Предположим, ипотечник понял, что не тянет выплаты. Или просто решил избавиться от квартиры. В типичном случае — можно договориться с банком и выставить квартиру на продажу. Сделка проходит под контролем банка. Банк забирает свой долг, бывший ипотечник — что останется. Я много раз помогал продавать/покупать такие квартиры.
Но некоторые просто перестают платить ежемесячные платежи и общаться с банком. Через несколько месяцев банк запускает судебную процедуру изъятия залога, т.е. квартиры. Затем квартира продается на торгах.
Такая квартира — кот в мешке. Ее не всегда можно посмотреть. В ней могут жить прописанные люди — семья нерадивого ипотечника. Беда, если квартира была просто в залоге (взяли кредит под залог своей квартиры), а там прописан отказник от приватизации.
Мы покупали квартиру у инвестора в такие объекты.
Срок от покупки на аукционе до продажи моему клиенту занял 1.5 года.
Первый год шли суды. Дело в том, что вокруг таких неплательщиков вьются юристы, которые обещают отсрочить время выселения путем подачи исков. Например, о нарушениях при изъятии квартиры, цены продажи итд. Как правило, больше года эти суды не идут.
Минфин провёл аукцион ОФЗ, предложив инвесторам два выпуска. Индекс RGBI (индекс государственных облигаций) продолжает быть волатильным, доходность снизилась по многим выпускам, но спрос в ОФЗ всё равно присутствует даже при такой ключевой ставки и доходности самих облигаций. С учётом того, что темпы инфляции до сих пор остаются крайне высокими, то возможное повышение ключевой ставки в декабре крайне высоко (опубликованный прогноз от ЦБ даёт сигнал, что в декабре ставка может быть повышена до 16-17%, внизу мелким шрифтом написано: прогноз средней ставки до конца года 15-15,2%), поэтому мы имеем несколько фактов о рынке ОФЗ:
✔️ Антон Силуанов заявил о сокращении внутренних заимствований в этом году на 1₽ трлн. В 2023 году план привлечения должен был составить 2,5₽ трлн. Кроме того, поправки в бюджетный кодекс давали Минфину право осуществить дополнительные заимствования в объёме до 1₽ трлн для замещения использования средств ФНБ. Соответственно, этим правом Минфин не будет пользоваться, потому что на сегодняшний день ужепривлечено — 2,561₽ трлн.
Между Китаем и Индией много общего. Население превышает миллиард, сотни миллионов живут в бедности. Есть удобные порты для экспорта товаров и импорта важного сырья. Да, своего сырья недостаточно — необходим импорт газа, нефти итд. Буддизм и конфуцианство очень похожи. У Китая есть проблема с уйгурами. У Индии есть проблема с сикхами.
Но есть исторический различия и даже спорные территории, на которых эпизодически пограничники колотят соседей палками. Китай пострадал во время Второй Мировой. Индия — осталась в стороне, хотя и входила в Британскую империю и посылала свои войска. В Китае была гражданская война, в которой победили коммунисты. В Индии было движение за независимость от Британии. Многие годы Индией правили “неприсоединившиеся”, которые получали бонусы и от СССР, и от США.
А еще у Индии фора перед Китаем — знание английского языка более-менее образованным населением.
Сейчас Китай — вторая экономика мира и догоняет США. Индия только на пятом месте, в 6 раз отставая от Китая. Но в 1980-м стартовые условия в Китае были хуже, чем в Индии. ВВП на человек $307 в Китае, $534 в Индии.