Ипотека

Путин заявил, что попросил Кабмин сохранить 20% первоначального взноса по льготной ипотеке для семей с детьми

t.me/tass_agency

Путин выступил за то, чтобы распространить льготную ипотеку в новых регионах на вторичное жилье, поскольку первичного жилья там «строится пока, мягко говоря, немного». Там действует льготная ипотека под 2%.

t.me/rbc_news

Российский застройщик «Самолет» выражает намерение приобрести универсальный банк с лицензией. Предполагается, что это маленький КБ «Система». Планируется создание экосистемы, предоставляющей банковские услуги для клиентов жилья.

Эксперты указывают на перспективы объединения застройщика и банка в одну экосистему, облегчая процессы ипотеки и управления недвижимостью.

В отличие от предыдущего опыта застройщиков с банками, сейчас такие интеграции становятся более привлекательными в свете возросшего интереса к сопутствующим услугам в сфере жилищного строительства.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6396211

Сегодня в выпуске:

— Коварный Китай подсаживает всех на китайскую денежную иглу
— На чём зарабатывает Oracle?
— Новый выпуск народных облигаций Калининградской области уже в продаже
— Восточная Империя снова всех заливает нефтью



Доброе утро, всем привет!

А помните, вчера писал про рекордные поставки нашего с вами урана в США? И про то, что там решили, что пора с этим что-то решать? Ну вот.

В США одобрили законопроект о запрете импорта урана из России. Инициатива была одобрена конгрессменами единогласно.

Законопроект предполагает запрет на импорт в США низкообогащенного урана, произведенного в России, спустя 90 дней после его вступления в силу.

Но, как обычно, дверку надо оставить слегка предподоткрытой, ибо ну а как?

Законопроект позволяет Министерству энергетики США по согласованию с госсекретарем и министром финансов выдавать разрешения на импорт российского урана в объемах, разрешенных действующим американским законодательством.

*********************************

Идеальное лицемерие!

( Читать дальше )

❗️Что грозит ипотечному рынку? 

 

▫️Увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке с 20% до 30%;

▫️уменьшение максимального размера кредита для Москвы и Санкт-Петербурга c ₽12 млн до ₽6 млн;

▫️снижение на 0,5 п.п. предельной величины субсидий, получаемых банками;

▫️запрет получения заемщиками сразу нескольких льготных кредитов;

▫️ограничение по размеру предельной долговой нагрузки заемщика;

▫️требование к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.

 

 

🚀Зачем эти меры? 

Все как обычно упирается в инфляцию 

 

🔸 Ужесточение условий выдачи ипотеки позволит «охладить» ажиотажный спрос на рынке новостроек, который и подогревается льготными программами. Высокий спрос на ипотеку вкупе с резким ростом зарплат из-за дефицита кадров выливается в дополнительный спрос на стройматериалы, ремонт, бытовые приборы и прочее. Как следствие — инфляционное давление усиливается. 

 

🔸При этом резкого снижения спроса в 2024 году, скорее всего, ждать не стоит.

( Читать дальше )

ГК Эталон показал рекордные объемы продаж в ноябре  

В прошлом месяце объем реализации жилья составил 73 тыс. кв. м — это рекорд за последние три года. В стоимостном выражении продажи достигли 14,8 млрд рублей (лучший результат с момента проведения группой IPO в 2011), при этом средняя стоимость жилья увеличилась до 203 тыс. рублей/кв. м (+2% относительно 3-го квартала 2023).

Продажи в ноябре росли под влиянием двух основных факторов: экспансия группы на региональные рынки и резкий рост ключевой ставки, который спровоцировал переток спроса с вторичного на первичный рынок жилья. С момента запуска программы ипотеки с господдержкой в 2020 году застройщики получили значительную прибыль, а стоимость квадратного метра в их проектах показала рост.

По нашему мнению, это дает публичным застройщикам достаточный запас прочности даже при замедлении динамики цен и продаж в 2024-2025. В целом нам нравится инвестиционный кейс «Эталона», который, по нашим оценкам, в настоящее время торгуется относительно недорого — 5,4x по мультипликатору P/E 2023 и 2,2x по EV/EBITDA 2023. Мы ожидаем от группы дальнейших шагов по редомициляции, что может стать катализатором роста ее акций.

Атон

Министр финансов Антон Силуанов подтвердил, что его ведомство внесло в правительство предложение об изменении условий выдачи льготной ипотеки. Как сообщали источники ряда российских СМИ, министерство предлагает повысить минимальный первоначальный взнос до 30%.

О проекте постановления ранее сообщали в том числе «Интерфакс» и «Известия». Как утверждалось, Минфин хочет повысить минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30% и снизить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области с 12 млн руб. до 6 млн руб.

www.kommersant.ru/doc/6382112

«Я бы хотела предостеречь от слишком широкого применения льготных программ, потому что чем больше льготных программ, тем мы вынуждены поддерживать более высокую ставку для всех остальных. Избранные, кто получает дешевые кредиты, а за эти кредиты платят все остальные. И можно войти в порочный круг, когда есть искушение на высокую ключевую ставку отреагировать расширением таких программ. Программы расширяются, мы еще повышаем ставку. Мне кажется, это путь в тупик и, конечно, не к этому нужно идти», — сказала Глава Банка России Эльвира Набиуллина.

tass.ru/ekonomika/19482267

Совкомбанк увеличил размер минимального первоначального взноса по всем программам ипотечного кредитования с господдержкой с 20% до 50% , следует из информации на сайте банка. К таким программам относятся «Дальневосточная ипотека», «Ипотека для IT-специалистов», «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» и «Новостройка с господдержкой 2020».

frankmedia.ru/148572

Ксения Юдаева отметила, что в 2020 году правительства и Центробанки «очень активно подключились и всех спасали». «И теперь мы живем в мире, где все все время ждут, что их будут спасать»,— считает советник главы ЦБ. 

«Сейчас вопрос должен стоять о том, как бы ограничить влияние государства и Центрального банка и эти ожидания, что они всегда придут на помощь, и как отойти от принятых в кризис решений о поддержке»,— заявила Ксения Юдаева.

По ее словам, классический пример такого случая для России — льготная ипотека, которая изначально была «полезным решением», но из-за огромного разрыва между первичным и вторичным рынком продолжать финансировать льготную ипотеку «не очень рационально». «Такие ранее принятые решения, продолжая действовать, могут накапливать долгосрочные бюджетные риски, а они в свою очередь — создавать риски финансовой стабильности»,— отметила Ксения Юдаева.

Советник главы ЦБ также отметила, что сейчас остро стоит вопрос, как сочетать антикризисные меры и долгосрочную устойчивость в бюджетной политике.

( Читать дальше )