SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Новости тг-канал
Купить Mozgovikипотека
Москва конкурирует с областью в ценах на жилье-ипотечный бобик сдох...
- 24 июня 2016, 21:29
- |
… «все кина не будет — электричество кончилось»...
… «нефтяной бобик сдох» — так и льготно ипотечный бобик сдох при таких %% ставках...
В данной статье вы не найдете предложения властей снизить цены и простимулировать рост покупок недвижимости… они будут делать все строить эстакаду, может школу рядом построят, какое-нить место работы создадут, если получится… но не снижение цен! — такая политика властей в строительном секторе на сегодня! Ну что же подождем… жизнь и не такие тенденции ломала...
Москва почти сравнялась с Подмосковьем по ценам на жилье, и теперь составляет ему конкуренцию – спрос в области снижается, заявил президент Ассоциации застройщиков Московской области Андрей Пучков.
Подмосковье было всегда чем-то вроде дискаунтера, перехватывая спрос, который «выдавливался» из столицы за счет недостаточного предложения или же высоких цен. Однако сейчас ситуация меняется. В Москве появляются новые проекты, квартиру в которых можно купить за 3-4 миллиона – за такую же сумму продается жилье и в ближнем Подмосковье, отметил Пучков.
Он добавил, что субсидированная ипотека, которая помогала поддерживать спрос со стороны населения, перестала помогать. «Доходы населения продолжают падать. Субсидированная ипотека при существующей процентной ставке уже не поддерживает спрос на желаемом уровне в апреле-мае почувствовали это », — сказал Пучков.
( Читать дальше )
- комментировать
- ★9
- Комментарии ( 41 )
Россия обложила налогом покупку зарубежного жилья в ипотеку
- 13 июня 2016, 16:54
- |
Федеральная налоговая служба России (ФНС) решила взимать налоги с россиян, которые купили недвижимость за рубежом благодаря ипотечному займу в иностранном банке.
*** здесь был копипаст***
realty.rbc.ru/articles/10/06/2016/562950000855396.shtml
Минфин не принял предложение валютных ипотечников о моратории на выплату долгов
- 11 мая 2016, 20:59
- |
Минфин не может поддержать предложения оказавшихся в трудной ситуации держателей валютных ипотечных кредитов о конвертации их задолженности в рубли по нерыночным курсам и моратории на выплаты долгов, сообщает ведомство по итогам приема валютных заемщиков. Встречу накануне проводили замминистра Алексей Моисеев и директор департамента финансовой политики Сергей Барсуков.
rns.online/finance/Minfin-ne-prinyal-predlozhenie-valyutnih-ipotechnikov-o-moratorii-na-viplatu-dolgov-2016-05-11/
Жалко чисто жаль
rns.online/finance/Minfin-ne-prinyal-predlozhenie-valyutnih-ipotechnikov-o-moratorii-na-viplatu-dolgov-2016-05-11/
Жалко чисто жаль
Как возникают ипотечные кризисы, пузыри и последствия...
- 10 мая 2016, 17:31
- |
Коллеги просвещаемся в истории и схемы ипотечных кризисов… опыт стран...
Такой опыт нужно запомнить на всю жизнь, чтоб не попасть в кабалу такого масштаба...
Доступность ипотеки, рост процентных ставок и падение доходов — мировой опыт говорит, что это три основных индикатора того, что ипотечный кризис может начаться в любой момент.
В России определенный запас прочности обеспечивает малая доступность ипотеки, но уже в 2017 году проблемы заемщиков могут резко обостриться.
Американская мечта
Американская ипотека ХХ века была относительно консервативным банковским продуктом. Первый взнос редко когда был ниже 20%, а часто — 50%. Банки тщательно проверяли платежеспособность клиента. Реальная ставка (номинал минус инфляция) по ипотеке с 1971 по 2000 год колебалась на уровне 4%.
После рецессии 2001 года в США началось снижение ставки ФРС, в 2004-м она достигла уровня 1%. Деньги оказались дешевы, а с ними удешевились и ипотечные займы (номинальные ставки уменьшились с 8% в 2000 году до 5,2% в 2004-м, а реальные — до 2,5%). Несмотря на рост цен на недвижимость, платежи по ипотеке упали.
( Читать дальше )
Такой опыт нужно запомнить на всю жизнь, чтоб не попасть в кабалу такого масштаба...
Доступность ипотеки, рост процентных ставок и падение доходов — мировой опыт говорит, что это три основных индикатора того, что ипотечный кризис может начаться в любой момент.
В России определенный запас прочности обеспечивает малая доступность ипотеки, но уже в 2017 году проблемы заемщиков могут резко обостриться.
Американская мечта
Американская ипотека ХХ века была относительно консервативным банковским продуктом. Первый взнос редко когда был ниже 20%, а часто — 50%. Банки тщательно проверяли платежеспособность клиента. Реальная ставка (номинал минус инфляция) по ипотеке с 1971 по 2000 год колебалась на уровне 4%.
