SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Новости тг-канал
Купить MozgovikИнвестиции
Про инвестиции в недвижимость
- 16 января 2014, 22:41
- |
Вот меня иногда умиляют посты на Смарт-лабе про инвестиции в недвижимость.
В этих постах берется гипотетический чувак, который купил квартиру в Москве в 1996 году. И на основе роста с этой низкой базы делается вывод, что сдавать квартиры ОЧЕНЬ выгодно.
Да, в 1996 году покупать было выгодно. Что квартиры, что акции Сбербанка (причем акции Сбербанк гораздо выгоднее).
Но мы же говорим о текущем моменте для инвестиций. Вы считайте реально !
И еще: вы, например, задумывались, сколько у вас ворует управляющая компания в многоквартирном доме? Поверьте мне, очень много. И схем воровства тоже очень много.
А если у вас не одна квартира, а несколько объектов, то сумма воровства будет в десятки и даже сотни тысяч рублей ежемесячно.
Можно, конечно, закрывать на это глаза и вешать всю коммуналку, включая воровство, на нанимателей и арендаторов.
Но среди арендаторов коммерческой недвижимости, например, все меньше таких, которые готовы компенсировать собственнику воровство управляющей компании. Люди каждую копейку считают.
И это только один нюанс, которых множество: юридических, экономических, технологических.
Так что те, кто считает сдачу недвижимости пассивным доходом — очень ошибаются.
А в части жилья, да еще и в регионах — это НЕВЫГОДНО !
В этих постах берется гипотетический чувак, который купил квартиру в Москве в 1996 году. И на основе роста с этой низкой базы делается вывод, что сдавать квартиры ОЧЕНЬ выгодно.
Да, в 1996 году покупать было выгодно. Что квартиры, что акции Сбербанка (причем акции Сбербанк гораздо выгоднее).
Но мы же говорим о текущем моменте для инвестиций. Вы считайте реально !
И еще: вы, например, задумывались, сколько у вас ворует управляющая компания в многоквартирном доме? Поверьте мне, очень много. И схем воровства тоже очень много.
А если у вас не одна квартира, а несколько объектов, то сумма воровства будет в десятки и даже сотни тысяч рублей ежемесячно.
Можно, конечно, закрывать на это глаза и вешать всю коммуналку, включая воровство, на нанимателей и арендаторов.
Но среди арендаторов коммерческой недвижимости, например, все меньше таких, которые готовы компенсировать собственнику воровство управляющей компании. Люди каждую копейку считают.
И это только один нюанс, которых множество: юридических, экономических, технологических.
Так что те, кто считает сдачу недвижимости пассивным доходом — очень ошибаются.
А в части жилья, да еще и в регионах — это НЕВЫГОДНО !
- комментировать
- ★4
- Комментарии ( 24 )
Цифра дня: 200 000 штук или 2,5 млрд руб за всё удовольствие.
- 16 января 2014, 13:57
- |
Какое-то время назад началась консолидации военно-промышленных активов вокруг «Ижмаша», что вылилось в организацию концерна «Калашников». Некоторые инвесторы, наверное наивные как я, готовы были приобрести кусочек предприятия кующего обороноспособность Родины, которому под консолидацию ко всему прочему гарантировали государственную поддержку. НО ….
Присоединение всех предприятий до сих не осуществлено, а 49 % акций концерна «Калашников» были по-тихому проданы в прошлом году частным инвесторам:
«Президент и совладелец «Трансмашхолдинга» Андрей Бокарев и член совета директоров холдинга, гендиректор «Аэроэкспресса» Алексей Криворучко станут совладельцами вновь созданного оружейного концерна «Калашников», выкупив за 2,5 млрд руб. дополнительно выпущенные акции. После проведения допэмиссии доля частных инвесторов в капитале «Калашникова» составит 49%. Контрольный пакет акций останется у госкорпорации «Ростех».
( Читать дальше )
Инвестиции в акции: Питер Линч - адаптация.
- 16 января 2014, 11:56
- |
Не первый год трейдеры, особенно в акциях, жалуются на отсутствие интереса к нашему ФР и падение результативности. В результате сложилось два тренда:
1. Торговать иностранные акции.
2. Развивать тему инвестиций в акции.
По второму пункту много не верных, с моей точки зрения, толкований сути и технологий инвестиций в акции, котирующиеся на бирже, что рождает заблуждения и ошибки, которые могут разочаровать и без того немногочисленное сообщество инвесторов/трейдеров в российские акции.
К тому же любые опыт и стратегия нуждаются в адаптации и постоянной корректировке, как за счёт отраслевых, страновых отличий, так и за счёт изменений во времени.
Без претензий на истину, предлагаю просто делиться мыслями или информацией, связанной именно с инвестиционной составляющей работы с акциями.
К примеру, методология Линча хороша, но кроме базовой составляющей, требует адаптации к российскому рынку и поправку на изменения в экономике стран.
( Читать дальше )
1. Торговать иностранные акции.
2. Развивать тему инвестиций в акции.
По второму пункту много не верных, с моей точки зрения, толкований сути и технологий инвестиций в акции, котирующиеся на бирже, что рождает заблуждения и ошибки, которые могут разочаровать и без того немногочисленное сообщество инвесторов/трейдеров в российские акции.
К тому же любые опыт и стратегия нуждаются в адаптации и постоянной корректировке, как за счёт отраслевых, страновых отличий, так и за счёт изменений во времени.
Без претензий на истину, предлагаю просто делиться мыслями или информацией, связанной именно с инвестиционной составляющей работы с акциями.
К примеру, методология Линча хороша, но кроме базовой составляющей, требует адаптации к российскому рынку и поправку на изменения в экономике стран.
( Читать дальше )
Фонды с регулярными дивидендами
- 16 января 2014, 09:37
- |
Вчера был топик, где речь пошла о фондах с регулярными дивами:
Фонды с регулярными дивидендами. Как пример – фонд Montello Income Fund с регулярными дивидендами 8,5% годовых в фунтах, выплачиваемых ежеквартально. Весьма интересный доход, который фонд прекрасно держит уже четвертый год, инвестируя в краткосрочные кредиты в Великобритании, при этом кредиты обеспечены поручительством, залогом. Как пример:http://www.trustnet.com/Factsheets/Factsheet.aspx?fundCode=KVFE1&univ=SU
Или Propfund – фонд рентной недвижимости Берлина с дивидендами 7-8% годовых ежегодно. Обычно вход в подобный продукт – от 10-50 тыс. долл.
Вопрос: как, проживая в РФ, вложится в такие фонды? Куда обращаться, как это законодательно регулируется ?
Есть еще такие же интересные фонды ?
Фонды с регулярными дивидендами. Как пример – фонд Montello Income Fund с регулярными дивидендами 8,5% годовых в фунтах, выплачиваемых ежеквартально. Весьма интересный доход, который фонд прекрасно держит уже четвертый год, инвестируя в краткосрочные кредиты в Великобритании, при этом кредиты обеспечены поручительством, залогом. Как пример:http://www.trustnet.com/Factsheets/Factsheet.aspx?fundCode=KVFE1&univ=SU
Или Propfund – фонд рентной недвижимости Берлина с дивидендами 7-8% годовых ежегодно. Обычно вход в подобный продукт – от 10-50 тыс. долл.
Вопрос: как, проживая в РФ, вложится в такие фонды? Куда обращаться, как это законодательно регулируется ?
Есть еще такие же интересные фонды ?
Акции Krispy Kreme Doughnuts (Nyse: KKD) могут вырасти до 30 долларов
- 15 января 2014, 15:01
- |
Акции Krispy Kreme Doughnuts (NYSE: KKD) могут вырасти до 30 долларов в течение полутора месяцев.
KKD в кофе-аналитике по NYSE
Многочисленные попытки оценить Krispy Kreme Doughnuts финансовыми методами в основном относятся к типичному селл-сайду, который оперирует не столько мультипликаторами, сколько малопонятным увеличением выручки в будущем, основанном на исключительно приросте площадей. Увеличение площадей, однако же, не может длиться вечно, и совсем уж маловероятно, что оно будет идти в противоположном направлении относительно темпов экономического роста, которые то замедляются, то ускоряются.
Некоторые экономисты делают попытки сопоставления кофеен, иногда шире, с включением в выборку производителей кофе и кофемашин. Одно известно наверняка: KKD выглядит предпочтительнее Dunkin' Brands, потому что у него в сотни раз меньше долгосрочный долг. Тем не менее сравнивать KKD и Starbucks не оправдано, так как у KKD в несколько десятков раз меньше капитализация. Сложно поставить в один ряд и другие кафе, например, потому, что выручка KKD вполовину меньше продаж Dunkin.
( Читать дальше )
Как работает электродвигатель TSLA?
