АФЕРА

В последнее время на форуме часто появляются статьи, посвященные вопросам рынка недвижимости как России в целом, так и Москвы
в частности, но, на мой взгляд, ни разу не был затронут один очень важный вопрос, который является не просто основным, а основополагающим фактором, который окажет значительное влияние на уровень цен на недвижимость Москвы- это финансовая надежность
застройщиков, которые и строят новые дома в Москве.

Последние пару месяцев пришлось невольно провести целое исследование, посвященное тому, стоит ли покупать новостройки в Москве и
выяснились очень интересные вещи- реальных шансов у покупателей получить купленное ими жилье в новостройках в собственность очень
мало, даже если покупается квартира в достроенном доме и выдаются ключи. Дело в том, что в договоре купли-продажи застройщиком
сознательно обходится вопрос регистрации этого договора в Росреестре, например, один из крупнейших застройщиков, который строит десятки домов в старой Москве, жестко зафиксировал все условия договора купли-продажи, среди которых нет ограничительных сроков для проведения регистрации этого договора в Росреестре и получения после этого покупателем права собственности на эту квартиру.

То есть у этого застройщика по этому договору регистрация ДКП является не его обязанностью, а правом, реализация которого может затянуться по его усмотрению на годы. Когда начал подробно изучать этот момент, то выяснилось, что ситуация еще интереснее, схема, в целом является общей для таких случаев и примерно такая: сначала создается паевой инвестиционный фонд, на средства которого и ведется строительство, но управляет этими деньгами специально созданная для этих целей управляющая компания, но она не продает квартиры напрямую, а создает уже инвестиционную компанию, которая тоже не продает квартиры напрямую, а заключает договора с агентствами недвижимости, которые и продают квартиры конечным покупателям.

Когда я обошел все агентства, с которыми эта инвестиционная компания заключила договора на реализацию квартир с целью внести изменения в ДКП, чтобы установить конечный срок для подачи ДКП в Россреестр на регистрацию, все как один отказались это сделать и в одном даже показали договор с этой инвестиционной компанией, где было прямо написано: «Любые изменения в ДКП недопустимы». То есть покупатель отдаст деньги фактически за несколько листов бумаги под наименованием ДКП, и регистрация этого ДКП по условиям этого ДКП не является обязанностью продавца и ни в одном агентстве, несмотря на тысячи проданных квартир, мне не показали ни одного зарегистрированного договора, но не раз показывали подписанные договора с физлицами, уже полностью оплатившими эти квартиры.

Я попытался выйти напрямую на эту инвестиционную компанию, посетил всевозможные адреса, которые были указаны при регистрации, только на одном адресе находился небольшой офис в бизнесцентре, где сидела одна-единствееная девочка, которая сильно перепугалась, когда меня увидела и начала куда-то названивать и говорить про нештатную ситуацию, когда ее спросил про возможность пообщаться с юристом их компании, то она сказала, что юрист у них на аутсортинге и постоянно не работает. То есть забавная ситуация- реализуется и строится квартир в Москве на миллиарды рублей компанией, у которых нет даже постоянных юристов.

Возникает конечно вопрос- для чего такая запутанность всей схемы, почему напрямую не продают квартиры, как удалось установить, принцип деятельности предельно прост- берется кредит в банке, на этот кредит строятся коробки домов, а далее под эти коробки берется уже новый кредит в банке и на этот кредит уже достраиваются эти дома, то есть люди покупают в виде квартир фактически и номинально заложенное имущество, которое принадлежит конкретным банкам и застройщики из-за этого не торопятся обращаться в Россреестр для регистрации ДКП, так как в Россреестре поставят обременение права собственности для конечных покупателей.
У одного из застройщиков я увидел еще более поразительную вещь- в договоре прямым текстом было написано, что собственность в залоге у банка и при этом квартиры продавались по нормальным рыночным ценам и желающие купить были, куда смотрят эти люди?

Каковы шансы у этих застройщиков достроить эти дома, если даже крупнейшее предприятие Москвы в Царицыно не может достроить уже во многом построенные дома- 20 тысяч дольщиков ЖК «Царицыно» в Москве пятый год ждут новоселья, компания-застройщик «Настюша» в лице ее директора Игоря Пинкевича уже много раз давала обещания завершить строительство, но вместо этого, по мнению дольщиков, потихоньку сворачивает свою деятельность. ​ЖК «Царицыно» считается одной из самых провальных строек последнего десятилетия в России. Работы на объекте начались еще в 2006 году. Завершить возведение домов для нескольких десятков тысяч дольщиков, вложившихся в стройку, должны были по плану в 2012 году.  Но гладко, как говорится, было только на бумаге. К середине 2017 года, то есть спустя пять лет после обнародованных сроков завершения строительства, было готово лишь 40 % и как может компания в лице  девочки в офисе достроить десятки домов в Москве, это реально?

( Читать дальше )

Популярность крипотовалют заставила аферистов в Москве обратиться к новому виду мошенничества, сообщает finside.ru.

