Ипотека

Ozon начал выдавать ипотеку на покупку коммерческой недвижимости. В ипотеку на срок до 15 лет можно приобрести любое коммерческое помещение на первичном или вторичном рынке, размер кредита — от 1 до 300 млн рублей. Оформить ипотеку могут как партнеры маркетплейса, так и другие юридические лица и индивидуальные предприниматели

В ипотеку на срок до 15 лет можно приобрести любое коммерческое помещение на первичном или вторичном рынке. Размер кредита — от 1 до 300 млн рублей, минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости, ставка зависит от стоимости объекта, первого взноса и других условий.

Оформить ипотеку могут как партнеры маркетплейса, так и другие юридические лица и индивидуальные предприниматели, продавцы и владельцы ПВЗ, сотрудничающие с Ozon, смогут сделать это в упрощенном порядке, рассказали в компании.

«Для старта или дальнейшего масштабирования бизнеса часто необходимо приобрести свое помещение или склад, но не всегда есть средства на покупку.

( Читать дальше )

Бетон лед тронулся. Застройщики дождались денег.

Не хочу никого пугать, но сироткам таки уже раздали сертификаты.
И они теперь носятся как угорелые с ними, слизывая с рынка дешевый бетон.
Кто не успел тот опоздал.
И не говорите, что я не предупреждала.
Впрочем еще можно успеть что то взять перед ростом.

ПС: Все однушки от застройщиков уже заранее под них забронированы — тут ловить не чего. Везде стоит бронь.
ПС: Некоторые сиротки имеют сертификат и маткапитал — они нацелены на дешевые двушки малого метража или евро двушки — тут тоже ловить скоро особо не чего будет, но еще пока есть. Бронь не выставляется на такое заранее.

Другие статьи ТУТ

Разбираем самые важные новости финансовых рынков и экономики за прошедшую неделю.

Помимо биржевых обзоров, прогнозов и полезных образовательных материалов, еженедельно из нескольких сотен новостей я отбираю самые важные и интересные новости за последнюю неделю по экономике и финансам и составляю из них дайджест с моими краткими пояснениями:

— Совет директоров «Северстали» рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2024 год. Свободный денежный поток по итогам 4-го квартала оказался отрицательным, а за весь год сократился на 19%. — ожидаемо после такого отчета.

— Просрочки по ипотеке в 2024 году выросли на 57% и достигли ₽108 млрд. В 2023-м рост составил всего 3%. Больше всего задолжали жители Москвы (₽17,8 млрд), Подмосковья (₽10,9 млрд), Краснодарского края (₽7,8 млрд) и Санкт-Петербурга (₽5,3 млрд). — а это уже серьезно.

— Розничные инвесторы по итогам 2024 года продали акции на рынке РФ на ₽113,9 млрд, став крупнейшими нетто-продавцами.

( Читать дальше )

Банк России зафиксировал рост продаж жилья в рассрочку вместо классической ипотеки и обсуждает с профильными ведомствами регулирование этой практики, сообщил РБК представитель регулятора.

Три основных риска рассрочки на жилье:

1. Задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов
2. Непрозрачность правил продажи объекта.
3. Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.

www.rbc.ru/finances/10/02/2025/67a4f5579a79472b422156a5?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Finstory%2F8ee48f9b-dcb9-5df5-a547-7b44b0e24f5d

Банк России зафиксировал рост продаж квартир в рассрочку и обсуждает возможное регулирование этой практики. Главные риски:

• Скрытая долговая нагрузка — задолженность перед застройщиком не учитывается в бюро кредитных историй, что может привести к дефолтам.
• Непрозрачные условия сделок — отсутствие регулирования может привести к скрытым платежам и комиссиям.
• Финансовая устойчивость застройщиков — снижение поступлений на счета эскроу увеличивает кредитные риски девелоперов.

Девелоперы подтверждают резкий рост рассрочек. Доля таких сделок в продажах отдельных компаний достигла 60–70%, тогда как еще недавно не превышала 10–15%. Покупатели надеются перейти с рассрочки на ипотеку при снижении ставок, но эксперты предупреждают, что это может не сработать.

ЦБ готовит меры для учета долговой нагрузки покупателей и прозрачности условий рассрочки, чтобы избежать «пузыря».


Источник: www.rbc.ru/finances/10/02/2025/67a4f5579a79472b422156a5?from=from_main_1

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:

— Украинские бонды туземунят!
— Как поживает крипта Дональда Трампа и его женщины Мелании?
— Что происходило у нас с валютой в декабря-январе?
— Что дальше будет с рублём?



