ипотека

Ипотечный портфель российских банков, по предварительным данным, в марте показывает рост на уровне февраля, рассказал замдиректора департамента финансовой стабильности Банка России Евгений Румянцев.

«В феврале рост уже мы видим. По марту пока цифр официальных нет, но предварительно тоже показывают рост на уровне февраля», — сказал он.

Ипотечное кредитование в феврале выросло на 0,2% после снижения на те же 0,2% в январе, выдачи жилищных кредитов увеличились на 79%, до 227 млрд рублей.

По данным ЦБ, в прошлом году банки выдали ипотеку на 4,9 трлн рублей, что почти на 40% ниже перегретого 2023 года (7,8 трлн рублей). Регулятор ожидает рост ипотечного портфеля в 2025 году на уровне около 5% (после 13% в 2024 году).

Просрочка увеличила темп.

Просроченная задолженность по ипотечным кредитам к 1 марта выросла на 7,7 млрд руб. В прошлые месяцы показатель в среднем увеличилвался на 5 млрд руб.

ЦБ на март месяц фиксирует 108,3 млрд руб. просрочки, что на 76,9% больше, чем в марте 2024 года.

Традиционно крупнейшие должники живут в ЦФО — 33,3%. Жители столицы не заплатили банкам 15,9 млрд руб. На втором месте Московская область — 10,4 млрд руб.

И я снова не понимаю как жить эту жисть.

Не ослышались, пришло предложение от Альфы, как всегда зашифрованное, но явно меньше процент чем был раньше, а раньше — месяц назад было 32%.
Оказалось что вот 23,8% уже выдают простой кредит.

Вы вообще в курсе, что банки уже кредит под залог недвижимости дают по 18,5-19,5%?

С 1 апреля 2025 года семейная ипотека распространяется на вторичный рынок в городах, где строится не более двух домов. Условия программы включают ставку 6%, ограничение на покупку жилья возрастом до 20 лет и возможность воспользоваться ипотекой только один раз.

Эксперты прогнозируют, что это нововведение приведет к локальному росту цен на жилье, особенно в курортных городах и рядом с миллионниками. В Краснодарском крае (Геленджик, Горячий Ключ, Туапсе), а также в Крыму стоимость недвижимости может увеличиться на 15% и более в течение года.

В административных центрах, таких как Мурманская область и Нарьян-Мар, рост будет сдержанным — до 10%. Аналогичная ситуация ожидается в городах, привлекательных для работы, например, в Ханты-Мансийском автономном округе. Однако в депрессивных регионах с сокращающимся населением существенных изменений не предвидится.


Источник: tass.ru/nedvizhimost/23560611

С 28 марта 2025 года программа «Сельская ипотека» претерпела изменения — теперь заемщики обязаны работать в сфере АПК или в соцсфере на селе не менее пяти лет после получения кредита. В противном случае ставка может быть увеличена.

Ранее программа была доступна гражданам от 18 до 75 лет с подтвержденным доходом, но без требований к профессии. Теперь кредит смогут оформить только работники организаций, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству или Россельхознадзору, а также участники военной операции на Украине и их супруги.

В 2024 году выдано 24 тыс. таких кредитов на 119,7 млрд рублей. Однако высокий спрос привел к временному прекращению выдачи из-за исчерпания лимитов.

Изменения направлены на привлечение и удержание кадров в АПК, а также на снижение нагрузки на бюджет. При этом предложения исключить из программы сельские поселки, близкие к городам, пока не приняты.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7621841?from=doc_lk

С 1 апреля ВТБ снижает ставки по рыночным ипотечным программам в диапазоне от 1,1% до 1,6%. Об этом говорится в сообщении финансовой организации.

Согласно новым условиям, купить квартиру в кредит можно будет по ставке от 26,7% годовых, а получить средства на индивидуальное жилищное строительство – от 27,4% годовых. В ВТБ уточнили, что минимальные ставки будут доступны клиентам, если они оформят комплексное страхование и подтвердят доход. Минимальные ставки также не зависят от суммы первого взноса.

В марте ВТБ снизил ставки по рыночным ипотечным программам, по комбинированной ипотеке, включая индивидуальное жилищное строительство. Банк также снизил размер первого взноса до 20% для зарплатных клиентов и до 30% – для других. Финансовая организация, помимо прочего, возобновила ипотеку без документального подтверждения доходов, в том числе в рамках программ с господдержкой.

Источник: www.vedomosti.ru/finance/news/2025/04/01/1101509-vtb-snizil?from=copy_text

В России вступил в силу закон, который позволяет Центробанку (ЦБ) устанавливать макропруденциальные лимиты для банков и микрофинансовых организаций в сфере ипотеки и автокредитования. Решение по конкретным лимитам будет принято в апреле 2025 года, а сами ограничения начнут действовать с 1 июля.

Какие кредиты попадут под ограничения?
На первом этапе ЦБ планирует ввести лимиты на наиболее рискованные кредиты. К ним относятся:

• Займы, где платежи по кредиту превышают 50% дохода заемщика.

• Ипотека с низким первоначальным взносом.

• Кредиты на срок более 30 лет, так как оценить риски на таком длинном горизонте сложно.

Этапы введения лимитов

• С 1 июля 2025 года – на ипотеку для покупки квартир в новостройках и готового жилья.

• С 1 января 2026 года – на кредиты для строительства частных домов и займы под залог недвижимости.

Источник: tass.ru/ekonomika/23560695

«С 1 апреля „Сбер“ снизил ставки по нескольким рыночным ипотечным программам на „Домклик“. На 1,5 п. п. понизились ставки на покупку первичного и вторичного жилья. Таким образом, минимальная ставка с учетом всех действующих скидок на покупку новостройки составляет 25,4%, на приобретение вторичной недвижимости — 25,8%. На 2 п. п. сократилась ставка по программе „Строительство жилого дома“, теперь минимальное значение с учетом всех действующих скидок составляет 26,8%», — сообщил банк.

Также Сбербанк сообщил, что запустил новую скидку на ставку в размере 1 п. п. при покупке объектов, которые находятся на проектном финансировании банка.


Источник: tass.ru/ekonomika/23560719

Ⓜ️ По данным ЦБ, в феврале 2025 г. портфель кредитов физических лиц сократился на -100₽ млрд и составил 36,7₽ трлн (-0,3% м/м и 11,8% г/г, в январе -98₽ млрд). В феврале 2024 г. он увеличился на 319₽ млрд. Можно с уверенностью вещать о стабилизации в розничном кредитовании: потребительское кредитование снижается от месяца к месяцу, автокредитный портфель сокращается 2 месяц подряд, ипотека стала более адресной, но там появились меры поддержки. В корпоративном кредитовании закончилось сокращение, но из-за бюджетных расходов неясна справедливая динамика кредитования, поэтому стоит дождаться данных за март. Перейдём же к данным:

🏠 Темпы роста ипотечного портфеля в феврале увеличились на 0,2% (в январе -0,2%), кредитов было выдано на 227₽ млрд (127₽ млрд в январе), в феврале 2024 г. выдали 333₽ млрд, разница ощутимая. Выдача ипотеки с господдержкой составила 198₽ млрд (106₽ млрд в январе), почти вся выдача приходится на семейную ипотеку — 174₽ млрд (в январе 90₽ млрд).