В Москве объявились умельцы, которые предлагают горожанам заработать на Биткоинах. Пользуясь тем, что далеко не каждый профессионально знает все тонкости по теме криптовалют, мошенники звонят абонентам и предлагают сказочно разбогатеть в считанные минуты.

Так, например, звонящие представляются сотрудниками некой компании «Оптима-Селл». Мошенники предлагают заработать на криптовалюте. Для того, чтобы деньги сами «текли в карманы», необходимо доверить «профессионалам» некоторую сумму под 48% годовых. Чтобы попасть именно в этот процент, надо вложить не менее 25 000 долларов.

Из разговора абонент узнает, что компания предлагает гарантии сохранности средств и обещают, что криптовалюта якобы не обрушится внезапно, так как она децентрализована, а сама компания внимательно следит за изменениями рынка. Несмотря ни на что, не стоит доверять свои сбережения таким сомнительным фирмам, так как такие компании не могут ручаться за сохранность ваших средств.

Биржа это единообразие  электронной  рулетке

Электронная рулетка была изобретена в начале 2000 -х годов

не хитрое устройство  позволяло владельцам Казино «зарабатывать» баснословные суммы денег

Московское Казино Кристалл предлагало своим гостям 

массу услуг:

Бесплатное такси до дома,  в пределах города

All inclusive — за игровыми столами и игровыми автоматами

Бесплатный Бар — в меню которого входили деликатесы, включая  черную икру

Бесплатные спиртные напитки — высочайшего качества, известных брендов

Бесплатный вход для женщин 

посещение Ночного Клуба — где в живую выступали звезды эстрады

Все было сделано для  привлечения клиентов, и сравнительно честного  способа отъема денег у населения.
позже электронные рулетки появились в залах игровых автоматов



принцип действия:

в рулетке 37 ячеек, каждая ячейка оборудована магнитом,  магнит имеет  северный и южный полюса

( Читать дальше )

"Зелёное дерьмо"(в терминологии английских джентльменов)  съедает не только бюджеты цивилизованных стран, но и атомную энергетику.

Westinghouse Electric, «дочка» Toshiba, обслуживающая атомные электростанции, будет объявлена банкротом из-за убытков, которые достигли почти 7 млрд долларов.
Кроме того, еще около 2 млрд долларов убытков принесет сама процедура банкротства, передают«Вести.ru» со ссылкой на Reuters.

Более того, не только поедает американские атомные жемчужины, но и бросает их к ногам кровавой гебни перераспределяет рынок в пользу российских энергетиков:

Завод Росатома НЗХК будет базовым предприятием проекта топлива для АЭС США

Как сообщил руководитель проекта  по продвижению топлива «ТВС-КВАДРАТ» АО «ТВЭЛ» Игорь Лешуков, в настоящее время между Топливной компанией Росатома «ТВЭЛ» и представителями энергетического сектора Соединенных Штатов Америки существуют подписанные договоренности о проведении опытно-промышленной эксплуатации российского ядерного топлива на одной из атомных электростанций США. Базовым предприятием в реализации этого проекта должен стать Новосибирский завод химических концентратов.

Пожалуй этот ролик будет лучшей иллюстрацией тому что делают с ММВБ Минфин, Минэкономразвития и ЦБ.



( Читать дальше )

Гениальную, по своей простоте, афёру провело руководство Российских Железных Дорог. РЖД запросило у государства дополнительные деньги на реконструкцию БАМА. После недолгих раздумий, правительство страны решило выделить деньги на развитие железнодорожной инфраструктуры такого крупного железнодорожного проекта. В марте прошлого года, из Фонда Национального Благосостояния железнодорожная компания получила 50 млрд рублей. При этом из полученной суммы, за 2015 год, на реализацию проекта по модернизации было потрачено всего лишь 3.7 млрд рублей. Оставшиеся 46.3 млрд рублей, руководство РЖД направило на депозитарии банка ВТБ.

В итоге, на хранящиеся деньги, банк начислил 4.2 млрд рублей. Но самое интересное во всей этой истории то, что полученные проценты, РЖД присвоила себе, назвав это прибылью от своей хозяйственной деятельности. Вот так вот, ничего не делая, получив сумасшедшие деньги от государства, можно получать прибыль. 

Эту интересную новость сообщает нам Официальный сайт Российской Валютной Биржи !!!!



формулировки на сайте просто умиляют ;)

Продажа валют  на сайте в режиме реального времени без банковских наценок и отчислений огромного количества комиссий в ЦБ РФ.

Именно поэтому в Российской Валютной Бирже самый выгодный курс покупки иностранной валюты.

Нет ограничений по суммам обмена валюты. Предоставляем документ покупки иностранной валюты сразу

после оплаты счёта. Брокерские сделки с Государственной гарантией Правительства РФ.

p.s. оптовикам кстати вообще по 38.10 достанется — налетай.. http://kupit-dollary.ru/kurs/

( Читать дальше )

      smart-lab.ru/blog/280739.php