Постов с тегом "Ипотека": 2084

Ипотека


Семейная ипотека распространена на вторичный рынок в регионах с низким уровнем жилищного строительства — Минфин

По поручению Президента РФ Владимира Путина расширено действие программы семейной ипотеки. Новые условия начнут действовать с 1 апреля 2025 года и будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов. 

Купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз.

Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным. Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.


t.me/minfin

На переплату по ипотеке можно купить 6 однушек в Москве.

На переплату по ипотеке можно купить 6 однушек в Москве.
На переплату по ипотеке можно купить 6 однушек в Москве, подсчитали аналитики. По рыночной ставке за квартиру стоимостью 12 млн рублей россиянам придётся отдать банку почти 74 млн рублей. Ежемесячный платёж по кредиту тогда составит 232 тысячи рублей в месяц. @bankrollo

Объем выданной Сбербанком ипотеки в феврале 2025 г. составил ₽126,2 млрд, что на 80% больше м/м – Ъ

В феврале 2025 года рынок ипотеки в России пережил значительное оживление, чему способствовало как увеличение объемов выданных кредитов, так и рост доли вторичного рынка жилья. Несмотря на преобладание первичной ипотеки, благодаря действию льготных программ, доля вторичного рынка впервые за несколько месяцев увеличилась до 25%. Это свидетельствует о стабилизации ситуации после снижения спроса в начале года, что также подтверждается данными аналитиков.

Общий объем выданной ипотеки в феврале составил 218,9 млрд рублей, что на 80% больше, чем в январе. Сбербанк выдал 126,2 млрд рублей, и портфель ипотеки вырос на 0,3%. Вторичный рынок также отметил рост: объем выданной ипотеки вырос в 2,1 раза, достигнув 31,8 млрд рублей. Этот рост особенно заметен на фоне предыдущего снижения доли вторичного рынка, которая за последние месяцы уменьшилась с 41% до 21%. В феврале ситуация изменилась, и рынок снова начал восстанавливаться.

Основным фактором роста на рынке ипотеки остаются льготные программы, которые компенсируют высокие ставки по рыночным ипотечным кредитам.



( Читать дальше )

Семейная ипотека

Зa cнижeниeм дoли ипoтeки нe пocлeдoвaлo cильнoгo cнижeния cтoимocти квaдpaтнoгo мeтpa в нoвocтpoйкax.
Дoля ипoтeки пo бaзoвoй cтaвкe в Mocквe нa втopoм мecтe. Ocнoвнaя чacть ипoтeки - ceмeйнaя. Ecть нeмнoгo IT в Taтapcтaнe и Cвepдлoвcкoй oблacти.Семейная ипотека

Бoльшaя чacть этoй cyммы cocpeдoтoчeнa в pyкax oднoгo зacтpoйщикa.

Что происходит на рынке жилой недвижимости

Аналитики Альфа-Банка выпустили очередной большой обзор рынка жилой недвижимости. Кратко излагаем ключевые моменты и выводы для инвесторов.

Текущая ситуация

  • Заградительные ставки.

Рыночная стоимость ипотеки (без льготных госпрограмм) при ключевой ставке 21% сейчас составляет 28,7% годовых в первичном сегменте и 29,3% во вторичном. С начала года ипотечная ставка почти не снизилась — всего на 0,1–0,2%.

  • Семейная ипотека.

Эта госпрограмма остаётся главным драйвером для всего рынка. В феврале выдача семейной ипотеки, по предварительным данным, увеличилась на 36–40%, и этот вид ипотеки обеспечил примерно 50% всех продаж застройщиков.

  • Жильё без отделки.

Номинальные цены на жильё растут, но степень готовности продающихся объектов снижается. Доля квартир, продаваемых с отделкой, в Москве впервые за последние годы упала ниже 50%. В среднем по России таких квартир в продаже около 10%.

Что происходит на рынке жилой недвижимости

Динамика цен

Максимальный рост (последние данные за январь год к году) зафиксирован в самом узком ценовом сегменте — на рынке элитного жилья. Там цены поднялись на 23% в среднем по России, на 12% в Москве, на 20% в Московской области и на 54% в Санкт-Петербурге.



