Избранное трейдера alexis79

по

Мой небольшой опыт вложения в недвижимость за 11 лет

    • 31 декабря 2023, 10:12
    • |
    • hdd
  • Еще
С наступающим Новым годом, уважаемые форумчане!
Решил поделиться своим небольшим опытом вложения в недвижимость. Может кому то будет полезным. В 2012 году появилось желание вложить накопления в нечто реальное, и на тот момент никаких вариантов, кроме покупки инвестиционной квартиры для меня лично не было. Купили у застройщика 1к. квартиру в Сибири за 1750т.р. Была взята ипотека, закрыта за 1 год. Через год дом сдали и мы заселили постояльцев. Все 11 лет я записывал все расходы и доходы по квартире, как то: покупка стиральной машины, шкаф купе, коммунальные расходы ипотека. Доходы — деньги от сдачи. Через 10 лет сдачи в аренду и через 11 лет после покупки результат вышел такой — разница между вложениями и отдачей 750 т.р. Т.е. квартира «отработала» 1 миллион своей стоимости за 11 лет. Продали в декабре за 4000т.р. Прикинул в онлайн калькуляторе, возможно я ошибаюсь, но у меня получилось, что с 1750т.р. до 5000т.р. я зарабатывал 16.8% годовых в рублях.
Update: меня исправили 10.7% годовых! Спасибо.

( Читать дальше )

Индекс круче доллара, январские дивиденды, крипта лучше всех, немного итогов года. Воскресный инвестдайджест

Год завершается, а инвестиционный год уже завершился. Индекс вырос лучше доллара, облигации сжали пружину, дивидендные сезон продолжится в январе, крипта всех уделала, а я пополнил свой портфель новыми активами и рассказал о самом важном, что на мой взгляд, произошло за неделю и за год.

Год завершается, а инвестиционный год уже завершился.

Это традиционный еженедельный дайджест, который выходит в моём телеграм-канале, на который приглашаю обязательно подписаться, чтобы ничего не пропускать, там много интересного;)

Рубль остался на 90

За последнюю неделю года курс снизился с 92,00 до 90,36 рублей за доллар. Декабрь прошёл в узком коридоре 90–92. Усыпляет бдительность.

Эксперты видят курс в 2024 году до 100 рублей за доллар, я же вижу, что надо продолжать закупаться замещайками



( Читать дальше )

Мои итоги 2023 года

                                                                                                                                                            Дайте мне точку опоры, и я переверну Землю.                                                                                                                                                                                                                   (Архимед)



( Читать дальше )

Почему Россия торгует с вражескими странами

    • 31 декабря 2023, 00:00
    • |
    • *FXRB*
  • Еще
Почему Россия торгует с вражескими странами
 
 

США — враг, это понятно. Однако наш жестокий мир не является чёрно-белым. Отношения между государствами строятся не «по Толкину», когда есть эльфы, и есть орки, и единственный формат общения для них — попытка уничтожить друг друга. Напомню, последний крупный политик, который пытался организовать «окончательное решение орочьего вопроса», продержался на троне всего лишь 12 лет и загнал свой собственный народ в унизительное положение, из которого немцы, кажется, выхода уже не найдут.

Таким образом, где-то мы можем враждовать с американцами, где-то торговать, где-то даже учиться у них. Напомню, что США:

— помогали нам едой во время голода 1921-1923, пока не поймали Ленина на экспорте продовольствия в другие страны;
— провели целый этап индустриализации СССР, построив более 500 заводов — Сталинградский, Челябинский и Харьковский тракторные заводы; Московский и Горьковский автомобильные заводы; станкостроительные заводы в Калуге, Новосибирске, Верхней Салде; прокатный стан в Москве, и так далее, и тому подобное;



( Читать дальше )

Лидеры и аутсайдеры 2023г. Идеи на 2024г. (что покупать, что не покупать)

Анализ цен за 2023г.

Посчитал % в диапазоне от минимума к максимуму,
где 0% минимум, 100% максимум.

Выделил блёкло-зелёным фоном:
— рост от 80% с минимума,
— от 80% в диапазоне,
— дивиденды в 2023г. от 9%.

Акции, по которым были IPO,
выделил оранжевым фоном (не растут).

Акции в растущем тренде
выделил зелёным фоном
(у Лукойла % в диапазоне ниже 80% из — за декабрьской дивидендной отсечки)

Жёлтым фоном выделил акции, которые в падающем тренде
(думаю лучше не покупать).
Лидеры и аутсайдеры 2023г. Идеи на 2024г. (что покупать, что не покупать)

Распадская:

нет див за 2023г., бывают аварии с летальными исходами (поэтому нет в портфеле).

Думаю, лучше держать в портфеле лидеров.

Лучшие акции
Башнефть пр.
Газпромнефть
ЛУКОЙЛ
Магнит
Роснефть
СБЕР

СБЕР пр.
Совкомфлот
Татнефть
Татнефть пр.
Транснефть преф.

С уважением,
Олег.


Как теннис вас убьет

Мечтаете прожить сто лет играя в теннис?

Чтож, мечтать не вредно.

