Дубай

Мы регулярно даем сводки дубайского рынка недвижимости и венчура для демонстрации того, почему мы выбрали и продолжаем выбирать Дубай для большей части наших проектов. Самое время обратиться к показателям дубайского фондового рынка. Недавно финансовый рынок Дубая (DFM) отчитался о результатах за первый квартал года, который закончился 31 марта 2023 г, сообщив о 30% увеличении чистой прибыли до 35,6 млн дирхамов ($9,69 млн) по сравнению с 27,5 млн дирхамов ($7,49 млн) за соответствующий период 2022 года.

Общий индекс DFM вырос на 2,1%, а рыночная капитализация увеличилась на 2,4% по сравнению с концом 2022 года и составила 596 млрд дирхамов ($162,3 млрд), доля собственности иностранных инвесторов при этом достигла 19% рыночной капитализации. В течение первого квартала этого года DFM привлекла 14,635 новых инвесторов, 78% из которых были иностранными инвесторами, в результате чего общая численность инвесторов достигла 1,185,291 человека из 215 национальностей. Эти цифры отражают большую заинтересованность иностранных инвесторов в прибыльной торговле на DFM и возможностях участия IPO торгах, а также в продолжении восходящего тренда на дубайском фондовом рынке, который длится с марта 2020 года.

Можно констатировать, что объем транзакций за первый квартал 2023 года вдвое превысил цифры первого квартала прошлого года. Это подтверждают и другие аналитики: Property Finder насчитывает 30,952 зарегистрированных продаж в Дубае за первый квартал этого года, что на 52% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года.


Средняя запрашиваемая цена на квартиры выросла на 25% за год, а цены на виллы выросли на 16% за трехмесячный период. Недвижимость в районах Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle и Palm Jumeirah лидировала у покупателей апартаментов, в то время как за виллами в основном шли в Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Damac Hills и Mohamed bin Rashed. Цены на аренду квартир в Дубае выросли на 18%, а арендная плата за виллы выросла примерно на 29%.

В прошлом году наследный принц Хамдан бин Мохаммед охарактеризовал показатели дубайского рынка недвижимости как «исключительные», поскольку стоимость сделок достигла нового максимума в 528 миллиардов дирхамов. Что же он скажет в этом году? И для вас эти показатели могут стать исключительными благодаря нашей платформе.

Всем привет! Сегодня обсуждаем последние плохие и хорошие новости! Что происходит со счетами россиян в ОАЭ и на Кипре? Какие ЗПИФы разблокировали на МосБирже? Приятного просмотра.

 В этом видео:
00:10 Россиянам закрывают счета в ОАЭ и на Кипре?
00:45 Крупнейший банк Кипра Bank Of Cyprus закрывает счета россиян: Что делать?
02:48 Один из крупнейших банков ОАЭ — Emirates NBD — блокирует деньги на счету?
05:58 Хорошая новость: Тинькофф ЗПИФы начали торговаться на бирже с 17 апреля!
09:55 Банки США отчитались неплохо. Пример по банку JP Morgan
12:28 ETF XLF покупка до рецессии?
13:28 Выводы и актуальные идеи

Успехов в трейдинге и инвестициях!

Автор: Виталий Сергиенко, частный инвестор
Трейдер с опытом более 15 лет.

Morgan Stanley ожидает, что рост цен на недвижимость в Дубае продолжится в этом году даже после 20% скачка с 2020 года, ажиотаж принесут покупатели за наличные, инвесторов, охотящихся за доходностью, и открытия Китая.

Основные факторы для продолжения роста:
1. Цены, вероятно, останутся высокими, потому что около 80% продаж недвижимости в Дубае осуществляются за наличный расчет и поэтому меньше зависят от процентных ставок;
2. Инвесторов по-прежнему будет привлекать растущая доходность от аренды — доходность от аренды в Дубае составляет около 5,5% по сравнению с 2–5% в других крупных городах мира;
3. Увеличение числа китайских инвесторов будет поддерживать спрос.

По данным CBRE Group Inc., средняя цена дома в Дубае выросла на 12,8% за 12 месяцев с марта 2022 года, в то время как средняя арендная плата за жилье выросла на 26,3% за тот же период.

Очень важный показатель уверенности в стабильности дубайского рынка: Morgan Stanley теперь обеспечивает финансовое страхование и покрытие трех застройщиков из Объединенных Арабских Эмиратов.

Согласно исследованию компании Realiste, базирующейся в Дубае компании, которая разрабатывает продукты на основе искусственного интеллекта для инвестиций в недвижимость, всплеск притока новых международных инвесторов приведет к 14% скачку в сегменте элитной недвижимости эмирата в этом году. К схожим цифрам ранее приходили и другие аналитики — Knight Frank дает 13,5%. Ожидается, что объекты в наиболее востребованных жилых районах, таких как Downtown Dubai и Palm Jumeirah, вырастут в цене минимум на 7% в 2023 году, в Dubai Marina — на 6%+ процентов, Jumeirah Bay — на 5%+ и Bluewaters — на 2%+.