После рецессии 2001 года в США началось снижение ставки ФРС, в 2004-м она достигла уровня 1%. Деньги оказались дешевы, а с ними удешевились и ипотечные займы (номинальные ставки уменьшились с 8% в 2000 году до 5,2% в 2004-м, а реальные — до 2,5%). Несмотря на рост цен на недвижимость, платежи по ипотеке упали.
( Читать дальше )
Сбербанк и ВТБ в 2015 г. заняли почти 80% рынка ипотеки
- 04 мая 2016, 13:31
- |
Еще несколько лет назад их доля была немногим больше половины
Крупнейшие госбанки медленно, но верно продолжают увеличивать долю на рынке ипотеки. По данным Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), доля Сбербанка и группы ВТБв выдачах кредитов подобралась к 80%, рассказал на конференции «Ипотечное кредитование в России» управляющий директор АИЖК Кирилл Захарин. Несколько лет назад этот показатель был чуть выше 50% (см. графики).
В Сбербанке и «ВТБ 24», соглашаясь с оценкой их доли за 2014 г., указывают, что в 2015 г. она была завышена. По словам представителя Сбербанка, доля обоих госбанков в выдачах 2015 г. была 74%, представителя «ВТБ 24» – около 77% (если включить в расчет данные Сбербанка, «ВТБ 24» и также входящего в группу Банка Москвы). За 2015 г. Банк Москвы увеличил долю почти на 1% (до 2,4%) в целом по стране и на 1,5% (до 3,7%) в регионах присутствия банка, говорит представитель ВТБ.
( Читать дальше )
Доля занимающихся ипотекой банков сократилась в 2015 году
- 29 апреля 2016, 13:02
- |
Банки отказываются от выдачи новых ипотечных кредитов, а средняя ставка по ипотеке за год увеличилась на 0,9 п.п. — до 13,4% годовых. Стоит ли брать кредиты на покупку жилья сегодня?
В 2015 году количество банков, предоставляющих новые ипотечные жилищные кредиты, сильно сократилось, говорится в материале «О состоянии рынка ипотечного жилищного кредитования в 2015 году», опубликованном Центральным банком в среду.
К 1 января 2016 года, по данным ЦБ, ипотечными кредитами в общем занимались 559 кредитных организаций. Но реально получить кредит можно было только в 433 из них. Остальные просто продолжают обслуживать ранее выданные займы. За год доля банков, где действительно можно получить новый кредит на покупку жилья сократилась с 85 до 77% из тех кредитных опргнизаций, которые занимаются ипотекой.
На фоне высоких ставок по кредитам и падения доходов населения (по данным Росстата, они сократились за 10 месяцев 2015 года на 3,5%), падал и объем вновь выдаваемых кредитов. В 2015 году кредитными организациями было выдано около 700 тыс. жилищных кредитов (на 30% меньше, чем годом ранее) на общую сумму 1161,7 млрд руб. (на 34% меньше, чем в 2014 году).
( Читать дальше )
В 2015 году количество банков, предоставляющих новые ипотечные жилищные кредиты, сильно сократилось, говорится в материале «О состоянии рынка ипотечного жилищного кредитования в 2015 году», опубликованном Центральным банком в среду.
К 1 января 2016 года, по данным ЦБ, ипотечными кредитами в общем занимались 559 кредитных организаций. Но реально получить кредит можно было только в 433 из них. Остальные просто продолжают обслуживать ранее выданные займы. За год доля банков, где действительно можно получить новый кредит на покупку жилья сократилась с 85 до 77% из тех кредитных опргнизаций, которые занимаются ипотекой.
На фоне высоких ставок по кредитам и падения доходов населения (по данным Росстата, они сократились за 10 месяцев 2015 года на 3,5%), падал и объем вновь выдаваемых кредитов. В 2015 году кредитными организациями было выдано около 700 тыс. жилищных кредитов (на 30% меньше, чем годом ранее) на общую сумму 1161,7 млрд руб. (на 34% меньше, чем в 2014 году).
( Читать дальше )
И(е)п(б)отека.кому как нравится.
- 21 апреля 2016, 22:01
- |
В то время пока Россия смеется над учениями Нато с разбитыми машинами (иронично намекая мол тупые они), над упавшими с велика кличко, обсуждают Сирию (надо или не надо) и многое другое, проходит очень незаметная новость:
О том что теперь в Бельгии действует ипотека с отрицательными процентными ставками. Таким образом человеку взявшему ипотеку (не путать с еботекой в России) банк выплачивает за это деньги, и человек не платит никакие проценты. Во как… там и так были небольшие проценты и огромные сроки кредитов и даже без первоначального взноса (по сути так в целом по Европе) а тут еще и проценты теперь капают в карман налогоплательщика.
Этому же примеру вскоре могут последовать и другие страны в том числе Норвегия. Так что кто собрался туда, не спешите, возможно, скоро вы возьмете жилье намного выгоднее. Вам еще за жилье приплатят.
