Ипотека

Сбербанк представил две новые опции для ипотечных заемщиков: автоматическое снижение ставки при уменьшении ключевой ставки ЦБ и временное снижение ежемесячных платежей.

С 2 декабря клиентам доступна возможность снизить ставку на 10 п.п. в течение 7 лет без рефинансирования. С 10 декабря заемщики смогут уменьшить платеж на 30% в первые 13 месяцев с переносом процентов на последующие периоды. Эти меры направлены на стимулирование спроса в условиях высоких ставок, достигающих 30% годовых.

Конкуренты пока ограничиваются стандартными программами, считая такие нововведения преждевременными. Эксперты предупреждают, что временное снижение платежей может повысить долговую нагрузку в будущем, но опции дают банкам инструмент для удержания клиентов в условиях стагнации рынка.

Источник: www.kommersant.ru/doc/7344950?from=doc_lk

Константин Церазов: Электронная ипотека: опережая тренды
 
Наблюдая за последними событиями в области финтеха, обнаруживаю, что многое из стратегии развития «Открытие брокер» и ФК «Открытие», сейчас не теряет своей актуальности.
 
На прошедшей неделе стало известно о планах одного из крупнейших финтех-стартапов в Европе — Revolut: только в 2025 году планируется у них запуск цифровой ипотеки, в Ирландии и Франции. Я думаю, что это нужно было бы делать уже давно, говорит Церазов Константин.
 
Как председатель правления «Открытие брокер» в 2018-2022 гг, я видел необходимость в развитии цифровых сервисов, в частности электронной (цифровой) ипотеки в рамках ФК «Открытие». Тогда это было новым словом не только в России, но и в мире в целом. К 2022 году объём выдачи по такой ипотеке вырос в рамках ФК «Открытие» в 6 раз, и всего за три года. В цифровизации удалось очень сильно продвинуться, даже больше, чем большинству необанков.
 
Инвесторы видят в электронной ипотеке большой потенциал. Так, ипотечная платформа Tembo смогла в конце ноября привлечь 16,8 млн евро в ходе инвестиционного раунда серии B. При этом речь идёт о переводе «в цифру» разных предложений, то есть без какого-то более сильного применения современных инноваций.

( Читать дальше )

Золотое время для застройщиков в России закончилось. Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, его слова приводит Frank media.

По словам представителя властей, наступил момент, когда строительные компании должны помочь государству.
По его словам, существующих мер вполне достаточно.
«У вас были замечательные четыре года. У вас было золотое время в жилищном строительстве. Мы очень аккуратно и сбалансированно подходили к тем вещам, которые вы делали. Мы глаза приподзакрыли, а можем приподоткрыть. Коллеги, страна и государство помогли вам, ответьте тем же», — объявил он.

В ходе участия в дискуссии «Год семьи: итоги в недвижимости» в рамках Domclick Digital Forum Стасишин заявил, что Минстрой не оставит застройщиков в беде, однако говорить о новых мерах поддержки ипотеки до снижения уровня инфляции преждевременно.

«Давайте дождемся изменения ключевой ставки и изменения инфляции. И от того, в каком состоянии отрасль жилищного строительства к ней подойдет, от этого будут зависеть те меры поддержки и те возможные условия изменений тех или иных программ, которые сегодня работают на территории нашей страны», — цитирует Стасишина «Интерфакс».

( Читать дальше )

«Наша цель — чтобы понятие лимита вообще ушло куда-то в техническую плоскость, как это и было на старте программ. Предлагаем следующий механизм: раз у нас программа работает до 2030 года, в идеале и лимит должен быть установлен до 2030 года. Соответственно, несколько лет это понятие вообще никого не затрагивает», — сказал Ниденс в рамках дискуссии «Год семьи: итоги в недвижимости» в рамках Domclick Digital Forum.

Он напомнил, что так работает «Дальневосточная» ипотека, где установлен лимит до 2030 года. На сегодня уровень исчерпания лимита банкам по этой программе ниже 50%.

«Наша цель, чтобы то же самое было сделано и по семейной ипотеке, и по IT-ипотеке», — подчеркнул эксперт.

Он добавил, что механизм планируется запустить в ближайшее время.

«Надеюсь, что первая итерация будет сделана уже в этом году, ну и дальше вместе с профессиональным сообществом будем это обсуждать», — добавил Ниденс.

В свою очередь директор департамента финансовой политики Минфина РФ Алексей Яковлев добавил, что «соответствующие изменения подготовлены и направлены в правительство относительно семейной программы».

( Читать дальше )

💳  По данным ЦБ, в октябре 2024 г. прибыль банков составила 348₽ млрд (+4% м/м, +35,9% г/г), незначительный рост относительно прошлого месяца (в сентябре — 336₽ млрд), по сравнению с прошлым годом ощутимый рост — 256₽ млрд в октябре 2023 г. Стоит отметить, что доходность на капитал в августе снизилась с 27 до 25,2%, но это всё равно довольно-таки высокий показатель. Теперь приступим к интересным фактам из отчёта:

🟣 Значимая часть чистой прибыли по-прежнему приходится на неосновные (волатильные) доходы — 114₽ млрд (на уровне прошлого месяца). В октябре это в основном доходы от переоценки инвестиций у отдельных банков (~90₽ млрд). При этом банки понесли больше убытков от операций с ПФИ (на 30₽ млрд) и потеряли на отрицательной переоценке ценных бумаг на фоне роста ставок (-24₽ млрд, в сентябре +11₽ млрд).