Согласно исследованию Reasliste, элитная жилая недвижимость в Bluewaters в настоящее время считается одной из самых дорогих в эмирате: средняя цена объекта оценивается в $20 миллионов, а средняя цена за квадратный метр составляет $111,073. По сравнению с этим элитная недвижимость в Jumeirah Bay и Downtown Dubai в среднем дешевле и обходится в $7 млн и $3,2 млн соответственно.

В ОАЭ вступили в силу новые законы ОАЭ о семейном бизнесе, которые призваны улучшить и защитить работу семейных бизнесов и семейных офисов в эмиратах. Ключевые изменения:



➡ Предотвращается продажа акций или дивидендов семейного бизнеса лицам или компаниям, не входящим в семью. Отныне требуется предварительное одобрение от партнеров семьи;

➡ В каждом эмирате создается комитет по разрешению семейных деловых споров. Это особенно важно, поскольку споры были одной из основных причин закрытия семейного бизнеса.

➡ Новые положения о семейных офисах теперь позволяют семейным офисам в ОАЭ работать без регистрации в Управлении финансовых услуг Дубая в качестве «обозначенного нефинансового бизнеса или профессии». Это означает, что семейные офисы больше не будут обязаны раскрывать имя общего предка, источник богатства и размер капитала. 

Что такое family office?

Семейный офис (family office) — частная организация, оказывающая услуги семьям в управлении семейным имуществом и другими активами. Деятельность семейных офисов направлена на приумножение имущества и активов семьи и грамотное их распоряжение. Спектр предоставляемых услуг довольно широк — от юридических и финансовых до релокации и образования детей.

Почти 80 тысяч человек получили Золотую Визу Дубая за 2022 год в сравнении с 47,150 в 2021, и более 150 тысяч получили с момента запуска программы в 2019 году. Это число увеличивается в прогрессии. Золотая виза — это эксклюзивный вариант долгосрочной резидентской визы Дубая. Дело в том, что обладатели Золотой Визы всегда являются потенциальными инвесторами в недвижимость Дубая, они можно сказать, повязаны ею. Ожидается, что Золотые Визы обеспечат рост глобальных инвестиций в эмират в пять раз к 2025 году — до $100 млрд.

На Золотую Визу могут претендовать инвесторы в недвижимость стоимостью от $545,000 долларов, предприниматели с уставным капиталом от $136,000, владельцы компаний, одобренных бизнес-инкубатором в ОАЭ, а также выдающиеся учёные и студенты с отличными оценками. С Золотой Визой можно свободно жить и вести бизнес в ОАЭ, а также стать налоговым резидентом. Ключевым отличием от обычной резидентской является то, что обладатель Золотой Визы может продать недвижимость и реинвестировать средства, оставаясь при этом резидентом Дубая до конца срока в 10 лет.

Разворот на рынке недвижимости Дубая произойдет, но не сейчас, а через пару лет. Самый резкий рост рынка недвижимости Дубая был с 2004 по 2005 год, далее рост стабилизировался, а потом остановился, и началась коррекция, пузырь в свою очередь лопнул в 2009. То есть рынку понадобилось 1764 дня или около 5 лет, чтобы пройти полный цикл. С момента обвала до следующего пика произошло 1916 дней, что немногим больше 5 лет. Таким образом, цикл дубайского рынка недвижимости занимает примерно 5 лет. Последнее дно рынка Дубая было около 900 дней назад. И можно сделать вывод, что рост рынка недвижимости Дубая будет длиться еще около 2,5 лет.

Мы неоднократно анализировали причины успеха дубайской недвижимости и предполагали сколько еще осталось ему расти — большинство наших тезисов и догадок 

До пандемии китайские инвесторы входили в четверку крупнейших иностранных граждан, инвестирующих в недвижимость Дубая, наряду с индийцами, британцами и пакистанцами. Однако пандемия и украинский конфликт сильно изменили нынешний рейтинг — в 2022 году первое место заняли российские покупатели. А инвестиции из Китая были приостановлены, поскольку строгие правила карантина не позволяли китайцам посещать ОАЭ для осмотра недвижимости. Сейчас есть все основания полагать, что в 2023 году китайские инвесторы вырвутся в лидеры.

Начало тренда

По данным китайского правительства, несмотря на пандемию, число китайских граждан, проживающих в ОАЭ, удвоилось до 400 000 с 2019 года, и около 6000 китайских компаний работают в ОАЭ. В феврале возобновятся туристические потоки из Китая, ОАЭ — одно из 20 направлений. Политика нулевой терпимости к ковиду закончилась.