Дубай

Сначала была правительственная инициатива
Четыре года назад в Дубае запустили Российский центр цифровых инноваций и ИКТ — пространство, призванное обеспечить сотрудничество между ОАЭ и Россией. Оно должно было предоставить российским стартапам площадку для изучения ближневосточного рынка, а также побудить местных инвесторов искать инвестиционные возможности на российском рынке. Успехи этой инициативы были околонулевые, остаются они таковыми и сейчас.

Поворотный момент
Но начало СВО запустило процесс того, чего не смог этот Центр — привести в Дубай сотни российских стартапов. За последние полтора года в эмират наблюдается приток российских фаундеров и инвесторов, которые разворачивают здесь бурную деятельность благодаря тому, что ОАЭ не ввели санкции против России.

Русские в основном инвестируют в русских
За последний год в Дубай переехало около 350 российских бизнес-ангелов, и почти все они инвестируют исключительно в стартапы с российским корнями. Это связано во многом с тем, что местные фаундеры неохотно принимают инвестиции от российских инвесторов из-за опасений по поводу отсутствия прозрачности и видимости источника средств, а также желания избежать нарушения каких-либо санкций США.

Согласно отчету компании Allsopp & Allsopp продажи недвижимости в Дубае в апреле 2023 году упали на 33%, а объемы транзакций — на 18% по сравнению с мартом того же года. Это произошло впервые с декабря 2022 года. После этого отчета некоторые инвесторы обеспокоились тем, что рост закончился — их опасения подогревали и некоторые СМИ. Объясняем, почему, глобальный рост дубайского рынка недвижимости еще не закончился, и это была лишь коррекция.

В чем причина спада?
Спад был вызван несколькими внешними факторами, прежде всего окончанием священного мусульманского месяца Рамадан и праздником Ураза-Байрам. Мало того, что многие верующие в принципе не были расположены к решению деловых вопросов в эти дни, так и банально на апрель выпало меньше рабочих часов, чем на март.

То есть рост продолжится?
Он уже продолжился — еще не окончившийся май (41 млрд дирхам на 13,489 сделок) уже значительно обогнал апрель (37,5 млрд дирхам на 9604 сделки) по количеству и объему транзакций. Это свидетельствуют о быстром возвращении к уровням начала 2023 года.

Иногда в жизни удается сочетать полезное и приятное. Если вы давно не отдыхали и ищете себе новый автомобиль, то у вас есть возможность объединить эти две цели.

Как вы знаете, поставки новых иномарок в Россию приостановлены, а покупка автомобиля в Европе усложнена ограничением суммы в 50 000 евро и проблемами с переводами, вызванными отключением банков от системы Swift при суммах выше 10 000 долларов.

В такой ситуации идеальным вариантом становится Дубай, поскольку, во-первых, это прекрасное место для туризма, а во-вторых, здесь представлены популярные автомобильные бренды по приемлемым ценам.

Согласно последнему обзору рынка жилой недвижимости CBRE за год с апреля 2022 по апрель 2023 средние цены на апартаменты выросли на 14,5% до 1256 дирхамов за квадратный фут ($3681 за м²), а средние цены на виллы выросли на 14,9% до 1484 дирхамов за квадратный фут ($4348 за м²). Темпы продаж также выросли в месячном исчислении: цены с марта по апрель на апартаменты выросли на 1,8%, а на виллы — на 2%.

Мы регулярно даем сводки дубайского рынка недвижимости и венчура для демонстрации того, почему мы выбрали и продолжаем выбирать Дубай для большей части наших проектов. Самое время обратиться к показателям дубайского фондового рынка. Недавно финансовый рынок Дубая (DFM) отчитался о результатах за первый квартал года, который закончился 31 марта 2023 г, сообщив о 30% увеличении чистой прибыли до 35,6 млн дирхамов ($9,69 млн) по сравнению с 27,5 млн дирхамов ($7,49 млн) за соответствующий период 2022 года.

Общий индекс DFM вырос на 2,1%, а рыночная капитализация увеличилась на 2,4% по сравнению с концом 2022 года и составила 596 млрд дирхамов ($162,3 млрд), доля собственности иностранных инвесторов при этом достигла 19% рыночной капитализации. В течение первого квартала этого года DFM привлекла 14,635 новых инвесторов, 78% из которых были иностранными инвесторами, в результате чего общая численность инвесторов достигла 1,185,291 человека из 215 национальностей. Эти цифры отражают большую заинтересованность иностранных инвесторов в прибыльной торговле на DFM и возможностях участия IPO торгах, а также в продолжении восходящего тренда на дубайском фондовом рынке, который длится с марта 2020 года.

