Постов с тегом " сбережения": 215

сбережения


Квартира или облигации со средней доходностью 8-9%: как способ сохранения средств на долгосрок?

Квартира или облигации со средней доходностью 8-9%: как способ сохранения средств на долгосрок?

Квартира(без сдачи в аренду), надеемся на рост стоимости
Облигации, постоянный купонный доход
Всего проголосовало: 42
Возник у меня с одним человеком, пережившего потерю накоплений в 90ые, спор.

Выгодно ли просто иметь в наличие квартиру или нет? Заметьте, вопрос стоит так — просто иметь в качестве имущества. Речи о сдаче не стоит.

Доводы противоположной стороны: проходили не надо, уже теряли все свои сбережения, деньги обесценятся, а имущество всегда при мне останется.

Мои доводы: каждый год на содержание тратится около 50000 руб. (комунальные, кап. ремонт и т.п.). Периодически траты, то счетчики(поверку не прошли, выставляют по нормативу), то от бездействия счетчики сломались надо заменять, то жильцы идиоты за какие-то поборы проголосовали на благоустройство двора и т.п. Плюс потерянная выгода, даже если продать квартиру и купить на вырученные деньги ОФЗ под 8%, можно дополнительно получать около 200000 — 250000 руб. в год. Итого получаем чуть меньше 300000 убытка каждый год. Плюс сюда, тот факт, что с 2008 года по 2018 вторичное жилье в нашем регионе потеряло в цене.

Народ, может я чего не понимаю? Ведь Роберт Кайосаки говорил, надо избавляться от пассивов. Какая разница между кредитом, по которому ты платишь проценты и квартирой за которую ты тоже ежегодно платишь и ни копейки с неё не имеешь? Это же сплошной пассив.

Создание капитала и нюансы

Создание капитала и нюансы
 
Всем хай!

Первый мой пост, интересно обсудить с вами одну вещь и поделиться своими мыслями.

Все, наверное, задавались вопросом, да и тут было про машины серия постов популярна одно время, сколько должна стоить в днях/месяцах/годах какая-нибудь материальная штука.
Кто-то называл доход в месяц, полгода, год и т.д.

Я вот задумывался, а может не дохода с работы, а пассивного дохода с различных активов? Конечно, суммы выйдут маленькие, если брать еще в учет инфляцию, но не такой ли подход обеспечит бесперебойное сколачивание капитала?

Купил ты машину, вытащил деньги из кубышки, лишился потенциального дохода с %, а еще и деньги требует этакая скотина на себя.
Другое дело с 6-12 месячного пассивного дохода — хотя бы половина инфляции, для минимизации убытка.

Как вам такой подход? Но тогда придется отказываться в некоторых вещах, либо покупать совсем бюджетное, пока не появится кругленькая сумма.
В общем, будет интересно послушать ваши мысли, стратегии, планы, кредо по личному финансовому менеджменту.
Как вы тратите и копите.

Сам держу кредитку, оплачиваю ей всё, два месяца без %, это выходит выгоднее, ибо твой капитал работает, а ты тратишь заемные, потом просто раз в неделю/месяц гасишь, а излишки всех трат снова в портфель. И кредитная история улучшается, мало ли в будущем пригодится.
Копить начал недавно, полгода как, цель для начала лям рублей без учета текущего недвижимого имущества, дальше больше. Удалось выполнить на 1/5, шагаем уверенно для студента. Подумываю заняться финансами родни, используя надежные средства на какие-нибудь ИИС и т.п., за 10% от прибыли, чем будут тухнуть в заначках и банковских депозитах.


Вопрос для обсуждения: Финансы, валюта, деньги - что обозначают эти понятия и какие функции они выполняют?

