ипотека

Москвичам нечем платить за ипотеку.

Тем временем серьезно подросла просроченная задолженность по ипотечным кредитам. ЦБ рапортует, что на начало ноября общая просрочка составила 86,8 млрд руб. — рекордный показатель.

В ноябре прошлого года долг был на уровне 56,3 млрд руб. К октябрю задолженность выросла на 7,1%. Больше всего неплательщиков в Центральном ФО (больше всего в Москве) — 30,3 млрд руб. (34,9%).Домострой.

«В октябре прошлого года была продана однушка в Братеево, отдаленном московском спальном районе, за 10.5 млн.
Цель продажи — со временем переложиться в более перспективный объект. Деньги временно положили на депозит.
Выиграли собственники или проиграли?
Сейчас аналогичные квартиры выставляют за 10.5-11 млн.
Но год назад ипотека была более доступной и интересантов было много.
Ключевая ставка была аж 13% (в то время это казалось много), а по депозитам можно было получить 12% и больше.
Т.е. даже если сдавать год под 12% — это уже 11млн760тыс
А реальности ставки были были стали выше уже после 27 октября (ЦБ поднял до 15%).
Если же открывать депозиты на 3 месяца, то это уже от 12.2 млн и больше.
Второй момент. Как изменились цены на “более перспективные объекты”, в которые планировали переложиться? Цены тоже почти прошлогодние.
Вывод: кто продал квартиру год назад, тот выиграл.

П.С. Цены на однушки в Братеево слабо изменились за последние 3 года. Район не меняется. Метро уже есть. Реновации тут нет, как нет и хрущевок, сталинок.

👉 Почему это происходит?

• Рост цен замедляется, но не падает. Несмотря на снижение темпов роста, в 63 из 70 исследуемых городов цены на квадратный метр всё ещё увеличиваются. Прирост на некоторых рынках составляет до 28%. Но не стоит ожидать резкого падения в ближайшее время — пока динамика остаётся положительной.
• Высокие ставки по ипотеке. Ключевая ставка в 21% сильно влияет на ипотечные кредиты, делая их дорогими для большинства заемщиков. Поэтому покупательская способность ограничена, что тормозит резкий рост, но не ведет к падению цен.
• Девелоперы не могут снизить цены. Строительные материалы и техника, часто закупаемые за рубежом, в валюте, продолжают дорожать из-за слабости рубля. Для девелоперов это значит, что даже при понижении спроса они не могут себе позволить снижать цены — себестоимость строительных работ не позволяет продавать квартиры по низким ценам.

Банки ужесточили условия выдачи «дальневосточной» ипотеки, увеличив минимальный первоначальный взнос, вводя комиссии и прекращая кредитование ИЖС. Вице-премьер Юрий Трутнев на совещании во Владивостоке подчеркнул, что эти ограничения противоречат цели программы, предусматривающей доступное жилье под 2% годовых.

С момента запуска программы жильем обеспечены 136 тыс. семей, а общий объем кредитов достиг 640 млрд рублей. Однако участники рынка отмечают, что объемы субсидий от Минфина не компенсируют издержки банков. Некоторые банки перераспределяют средства в более прибыльные отрасли, снижая выдачи льготной ипотеки.

Трутнев поручил профильным министерствам и Банку России подготовить предложения по восстановлению доступности кредитования на изначальных условиях программы. Несмотря на отсутствие директивных рычагов у правительства, вице-премьер настаивает на необходимости детального анализа ситуации.

Источник: www.interfax.ru/business/995611

Сбербанк представил две новые опции для ипотечных заемщиков: автоматическое снижение ставки при уменьшении ключевой ставки ЦБ и временное снижение ежемесячных платежей.

С 2 декабря клиентам доступна возможность снизить ставку на 10 п.п. в течение 7 лет без рефинансирования. С 10 декабря заемщики смогут уменьшить платеж на 30% в первые 13 месяцев с переносом процентов на последующие периоды. Эти меры направлены на стимулирование спроса в условиях высоких ставок, достигающих 30% годовых.

Конкуренты пока ограничиваются стандартными программами, считая такие нововведения преждевременными. Эксперты предупреждают, что временное снижение платежей может повысить долговую нагрузку в будущем, но опции дают банкам инструмент для удержания клиентов в условиях стагнации рынка.

Золотое время для застройщиков в России закончилось. Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, его слова приводит Frank media.

По словам представителя властей, наступил момент, когда строительные компании должны помочь государству.
По его словам, существующих мер вполне достаточно.
«У вас были замечательные четыре года. У вас было золотое время в жилищном строительстве. Мы очень аккуратно и сбалансированно подходили к тем вещам, которые вы делали. Мы глаза приподзакрыли, а можем приподоткрыть. Коллеги, страна и государство помогли вам, ответьте тем же», — объявил он.

В ходе участия в дискуссии «Год семьи: итоги в недвижимости» в рамках Domclick Digital Forum Стасишин заявил, что Минстрой не оставит застройщиков в беде, однако говорить о новых мерах поддержки ипотеки до снижения уровня инфляции преждевременно.

«Давайте дождемся изменения ключевой ставки и изменения инфляции. И от того, в каком состоянии отрасль жилищного строительства к ней подойдет, от этого будут зависеть те меры поддержки и те возможные условия изменений тех или иных программ, которые сегодня работают на территории нашей страны», — цитирует Стасишина «Интерфакс».

«Наша цель — чтобы понятие лимита вообще ушло куда-то в техническую плоскость, как это и было на старте программ. Предлагаем следующий механизм: раз у нас программа работает до 2030 года, в идеале и лимит должен быть установлен до 2030 года. Соответственно, несколько лет это понятие вообще никого не затрагивает», — сказал Ниденс в рамках дискуссии «Год семьи: итоги в недвижимости» в рамках Domclick Digital Forum.

Он напомнил, что так работает «Дальневосточная» ипотека, где установлен лимит до 2030 года. На сегодня уровень исчерпания лимита банкам по этой программе ниже 50%.

«Наша цель, чтобы то же самое было сделано и по семейной ипотеке, и по IT-ипотеке», — подчеркнул эксперт.

Он добавил, что механизм планируется запустить в ближайшее время.

«Надеюсь, что первая итерация будет сделана уже в этом году, ну и дальше вместе с профессиональным сообществом будем это обсуждать», — добавил Ниденс.

В свою очередь директор департамента финансовой политики Минфина РФ Алексей Яковлев добавил, что «соответствующие изменения подготовлены и направлены в правительство относительно семейной программы».

💳  По данным ЦБ, в октябре 2024 г. прибыль банков составила 348₽ млрд (+4% м/м, +35,9% г/г), незначительный рост относительно прошлого месяца (в сентябре — 336₽ млрд), по сравнению с прошлым годом ощутимый рост — 256₽ млрд в октябре 2023 г. Стоит отметить, что доходность на капитал в августе снизилась с 27 до 25,2%, но это всё равно довольно-таки высокий показатель. Теперь приступим к интересным фактам из отчёта:

🟣 Значимая часть чистой прибыли по-прежнему приходится на неосновные (волатильные) доходы — 114₽ млрд (на уровне прошлого месяца). В октябре это в основном доходы от переоценки инвестиций у отдельных банков (~90₽ млрд). При этом банки понесли больше убытков от операций с ПФИ (на 30₽ млрд) и потеряли на отрицательной переоценке ценных бумаг на фоне роста ставок (-24₽ млрд, в сентябре +11₽ млрд).

🟣 Основная прибыль (включает ЧПД, ЧКД, операционные расходы и чистое доформирование резервов) выросла до 236₽ млрд с 201₽ млрд в сентябре из-за низкого отчисления в резервы (-45₽ млрд, -26% м/м), преимущественно по рознице (-23₽ млрд, -23% м/м) из-за положительных корректировок по МСФО у отдельных банков.