Доброе утро, всем привет!
Нет ничего лучше, чем понедельник.

А у нас ретроспективный обзор пятничных новостей.



( Читать дальше )

С 2025 года те, кто берут ипотеку, смогут отбить аж 💰1,1 миллион рублей через налоговый вычет. Это всё из-за новой прогрессивной шкалы налогов, которую замутили в Госдуме. Раньше максимум был 260 тысяч за саму квартиру и 390 тысяч за проценты по ипотеке (всего 650 тысяч). Теперь всё зависит от того, сколько ты зарабатываешь и сколько налогов платишь.  

Как это работает?
Налоговая шкала теперь делится на уровни:  
— До 2,4 ляма в год — 13%  
— От 2,4 до 5 лямов — 15%  
— От 5 до 20 лямов — 18%  
— От 20 до 50 лямов — 20%  
— Свыше 50 лямов — 22%  

Если ты, например, круто зарабатываешь (больше 50 лямов в год), то сможешь вернуть до 
440 тысячза саму квартиру и 
+660 тысяч за проценты по ипотеке. В сумме —
 🟰1,1 миллион рублей**!  

Так что, если планируешь брать ипотеку, теперь есть повод задуматься о большем вычете. 💸🏠
Еще бы зарабатывать столько  с чего брать вычет

А ВЫ в какую школу попадаете?

🔷Мой канал 200т в месяц и на пенсию(💰100т уже есть)
t.me/RomaniMore

По предварительной оценке Frank RG:

• Объем выданных кредитов физлицам в январе 2025г составил 441,5 млрд руб (-28,2% м/м и -47,2% г/г)

Снижение объема выдач зафиксировано во всех сегментах кредитования, кроме потребительского. Месячный рост в данном сегменте составил +6,4%, выдачи за месяц — 206,4 млрд руб. 

• Ипотечные кредиты -126,8 млрд руб (-54,8% м/м и -54,1% г/г). В количественном выражении также наблюдается снижение (-51,5%). Январь традиционно является месяцем с наиболее низким уровнем выдач, что обусловлено сезонностью. Также снижение может быть связано с мерами Центрального банка по «охлаждению» рынка ипотеки, а также ростом ставок по рыночной ипотеке и цен на жилье.
• Кредиты наличными — 206,4 млрд руб (+6,4% м/м). В количественном выражении в январе рост на 4,4% м/м, но снижение на 39,9% г/г.
• Автокредиты — 84,7 млрд руб (-26,5% м/м и -36% г/г). Средний чек — 1,22 млн руб. В количественном выражении — снижение на 24,2% м/м и на 26,4% г/г.

( Читать дальше )

Ⓜ️ По данным Росстата, за период с 28 января по 3 февраля ИПЦ вырос на 0,16% (прошлые недели — 0,22%, 0,25%), с начала февраля 0,07%, с начала года — 1,30% (годовая — 10,14%). В целом за январь инфляция составила 1,23% (январь 2024 г. — 0,86%), данные цифры приводят нас к 12 saar (месячная инфляция без сезонных факторов, умноженная на 12), то есть по темпам мы почти на уровне декабря 2024 г. (это в праздничном январе, где 8 дней не работают некоторые банки, предприятия и по сути спрос должен охладиться), а впереди ещё месячный пересчёт (недельная корзина включает мало услуг, а они растут в цене опережающими темпами). Темпы февраля сопоставимы с прошлым годом, поэтому данный месяц вселяет надежды. Отмечаем факторы, влияющие на инфляцию:



( Читать дальше )

Оптимизированы условия для банков, выдающих льготные кредиты. В частности, увеличен уровень возмещения кредитным организациям по Семейной и Дальневосточной и арктической ипотеке. 

Данные нормы прописаны в Решении Правительства РФ, которое опубликовано в системе «Электронный бюджет».  

Для российских банков увеличивается уровень возмещения на весь срок действия льготных ипотечных кредитов до 3 процентных пунктов (п.п.) по кредитам, выданным с 7 февраля по 6 августа 2025 года на покупку жилья в многоквартирных домах. Уровень возмещения увеличивается до 3,5 п.п. по кредитам, выданным в этот же период на индивидуальное жилищное строительство.  

В условиях текущей ДКП, направленной на снижение инфляции, данная мера позволит поддержать выдачу льготных ипотечных кредитов. Ранее возмещение по Семейной ипотеке на ИЖС и многоквартирные дома рассчитывалось по формуле: ключевая ставка, увеличенная на 2 п.п., минус ставка по льготной программе, а по Дальневосточной и арктической ипотеке, увеличенная на 1,5 п.п.

( Читать дальше )