недвижимость

Вчера провел небольшой research цен на московскую недвижимость (которая очень хорошо коррелирует с недвижимостью в регионах)...
1) народу не понравились графики с Painta, без шкал
2) возникла идея поделить на агрегат М2
3) возникла идея кинуть MA 200

Методику описывал вчера:
1. Берем индекс цен (рублевый и долларовый) с www.irn.ru/gd
2. Оцифровываем графики в getdata-graph-digitizer.com/ru/
3. Экспортируем в Amibroker.
4. Строим график, выбираем лог-шкалу/декарт
5. ТА


Рис. 1: руб/м2, декартовы координаты




( Читать дальше )

Многие зачем то привязывают агрегат М2 к метру и пытаются сделать выводы
М2 фактически это деньги М0 + все ваши рублёвые депозиты.
Банки у нас государственные в массе своей и деньги никуда не пускают, поэтому проценты просто рисуют вам на компе.Фактически этих денег нет  но цифры есть. Если все в порядке агрегат М2 может вырасти до 20 кратного значения по отношению к М0. Но в нашем государстве это ничего не означает. Если чуть запахнет то успеют снять только малая часть остальные деньги нае*нутся. Ибо государство будет отдавать всё это свеженапечатанными. Но так как сумма аховая то печатать сразу будут 50 000  и 100000 купюры.
Свои 1,4 млн получите четырнадцатью бумажками.
Фактически агрегат М2 нужен только в сравнении с М0 чтоб показать как далеко мы зашли в виртуальном мире бумажных денег.
Для недвижимости более важен М0, но и он не панацея много денег лежит в долларах и под матрасом и в момент покупки недвижимости они конвертируются в рубль по курсу к примеру по 165 р )на тот момент) и сразу покупаются на них метры. Значит в  М0 надо включать все матрассо баксы для расчета. А вот это очень тяжело ибо разнятся данные кто то говорит что 15 млрд $ в загашниках, кто то уверяет что 25 млрд $? но есть цифры что все 40.

( Читать дальше )

Провел небольшой research цен на недвижимость. Провел 2 часа за компьютером, решил потратить 15 мин на презентацию результатов, не пропадать же добру, пусть любимое сообщество тоже посмотрит.


Итак. Гипотеза:
* цены на недвижимость в Москве коррелируют с ценами в остальной стране

Лично я предпочитаю логарифмическую шкалу для ТА и считаю что процессы в обществе развиваются по логарифмическому закону. Но на www.irn.ru/gd невозможно задать логарифмическую шкалу. Пришлось добывать самому!

Алгоритм:
1. Берем индекс цен (рублевый и долларовый) с www.irn.ru/gd
2. Оцифровываем графики в getdata-graph-digitizer.com/ru/
3. Экспортируем в Excel
4. Строим график, выбираем лог-шкалу
5. ТА

Вы легко можете повторить мой путь.

Выкладываю.


Рис. 1: Цены в руб/м2, декартовы координаты


( Читать дальше )

   Встал тут у меня в семье вопрос о покупке маленькой недвижимости. Денежки хранятся в долларах. Так вот, для того что бы совершить покупку, их, следовательно, нужно перевести в рубли. Жена у меня человек экономически подкованный (как она думает) и в совершенстве владеет такими терминами как «стагнация рынка недвижимости», «сезонное уменьшение спроса», «курс на ослабление национальной валюты», «рецессия, инфляция, девальвация», «уменьшение покупательной способности населения», «сжатие потенциально возможной базы ипотечных заёмщиков». Из всей этой непонятной мне белиберды она делает вывод, что с покупкой недвиги надо повременить с полгодика. Цены, говорит она, останутся такими же, а то и припадут, а доллары мы сможем продать по значительно более высокому курсу.
   Логично, чё.
И тут я задумался. Так ведь в финансовом мире давно придумана всякая хрень возможность застраховать себя в подобных не очевидных случаях. И называется эта страховка -

( Читать дальше )

Рынок элитной недвижимости США в Хэмптонс, Майами, Аспен обвалился, собственность из высшего ценового сегмента не находит покупателя. Этот феномен считают предвестником серьезного экономического кризиса.

