ЛСР Группа

ЛСР выпустила неплохие операционные результаты за 2 квартал. Продажи жилья выросли на 69% во 2К до 198 тыс.кв.м, и на 39% в 1-м полугодии до 358 тыс.кв.м в сравнении с прошлым годом. Стоимость контрактов в 1П 2018 составила 34 млрд.руб., что на 34% больше чем в прошлом году. Средняя цена снизилась во 2К до 97 тыс.руб./кв.м с 103 тыс.руб/кв.м. годом ранее, компания объяснила это миксом недвижимости.

Менеджмент подтвердил планы по продаже 840 тыс.кв.м (+31% г/г) в этом году, и мы считаем, что эта цель вполне реализуема. В среднем с 2010 года ЛСР продает в первом полугодии около 40% годового объема, в 1П 2018 продажи составили 43% годового плана.

Вместе с тем, инвестиционная привлекательность акций ЛСР, на наш взгляд, пока ограничена, и покупка акций является вопросом цены для инвесторов. Время бума на рынке недвижимости прошло, и, хотя новый закон поможет консолидации отрасли, для ЛСР он может означать увеличение себестоимости после замещения средств дольщиков банковским финансированием, и если девелопер не сможет переложить рост затрат на покупателей, то это окажет давление на прибыль, и соответственно, дивиденды, а дивиденды, в свою очередь, – это неотъемлемая часть инвестиционного кейса компании. С 2014 года ЛСР стабильно поддерживала высокие выплаты акционерам – в среднем около 75% прибыли по МСФО, и являлась лидером в своей отрасли по дивидендной доходности. По итогам 2018 года ожидается снижение выручки и прибыли, и дивидендный платеж инвесторам может быть сокращен.

Ставим акции ЛСР на пересмотр до выхода финансовой отчетности за 1П 2018

Малых Наталия
ГК «ФИНАМ»

Группа ЛСР опубликовала сильные операционные результаты за 1П18

Объемы продаж недвижимости выросли на 39% г/г до 358 тыс кв м в 1П18. В стоимостном выражении это соответствует росту на 32% до 34 млрд руб. при средней цене 95 тыс руб. за кв м (-5% г/г). Снижение цены является результатом запуска новых проектов по более низкой цене, а цены в продвинутых проектах выросли на 5-15% г/г. Продажи недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве выросли на 36% и 30% до 206 тыс кв м и 75 тыс кв м, соответственно, а продажи в Екатеринбурге подскочили на 61% до 77 тыс кв м. Представленные данные предполагают, что компания должна выполнить свой амбициозный прогноз на 2018 в размере 840 тыс кв м новых контрактов или 88 млрд руб. в стоимостном выражении (+34% г/г). Сегмент строительных материалов показал сравнительно неплохую динамику: объемы песка и дробленого гранита выросли на 39% и 34% г/г, что обусловлено спросом со стороны ряда инфраструктурных проектов в регионе. В ходе телеконференции компания заявила, что ее чистый долг и валовый долг немного снизились с начала года, в то время как точные показатели будут раскрыты в результатах за 1П18 по МСФО, которые будут опубликованы 29 августа.

( Читать дальше )

«Группа  ЛСР»  публикует данные по натуральным показателям продаж  за  1-е полугодие 2018 года.

В 1-м полугодии  2018  года  совокупно во всех регионах присутствия мы заключили  новые  контракты  на продажу  358  тыс.  кв.  м  (+39%).  Стоимость  заключенных  контрактов  на  продажу  квартир  и  прочих помещений  составила  34  млрд.  рублей  (+34%).  В течение полугодия  мы ввели в эксплуатацию 102  тыс. кв. м

В  1-м  полугодии  2018  года  предприятия  «Группы ЛСР»  в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге передали  заказчикам  282  тыс.  кв.  м  домов  из  сборного  железобетона.  По  сравнению  с  аналогичным периодом 2017 года объем выполненных строительно-монтажных работ сократился на 37%

( Читать дальше )

13.07.2018, сумма: 973,95 Р–Дивиденды 2-01-50119-A/ПАО «Ставропольэнергосбыт»/(годовые) 2017/RD 29.06.2018/Rate 0.024348679 RUR 
13.07.2018, сумма: 78 Р–Дивиденды 1-01-55234-E/ПАО «Группа ЛСР»/(годовые) 2017/RD 10.07.2018/Rate 78 RUR 

13.07.2018, сумма: 127 Р–Налог с дивидендов по привилегированным акциям ОАО 'ПАО «Ставропольэнергосбыт»' за 2017, год на сумму 127 руб. 
13.07.2018, сумма: 10 Р–Налог с дивидендов по обыкновенным акциям ОАО 'ПАО «Группа ЛСР»' за 2017, год на сумму 10 руб.  

ЛСР

В связи с низким высокоуровневым Bloomberg мультипликатором и высокой дивидендной доходностью мы проанализировали ЛСР, но приобретение акций не рекомендуем:

• Деятельность:

ЛСР (ЛенСтройРеконструкция) – строительная компания, ведущая деятельность в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге (основное – СПБ). 80-85% выручки от строительства и девелопмента, остальное – продажа стройматериалов.  Доля масс-маркет в портфеле компании на конец 2017 года составляла ~ 50%. Компания демонстрировала рост выручки и объемов вводимого в эксплуатацию жилья в последние 7 лет (+37% / год).