Да здравствует сбербанк с 12% ипотекой (когда обычное то жилье хрен купишь даже без процентов), «да здравствуют» кредиты для бизнеса по 20% и выше, «да здравствуют» васильевы и дорожники, делающие дороги в непогоду с ямами в 40 см. на 1 сезон и тырящие миллиарды, которые не получает реальный сектор. «да здравствуют» скрипачи и любители оффшоров! «да здравствует» Платон помогающий разгонять цены!
( Читать дальше )
О том что теперь в Бельгии действует ипотека с отрицательными процентными ставками. Таким образом человеку взявшему ипотеку (не путать с еботекой в России) банк выплачивает за это деньги, и человек не платит никакие проценты. Во как… там и так были небольшие проценты и огромные сроки кредитов и даже без первоначального взноса (по сути так в целом по Европе) а тут еще и проценты теперь капают в карман налогоплательщика.
Этому же примеру вскоре могут последовать и другие страны в том числе Норвегия. Так что кто собрался туда, не спешите, возможно, скоро вы возьмете жилье намного выгоднее. Вам еще за жилье приплатят.
Да здравствует сбербанк с 12% ипотекой (когда обычное то жилье хрен купишь даже без процентов), «да здравствуют» кредиты для бизнеса по 20% и выше, «да здравствуют» васильевы и дорожники, делающие дороги в непогоду с ямами в 40 см. на 1 сезон и тырящие миллиарды, которые не получает реальный сектор. «да здравствуют» скрипачи и любители оффшоров! «да здравствует» Платон помогающий разгонять цены!
( Читать дальше )
Почему запрет на досрочное погашение ипотеки (или любого кредита) правда?
- 21 апреля 2016, 14:58
- |
Есть такая книженция-зовется Гражданский Кодекс.
Открываем статью 810 и читаем:
«Статья 810. Обязанность заёмщика возвратить сумму займа
2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заёмщиком досрочно.
Сумма займа, предоставленного под проценты заёмщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заёмщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заёмщика возвратить денежные средства досрочно».
А теперь внимание-новая редакция !!!!
Статья 810. Обязанность заёмщика возвратить сумму займа
2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заёмщиком досрочно.
( Читать дальше )
Открываем статью 810 и читаем:
«Статья 810. Обязанность заёмщика возвратить сумму займа
2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заёмщиком досрочно.
Сумма займа, предоставленного под проценты заёмщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заёмщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заёмщика возвратить денежные средства досрочно».
А теперь внимание-новая редакция !!!!
Статья 810. Обязанность заёмщика возвратить сумму займа
2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заёмщиком досрочно.
( Читать дальше )
Банкиры предупредили о готовящемся запрете на досрочную выплату ипотеки
- 18 апреля 2016, 10:15
- |
Ассоциация российских банков написала письмо в администрацию президента, в котором указала, что проект новой редакции Гражданского кодекса лишит заемщиков права на досрочное погашение ипотеки без согласия банков
Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/finances/18/04/2016/5713fb619a79478c10294486?from=main
PS А я уже писал вот в этой статье что накопление куда лучше кредита… Почитайте кому не лань осилить больше двух абзацев http://smart-lab.ru/blog/310047.php
Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/finances/18/04/2016/5713fb619a79478c10294486?from=main
PS А я уже писал вот в этой статье что накопление куда лучше кредита… Почитайте кому не лань осилить больше двух абзацев http://smart-lab.ru/blog/310047.php
Золотой стандарт и ипотека
- 18 апреля 2016, 09:16
- |
Всем привет!
Какие-то странные новости с утра появились: БАНКИРЫ ПРЕДУПРЕДИЛИ О ГОТОВЯЩЕМСЯ ЗАПРЕТЕ НА ДОСРОЧНУЮ ВЫПЛАТУ ИПОТЕКИ
realty.rbc.ru/articles/18/04/2016/562950000711986.shtml
При этом в статье говориться, что нашу фин. систему хотят перевести на золотой стандарт.
Как думаете, к чему бы это?
Какие-то странные новости с утра появились: БАНКИРЫ ПРЕДУПРЕДИЛИ О ГОТОВЯЩЕМСЯ ЗАПРЕТЕ НА ДОСРОЧНУЮ ВЫПЛАТУ ИПОТЕКИ
realty.rbc.ru/articles/18/04/2016/562950000711986.shtml
При этом в статье говориться, что нашу фин. систему хотят перевести на золотой стандарт.
Как думаете, к чему бы это?
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nasdaq
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- wti
- акции
- алготрейдинг
- алроса
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновой анализ
- волны эллиотта
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- золото
- инвестиции
- индекс мб
- инфляция
- китай
- кризис
- криптовалюта
- лидеры роста и падения ммвб
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- мтс
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- опционы
- отчеты мсфо
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- си
- сигналы
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдер
- трейдинг
- украина
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- цб рф
- экономика
- юмор
- яндекс