🟣 Основная прибыль (включает ЧПД, ЧКД, операционные расходы и чистое доформирование резервов) выросла до 236₽ млрд с 201₽ млрд в сентябре из-за низкого отчисления в резервы (-45₽ млрд, -26% м/м), преимущественно по рознице (-23₽ млрд, -23% м/м) из-за положительных корректировок по МСФО у отдельных банков.

( Читать дальше )

С 2 декабря Сбер запускает опцию, которая гарантирует снижение ставки по ипотечным кредитам вслед за снижением ключевой ставки ЦБ. А с 10 декабря будет запущена возможность временного снижения ежемесячного платежа. Об этом сообщил Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка на открытии Domclick Digital Forum.

Для того, чтобы оформить опцию снижения ипотечной ставки вслед за понижением ключевой, клиенту необходимо включить данный пункт в договор при оформлении ипотеки по рыночным программам. Снизить ставку по кредиту можно до 10 п. п. в течение 7 лет. Рефинансирование для этого не потребуется, будет достаточно написать заявление. Данная мера позволит клиентам не откладывать покупку жилья из-за высокой ключевой ставки ЦБ на текущий момент, а также быстро и без лишней волокиты с документами изменить ставку в будущем.

Опция «Сниженный платеж» позволяет клиенту получить ипотеку по базовой программе с возможностью снизить ежемесячный платеж на 30% в первые 13 месяцев и перенести неоплаченные проценты по кредиту на следующие периоды.

( Читать дальше )

Pocтoвщики пpeдлaгaют увeличить cуммы cxeмaтoзнoй ипoтeки. Oбpaщeниe c тaкoй пpocьбoй нa имя Mиxaилa Mишуcтинa зaнecли кaкиe-тo дeпутaты Гocдумы.



Paзмep ипoтeки пpeдлaгaют пoвыcить c 12 дo 18 млн pублeй в Mocквe, Питepe и вoкpуг ниx. A в ocтaльныx peгиoнax — c 6 дo 9 млн. Ecтecтвeннo, в OHФ, «Дeлoвoй Poccии» и ДOM.PФ инициaтиву pocтoвщикoв пoддepживaют. Kтo бы coмнeвaлcя.

Зaчeм этo нужнo pocтoвщикaм?

Пo cxeмe «ceмeйнaя ипoтeкa» oни пepeкидывaют нaши нaлoги ceбe в пpибыль, ничeгo нe coздaвaя и ничeм нe pиcкуя.

Cлeдитe зa pукaми:

B 2018 гoду кaкoй-тo лoвкий, зaceкpeчeнный мужичoк (типичный пpeдcтaвитeль пpaвящeгo клacca PФ) пpидумaл cxeму, в кoтopoй pocтoвщики мoгут пoлучaть пpибыль бeз pиcкa, a зacтpoйщики мoгут пoднимaть цeны нa нoвocтpoйки бeз улучшeния иx кaчecтвa. И вce этo — зa cчeт нeдaлeкoгo нaceлeния.

Cxeмa вызвaлa жгучий интepec и чинoвники гpoмкo зaявили o пoддepжкe paзмнoжaющиxcя poccиян чepeз дeшeвую ипoтeку, выдaвaeмую pocтoвщикaми пoд зaлoг нoвocтpoeк.

( Читать дальше )

Ставки по ипотеке взлетят до 36% в следующем году, уверен директор НРА Сергей Гришунин. Из-за резкого повышения ставки ЦБ с 21 до 25% на фоне обвала рубля и растущей инфляции купить квартиру в России станет абсолютно невозможно. Выдача ипотеки рухнет в несколько раз, предсказывает эксперт. Для возвращения спроса на рыночную ипотеку ЦБ должен снизить ключевую ставку до 15%. @bankrollo

Объем просроченной ипотечной задолженности (кредиты, по которым не поступало платежей в течение 90 дней) на начало октября 2024 года в Петербурге достиг 597 млн руб. Прирост за 9 месяцев 2024 года составил 35%, за последние 12 месяцев — 44%, подсчитали в коллекторском агентстве «Долговой консультант» на основе данных ЦБ РФ.

В Ленобласти темы роста еще выше — на 51% и 91% соответственно, до 202 млн руб. Для сравнения, за весь прошлый год прирост просроченных платежей по ипотеке в Петербурге составил 18%, в области — 30%.

В целом по стране с начала года объем неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья вырос в 1,4 раза, до 7,96 млрд руб. 

При этом доля просроченных ипотечных кредитов в общем объеме ипотечных кредитов банков составляет всего 0,42% (данные ЦБ РФ на 1 октября 2024 года). По оценкам аналитиков Frank RG, уровень просрочки по ипотеке сильно ниже, чем по любым другим видам кредитования. 

www.rbc.ru/spb_sz/29/11/2024/674995eb9a7947820ab7db9f?from=from_main_4

( Читать дальше )

Коли уж все озабочены демографией, добавлю тут свое мнение,
которое не менялось с давних времен.

Моя старинная статья:

Зачем уже стал нужен мат.капитал на первого ребенка

25 января 2020 , 26,1 тыс прочтений 

Оглавление
Страна вымирает
Видимо потому, что мы стали жить лучше, а некоторые веселее.
Кому нужен материнский капитал? 

Все проще чем кажется.

Страна вымирает

По данным Росстата:

  Все данные можно перепроверить по ссылке на Росстат

Видимо потому, что мы стали жить лучше,
а некоторые веселее.

Глядя на ужасный совок, когда не «хватало» джинсов и колбасы, но была уверенность, что хватит хлеба и борща на всю семью народ размножался охотнее.

Думаю это не правда про то, что поколения стали ленивее или презервативы доступнее. Думаю страх не выжить в 90-е сформировал эту яму.
После беби-бума 80-х началась «яма».

Еще раз крупным планом с подробностями:

  

( Читать дальше )