В 2014 и 2015 годах как в Европе, так и в США был спрос на недвижимость класса люкс. Низкие ставки и турбуленции на рынке акций повысили интерес к рынку недвижимости. Но уже в этом году тренд развернулся. В восточном Хэмптоне произошел в прямом смысле слова обвал рынка. Объем продаж по сравнению с предыдущим годом упал на 53% до 44.7 миллиона долларов. В южном Хэмптоне на 21%. В общей сложности в 12 районах которые составляют рынок Хэмптонс объем продаж снизился на 18% по сравнению с годом ранее — сообщает Town & Country Real Estate

www.zerohedge.com/news/2016-07-18/hamptons-housing-market-has-crashed-luxury-home-sales-drop-half-prices-plunge

Похожая картина наблюдается и в других районах кроме Хэмтонс. Например рынок в Аспен считался одним из самых стабильных в стране. Здесь запросто продавалась недвижимость ценой в 10 миллионов евро. Денвер пост сообщает о стагнации на этом рынке недвижимости, что происходит впервые в истории.

www.denverpost.com/2016/08/12/aspen-real-estate-in-a-first-ever-sustained-nosedive/


В Pitkin County в штате Колорадо объем продаж упал на 42% в первом полугодии, по сравнению с годом ранее.

ltms.ltgc.com/wp-content/uploads/2015/04/JUNE-2016-PITKIN.pdf

Упал не только объем продаж, но также и цены.
В Аспен доход от продажи дома на одну фамилию в первом полугодии упал на 62%

Эксперты называют различные причины данному феномену, приближающиеся выборы, падающие цены на нефть, брексит, экономические проблемы в странах южной Америки.

Рынок недвижимости в Майами также упал, где и июле было продано 73 дома на одну фамилию ценой от миллиона долларов, что является спадом к году ранее на 31.8%

www.mansionglobal.com/articles/38032-luxury-condo-sales-in-miami-are-down-44-4

Всем! Здравствовать и радоваться!

В Свердловской области новостройки оказались дороже вторичного жилья.
Контанго-монтанго?


«УМНЫХ МНОГО!  … богатых мало ...»
Комментарии разрешены только друзьям.
Через Почтовый Ящик отвечу на все адекватные вопросы всем.

Завтра, 28 августа 2016 года, исполняется ровно 20 лет моей официальной предпринимательской деятельности в России, а неофициальной 25 лет.  Хочу рассказать о своей истории превращения  студента  химика – технолога  в профессионального риэлтора-брокера и  биржевого инвестора (спекулянта) . 

 Глава 1.  Из студентов неудачников в сержанты РВСН.

Посмотрев в школьные годы фильм, со своим любимым актером в главной роли Петром Вельяминовым — «Командир счастливой щуки», очень захотелось стать офицером подводником  и поступить в 1982 г. в Одесское Военно-Морское училище. Для этого надо было получить путевку из райкома Комсомола и пройти три комиссии по физической подготовке: первую в районном военкомате Промышленного района г. Орджоникидзе (ныне Владикавказ), вторую – республиканскую Северо – Осетинской АССР и третью непосредственно уже в училище. Но у меня были небольшие проблемы со зрением, с левым глазом (травмировал в детстве)  и поэтому пришлось выучить  несколько последних рядов на таблице проверки зрения наизусть.

( Читать дальше )

Летние олимпийские игры проводят в Рио зимой! Зимнюю олимпиаду в Сочи! В президенты США выбирают одного президента хуже другого! Правительство говорит что рост экономики в районе 1% при этом население обнищало в два раза в результате девальвации рубля. Нефть ниже 50 уже как год. Министры собак на стрижку на самолетах возят.
Что нас ждет в ближайшие годы, доллар по 100$, 150$ после псевдо-выборов? Мне кажется этот период в истории останется как период застоя при Брежневе. Потом будет очередной Горбачев… перестройка… жуть

пример архитектурных шедевров почти в центре Москвы:




( Читать дальше )

Мое вью, топчемся на месте и чуть сползаем к нижней границе импотечного канала, а потом печатный станок включат и пойдем к верхней границе.