( Читать дальше )

Сбербанк отчитался за февраль 2025 г. — прибыли помогла переоценка кредитов и низкое резервирование. Цессия и секьюритизация на сцене

Сбербанк отчитался за февраль 2025 г. — прибыли помогла переоценка кредитов и низкое резервирование. Цессия и секьюритизация на сцене

🏦 Сбербанк опубликовал сокращённые результаты по РПБУ за февраль 2025 г. Банк в очередной раз использует разные хитрости, чтобы «показать» инвесторам, что прибыль выше, чем в прошлом году (низкое резервирование, переоценка валютных кредитов и снижение налога на прибыль), если бы данных манипуляций не произошло, мы бы увидели прибыль ниже 100₽ млрд. Темпы выдачи корп. кредитов продолжают снижаться, поэтому давайте подробно рассмотрим кредитные портфели (кредитный портфель сокращается 3 месяц подряд, была валютная переоценка кредитов и цессия автокредитов — уступка кредитов 3 лицу). Частным клиентам в феврале было выдано 220₽ млрд кредитов (-51% г/г, в январе 201₽ млрд):

💬 Портфель жилищных кредитов вырос на 0,3% за месяц (в январе -0,2%, тогда произошла секьюритизация — упаковка кредитов в облигации) и составил 11₽ трлн. В феврале банк выдал 124₽ млрд ипотечных кредитов (-19% г/г, в январе 69₽ млрд). Снижение связано с отменой льготной ипотеки (видоизменение семейной), повышением КС.



( Читать дальше )

Альфа-банк снизил ставки по стандартной ипотеке на новое жилье и вторичку на 1 п.п. – до 28,09-28,49% – ТАСС

Альфа-банк снизил ставки по стандартной ипотеке на новое жилье и вторичку на 1 процентный пункт (п.п.) — до 28,09-28,49%. Об этом свидетельствуют данные маркетингового агентства Marks, которые есть в распоряжении ТАСС.

Альфа-Банк с 12 марта 2025 года по первичке и вторичке снижает ставки на 1 процентный пункт — до 28,09-28,49%, — отмечается в данных Marks.

На прошлой неделе Сбербанк снизил ставки по ипотеке на 1-1,5 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса. Минимальная ставка на новостройки в Сбере теперь составляет 28,2%, на вторичку — 27,6%.


Источник: tass.ru/ekonomika/23372243


Банки втрое нарастили продажи ипотечных долгов коллекторам

В 2024 году объем проблемной задолженности по ипотеке, проданной банками коллекторам, вырос более чем втрое и достиг 3,9 млрд руб., следует из расчетов коллекторской организации «Первое клиентское бюро» (ПКБ), с которыми ознакомился РБК. Речь идет о проблемных кредитах, переданных кредиторами профессиональным взыскателям по сделкам цессии (переуступки прав).

В 2023-м объем таких продаж составлял 1,2 млрд руб. Доля ипотечных долгов в общем объеме тех, что оказались у коллекторов, тоже растет: если в 2023 году она была на уровне 0,5%, то в прошлом году — 1,2%. Весь объем банковской цессии в 2024 году ПКБ оценивает в 337,1 млрд руб.

Банки не только нарастили продажи проблемной ипотеки, но и стали раньше передавать ее коллекторам: средний срок просрочки на момент продажи долга составил 761 день (чуть больше двух лет) против 1389 дней (3,8 года) в 2023-м. Цена таких долгов, напротив, выросла — с 39,2 до 48,7% от суммы задолженности, следует из данных ПКБ.

🔮 До какого уровня снизят ставки по ипотеке к осени? И что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц?

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Также посмотрел, что считают эксперты по поводу снижения ставок по ипотеке к осени 2025 года.

🔮 До какого уровня снизят ставки по ипотеке к осени? И что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц?

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. За месяц изменений практически не было.

 



( Читать дальше )

Объем ипотечных долгов, проданных банками коллекторам, вырос с ₽1,2 млрд в 2023 году до ₽3,9 млрд в 2024-м – РБК

Объем ипотечных долгов, проданных банками коллекторам, вырос с 1,2 млрд руб. в 2023 году до 3,9 млрд руб. в 2024-м. Доля таких долгов в общем объеме банковской цессии достигла 1,2%. Средний срок просрочки на момент продажи сократился с 3,8 лет до 2 лет, а цена долгов выросла с 39,2% до 48,7% от суммы задолженности.

Основные причины:

  • Банки ускоряют расчистку балансов от проблемных кредитов.
  • Рост судебных пошлин делает взыскание через суд менее выгодным.
  • Высокая ключевая ставка ограничивает возможности рефинансирования для должников.


Коллекторы получают право взыскивать долг, включая обращение на заложенное жилье. Продажа ипотечной недвижимости возможна даже при наличии в ней несовершеннолетних.

 

Источник: www.rbc.ru/finances/11/03/2025/67cef5df9a7947ddad38eabf?from=from_main_7

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн