Аренда

Доброе утро, всем привет.
Традиционно, в понедельник за выходные.

Пробежимся по нашей ипотеке и недвижке

Цифры по ипотечному жилищному кредитованию за июнь 2023.



( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Четверг. Инфляция. Наша с вами.



( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Вы же помните, что США ограничили экспорт американских технологий в Китай?

Китайские компании сказали: «ну, ок...» и… удвоили прибыли.

Два крупных китайских производителя чипового оборудования прогнозируют удвоение прибыли после того, как США ограничили экспорт американских технологий, вынудив производителей полагаться на отечественные альтернативы.

Компания Advanced Micro-Fabrication Equipment Inc. сообщила, что чистая прибыль за первое полугодие, вероятно, выросла на 110-120%. Компания Peer Naura Technology Group Co. сообщила в пятницу об увеличении прибыли на 121-156% до 1,93 млрд юаней (270 млн долларов) за тот же период.

Китайские лидеры по производству микросхем, которые, хотя и намного меньше, чем Applied Materials Inc. или Lam Research Corp., активизировали исследования по замене оборудования, использующего американские компоненты или технологии.

************************



( Читать дальше )

Офисные центры Москвы начали заполняться после ухода западных компаний. По итогам января—июня 2023 года объем сделок по аренде и покупке помещений вырос на 62% год к году, до 915 тыс. кв. м, что стало рекордом для первого полугодия. В основном спрос формировал IT-сектор и госструктуры. При закрытии ряда крупных сделок офисный рынок может обновить рекорд и по итогам года.

В январе—июне 2023 года объем сделок новой аренды и купли-продажи офисных помещений в Москве вырос на 62% год к году, до 915 тыс. кв. м, подсчитали в CORE.XP. По данным консультантов, результат стал рекордным для первого полугодия за всю историю наблюдений. В Commonwealth Partnership говорят, что спрос вырос на 19% год к году, в NF Group зафиксировали рост спроса в 1,5 раза, не приводя абсолютных цифр.

Подробнее — в материале «Ъ».

Доброе утро, всем привет!

Ранее писал про просрочку по кредиткам. А вот вам данные по автокредитам в США, просрочка свыше 90 дней.



( Читать дальше )

Несмотря на сохраняющийся высокий уровень пустующих площадей в коворкингах и гибких офисах Москвы, объем их предложений за год вырос примерно в полтора раза. Это уже привело к снижению запрашиваемых ставок аренды, вынуждая арендодателей быть гибче в процессе переговоров. Такая конъюнктура может снизить интерес к формату инвесторов, занявших выжидательную позицию. Они опасаются, что рынок не готов к большому объему предложения.

Подробнее – в материале «Ъ»

Доброе утро, всем привет! Начнем трудовыебудни.

Начнем с умиротворяющего и духоскрепного. С таблицы глобальных инфляционных показателей.

( Читать дальше )

Вложение в аренду понятное занятие приносит условный 5% годовых, все зависит от вашей сноровки и умения выбрать хороший объект у метро и сдать при этом у вас должны быть навыки :
1. вы должны долго выбирать и не спешить, ходить ножками искать 
2. Долго торговаться
3.Желательно купить с классическим ремонтом не большую квартиру 31-35 м2
4. Обратить внимание чтоб была плитка в ванной и санузле 
5. До метро 5-максимум 7 минут пешком.
-----
Итог  вы получите объект с вменяемой доходностью 4-5% в год
и ростом цены самого объекта ( но это рост не самой недвижимости это ИПОТЕЧНЫЙ НАГОН ЦЕНЫ) возможно цена объекта опять упадет к ценам до СВО это лето 2021 года+10% может 15%

- 
что с дивидендами по акциям:
Там нужны свои качества
— не спешить с покупками
— дожидаться проливов
— на свои
— покупка частями предположим на 1000$ или на 2000$
— можно применять стратегии по переливам из долларов в акции (когда доллар высокий, а акции припадают, ковид, СВО и прочее)
Предположим ситуацию вы покупали сбер начиная с 2018 года по чуть чуть частями на проливах, без плечей, СВО пересидели и немного добирали

( Читать дальше )

Cian PLC / CIAN Group — мсфо
Indicate the number of outstanding shares of each of the issuer’s classes of capital stock or common stock as of the close of the period covered by the annual report: 69,871,511 ordinary shares of the registrant (including 69,871,511 ordinary shares in the form of American Depositary Shares).
www.sec.gov/ix?doc=/Archives/edgar/data/0001867752/000110465922054556/cian-20211231x20f.htm
Капитализация на 30.03.2023г: 34,656 млрд руб

Общий долг на 31.12.2019г: 1,211 млрд руб
Общий долг на 31.12.2020г: 2,242 млрд руб
Общий долг на 31.12.2021г: 1,728 млрд руб
Общий долг на 30.09.2022г: 1,790 млрд руб
Общий долг на 31.12.2022г: 1,965 млрд руб

Выручка 2019г: 3,607 млрд руб
Выручка 9 мес 2020г: 2,723 млрд руб
Выручка 2020г: 3,972 млрд руб
Выручка 9 мес 2021г: 4,261 млрд руб
Выручка 2021г: 6,033 млрд руб
Выручка 1 кв 2022г: 1,726 млрд руб
Выручка 6 мес 2022г: 3,631 млрд руб
Выручка 9 мес 2022г: 5,872 млрд руб
Выручка 2022г: 8,266 млрд руб

Убыток 2019г: 806 млн руб
Убыток 9 мес 2020г: 645 млн руб

( Читать дальше )

Котировки российского онлайн-ретейлера сегодня в моменте выросли на 4% — до уровней февраля 2022 года. Что случилось?

1️⃣Сервис платежей «ЮKassa» опубликовал исследование, согласно которому в 2022 году число покупок в интернет-магазинах в РФ выросло с 24% до 35%. Онлайн-магазины увеличили оборот на 10-21% (зависит от их размера). Рынок онлайн-торговли в прошлом году вырос до ₽5 трлн.

2️⃣Сам Ozon взял в аренду крупный логопарк в Подмосковье вместо Aliexpress. Ввести в эксплуатацию этот комплекс планируется во 2 половине текущего года. Площадь составляет 100 тыс. квадратных метров. Как сообщают Ведомости, это крупнейшая сделка на рынке складов в 2022 году. 

 

❓И что, бежать и покупать акции?

Аналитики Market Power считают, что торопиться с этим не стоит. Обе новости для Ozon умеренно позитивные. 

🔸 В нашумевшем пожаре сгорело 75 тыс. квадратных метров складов, и сделка, само собой, со временем (по мере ввода в эксплуатацию) создаст запас складских площадей для роста операций в Московском регионе.

( Читать дальше )