Банки

Ипотека стала первым видом кредитования, подведенным под новый стандарт работы. В документе, подготовленном группой экспертов и согласуемом с Центробанком, установлены правила предоставления ипотечных кредитов, включая перечень информации и рисков, которые банк должен раскрыть клиенту до подписания договора.

Согласно документу, сумма ипотеки не должна превышать 80% от справедливой стоимости недвижимости, если нет оснований для частичного погашения долга в краткосрочный период. Также банки должны запрашивать у клиента информацию о других кредитах для снижения доли закредитованных заемщиков.

Стандарт предполагает, что до 1 июля 2025 года банки смогут взимать плату за пониженную ставку только из средств заемщика, но не от застройщика, если это приводит к удорожанию недвижимости.

Кроме того, документ обязывает банки раскрывать информацию об удорожании сделки и рисках, связанных с невозможностью отчуждения недвижимости по цене приобретения. Однако, при досрочном погашении ипотеки, клиенту должен быть возвращен уплаченный сбор за снижение процентной ставки.

( Читать дальше )

Двадцать крупнейших ипотечных банков России предоставили с января по июнь 2024 года включительно 681 тыс. кредитов, что на 16% меньше, чем в I полугодии 2023 года, сообщил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

«По итогам I полугодия 2024 года выдача в годовом выражении практически не изменилась относительно высокого уровня прошлого года. Даже несмотря на ужесточение условий кредитования, банки предоставили 681 тыс. кредитов (-16% к I полугодию 2023 года) на 2,8 трлн рублей (-5%)», — приводит его цитату пресс-служба госкомпании.

Количество кредитов на новостройки, по данным ДОМ.РФ, в июне 2024 года обновило максимум: топ-20 банков предоставили 92 тыс. кредитов (+62% к маю) на 465 млрд рублей (+59%).

Ипотека на строительство индивидуальных домов (ИЖС) также достигла пиковых значений за всю историю: 25 тыс. кредитов (+58% к маю) на 93 млрд рублей (+33%). Выдача по госпрограммам тоже стала рекордной: крупнейшие банки предоставили 137 тыс. кредитов (+61% к маю) на 658 млрд рублей (+56%), а доля льготных программ в общей выдаче топ-20 банков выросла до 76% по количеству (+10 п. п. за месяц) и 84% по объему (+6 п. п.). Ипотечный портфель на балансе топ-20 банков, по данным госкомпании, увеличился в июне на 4% — до 19,6 трлн рублей.

( Читать дальше )

C 2023 года был введен налог на доход, полученный с вкладов и накопительных счетов. Такой налог за 2023 год придется платить в сентябре-ноябре 2024 г., за 2024 год в сентябре-ноябре 2025 г. соответственно и т.д.

Cогласно статьи 214.2. Налогового Кодекса РФ налоговая база данного налога определяется как превышение суммы доходов в виде процентов по всем вкладам над суммой процентов, которая рассчитывается как произведение 1 млн. ₽ и максимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из действовавших по состоянию на 1-е число каждого месяца в указанном налоговом периоде.

ЦБ на заседании 26 июля увеличил ставку с 16 до 18%. Получается в случае сохранения ключевой ставки до конца года на уровне 18% (такой вариант возможен, но маловероятен) сумма процентов, не облагаемых налогом в 2024 г. составит 180 тыс.₽.

В случае увеличения ключевой ставки в 2024 г. необлагаемая налогом сумма увеличится. Но в целом по году составит не менее 180 тыс.₽.

У налога есть особенности, а именно:

( Читать дальше )

ВТБ (MOEX: VTBR) принял решение о доразмещении замещающих облигаций под бессрочные субординированные евробонды, становясь единственным российским банком, который продолжает выпуск таких облигаций несмотря на уже высокую долю ранее размещенного выпуска. В дальнейшем банк собирается обменять эти замещающие облигации на рублевые, предложив инвесторам повышенную процентную ставку, оцениваемую экспертами в 24-25% годовых.

29 июля наблюдательный совет ВТБ одобрил дополнительный выпуск замещающих облигаций объемом до $552,3 млн. В начале июня банк выпустил замещающие облигации на $1,68 млрд, что составило почти 75% выпуска евробондов на $2,25 млрд.

Первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов пояснил, что новое размещение необходимо для удовлетворения спроса со стороны держателей евробондов, которые не смогли участвовать в первом размещении. В этот раз облигации также можно оплатить евробондами или уступкой прав.

ВТБ является единственным российским банком, решившимся на повторное размещение замещающих облигаций, несмотря на уже высокую долю замещения. Другие банки, такие как Транскапиталбанк, ХКФ-банк, Альфа-банк, МКБ и Т-Банк, не заявляли о планах повторного выпуска замещающих облигаций.

( Читать дальше )

Акции. Вчерашнее почти 3%-ное падение Индекса МосБиржи не выглядит как финальное. Рынок российских акций челночным шагом идет к биржевой панике. И, видимо, до нее дойдет. Наверно, ± 2 800 п. для нее будет достаточно. Вставать сейчас против падающего тренда для целей набора бумаг – дело неблагодарное. Но, по-видимому, встать можно будет в течение августа.

Облигации. Про ВДО мы уже писали. Представляется, что очередное дно, на котором сегмент может залечь на недели или месяцы либо достигнуто, либо близко. Чего не можем написать про ОФЗ. Потолок их доходностей, если не брать самые короткие облигации, не достигает и 17%. При ключевой ставке 18%. В предположении, что ЦБ скоро развернет ДКП в сторону смягчения, было бы нормально. Но этому предположению скоро год, и ничего хорошего держателям ОЗФ они не принесли. Мы бы, как и очень продолжительное время до, не спешили к покупкам рублевого госдолга.

Иностранная валюта. Санкции против МосБиржи сделали валютный рынок менее прозрачным, удобным и востребованным.

( Читать дальше )

😱Ставка 18%. Новые реалии. Куда вкладывать деньги?!

Дорогие подписчики, началась новая рабочая неделя, а значит следует подстраиваться под новые события. Ключевая ставка = 18% и возможно останется таковой до конца года (или незначительно снизится).

🚩Кредиты становятся еще дороже! Предприятиям сложнее будет развиваться, особенно, с большими долгами. В такой ситуации возникает важнейший вопрос: стоит ли сейчас вкладываться в акции, которые подешевели или лучше закупиться облигациями и вложить деньги на вклад?

Рассмотрим все эти инструменты и посмотрим, на какую доходность стоит рассчитывать в той или иной ситуации, а после каждый для себя сможет принять решение, во что же лучше вложить средства.

1️⃣Банковские вклады

Самый консервативный инструмент, дающий неплохую доходность при текущей ключевой ставке.

Например, на Финуслугах и в некоторых банках в настоящий момент самые доходные следующие вклады:

-Росбанк (для новых клиентов Финуслуг): срок 6 месяцев, ставка 21%, сумма от 100 000 до 1 млн., без пополнения и снятия, проценты выплачиваются в конце срока.

( Читать дальше )

Банк ВТБ за последние месяцы установил «брокерские отношения» (так в тексте. – FM) с Центральным банком Ирана (ЦБИ), а также с кредитными организациями Исламской Республики и теперь готов осуществлять банковские операции и предоставлять услуги в этой стране, сообщает иранское информационное агентство IRNA со ссылкой на секретаря совета выставки International Exhibition of Exchange, Bank & Insurance (Iran Finex 2024) Салеха Сепасдара.

ВТБ открыл свой офис в Иране в первой половине прошлого года, став первым российским банком, который начал работать на территории Исламской Республики.

frankmedia.ru/172333

Фонд Росконгресс подготовил аналитический отчет «Блокчейн БРИКС: в чем экономический смысл трансграничных ЦФА?». Он посвящен обзору технологии, возможностям и потенциалу внедрения цифровых финансовых активов (ЦФА) в странах объединения. Эксперты Фонда отмечают возрастающий спрос на инструменты независимых расчетов на фоне санкций со стороны США и ЕС, а также необходимость снижения стоимости транзакций в существующих системах взаиморасчетов.

Россия предложила участникам БРИКС, а также партнерам объединения беспрецедентный механизм трансграничных платежей с использованием выпускаемых центробанками ЦФА, аналогичных по типу эмиссии и принципу обращения токенам. Предполагается, что работать этот механизм будет на базе наднациональной расчетной платформы BRICS Bridge. Потенциально эта инфраструктура может использоваться для проведения платежей в качестве альтернативы традиционным расчетам. При этом речь идет не о создании единого расчетного инструмента для членов БРИКС, а об использовании современных технологических решений для упрощения и совершенствования процедуры проведения расчетов.

( Читать дальше )

«Минцифры обсуждает с Минфином условия продления программы (льготной ипотеки для IT-специалистов). При этом главная цель сейчас, которую мы формулируем, — это удержание специалистов на местах в регионах», - рассказал журналистам министр цифрового развития РФ Максут Шадаев.

Программу льготной ипотеки для IТ-специалистов под 5% правительство России запустило в мае 2022 года. 

tass.ru/nedvizhimost/21478687

За июнь 2024г в РФ оформлено 6,07 млн кредитов (-3% м/м) на 3,15 трлн руб (+11% м/м) — РБК со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро.

Объем выдачи ипотеки опередил все остальные типы кредитов в России — доля 42%, далее кредиты наличными — доля 33%, далее кредитные карты 15%.

Всего за 2кв 2024г выдано 18,3 млн кредитов (+10% кв/кв) на 7,53 трлн руб (+98% кв/кв).

rbcrealty.ru/news/66a755799a79471100fd66b5?from=copy