А101

Мы приняли участие в конференции Cbonds & Smart-Lab PRO облигации. И теперь хотим рассказать, как это было!

🏆Группа компаний «А101» среди инвест-сообщества стала представлять себя недавно. При этом напомним, что на рынке девелопмента мы с 1992 года, и за это время наш портфель реализуемых объектов составил 6,8 миллиона квадратных метров. А в ноябре прошлого года мы получили высокий рейтинг от «Эксперт» РА и АКРА на уровне (RU) А со стабильным прогнозом. 

🏢Ситуация на рынке девелопмента

• Рынок чувствует себя не так плохо, спрос сохраняется, даже после отмены массовой льготной ипотеки; 

• По итогам 2024 года объем строящегося жилья в РФ достиг 114,4 млн кв. метров — максимумом за 5 лет, денежный объем строительных работ составил 16,8 трлн рублей;

• Цены на вторичное жилье стабильны, благодаря управлению объемами вывода на рынок новых проектов со стороны застройщиков;

• Показатели рынка 2024 года находятся на уровне 2022 года. При этом 2023 год был годом бума на рынке девелопмента, и этот задел позволит просуществовать застройщикам в ближайшие 1,5-2 года до понижения ставок. Мы не ожидаем потрясений у участников рынка.

Делимся итогами выступления застройщика А101 на конференции CBonds&Smart-Lab. Компанию представлял Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами.

🔹Операционные результаты
А101 развивает проекты в Новой Москве и Санкт-Петербурге. Основной источник финансирования — кредиты при хорошем наполнении эскроу-счетов, что снижает процентную нагрузку. Компания закладывает основу для долгосрочной работы (20+ лет) и устойчивого развития земельного банка.


🔹 Тренды на рынке недвижимости
В 2024 году продажи строящегося жилья в РФ сократились на 26% из-за макроэкономических сложностей, однако жилищное строительство активно развивалось:

В пятницу я анонсировал планы посетить конференцию «Cbonds & Smart-Lab PRO облигации». Одной из интересных тем был сегмент недвижимости, о котором рассказали представители ГК «А101». В кулуарах удалось пообщаться с IR-директором компании Анатолием Клинковым.

Основные тезисы выступления:

✔️ Строительный сектор остается активным. Несмотря на высокую ключевую ставку, спрос сохраняется, хотя и снизился после завершения льготной ипотеки. В 2024 году объем строящегося жилья в РФ достиг 114,4 млн кв.м. (максимум за 5 лет), а объем строительных работ составил 16,8 трлн руб.

📈 Цены на первичное жилье не снижаются. Застройщики регулируют рынок через объемы ввода жилья, а не через цены. В ближайшее время удешевления объектов ждать не стоит.

🏥 Помимо жилья, «А101» строит социальную инфраструктуру: школы, детские сады, поликлиники, физкультурно-оздоровительные комплексы.

🏦 В 2024 году объем выданной ипотеки снизился на 37% (до 4,9 трлн руб.). Ипотека с господдержкой (семейная, IT и др.) снизилась меньше и остается ключевой в структуре сделок.

Друзья, спешим сообщить — уже завтра мы примем участие в конференции Cbonds & Smart-Lab PRO облигации. 

🏦Это событие станет площадкой для обсуждения актуальных тем рынка облигаций для частных и институциональных инвесторов. Конференция даст новые возможности для углубленного анализа текущей ситуации на рынке.

✨ГК «А101» — один из немногих эмитентов, который будет выступать на конференции в сфере строительства. Наше выступление будет посвящено инвестициям в девелопмент. Расскажем о состоянии рынка недвижимости, где можно получить информацию о ситуации на рынке и на какие показатели опираться при выборе компании. 

Кроме того, мы поделимся не только секретами инвестиций в ценные бумаги застройщиков, но и расскажем, как инвестировать в недвижимость напрямую. Также затронем тему инструментов развития бизнеса.


$RU000A108KU4

Уже в эту субботу, 1 марта пройдет Конференция Cbonds&Smart-Lab PRO, которая соберет профессионалов облигационного рынка, компании и частных инвесторов. Не так много эмитентов из сектора девелопмента будут присутствовать на ней, поэтому вдвойне интереснее будет наблюдать за одним из крупнейших застройщиков страны А101.

Компания планирует поделиться секретами инвестиций не только в ценные бумаги застройщиков, но и рассказать про особенности инвестиций в коммерческую недвижимость. Какие тут есть инструменты для развития бизнеса, как правильно использовать финансовые инструменты (ипотеку, лизинг), если хотите инвестировать с плечом.

Ну а учитывая мою любовь к долговому рынку и стремление постоянно находить интересные идеи на нем, внимательно послежу за выступлением директора по взаимодействию с инвесторами компании А101 Анатолия Клинкова. По итогам обязательно еще вернусь к вам с подробным анализом инструментов, которые предлагает компания.

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• ЦБ понизил курс доллара — до 86 рублей, а курс евро до — 90 рублей;

• Ослабление санкций: Южная Корея с 28 февраля отменит ограничения на поставку в Россию медицинского оборудования; 

• По данным Банка России, на 1 января 2025 года средства населения в банках составляли 57,5 трлн рублей. Из них 40,44 трлн рублей приходится на срочные вклады с начислением процентов. Процентные доходы составляют около 9 триллионов рублей; 

• Московская биржа допустила биржевые фонды к утренней торговой сессии;

• Московская биржа с 26 февраля запустила торги первым биржевым фондом на платину и палладий. Паи доступны неквалифицированным инвесторам;

• По данным Банка России средняя максимальная ставка по вкладам в ТОП-10 банков в феврале резко снизилась на 0,38 п.п., до 21,06% годовых;

• Банк России отложил внедрение цифрового рубля до июля;

• Банк России планирует снизить риск-веса по «зеленым» кредитам и облигациям, направленным на финансирование «зеленых проектов». Нормативный акт уже прошел оценку регулирующего воздействия.

Данный вопрос меня интересует последние 3 года, с тех пор, как взял льготную ипотеку. Несмотря на то, что многие эксперты не ожидали роста цен на недвижимость в 2022-2024 годах, мой объект подорожал на 40% за этот период.

📈 Квартира или машиноместо в долгосрочной перспективе позволяют сохранять вложенный капитал, особенно, если этот объект был выбран в востребованной локации. Параллельно их можно сдавать, это будет приносить стабильный денежный поток на протяжении всего периода владения, что я и делаю.

📣 Как вы уже знаете, наверное, 1 марта пройдет конференция Смартлаба по облигациям, где будет большое количество эмитентов, в том числе из сектора недвижимости. Точно планирую сходить на выступление представителей застройщика А101 по теме «Как инвестировать в девелопмент». 

📈 С конца июля 2022 года (когда я брал ипотеку) в РФ сильно изменилась макроэкономическая ситуация (ключевая ставка выросла с 8 до 21%.) Параллельно отменили ипотеку с господдержкой, увеличили размер начального взноса и ужесточили критерии по заемщикам. Интересно узнать из первоисточника, как это повлияло на сектор в целом и бизнес А-101 в частности. Ведь данный девелопер достаточно крупный, занимает 3е место на Московском рынке и является лидером в Новой Москве.

Друзья, спешим сообщить — 1 марта мы примем участие в конференции Cbonds & Smart-Lab PRO облигации. 

🏦Это событие станет площадкой для обсуждения актуальных тем рынка облигаций для частных и институциональных инвесторов. Конференция даст новые возможности для углубленного анализа текущей ситуации на рынке.

Основные темы:

• Текущее состояние рынка облигаций;

• Тренды рынка;

• Риск-менеджмент;

• Разбор эффективных стратегий.

🌟Не упустите возможность стать частью этого важного события! 


$RU000A108KU4

Группа компаний «А101» продолжает развитие делового центра Новой Москвы — бизнес-квартала «Прокшино».

🏗️Комплекс включает пять зданий общей площадью 177 тыс. кв. метров, рассчитанных на 16,1 тыс. сотрудников. Первое здание уже было полностью раскуплено на этапе строительства, а во втором идут активные продажи. 

💼 Стартует строительство третьей башни БК «Прокшино». Это будет 12-этажное здание площадью 35,5 тыс кв. метров с офисами класса А. Башня рассчитана, как на маленькие компании, так и на крупные со штаб-квартирами. В здании под деловую активность отдано — 21,3 тыс. кв. метров на 11 этажах, а верхний этаж задуман как представительский с террасой в 762 кв. метра.

🔧Концепция Vita-офисов обеспечит комфорт для сотрудников, а смарт-системы оптимизируют потребление ресурсов. Специалисты «А101» будут следить за технической эксплуатацией и оперативно реагировать на обращения.

✨Бизнес-квартал предусматривает шесть скоростных лифтов и зоны для отдыха, включая кафе и кухни в офисах, а также большую подземную парковку. Удобная транспортная доступность к основным трассам района станет дополнительным преимуществом.