 

• Переоцененность по мультипликаторам: 

EV/EBITDA 2017: 5.8x, EV/EBITDA прогнозный¹: 8.9x при цене 849 рублей за акцию и историческом мультипликаторе 4.8x (75% перцентиль). Негативный прогноз связан с ожиданием резкого уменьшения выручки сегмента «строительство и девелопмент», вызванного уменьшением отражаемых в выручке объемов жилья

( Читать дальше )

«Алроса» утвердила новую дивидендную политику

Теперь выплаты «Алроса» будут осуществляться не из чистой прибыли, а из свободного денежного потока, рассказали «Ведомостям» знакомый с менеджерами компании человек и два чиновника в финансово-экономическом блоке правительства. Новая дивидендная политика может начать действовать уже в 2018 г. Финальное утверждение документов состоится в сентябре. По словам двух собеседников «Ведомостей», выплаты держателям бумаг будут составлять не менее 50% от свободного денежного потока. Еще один собеседник говорит, что на дивиденды может направляться до 100% этого показателя. (Ведомости)

En+ Олега Дерипаски может прописаться в России

( Читать дальше )

В продолжение темы про закрытие дивидендных гэпов рассмотрел еще два сектора:

Транспортный сектор


ссылка на PDF

Потребительский сектор


( Читать дальше )

Итак, с 1 июля вступает в силу новый закон о долевом строительстве.
Что изменится для строителей?

• Для начала строительства надо иметь 40% собственных средств и до 60% от проектной стоимости можно привлекать в качестве займов
• На рекламу, оплату банков, и зарплаты  тратить не менее 10% стоимости проекта
• с 1.07.2019 строители могут принимать оплату по договорам долевого участия (ДДУ) только на специальные экроу счета, с которых нельзя тратить деньги до окончания строительства. Без открытия такого счета договор ДДУ не зарегистрируют
• Список 25 банков, в к-х можно открывать эти счета, сейчас утверждается
• Чтобы заключать договоры ДДУ, надо иметь опыт работы в качестве застройщика, техподрядчика или генподрядичка не менее 3 лет
• Деньги дольщиков нельзя тратить на строительство дорожной и транспортной инфраструктуры.

В последний момент лоббистам удалось немного подредактировать закон и смягчить его:

• Отменяется условие иметь на счете 10% средств (?) — их можно заменить привлеченным финансированием
• Расходы на оперативку увеличат с 10 до 25% от стоимости объекта, но при условии что он отчитывается по МСФО
• Средства покупателей можно тратить на приобретение новых земельных участков
• средства на эксроу счетах можно будет тратить поэтапно: 30% после нулевого цикла, 30% по завершении монтажных работ, 30% после подключения сетей, 10% после достройки
• Хотят отменить норму одно разрешение — один дом.
• 20% в долг можно будет взять у материнской компании

По некоторым оценкам, после введения новых норм, мелких и средних застройщиков может уйти 20-30%.
Водичка на мельницу ЛСР, ПИКа и т.д.

 07.06.2018 20:23 •  247 
Увеличение тарифов в компенсационный фонд дольщиков станет методом экономического стимулирования застройщиков к переходу на эскроу-счета, сказал глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев на парламентских слушаниях в Госдуме.

«Самым эффективным экономическим стимулом является повышение тарифов в компфонд. И мы предлагаем увеличить эти тарифы до 3% с 1 октября этого года и до 6% с 1 января», — сказал он.

Как добавил глава Минстроя РФ Владимир Якушев, на этот счет уже имеется соответствующая поправка к законодательству.

Принятый в 2017 году закон обязывает застройщиков осуществлять взносы в компенсационный фонд дольщиков в размере 1,2% цены каждого договора участия в долевом строительстве. Эта мера призвана повысить гарантии защиты прав и интересов дольщиков при банкротстве застройщиков.

Группа ЛСР может выплатить дивиденды в размере 78 руб. на акцию за 2017 г. — компания

Совет директоров Группа ЛСР на заседании в понедельник рекомендовал акционерам на годовом собрании утвердить решение о выплате дивидендов за 2017 год в размере 78 рублей на обыкновенную акцию номиналом 0,25 рубля, говорится в сообщении компаний. Годовое собрание акционеров Группы ЛСР, на котором планируется рассмотреть вопрос о выплате дивидендов, состоится 29 июня текущего года. Общую сумма выплат в случае положительного решения акционеров составит 8 млрд 36,357 млн рублей. Предлагаемая дата составления списка акционеров, имеющих право на получение дивидендов, — 10 июля 2018 года.

Чистая прибыль компании по РСБУ в 2017 году выросла 7,4% по сравнению с 2016 годом — до 7,98 млрд рублей, по МСФО — в 1,7 раза, до 15,871 млрд рублей. Несмотря на это компания сохранила объем выплат на уровне 2016 года. Отметим, что 78 руб./акцию акционеры получили также за 2015 и 2014 года. Тем не менее, если брать чистую прибыль ЛСР по МСФО, то за 2017 года акционеры получат почти 50% от нее. Дивидендная доходность акций компании к текущей цене оценивается в 9,4%.

Промсвязьбанк