Аренда жилья

Andrey, В выборке следующим городом был Краснодар, там 0,12%. Не стал его включать в текст.

Andrey, Давайте посмотрим, для Омска: 0,043%, Тольятти: 0,02%, Челябинск: 0,016%. Меньше, чем в Москве или Санкт-Петербурге.

Andrey, Да, тут вопрос цены не рассматривал. Тем не менее, есть частные случаи. К примеру, в Москве есть пул приватизированных квартир, которые даже в объявления никогда не попадут, так как ставки по аренде хозяевам там несильно важны.

drow, В этом есть своя правда.

MadQuant, Все верно, тоже были подозрения, пока не стал рассматривать по-другому. Данные цифры имеет смысл рассматривать в динамике. Таким образом, можно сопоставить темпы прироста к спросу и предложению в разных регионах (в Москве предложение по аренде не поспевает за спросом, в отличие от Дубая, где рынок не поглощает новое предложение, несмотря на явный прирост потребителей). Если есть вариант, как по-другому можно отследить и сопоставить спрос/предложение в разных регионах, буду рад узнать.

MadQuant, Спасибо за комментарий. Динамика спроса, в действительности, отражена у автора (https://smart-lab.ru/my/FineLogin/), 

Дело в том, что прогнозировать стоимость аренды является задачей затруднительной, по ней мы, что называется, смотрим в зеркало заднего вида. Обращать внимание на динамику предложения и спроса и тенденцию динамики, получается оперативнее, отсюда уже можно закладывать прогноз и тенденцию по стоимости аренды. По графику выше, аренда стагнировала и незначительно снижалась на момент пика. Если провести график цены, то здесь он будет коррелировать, но с небольшим временным лагом (Вы кстати натолкнули меня на мысль, нужно будет попробовать выяснить, сколько этот лаг составляет).
В плане Дубая — там отсутствует и льготная ипотека, но как регион для инвестиций, он занимает достаточно прочное место в близлежащих странах (из-за доходности и налогов, полагаю smart-lab.ru/blog/961574.php). Арендную ставку в Дубае на долгосрок достаточно сложно повысить (согласно их декрету №43 от 2013 г.) и часть сделок (согласно местному реестру) до сих пор проводятся по старым ценам. Там и не выселяются ввиду этого, чтобы сохранить условия, а новые предложения не успевают обрабатываться. Здесь же статья только иллюстрирует изменение насыщаемости рынка (используя доступный знаменатель, ввиду отсутствия данных, сколько в действительности снимают) относительно предыдущего периода.

MadQuant, Я бы позволил себе уточнить, что динамика спроса — это как изменяется количество людей, которые ищут аренду. Да, если бы такие цифры существовали, это бы облегчило наблюдение за этим рынком. Ввиду наличия иных цифр, приходится делать вывод из косвенных данных, таких как, изменение количества объявлений.

MadQuant, Все верно Вы говорите. Для оперированием единичным параметром, все так и есть. Поэтому, согласно первоначальному тезису, имеет смысл эти цифры рассматривать в динамике. Подобный вывод не могу позволить себе сделать, т.к. не достает данных о причинах такого поведения рынка. Тем не менее, это не отменяет способ иллюстрации и предположения относительно динамики различных косвенных параметров.

Маркиз Лафайет, Да, тут про объемы. Цены — это нужно открывать новую тему.

Alex, В этой статье позволил себе не приводить выводов. Порой, наблюдение — лучшее подспорье для вывода, нежели аналитическая заметка.

Оля Павлятенко, Да, Питер взял по КАД) Но там цифры не сильно различаются) Думаю, по предложению про Невскую губу уже перешептывались в кабинетах, тогда первые линии на набережных станут… сколько там поместится ЖК?)

Оля Павлятенко, Лучше не подкидывать им идеи лишний раз))

Nelins Capital, Согласен, на первый взгляд, выглядит, что эти данные ни к чему нельзя применить. Но когда смотришь их в динамике, можно проследить тенденцию и сопоставить. Выше, с автором другого комментария вели диалог как раз на предмет этой темы.

Дмитрий Александров, Тут Циан и PropertyFinder