Можно констатировать, что объем транзакций за первый квартал 2023 года вдвое превысил цифры первого квартала прошлого года. Это подтверждают и другие аналитики: Property Finder насчитывает 30,952 зарегистрированных продаж в Дубае за первый квартал этого года, что на 52% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года.


Средняя запрашиваемая цена на квартиры выросла на 25% за год, а цены на виллы выросли на 16% за трехмесячный период. Недвижимость в районах Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle и Palm Jumeirah лидировала у покупателей апартаментов, в то время как за виллами в основном шли в Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Damac Hills и Mohamed bin Rashed. Цены на аренду квартир в Дубае выросли на 18%, а арендная плата за виллы выросла примерно на 29%.

В прошлом году наследный принц Хамдан бин Мохаммед охарактеризовал показатели дубайского рынка недвижимости как «исключительные», поскольку стоимость сделок достигла нового максимума в 528 миллиардов дирхамов. Что же он скажет в этом году? И для вас эти показатели могут стать исключительными благодаря нашей платформе.

Всем привет! Сегодня обсуждаем последние плохие и хорошие новости! Что происходит со счетами россиян в ОАЭ и на Кипре? Какие ЗПИФы разблокировали на МосБирже? Приятного просмотра.

 В этом видео:
00:10 Россиянам закрывают счета в ОАЭ и на Кипре?
00:45 Крупнейший банк Кипра Bank Of Cyprus закрывает счета россиян: Что делать?
02:48 Один из крупнейших банков ОАЭ — Emirates NBD — блокирует деньги на счету?
05:58 Хорошая новость: Тинькофф ЗПИФы начали торговаться на бирже с 17 апреля!
09:55 Банки США отчитались неплохо. Пример по банку JP Morgan
12:28 ETF XLF покупка до рецессии?
13:28 Выводы и актуальные идеи

Успехов в трейдинге и инвестициях!

Автор: Виталий Сергиенко, частный инвестор
Трейдер с опытом более 15 лет.

Morgan Stanley ожидает, что рост цен на недвижимость в Дубае продолжится в этом году даже после 20% скачка с 2020 года, ажиотаж принесут покупатели за наличные, инвесторов, охотящихся за доходностью, и открытия Китая.

Основные факторы для продолжения роста:
1. Цены, вероятно, останутся высокими, потому что около 80% продаж недвижимости в Дубае осуществляются за наличный расчет и поэтому меньше зависят от процентных ставок;
2. Инвесторов по-прежнему будет привлекать растущая доходность от аренды — доходность от аренды в Дубае составляет около 5,5% по сравнению с 2–5% в других крупных городах мира;
3. Увеличение числа китайских инвесторов будет поддерживать спрос.

По данным CBRE Group Inc., средняя цена дома в Дубае выросла на 12,8% за 12 месяцев с марта 2022 года, в то время как средняя арендная плата за жилье выросла на 26,3% за тот же период.

Очень важный показатель уверенности в стабильности дубайского рынка: Morgan Stanley теперь обеспечивает финансовое страхование и покрытие трех застройщиков из Объединенных Арабских Эмиратов.

Согласно исследованию компании Realiste, базирующейся в Дубае компании, которая разрабатывает продукты на основе искусственного интеллекта для инвестиций в недвижимость, всплеск притока новых международных инвесторов приведет к 14% скачку в сегменте элитной недвижимости эмирата в этом году. К схожим цифрам ранее приходили и другие аналитики — Knight Frank дает 13,5%. Ожидается, что объекты в наиболее востребованных жилых районах, таких как Downtown Dubai и Palm Jumeirah, вырастут в цене минимум на 7% в 2023 году, в Dubai Marina — на 6%+ процентов, Jumeirah Bay — на 5%+ и Bluewaters — на 2%+.

Согласно исследованию Reasliste, элитная жилая недвижимость в Bluewaters в настоящее время считается одной из самых дорогих в эмирате: средняя цена объекта оценивается в $20 миллионов, а средняя цена за квадратный метр составляет $111,073. По сравнению с этим элитная недвижимость в Jumeirah Bay и Downtown Dubai в среднем дешевле и обходится в $7 млн и $3,2 млн соответственно.