1.Тотальное падение доверия к рублю как к средству сбережения.

2.Катастрофические темпы и масштабы сокращения ЗВР РФ.

3.Санкции.

4.Обострение военного конфликта на Украине в 2016 с  полномасштабным участием войск РФ и глобальный мировой конфликт.

5.Бараны, олени и лоси  на всех руководящих должностях РФ.

6.Эмиссия рубля в духе Веймарской республики(начнется во время военного конфликта на Украине)

7. Падение нефти.

В моменты кризиса люди всегда пытались найти способ сохранить свои сбережения. В нашей стране бытует мнение, что лучший способ сохранить свои сбережения это вложиться в недвижимость. Этот способ сохранения денег работал всю новейшую историю России. Недвижимость с момента распада СССР в РФ практически всегда росла в стоимости, появилась некая уверенность в постоянном росте данного актива.

И вот у нас новый экономический кризис, и снова многие побежали покупать недвижимость, чтобы заработать или как минимум сберечь свои деньги. Но удастся ли инвесторам в недвижимость заработать или сохранить деньги в этот раз? Скорее всего, нет, пузырь на рынке недвижимости может сдуться!

Для начала определим, что на рынке недвижимости (рассматриваем две наших столицы) есть пузырь, иными словами цены на недвижимость завышены в разы. Реальная оценка актива берется из ренты, так как этот рынок больше отражает покупательскую способность населения.

 К примеру, в Питере однокомнатную квартиру с нормальным ремонтом и техникой можно арендовать в пределах 22 000 рублей в месяц. Это будет очень приличная квартира. Таким образом, получается, что за год рента составит 264 000 руб. Во многих странах с рыночной экономикой считается, что рента должна приносить 10%  без учета налогов и прочих затрат. Получается, что стоимость квартиры должна составлять в пределах 2 640 000 рублей. А по факту продавец за нее хочет не меньше 4 500 000 рублей, что почти в два раза выше.

* Экономический кризис зависит и от решения политических вопросов.
* Нас ждет много вызовов. Нас ждут непростые времена
* Нам предстоят серьезные структурные реформы.
* Санкции не помогают решению внутренних проблем.
* Снятие санкций — не основное условие выхода нас из кризиса.
* Есть проблема недокапитализации банковского сектора по сравнению с размерами экономики
* Банковский сектор один из первых, который почувствует на себе кризис
* Мы жили без инвестиционного кредитного рейтинга, а инвестиции все равно приходили
* Очень многие отрасли России недокапитализированы.
* Если у вас длинные деньги, есть возможности в С/Х и импортзамещающих отраслях
* Россия как была полем для возможностей, так и остается, правда риски увеличиваются.
* Мы впервые с 1917 года живем в ситуации, когда нам есть что оставить следующим поколениям
* Я остаюсь инвестором в ряде компаний, в основном в России.

Ссылка на скачивания