- 13 января 2014, 17:14
- |
Важным фактором роста акций TSLA на NASDAQ стало то, как работает электродвигатель.
Как работает электродвигатель?
Tesla Roadster использует трёхфазный асинхронный электродвигатель с переменным напряжением. В отличие от некоторых других моторов, использующих постоянные магниты, двигатель Roadster основан на магнитном поле, созданном целиком за счёт электричества.
У электромотора Tesla есть ротор и статор. Ротор — это стальная втулка, через которую пропущены медные пластины, позволяющие току перетекать с одной стороны ротора на другую. Электричество на ротор напрямую не подаётся. Ток возникает при прохождении проводника из медных пластин через магнитное поле, которое создаётся переменным током в статоре. Вращением втулки приводятся в движение колёса.
Статор — это тонкие стальные пластины, через которые проведена медная обмотка из проволоки. По ней в двигатель поступает электричество из модуля питания. Провода делятся на три вида по числу фаз электричества, которые можно представить себе в виде волн синусоидальных колебаний, гладкое сочетание которых обеспечивает бесперебойную подачу электроэнергии.
( Читать дальше )
Богатство нации
- 09 января 2014, 16:55
- |
Есть хорошие примеры эффективного использования стратегических ресурсов страны на благо всех граждан. Россия может взять пример с Норвегии. Доходы Норвегии, как одного из крупнейших поставщиков нефти, разумно вкладываются через государственный пенсионный фонд — Government Pension Fund Global. Фонд впервые получил вливание денег с 1996 года и начал активно вкладывать в облигации, в акции в 1998 году, в развивающиеся рынки в 2000 году и в рынок недвижимости в 2011 году. Таким образом, фонд объемом 820 млрд. долларов обеспечивает безопасность и достаточную доходность для своих пенсионеров. Так же фонд всегда активно вкладывал в инфраструктурные проекты на постоянной основе. Строятся дороги, фабрики и другие инфраструктурные проекты. Это в свою очередь создает рабочие места и способствует росту экономики Норвегии. Government Pension Fund Global (далее GPFG) вышел в стадию расширения классов активов для инвестиций. Структура вложений такова: далее
GMСR: потенциал роста на NASDAQ 32%
- 09 января 2014, 15:22
- |
Акци Green Mountain Roasters (Nasdaq GS: GMCR) в течение квартала могут разменять сотню долларов
В секторе упакованной еды в ресторанах в этом году хорошо смотрятся HAIN, THS, BWLD, KKD, PNRA, SBUX, TXRH, THI и GMCR. По ценам к прибыли они все немного за 30, кроме GMCR, KKD и TXRH. По стоимости предприятия к прибыли до налогов, процентов и амортизации, GMCR смотрится вдвое лучше среднего.
От GMCR мы ждём 55%-ного роста продаж и 78%-ного роста прибыли на акцию в течение пяти лет, а также прогнозный рост продаж на 9% и прибыли на 14% в течение двух лет. По этим признакам GMCR можно сопоставить с LNCE, SBUX, WFM, CHD, CMG, ANFI, FRAN, BNNY, TFM, LULU, UA, SODA. Средняя цена к прибыли у этих компаний колеблется около 30, поэтому GMCR может подорожать на треть и быть около 100 долларов.
При росте к 100 долларам GMCR сильно превысит долгосрочную среднюю стоимости предприятия к продажам (около 2,2) и поднимется к максимумам этого показателя около 4,5, но к повышению коэффициентов уже пора бы привыкнуть. Цена последних сделок с представителями этого сектора свидетельствует в пользу повышения мультипликатора стоимости предприятия к продажам. При покупке Peet’s Coffee & Tea компанией Joh. A. Benckiser Group (JAB) в июле 2012 года мультипликатор составил 19, при приобретении Caribou Coffee — около 10, D.E. Masters Blenders 1753 – около 8,2. При цене за GMCR около 100 долларов получается отношение стоимости предприятия к прибыли до налогов, процентов и амортизации около 13,3.
( Читать дальше )
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nasdaq
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- wti
- акции
- алготрейдинг
- алроса
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновой анализ
- волны эллиотта
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- золото
- инвестиции
- индекс мб
- инфляция
- китай
- кризис
- криптовалюта
- лидеры роста и падения ммвб
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- мтс
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- опционы
- отчеты мсфо
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- си
- сигналы
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдер
- трейдинг
- украина
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- цб рф
- экономика
- юмор
- яндекс