Инвестиции в недвижимость

*** Общие характеристики ***

• Наименование: Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Рентный доход ПРО»
• Страница фонда: ссылка
• СЧА на пай: 1096 ₽
• Рыночная цена пая на 05.01.2023: 861 ₽
• СЧА фонда: 1 822 млн ₽
• Возможна доп. эмиссия: Да, доступно увеличение фонда в х300 раз
• Договор доверительного управления: до 15.04.2036
• Выплата дивидендов: Раз в 3 месяца
• Для квалифицированных инвесторов: Да
• Комиссии фонда: 1% от СЧА + 10% от результата отчетного периода вознаграждение УК; 0,5% от СЧА вознаграждение депозитария, аудитора, оценщика

*** Структура активов ***


Источник: отчет управляющего

• Фонд не смог разместить 300+ млн рублей в течение 1+ года (!)

( Читать дальше )

‼️Видео по инвестициям в недвижимость в 2023 году

Самый полезный телеграм канал для инвесторов тут — t.me/ProfitGate

Смотрите видео:

( Читать дальше )

Друзья и коллеги, всем привет! 😀
Голосуем, аргументируем!

Chic Tower от застройщика Дамак в Дубае — именно этот вариант инвестирования я разобрал в новом YouTube-видео.

Варианты квартир, стоимость и квадратура, выезд на место стройки, срок окончания стройки, дизайн, рассрочка и первоначальный взнос — все это в новом ролике.

Рекомендую этот объект как в разрезе инвестиций, так и для себя.

В начале каждого месяца рассчитываю ценники российской недвижимости в золоте и нефти. Историю ценников в 20-ти самых живых регионах беру с сайта Домклик. Историю цены золота, нефти и курс рубля беру отсюда.

На 1 Января 2023 года цены выглядят так:

1 кв.м российской квартиры = 30 грамм золота (-14.9% м/м)

1 кв.м. московской квартиры = 70 грамм золота (-17.4% м/м)

Графики за четыре года выглядят так:

( Читать дальше )

Это 3% от цены квартиры задаток, учтён в цене квартиры, остальные 97% в рублевый кредит под 9,95 годовых на 30 лет, по моим подсчетам доплачивать ежемесячно нужно по 20к 30 лет, считаю что выгодно, 5 мин пешком от метро Сокольники, однушка 33 кв метров, через 30 лет будет прибавка к пенсии. Кстати интересная статистика, на сделке покупатель, то есть я, подпадаю под мобилизацию, продавец убежал от мобилизации, продаёт по нотариальной доверенности через консула, у представителя продавца сын убежал от мобилизации, итого из 3 участников сделки все 3 под мобилизацией или 100%. Это у меня уже вторая такая покупка, в 2013 взял одинёшку на Измайловской за 1,5 лимона плюс 3,5 лимона в ипотеку на 15 лет под 11 годовых с платежом 36к, в итоге без напряга ипотеку погасили за 6 лет и сейчас хатка стоит и есть пить не просит, добавка к пенсии 30к никогда не лишняя

В начале каждого месяца обновляю графики цен и предложения в пяти городах Краснодарского Края. Надеюсь, они кому-нибудь пригодятся.

Смотрим первичку:

Коротко, новейшая история первички в Сочи выглядит так:

Российские чиновники и воры, временно лишенные возможности покупать зарубежную недвижимость, лихорадочно скупали сочинский бетон, надеясь конвертировать наворованное в статусную недвижимость рядом с дачей Царя. Но довольно быстро, при активной поддержке иностранных агентов в ЦБ и Минфине, они получили возможности вывоза бабла за границу. А за границей представители правящего класса России и их родственники чувствуют себя гораздо комфортнее, чем на Родине. После этого, продавцы сочинского г-строя заметно приуныли, что тут же отразилось в стагнации ценников с тенденцией к понижению.

( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. 31 Декабря ценники продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядят так:

Напоминаю, что в эту таблицу попадают 20 самых дорогих регионов с количеством объявлений больше среднего по стране. Дешевеющие регионы с убывающим населением постепенно вываливаются из таблицы.

Итого, за Декабрь ценники в этой двадцатке подросли на 1.4%. Самые борзые продавцы — в Казани. Самые депрессивные — в Белгороде.

( Читать дальше )

Как продавать однушку по цене двушки? Об этом знает Анатолий Карев, которого я пригласил на открытое интервью в «Клуб Инвесторов».

Эту встречу мы снимали на видео. И смонтировали. Результат по ссылке ниже 👇🏻

Анатолий продает однокомнатные квартиры по ценам двухкомнатных, просто нарисовав новую планировку в paint.

Поговорили также о недвижимости Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону, о пассивном доходе, об узаконивании перепланировок квартир, о вторичной недвижимости и новостройках.

А в конце видео Анатолий предложил розыгрыш приза для зрителей, но для этого надо выполнить условия. Приятного участия и просмотра!

Рост цен на недвижимость и ценные бумаги — это обоснованное экономическими показателями явление, которое четко поддается двум характеристикам денежной политики, таким как ключевая ставка центрального банка и объёмом денежной массы по м2. Официальное название данного феномена — инфляция цен на активы.

Если говорить совсем простым языком, то мы наблюдаем закономерность между ключевой ставкой банка, количеством денег у населения и стоимостью активов, например недвижимости и ценных бумаг. При совпадении нескольких факторов происходит резкий рост цен. О том, какие это факторы, поговорим в этой публикации.

Процентная ставка ЦБ

Для начала вспомним что такое процентная (ключевая) ставка центрального банка. В двух словах это процент, под который коммерческие банки получают деньги для последующей выдачи кредитов населению и бизнесу. Одновременно с этим именно она определяет максимальный доход по вкладам.

Допустим КС составляет 10%. Это значит, что кредитная организация получит деньги под этот процент и затем выдаст их населению с наценкой, конечный потребитель возьмёт займ под 12, 15, 20 или 40. Если же кто-то захочет разместить сбережения на депозите, то ему предложат максимум 10%.

( Читать дальше )