    • 23 января 2019, 12:33
    • |
    • SectorC
  • Еще
Мы часто употребляем такие выражения как Финансы, Валюта, Деньги. Про финансы вообще говорят, что они могут «петь романсы». Перед многими стоит вопрос: «В какой валюте хранить свои сбережения?». Премьер говорит, что «денег нет, но вы держитесь.....». Так что же обозначают эти понятия Финансы, Валюта, Деньги? Это одно и то же или нет? Какие функции выполняют Финансы, Валюта, Деньги?

Коммерсантъ: Рубль примеряет инвестиционные перспективы

Рубль стабилен — самое время покупать доллары. Российская валюта укрепляется с середины прошлой недели, когда СМИ сообщили, что американский конгресс не успеет до новогодних праздников рассмотреть проект новых санкций из-за «дела Скрипалей». Накануне еще одним фактором давления на рубль стало меньше: Центробанк подтвердил, что до конца года не будет закупать валюту на рынке в рамках бюджетного правила. Стоит ли сейчас занимать очередь в обменники? Или лучше воспользоваться другими инструментами? Разбирался Григорий Колганов.

Конец года — традиционно жаркое время для банков. Резко возрастает спрос на депозиты и наличную валюту. Оно и понятно — у обеспеченных россиян появляются лишние деньги, объясняет Денис Порывай из Райффайзенбанка.

Денис Порывай, старший аналитик Райффайзенбанка:

«У многих в декабре идет выплата 13 зарплаты, премии, бонусов и так далее. Некоторые хотят рубли перевести в доллары, некоторые во вклады, потому что впереди длинные праздники. Банки, если они видят со стороны клиентов спрос на доллары, должны эти доллары где-то взять. Вот они, соответственно, уже изыскивают возможности на межбанке и еще где-то.»



( Читать дальше )

Когда не хватает миллиона

В лучших местах планеты цены стали так несуразно велики, что кому-то не хватает дохода в миллион баксов в год! На SeekingAlpha (отличный ресурс для умных трейдеров) кто-то написал про своего друга, который еле-еле сводит концы с концами.


Мы обсуждаем, сколько нужно денег для выхода на пенсию, и что люди делают, чтобы зажить сытно и привольно. Но иногда вопрос звучит поистине абсурдно: “могу ли я позволить себе работать в этом месте”? Один чел из крупной вашингтонской юридической фирмы годами рассказывает друзьям, что он перегорел и работа его достала. Он готов уже заняться чем угодно, только не юриспруденцией.

Вроде как с зарплатой почти в 1 000 000 долларов в год (уже много лет) он должен был давно скопить приличный капитальчик и отчалить на острова, но не тут-то было. Спрашивают его товарищи: “Ну что ж ты, болезный, ноешь постоянно?”, а он такой: “Да вот не получается у меня перестать работать, каналья! Денег-то нет нихера!”

Оказывается, скопил он всего несколько сотен тысяч, да и то через платежи по ипотеке — то есть он просто владеет частью своего дома. Один раз дорого развёлся, потом как-то не было работы. И этот чел не ездит на Ламборгини и не летает первым классом! В очередной раз задам сакраментальный вопрос: а где деньги-то?

Оказывается, на форумах в Ди-Си (кто не смотрит Карточный Домик, это их самое империалистическое гнездо — сенаторы там, доктора, адвокаты, короче вся илита), мамаши обсуждают не памперсы и соски, а “как прожить на 500к в год и не сдохнуть от голода”, “нам не хватает зарплаты в 700к на двоих”… Со стороны это маразм какой-то, реально.

Но давайте разберёмся. Во-первых, с таких сумм и налог будет адовый: порядка 50% от дохода слижет дядя Сэм. Трое детей в частной школе — ещё 140к долой. Дом за 2 ляма баксов (из которых выплачено 800к) — это больше 100 тысяч в год на ипотеку+страховку и налог на имущество (да, там он серьёзный, не как у нас, ерунда какая-то). И вот уже осталось немногим более 250 кусков в год. Ну, пока вроде неплохо.