Теннис достаточно травмоопасный вид спорта из которого можно запросто выпасть в молодом возрасте.

Для тенниса характерны растяжения рук и ног, хронические проблемы с суставами и позвоночником. Играя в теннис рано или поздно можно столкнуться со следующими проблемами:

-Проблемы в суставах
-Растяжение мышц ног и рук
-Проблемы с позвоночником
-Растяжение мышц спины и шеи
-Выбивание пальцев

Самые частые травмы в теннисе это:
— «Теннисный локоть» и «теннисное плечо» (проблемы с суставами в плече и локте)
— Проблемы со спиной
— Проблемы с суставами колена
Почему именно эти травмы самые частые? Все очень просто. Играя в теннис человек подвергает свои суставы (плеча, локтей, колен, позвоночник) необычным нагрузкам, которые в природе для человека не встречаются в том объеме, как на корте! При регулярных тренировках без хорошей разминки (около 20 минут перед тренировкой) или попросту неудачных ударов и перемещениях по корту, Вы можете получить травму. Поэтому очень важно следить за своим здоровьем и уделять время на разминку перед тренировкой.



( Читать дальше )

Задача трёх тел. Лю Цысинь.

    • 30 декабря 2023, 21:26
    • |
    • FF_ATR
      Smart-lab премиум
  • Еще

Задача трёх тел. Лю Цысинь.


Недавно закончил читать научно-фантастическую  трилогию Лю Цысиня. И сегодня представляю рецензию на первую книгу трилогии — «Задача трех тел». Сразу хочу отметить, что китайцы и здесь нас обошли — их фантастика на уровень выше той, что есть у нас. 

«Задача трех тел» Лю Цысиня — это научно-фантастический роман, в центре которого находится загадочная физическая задача, объединяющая судьбы трех разных персонажей.

История начинается с событий в Культурной революции в Китае, где юная Юйцзи становится свидетельницей трагических событий. Сюжет переносит нас в современное время, где китайский физик Ван Цзянь, находящийся в США, обнаруживает странные аномалии в движении трех тел в космосе. Эти аномалии становятся центральной задачей в исследованиях Вана и его коллег.

Параллельно с этим следим за судьбой Шень Цзянь, дочери Вана, которая становится вовлеченной в сложные отношения и собственные стремления. События развиваются, и читатель сталкивается с удивительными научными концепциями, загадками космоса и глубокими человеческими драмами.



( Читать дальше )

Что покупать из российских акций? Обзор моего портфеля на 2024 год

➡️ Мой портфель российских ценных бумаг на 30.12.2023

 Крайний раз делился портфелем 2 недели назад, при этом за это время я совершил несколько сделок, которые повлияли на состав портфеля. Поэтому – апдейт.  

Что покупать из российских акций? Обзор моего портфеля на 2024 год

Вот 13 позиций в российских ценных бумагах (по ссылкам самые свежие обзоры) и на диаграмме вы можете увидеть их доли в портфеле. 

 1) Сбер (средняя = 171,1, целевая = 339): t.me/Vlad_pro_dengi/631 

 2) Лукойл (средняя = 6 411,8, справедливая = 8 400): t.me/Vlad_pro_dengi/573 

 3) Ростелеком АО (средняя = 75,2, справедливая = 115): t.me/Vlad_pro_dengi/589   

 4) X5 Retail Group (средняя = 2 090,5, справедливая = 2 993): t.me/Vlad_pro_dengi/661 

 5) Транснефть (средняя = 140 750, справедливая = 187 000): t.me/Vlad_pro_dengi/611  

 6) Магнит (средняя = 5 922,5, справедливая = 8 250): t.me/Vlad_pro_dengi/647



( Читать дальше )

Итог 2023 +170%

Получилось забрать с рынка +170% без плечей, в моменте в августе было 206%. Достаточно скромный результат, судя по закрытию рынка из 254 бумаг, нахожусь на 53 месте. То есть, если бы взял в начале года любую бумагу из списка выше, то прибыль была бы больше на конец года. При этом ничего делать не надо было.
Итог 2023  +170%


( Читать дальше )

Итоги года.

1) Посмотрел предыдущие итоги других участников и подумал, что я наверное самый «Лох» заработал всего 57%. Ну я особо в принципе и не напрягался, сидел на жопе ровно, золото, Сургутнефтега пр, Татнефть пр. И мелкие спекуляции на колебаниях в конце года, копилка — короткие ОФЗ — золото. Акции продал вроде вовремя, перед повышением ставки, но как то результат не сильно выше индекса. Как есть так есть! Но если брать результат за два года, то печаль, в 2022 по году было минус 3% и  в сумме даже нет 25% годовых если взять результат за два года, печатному станку проиграл, с аккумулировать смог меньше денег, чем их напечатали.

2) До СВО работал на производстве автомобилей, в должности инженер — электроник по системам управления сварочно окрасочного производства. После СВО производство постепенно остановилось. Наблюдал как работники кадров начали раздавать повестки персоналу. Зарплата была уменьшена. А вокруг все кричали, что из страны бегут «лучшие люди» если ничего не делать, то мы останемся без Айти.

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн