Гарант-Инвест

Об основных результатах операционной деятельности компании, итогах торгов на вторичном рынке по шести биржевым выпускам облигаций и выплате купонов по пяти выпускам за прошедший месяц — в обзоре Boomin.

Ключевые события

В конце сентября АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» опубликовало отчет эмитента за шесть месяцев 2024 г. Согласно документу, выручка компании по договорам аренды инвестиционной собственности составила 1,55 млрд рублей (+7,1% к тому же периоду 2023 г.). EBITDA достигла 2,1 млрд рублей (+44,3%). Показатель рентабельности по EBITDA составил 137%, против 102% за шесть месяцев 2023 г. Рентабельность по EBITDA превысила 100%. Согласно принятой в компании учетной политике, параметр EBITDA включает также доходы от финансовых активов, которые не отражаются на выручке. Компания завершила период с чистой прибылью в размере 12,1 млн рублей (+14,7%).

Посещаемость торговых центров ФПК «Гарант-Инвест» за шесть месяцев 2024 г. составила 18,9 млн человек. Уровень вакантности на 30 июня 2024 г. сократился до 1,89% против 2% на конец 2023 г.

3 октября 2024 года состоялась II Московская сессия форума институциональных инвесторов Investfunds, которую организовал Cbonds Congress. ФПК «Гарант-Инвест» выступила генеральным партнером форума, а Президент ФПК «Гарант-Инвест» Алексей Панфилов принял участие в Пленарной сессии, посвященной лучшим практикам и трендам рынка коллективных инвестиций. Он выступил вместе с ведущими экспертами: Ольгой Шишлянниковой (Банк России), Алексеем Анисиным (Национальная ассоциация эндаументов), Александром Тихомировым (СК Сбербанк страхование жизни) и Андреем Русецким (УК Первая). Модератором сессии был Сергей Лялин, Основатель Cbonds.

В своем выступлении Алексей Панфилов подчеркнул, что коммерческая недвижимость является одним из самых привлекательных инструментов для сохранения капитала и получения устойчивой доходности, особенно в условиях экономической нестабильности. Коммерческая недвижимость – это защитный актив.

Алексей Панфилов сообщил, что ФПК «Гарант-Инвест» вошла в первый уровень ESG-индекса РБК наравне с крупными корпорациями России и анонсировал новый выпуск зеленых облигаций, а также подчеркнул, что для компании важно привлекать и розничных и институциональных инвесторов, особенно по пути трансформации в публичную компанию.

Девелоперу удалось улучшить основные финансовые показатели, и укрепить позиции на столичном рынке торговой недвижимости.

По данным отчета АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» за первое полугодие 2024 г., выручка по договорам аренды инвестиционной собственности составила 1,55 млрд рублей, что на 7,1% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. EBITDA достигла 2,1 млрд рублей (+44,3%). Показатель рентабельность по EBITDA составил 137%, против 102% за шесть месяцев 2023 г. Рентабельность по EBITDA превышает 100%. Согласно принятой в компании учетной политике, параметр EBITDA включает также доходы от финансовых активов, которые не отражаются в выручку.

Компания завершила период с чистой прибылью в размере 12,1 млн рублей (+14,7%).

Капитальные затраты ФПК «Гарант-Инвест» составили 1,79 млрд рублей, против 344 млн рублей за аналогичный период прошло года. Рост капитальных затрат в компании объяснили нахождением бизнеса в активной инвестиционной фазе. Чистый долг на 30 июня 2024 г. составил 32,7 млрд рублей (+14,8%).

Привлеченные с помощью двухлетних облигаций серии 002Р-10 инвестиции в объеме 1,5 млрд рублей компания планирует направить на рефинансирование долга.

АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» завершило размещения среди квалифицированных инвесторов двухлетних облигации серии 002Р-10 объемом 1,5 млрд рублей. С выпуском компания вышла на биржу 9 августа 2024 г. Ставка 1-го купона установлена на уровне 22,5% годовых. Ставки последующих ежемесячных купонов определяются по формуле: ключевая ставка Банка России плюс 4,5% годовых. Организаторами размещения выступили Газпромбанк, БКС КИБ и ИБ «Синара».

Как рассказали Boomin в ФПК «Гарант-Инвест», максимальная заявка на покупку бумаг на первичном рынке составила 250 млн рублей, минимальная — 1000 рублей.

Привлеченные инвестиции ФПК «Гарант-Инвест» планирует направить на рефинансирование банковских кредитов. Если сейчас доля банковского фондирования в долговом портфеле компании составляет 68%, а облигационных займов — 32%, то в перспективе двух лет компания планирует достичь паритета между двумя источниками.

Добавил в портфель ФПК ГАРАНТ-ИНВЕСТ-002Р-07, RU000A106SK2
Доходность к оферте 42.5% так как цена приобретения по оферте 103%
Торгуется с большей доходностью относительно других выпусков облигаций ГАРАНТ-ИНВЕСТ
потому что 12-16 сентября что кто-то слил большой объем по рынку и теперь те, кто набрал на проливе, понемногу раздают набранное.
Кредитный рейтинг ВВВ
Котировка облигации 93.26%
Ставка купона 12.99%
Длительность купона 30 дней
Дюрация 158 дней
Дата оферты 14.03.2025
Цена приобретения 103%

bonds.finam.ru/issue/details0382200003/default.asp

1 октября 2024 года ФПК «Гарант-Инвест» стала партнером IV конгресса ответственного бизнеса «ESG – (Р)эволюция», где президент компании, Алексей Панфилов, выступил на сессии Школы управления СКОЛКОВО -  Устойчивый бизнес: в поисках новых решений». В числе участников — Андрей Шаронов, генеральный директор Национального Альянса по вопросам устойчивого развития и руководители по устойчивому развитию ГК РосАтом, X5 Group, ООО «Юнилевер Русь», УК «Металлоинвест».  Модератором выступила Елена Дубовицкая, директор Центра устойчивого развития Школы управления СКОЛКОВО.

Обсуждалось, что компании, внедряющие экологические и социальные технологии (ESG), становятся более устойчивыми в условиях экономической нестабильности, становясь ключевыми драйверами роста. Алексей Панфилов отметил, что ФПК «Гарант-Инвест» активно улучшает качество жизни, строя комьюнити-центры в новых микрорайонах. «Зелёные» инвестиции в недвижимость играют важную роль в снижении эксплуатационных затрат.

30 сентября 2024 года АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» успешно выплатила 1,27 млрд рублей по своим обязательствам перед банками-кредиторами и держателями облигаций (сделки РЕПО). В числе банков кредиторов — СБЕР, ВТБ, ГПБ, ЭкспоБанк, ФинСервис Банк и МеткомБанк.

Помимо 449,5 млн рублей процентов, компания погасила основную сумму «тело»  кредитов в соответствии с графиками.

Эти выплаты позволили сократить долговую нагрузку на 820,5 млн рублей, обеспечив источники средств из текущих доходов и финансовых активов.

Работающая по устойчивой бизнес-модели, ФПК «Гарант-Инвест» продолжает демонстрировать стабильность и высокую экономическую эффективность даже в условиях высоких ставок. Наличие безупречной кредитной истории и деловой репутации, прозрачной структуры собственности, а также обеспечение долгов активами и стабильным доходом делают компанию надежным партнером для инвесторов и кредиторов, гарантируя доходность и возвратность их вложений.

• ЯТЭК сегодня начинает размещение среди квалифицированных инвесторов трехлетних облигаций серии 001Р-04 объемом 1,5 млрд рублей. Регистрационный номер — 4B02-04-20510-F-001P. Бумаги включены во Второй уровень котировального списка. Ставка 1-го купона установлена на уровне 21,5% годовых. Ставки последующих купонов переменные: КС плюс 2,75% годовых. Длительность 1-го купонного периода составит два дня, со 2-го по 37-й — 30 дней. Организатор — Совкомбанк. Эмитент имеет кредитный рейтинг А(RU) со стабильным прогнозом от АКРА.

• «РегионСпецТранс» сегодня начинает размещение трехлетних облигаций серии БО-01 объемом 500 млн рублей. Регистрационный номер — 4B02-01-00182-L. Ставка купона установлена на уровне 23,5% годовых на весь период обращения. Купоны ежемесячные. По выпуску предусмотрены call-опционы. Организатор — ИК «Диалот». Эмитент имеет кредитный рейтинг ruBBB- со стабильным прогнозом от «Эксперт РА».

Сообщаем, что компания полностью и в срок разместила выпуск облигаций серии 002Р-10 общей номинальной стоимостью 1,5 млрд рублей. Ставка купона составляет ЦБ + 4,5% годовых с ежемесячными выплатами, погашение через 2 года.

Особенностью этого выпуска является плавающая ставка, что делает его первым флоатером нашей компании и отвечает современным требованиям инвесторов, обеспечивая защиту в условиях высокой волатильности.

За всю историю своего развития компания разместила:

17 выпусков облигаций на общую сумму 28,5 миллиардов рублей.

6 выпусков находятся в обращении на общую сумму – 14,5 миллиардов рублей.

11 выпусков были успешно погашены, включая «зеленые» облигации, общая сумма которых составила 14 миллиардов рублей.

В рамках этих выпусков было выплачено купонов на сумму 6,4 миллиардов рублей

Безукоризненно выполнены обязательства на 20,4 млрд. руб.

6 выпусков находятся в обращении на общую сумму – 14,5 миллиардов рублей.

Мы благодарим наших партнеров — БКС КИБ, Газпромбанк и Синара — за поддержку в реализации данного проекта!

Компания объявила о выплате купона по облигациям серии 002Р-09 в размере 14,47 рублей, что в общей сложности составляет 35,7 миллионов рублей. Этот выпуск продолжается демонстрировать свою привлекательность как защитный актив для инвесторов.

Одной из основных характеристик данного выпуска является наличие оферты как в валюте, так и в рублях, чтобы обеспечить комфортные условия для инвесторов и максимально возможную доходность на вложенные средства по принципу, что больше – 19% годовых в рублях или 9% годовых в долларах США на дату оферты

Условия рублевой оферты:

•          срок 2,4 года — инвестор может предъявить оферту для выкупа облигаций за 7 дней до погашения выпуска по цене 104 % от номинала, что поднимает текущую доходность до 19% годовых.

Условия валютной оферты:

•          срок 2,4 года — инвестор может предъявить оферту для выкупа облигаций за 15 дней до погашения выпуска по цене погашения, обеспечивающую возврат вложенных средств по курсу на дату начала размещения и доходность в 9% годовых в долларах США.