В дело вступает медицинская страховка — конечно, самая лучшая в округе. Потом в отпуск свозить семью пару раз в год. Еда, одежда, всякие мелочи. Две хороших тачки. На каждого ребёнка он откладывает 20к в год на институт. Ну там дни рождения, пионерлагеря, колечко-другое, ресторан.

Ну то есть он не какие-то абсурдные траты совершает, а вроде как и совершенно обычные для хорошего такого среднего класса. Ролексы не носит.

Но жирка, как видите, не нагулял. То ли дело смартлаб, как бы вы распорядились миллиончиком долларов в год?


Как тратят деньги: наймит, трейдер, инвестор, предприниматель?

Обратил внимание, что есть серьезная разница потребительской психологии между работающими по найму, трейдерами, инвесторами и предпринимателями.

Работающий по найму, как правило, самый беспечный тип. Особенно если хорошая зарплата. Наймит оптимистичный тип и уверен в том, что его денежный поток будет в будущем расти. Под эту уверенность можно тратить и даже брать кредиты. 

Трейдер, который поймал успешную фазу рынка и нарубил бабла, сразу, как правило, покупает себе нарядную тачку на заработанное. Надо же себя как-то порадовать! Не очень опытный но успешный трейдер похож на наймита. Потому что заработав кучу денег, он верит в то, что и дальше его доходы от трейдинга будут увеличиваться. Кроме того, трейдер, в отличие от инвестора, не особо понимает, что ему делать с лишними деньгами, трейдер помнит боль потерь и боится больших денег, ведь подсознательно он боится их потерять.

Мои наблюдения за инвесторами показывают несколько иную модель поведения. Инвесторы понимают, что купленное барахло является пассивом и амортизируется. Инвестор понимает, что всегда есть альтернатива — потратить на тачку, или вложить эквивалент тачки в рентабельные доходные активы. Финансовый итог между этими двумя решениями может давать через 2 года разницу в 100%. 

Предприниматели. Конечно П. могут себя вести и как наймиты и трейдеры. Но в целом, нормальный предприниматель в отличие от наймита, понимает, что бизнес его может загнуться в любой день и он окажется на помойке (ну или наемной работе). Поэтому предприниматели больше похожи на инвесторов по своей психологии, они больше заботятся о «подушке безопасности» и чаще реинвестируют в свой бизнес.

И тех и других расставит по местам время.
Особенно когда надо будет на пенсию выходить:))
Ну а дальше сами думайте:)

Тридцатилетние пенсионеры, ч.2

Первая часть тут.

Вильям Гернбергер, 28-летний фанат ранней пенсии, живёт (точнее будет сказать “влачит жалкое существование”) в Сан-Франциско, и готов терпеть весьма нетипичные для своей зарплаты лишения. Сам себя он называет “говнокодером” (это цитата) в “облачном айти”, но получает он аж 165000 долларов в год — вполне достаточно, чтобы красиво жить в одном из самых дорогих городов США.

Но нет! Вместо этого он арендует комнату в доме с 5 спальнями (ну, вряд ли это можно назвать общагой) за 800 баксов в месяц, тогда как отдельная хата бы стоила ему минимум 4к. Спит на надувном матрасе, пять дней в неделю жрёт фасоль с рисом. На выход в люди он заложил 20 баксов в неделю (ну, пару пива или один раз в кино с попкорном), спортзал бесплатный на работе, а вместо такси и автобуса круглогодично пользуется велосипедом (добро пожаловать в Норильск, Вилли!).

Все расходы наш скупой дружок записывает в эксель: в месяц выходит 1120 долларов. На руки он получает $7600. В год он накапливает почти 78 тысяч долларов. За последние 4 года Вильям откладывал в среднем 85% своего заработка. С учётом роста фондового рынка он собрал уже 380 тысяч баксов — почти половина от его цели в 800к.



