Банки

С 1 июля 2024 года в России прекратила работу льготная ипотечная программа с государственной поддержкой на новостройки под 8% («Господдержка-2020»)

Опрошенные редакцией эксперты считают, что рыночная ипотека при нынешних процентных ставках практически недоступна.

В Москве средняя стоимость квартиры составляет 13,2 млн руб. При первоначальном взносе 30% (3,95 млн руб.) ежемесячный платеж по ипотеке составит 140,38 тыс. руб. вместо 71,3 тыс. руб. Чтобы получить одобрение банка, документально подтвержденная зарплата заемщика (обычно это 50% от дохода) должна быть 233,9 тыс. руб. вместо 118,9 тыс. руб., рассчитала редакция «РБК-Недвижимости».

В Санкт-Петербурге средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке оценивается в 9,3 млн руб. Первоначальный взнос по ипотеке составит 2,78 млн руб., а ежемесячный платеж по ипотечному кредиту — 98,9 тыс. руб. вместо 50,3 тыс. руб. по льготной программе. Для одобрения и обслуживания ипотеки в Северной столице требуется зарплата в размере 164,8 тыс. руб., тогда как по льготной ипотеке хватило бы и 83,8 тыс. руб.

( Читать дальше )

Si шка торгуется в небольшом контанго к ВФ 150-200пп максимум, при этом, межбанк ниже 86 — именно та часть межбанка которая между топами
Далее идёт клиентский курс он выше 86.15 /86.70

Кроме того в расчётах предстоящего курса ЦБ участвует небольшая доля банкнотых сделок с наличным банком между банками (клиентские операции не учитываются)

Коллеги, а вообще интересно раскрыть и обсудить методологию расчёта курса и лазейки для манипуляций им?
------------

Ratio_, это текст указания

банковским языком это 701 форма



( Читать дальше )

Стартовал новый месяц и вот что напомним.

● Стал доступен выбор категории повышенного кэшбэка в Открытии. Правда, некоторые клиенты уже бесповоротно перебрались в ВТБ со всякими плюшками (500 ₽ за покупки на 500 ₽ в течение 3 мес, кому-то 5000 или бесплатную Привилегию на год, а кому-то ничего).
Оставшиеся клиенты ещё 1 месяц могут получать бонусы, с 1 августа бонусная программа будет закрыта.

● Проверьте, что выбраны категории на июль в банках:
Тинькофф; Озон; Хоум; Альфа; Яндекс; РСХБ (Своя карта); БРС; Синара, Примсоцбанк, Юмани, ВТБ и Сбер.

● В июле временный кэшбэк 10% за «Развлечения» по дебетовке Card Plus КЕБ (лимит 4000). И «Авиабилеты» с 5% — по карте Ингосстрах Банка.

● Продление акций: Ингосстрах Банк продлил акцию с 6-8% кэшбэка за продукты и алкоголь на 3 месяца до 30.09.24.

● Пора выбрать категории повышенного кэшбэка 5-30% в Пятерочке, Перекрёстке, Ленте, Магните.
Впрочем, говорят, что для Ленты нет смысла спешить: «А в Ленте то зачем в начале месяца выбирать? Я обычно выбираю в самом конце, когда посчитаю, в каких категориях больше потратил».

( Читать дальше )

Action Plan | Неделя 01.07-07.07

🏛 Корпоративные события:

Дивиденды — so it begins

— 01.07 ждём информации про ГОСА фосагро 🌾

— 02.07 дивиденды Ленэнерго, запрет коротких позиций по ВТБ, Объёмы торгов июнь 🔌🏦

— 04.07 дивиденды Татнефть окончание сбора заявок ВИ.ру ⛽️

— 05.07 дивиденды Соллерс и Ренессанс Страхование, IPO ВИ.ру, последний день с дивидендами Газпромнефть, Совкомбанк, Инарктика 🚗🏦

 

🏛 Макро:

— 03.07 Безработица за май, инфляция 25.06-01.07

— 05.07 Сведения о рынке ипотечного кредитования

 

🤝 Видение:  

Курс: главный риск-фактор на текущую неделю. И правительство, и цб понимают опасность резкого укрепления рубля (из-за проблем с импортом из-за санкций) и реагируют, но инерция и торговый баланс вещи упрямые. Исторически июль благоприятный месяц для ослабления рубля, но… + ЦБ снизит покупку валюты 

Рынок: нейтральная неделя для рынка — многое зависит от курса и отсутствия плохих новостей. Также ложку дёгтя добавит отток ликвидности на 12 млрд из-за ipo ВИ.ру (очень дорого). Хорошо бы удержаться на текущих уровнях (на следующей неделе главные див-гэпы). Рынок очень тонкий! 

( Читать дальше )

Банк России повышает коэффициенты риска по потребительским кредитам с осени, что замедлит темпы их роста, достигающие сейчас 18-20% в год. Эти меры могут усилить конкуренцию среди банков за состоятельных клиентов.

28 июня Банк России опубликовал новые макронадбавки по рублевым кредитам на потребительские цели, которые вступят в силу с 1 сентября. Эти надбавки позволят накапливать буфер капитала, который на начало июня составлял 0,6 трлн руб. В кризисных ситуациях банки смогут использовать этот буфер с разрешения ЦБ для роста достаточности капитала.

Решение связано с ускорением роста задолженности по необеспеченным потребительским кредитам. В мае она выросла на 2%, а к началу июня годовые темпы роста задолженности составили 18,1%, опережая динамику доходов населения. В оценку доходов заемщиков включены премии и разовые выплаты, что может занижать показатель долговой нагрузки (ПДН).

Меры затронут кредиты с ПДН до 30% и льготные категории. Цель Банка России — снизить системные риски на случай шоков. На 1 июня 2024 года буфер капитала составлял 600 млрд руб., а портфель таких ссуд увеличился на 26% с начала 2022 года, до 14,7 трлн руб.

( Читать дальше )

Банки ВТБ, «Ингосстрах банк» и «Уралсиб» планируют повысить ставки по автокредитам в начале июля. Это связано с новыми надбавками к коэффициентам риска и ограничениями по полной стоимости кредита (ПСК).

Макропруденциальные надбавки увеличивают нагрузку на капитал банка при выдаче кредитов заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 50%. Рост задолженности по автокредитам на 1 апреля составил 53% в годовой динамике.

С 1 июля ПСК не должна превышать среднерыночное значение более чем на треть. На III квартал среднерыночное значение ПСК для новых автомобилей составляет 19,189%, а предельное — 25,585%.

ВТБ планирует повысить ставки по автокредитам на 1,5–2 процентных пункта. «Ингосстрах банк» рассматривает различные варианты реагирования на изменения. «Уралсиб» пересмотрит ставки на 0,2–2,4 п.п. в зависимости от ПСК.

В 2024 году объем рынка автокредитования демонстрирует рекордные значения. В марте было выдано 156 100 кредитов на 225,2 млрд рублей. За январь-май выдано кредитов на сумму 923,8 млрд рублей, что вдвое больше аналогичного периода 2023 года.

( Читать дальше )

Кешбэки позволяют хорошо экономить. Зря многие ими пренебрегают. Пользуюсь множеством карт разных банков и расплачиваюсь теми, которые дают максимальные кешбэки и скидки. Вместо 4-5 категорий у меня на выбор с два десятка. Иногда удается сэкономить десятки тысяч рублей в месяц. 

Сэкономленные средства отправляю в портфель в рамках эксперимента «Капитал с кэшбэков и скидок», где они они зарабатывают новые деньги. Таким образом уже скопил уже 250 000 руб.

Раз в месяц делаю обзор кешбэков. Давайте посмотрим, что в банки предлагают в июле. 

У меня хорошие условия по акциям «Приведи друга» для получения банковских карт. Если вам интересно, можете оформить по моим ссылочкам. Мне и вам будет бонус 😉. 

Новый тренд — большие банки все больше подсовывают кешбэк на свои сервисы. Мне это не очень нравится 🤷

🔥 Газпромбанк 

25% в категориях:

• Супермаркеты.

• Одежда и обувь.

• АЗС.

• Такси, ж/д билеты и общественный транспорт.

( Читать дальше )

💳Примсоцбанк с 1 июля вводит комиссию 5% за зачисление иностранной валюты из других банков.
Очевидно, что болезненно нововведение отразится на клиентах с юанями. Банк держит в секрете список валют, с которыми работает, но очевидно речь не про доллары и евро. Долгое время в банке была комиссия на входящие 0,1% min $10, но вначале года банк отменил её, что позволило закупать юани на стороне и заводить, например, для пополнения карт UnionPay.

t.me/MarketOverview/13596

Новая ключевая ставка будет определена 26.07.24

▪️Начисление % на ежедневный остаток:

💳18.5% Газпромбанк «Ежедневный процент» до 1.5 млн неактивным 90 дней на 2 месяца с платной подпиской «Газпромбанк Привилегии Плюс» (299 ₽/мес), без неё 16.5%; базовая 9.5%.

💳 18% ВТБ «Накопительный ВТБ-Счёт» от 1000 до 1 млн (10 млн для премиума) для неактивных 180 дней на 3 кал. месяца.

💳 17.5-18% Ак Барс «Доходный» на 62 дня от 500 до 1 млн для не имеющих вклады 90 дней при наличии одной из «Коробок».

💳 17% АТБ «АТБ.Счет» (18% для VIP Премьер)

💳 17% ББР Банк «Удобный» на остаток от 15к до 3 млн на 2 полных календ. месяца для тех, кто не имел счетов с начислением % один месяц.

💳 17% Почта Банк «Копилка» до 10 млн в первый месяц; со 2 месяца 15% при покупках от 10к/мес. Для тех, у кого остатки в прошлом месяце не превышали 30к по по Сберсчёту и Сейф-счету.

💳 17% Синара НС «Активный доход» до 1.5 млн руб на 2 кал. месяца при покупках от 30к неактивным 180 дней и впервые открывшим этот счёт. Действующим клиентам при том же обороте — 15%

( Читать дальше )

многие предпочитают накопительные счета с начислением % на ежедневный остаток.
Чтобы деньги работали ежедневно на ту сумму, что в моменте находится на счёте: сегодня меньше, завтра больше.
Чтобы в случае появления более выгодного варианта переложить куда надо.


● Начисление на минимальный остаток это как вклад на 1 месяц, причём с ограничениями:
— ставка может упасть, т.к. не фиксирована (банки обычно так не поступают в середине месяца).
— внесение средств нужно делать в конкретную дату (иначе не зачтётся в минимальный остаток) + морочиться, когда можно снимать %, когда выводить «тело» вложенных средств.

▪️Когда открыть накопительный счёт

Сегодня последний день месяца. В ряде банков можно открыть и сразу пополнить счёт и отсчёт начнётся с 1-го числа. Т.е., будет выжато максимум выгоды из приветственного срока в 2-3 календарных месяца.


В последний день месяца (без потери месяца) можно открыть счёт: Альфа-Банк, БРС, ВТБ, Газпромбанк, ИТБ/ТКБ Выгодный, Локо-Банк, Металлинвестабанк, Русский Стандарт

( Читать дальше )