушал, но Адам Смит великолепен. 
Его тема про монополистические компании, … 300 лет прошло, смотрю на Газпром, и слово в слово… ничего не поменялось.
Советую. 

Value, я не переживаю что делать
я переживаю как кормить семью)

Овес нынче дорог. Я не бедный, но даже меня ломает покупать книгу по штуке. Что делать, советский я человек, привык, что книга дороже трешки быть не может. Поэтому ридер и халява наше все. Покупаю только с иллюстрациями,  где они критичны для понимания. Ну еще и места дома ни хрена нет. Когда они начали на подоконниках размножаться, я понял, что все, надо оборотку делать: таскал в бук и дарил. Как-то еще  в библиотеку два мешка отнес и отдал.