Давно хотел сделать рейтинг городов России — по понятному только мне показателю «где бы я предпочёл жить». Я был более чем в 100 городах РФ, но думаю больше 50 в списке держать нет смысла. Ну и он, конечно, меняется с визитами в тот или иной город.

Особняком стоят города Московской области, потому что они с одной стороны — Москва, а с другой — вообще нет. Их я не стал вносить (так-то Нахабино побеждает).

Итак:

1  Москва
2  Екатеринбург
3  Нижний Новгород
4  Казань
5  Владивосток
6  Сочи
7  Санкт-Петербург
8  Калининград
9  Краснодар
10  Самара
11  Тюмень
12  Ярославль
13  Новороссийск
14  Омск
15  Красноярск
16  Новосибирск
17  Хабаровск
18  Уфа
19  Ростов-на-Дону
20  Пермь
21  Воронеж
22  Кемерово
23  Чебоксары
24  Волгоград
25  Астрахань
26  Томск
27  Барнаул
28  Новокузнецк
29  Тверь
30  Тольятти
31  Челябинск
32  Рязань
33  Смоленск
34  Йошкар-Ола
35  Петропавловск-Камчатский

( Читать дальше )

В избранное.
• «Сейв» от «Яндекс Банка» — 17% годовых на остаток до 10 000 000 руб. с ежедневной выплатой процентов (92 дня с момента открытия);

• Накопительный счёт к «ОТП Карте» от «ОТП-Банка» — 16% годовых на ежедневный остаток до 2 000 000 руб. при тратах по карте от 30 000 руб./мес. (при этом 10% годовых из этой доходности оформлены в виде бонусной программы, т.е. без налогов);

• «Ежедневный процент» от «Газпромбанка» — 16% годовых на остаток до 1,5 млн руб. в первые 2 месяца с подпиской «Газпромбанк Привилегии Плюс» (стоит 299 руб./мес. со второго месяца);

• Кошелёк Финуслуг — 15% годовых на остаток от 10 000 до 1 500 000 руб. (без налогов, эквивалентен 17,24% годовых с налогами), нужно активировать и открыть любой вклад);

• «ВТБ-Счёт» от «ВТБ» — 16% годовых на остаток от 1000 до 1 млн руб. в первые 3 (4 при открытии до 08.04.24) месяца (с «Привилегией» — до 10 млн руб.). У пенсионеров есть возможность получить +2% к ставке;

• «Активный доход» от банка «Синара» — 16% годовых на остаток до до 1 499 999,99 руб. новичкам в первые 2 месяца при тратах по картам от 30 000 руб./мес.;

( Читать дальше )

Участники (заседания совета директоров ЦБ РФ) дополнительно обсудили, при каком развитии ситуации будет возможно снижение или повышение ключевой ставки. Для снижения ключевой ставки, по мнению участников обсуждения, необходимы дальнейшее устойчивое замедление текущей инфляции; охлаждение потребительского кредитования и потребительской активности; снижение жесткости рынка труда; отсутствие реализации проинфляционных рисков со стороны бюджета или внешних условий

К повышению ключевой ставки, в свою очередь, по данным ЦБ, могут привести закрепление инфляции на текущем уровне (особенно в устойчивой ее части) или ее увеличение; отсутствие признаков снижения или дальнейший рост потребительской активности; увеличение жесткости рынка труда и масштабов положительного разрыва выпуска в экономике; реализация иных проинфляционных рисков, угрожающих возвращению инфляции к цели в 2024 году.

fomag.ru/news-streem/tsb-rf-nazval-usloviya-pri-kotorykh-vozmozhno-snizheniyu-klyuchevoy-stavki/

Статистика говорит об отсутствии затоваренности квартирами. А реальность показывает окна без света в новостройках и дикие цены. Разберемся?

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами без смс, регистрации, и платных курсов.

---

Есть интересный показатель «Срок реализации строящегося жилья». Считается так:

Срок реализации = Объем строительства по разрешению на строительство / Средний объем реализации за прошлый год

В этом показателе есть ряд нюансов:1. Знаменатель (объем реализации за 2023 год) — рекордный. Это связано и с ожиданиями сворачивания льготной ипотеки, и с ростом ключевой ставки (надо купить сейчас, завтра будет ставка выше, а будет ли ниже цены?)2. Объем строительства — это все таки еще не построенное жилье. Т.е. нельзя однозначно говорить, что дома пустуют. Они могут быть в проекте на застройку еще только через 2 года...

Навскидку, успокаивающий слайд «с балансом» и отсутствием затоваренности в 2023 году преувеличен. Мы не можем представить, что объем продаж будет на уровне 2023 года. Может ошибаемся, и платежеспособного спроса еще много❓

( Читать дальше )

По данным Росреестра  сегмент первичного жилья показал в феврале следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 4 774 (-9.7% гг) vs 5 326 (-7.8% гг) и 13 090 (46.4% гг) в январе-декабре. К февралю 2022 — падение на -52.9%. Льготная ипотека уже несколько не та, что была еще осенью, но (конечно, же, несколько запоздалое) ужесточение рада условий по ней обусловили сокращение объемов сделок на первичке, где абсолютное большинство сделок проходит при участии льготных программ. Цены пока реагируют довольно вяло, рост практически остановился, где-то наблюдается небольшое снижение, но до адекватной балансировки рынка пока потребуется определенное время. Хотя, тут уместно повторить популярный тезис о том, что льготные ипотечники “…покупают свой ежемесячный платеж, а не цену квадрата…”. @russianmacro

«Как уходящие топы Минфина исполняют дембельский аккорд? А вот как. Минфин недавно разместил ОФЗ под 13,4%, хотя всего месяц назад ставка была 12,4%. Крупнейшие госбанки покупают эти ОФЗ, но с дисконтом, устанавливает который сам Минфин, а потом перепродают на вторичном рынке по цене близкой к номиналу. Всего в 1 кв. 2024 г. Минфин уже выручил от размещения ОФЗ 660 млрд руб. (717 млрд по номиналу), а заплатит за них в будущем 926 млрд сверх. В 2023 г. от ОФЗ выручено 2,5 трлн, переплата составит 2,9 трлн. А в это время ФНС намеревается щемить «репетиторов и домашний персонал», которые, по мнению Минфина, занимаются оптимизацией НДФЛ.» Никита Кричевский.

Вот так, не напрягаясь можно триллиончиками оперировать)

Источник:www.rbc.ru/rbcfreenews/5e6a34e39a7947198d7858b8«В очередной серии интервью с Владимиром Путиным, которую выпустил ТАСС, президент заявил, что у него есть основания воспринимать бизнесменов как «жуликов по определению».

Журналист Андрей Ванденко спросил Путина: «Кажется, что вы воспринимаете бизнесменов как жуликов по определению».

«Под этим есть определенные основания, вы понимаете? Да, я говорю это с придыханием, что называется. Ну какие основания? Во-первых, весь так называемый малый бизнес у нас во все нулевые годы был связан с торговлей. Ну весь практически», — ответил глава государства

Далее журналист переспросил: «То есть, я правильно понял, торгаш — жулик?» «В сознании народа, мы же так говорим. <...>
Знаете, я же тоже часть этого народа», — ответил Путин.»

Если слово трейдер перевести с английского, то по -русски так и будет ТОРГОВЕЦ.

( Читать дальше )

Один из популярнейших вопросов в комментариях к публикациям в моём канале: «есть ли у меня облигации?/покупаю ли я облигации?/не лучше ли было бы купить облигации?».

Также периодически, в чатах вижу шаблонные фразы навроде: «доля облигаций в портфеле инвестора должна быть равна его возрасту».

Если следовать этой логике, сейчас у меня а портфеле должно быть 38% облигаций, которые сейчас только и делали бы, что теряли в цене, разъедая мой капитал...
Просто потому, что какой-то разумный инвестор, написал так в своей книге, много, много, много, лет назад.

Отношение к облигациям у меня пока не совсем однозначное. С одной стороны, я понимаю, что это такой же инструмент инвестирования, как и другие. С другой стороны, я не уверен, что он мне нужен. По крайней мере сейчас, и точно не потому что кто то, что то, где то написал.

Проще говоря, я ещё слишком НЕ стар, для всего этого… облигационерства. Да, я допускаю, что ближе к пенсии, стану использовать облигации для получения более стабильной и прогнозируемой доходности. Но пока, я очень надеюсь, что акции, на длинном горизонте, дадут более интересный и значимый прирост капитала. Облигации же, лишь покроют инфляцию (и то, похоже, как повезет).

( Читать дальше )

«ВВП России до 2030 года нужно увеличить на 20%, заявил первый вице-премьер Белоусов на совещании у Путина.»BRIEF.
 
Я вот думаю, как возможно увеличить ВВП России за 6 лет на 20%, если за последние 10 лет с 2013-2023 годы ВВП России уменьшился на 10%, т.е. за 10 лет уменьшился, а за 6 лет вдруг вырастет аж на 20%!  По моему это невозможно, как думаете?

ВВП России 2013 год — 2.3 трил.$
ВВП России 2023 год — 2.1 трил.$      За последние 10 лет наша экономика уменьшилась, примерно на 10%, по минус-1% в год в среднем. global-finances.ru/vvp-rossii-po-godam/
 
Сравним как там было в Китае за это же время.
ВВП Китая  2013 год — 9.6 трил.$
ВВП Китая  2023 год — 19,4 трил. $     Рост ВВП в 2 раза! На 100%!  global-finances.ru/vvp-kitaya-po-godam/
  
Т.е. ВВП Китая за последние 10 лет вырос на 100%, а ВВП России за 10 лет уменьшился на 10%.  В чём же тут дело? У Китая те же враги, что и у России, но Китай смог вывести свою страну на передовые позиции, а Россия наоборот. И сейчас Белоусов заявляет, что на 20% надо вырасти за 6 лет! Кто-нибудь верит в это? Я бы хотел поверить, но всё наше прошлое говорит, что это не получится. 

( Читать дальше )

С точки зрения здравого смысла и логики, прогрессивная шкала по НДФЛ это не такое уж большое зло.
Повышение налога на физлиц коснется только богачей, тех, кто не сильно нуждается и может себе такой налог позволить условно.

А вот корпоративный налог тут прямое влияние на инвест. привлекательность компаний.
Выше налог — меньше дивиденды. Но только это.

Честный собственник что имел раньше с фирмы?

(Прибыль-20%)-13% на дивиденды. итого от прибыли до него доходило 0,696%. Суммарный налог на прибыль составлял по сути 30%!!
Теперь что будет? 
(Прибыль-25%)-20% на дивиденды. итого, от прибыли остается 60%. Суммарный налог на прибыль = 40%.

Боюсь, что будет расти мотивация некоторых товарищей
а) не показывать прибыль
б) не платить дивиденды

У нас и так ОООшки мелкие все убытки декларирует из года в год, при этом их учредители ездят на Роллс-Ройсах)))

Что касается дивов, то быть может, станут меньше платить дивиденды, направлять больше денег на байбэк акций (как это в США происходит)...

Что думаете, господа?