( Читать дальше )

Тридцатилетние пенсионеры

Нет, это не про наших фсбшников. Это я сейчас про настоящих, реальных трудяг, которые горбатились как проклятые, жили впроголодь, откладывали больше половины зарплаты ради своей цели: уйти с работы в тридцать или чуть позже. Конечно, сорокет выглядит более реалистичным, но в 40 уже не так сильно хочется на море, в горы или на тусу. После 40 вообще мало чего хочется, кроме как поспать.

Но давайте к делу. Во-первых, как и где такое вообще возможно — чтоб без выслуги лет и без папаши-генерала? Самый очевидный пример — IT, но есть и другие варианты; помню, ходила история про инженера из NVidia, который стал миллионером в 30 и жизнь ему стала не мила — и я в это охотно верю. Новые траты, нахлебники, завистники — всё это может превратиться в реальный гемор, особенно если семья изначально строилась на расчёте, а настоящих друзей никогда не было.

Я наткнулся на замечательную историю Кристи Чен и её мужа. Они не брали ипотеку, не заводили детей, а откладывали всё возможное на протяжении своей короткой, но упорной карьеры. И в 31 год их совместный портфель перевалил за миллион баксов. Причём они даже не из Америки, а из Канады. Сейчас они живут на 40к канадских долларов в год. Это чрезвычайно скромно для США, просто скромно для Канады, но вот для других частей света это вполне себе жир. Два ляма рублей в год на двоих — неплохо, а? Если работать не надо, вроде норм. Работа, знаете, тоже требует расходов: приличные костюмы, ботинки, транспорт, бизнес-ланчи, дебильные тусы с коллегами. Часики-портфельчики-сумочки.

Фишка ранней пенсии в нескольких вещах. Во-первых, надо иметь смелость на нестандартные и зачастую осуждаемые обществом действия. Уволиться на пике карьеры? Да. Жить впроголодь, получая отличную зарплату? Да. Не поддаваться искушению отхватить быстрых денег в Кэшбери, чтобы “удвоиться за год”? Да. Не брать ипотеку? Не заводить детей? Штоа? А что скажет бабушка?



( Читать дальше )

Почему меня не волнует пенсионная реформа

Мне 36 лет. До любого пенсионного возраста, даже с учетом северного стажа, мне еще порядочно долго, так долго, что и повысить успеют не раз, да и отменить могут. Но с учетом магии сложного процента, при покупке ОФЗ-ПД с дальним сроком с доходностью 7,5% годовых с реинвестированием  купона за оставшийся до пенсии срок я смог бы обеспечить себе с имеющегося на сегодня капитала пенсию, многократно превышающую мою текущую зарплату. Но радоваться я не спешу. Дело в том, что с вероятностью стремящейся к 100% за десятилетия, которые пройдут до того времени, когда мне будет пора уйти на заслуженный покой, те деньги, которые в перспективном расчете выглядят достойно, превратятся в мусор (к тому моменту цифровой мусор). Что и вынудит меня работать до смерти. Ваши накопления (пенсионные и иные) крадут постоянно, на законодательной основе. За предыдущие 200 лет не было ни одного поколения, которое могло копить деньги всю жизнь и сохранить их реальную стоимость. Войны, революции, реформы, распады, гиперинфляции и т.д. Сама природа бумажных денег такова. Это способ для государства бесконечно обеспечивать себя средствами и рабами за счет собственного населения без использования прямого насилия (изъятия золота и валюты, например). Я не переживаю об увеличении пенсионного возраст не потому, что хочу быть ограбленным, а потому что знаю: меня грабят и без того в гораздо больших масштабах и это не прекратиться никогда, до тех пор пока система строится на «бумажных» деньгах. Однако сегодня модно страдать по упущенной пятерке золотых лет, а разговоры о несовершенствах бумажных денег воспринимаются как психиатрический вопрос.

Оговорюсь для реальных психических: Золотой стандарт – утопия, 100% норма резервирования – путь в Средневековье, натуральный обмен – путь в Каменный век, безусловный базовый доход – реальность будущего (одновременно с контролем рождаемости).


....все тэги
UPDONW
Новый дизайн