Льготная ипотека

Это позволит семьям с детьми получить льготный кредит на покупку жилья, строительство частного дома или приобретение земельного участка.

Льготная ипотека будет распространяться на семьи, где ребенок родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года. Льготная ставка по программе – до 6%.

Максимальный размер субсидируемого кредита по льготной ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн рублей, в других регионах – 6 млн рублей.

www.kp.ru/daily/27458/4663291/

Мы полагаем, что до конца года цены на жилье, а также ипотечные ставки не претерпят заметных изменений, спрос на кредиты останется на текущем уровне. В будущем застройщики будут сокращать предложение жилья, чтобы подстроиться под новый уровень спроса, не меняя цену.

На наш взгляд, цены на первичном рынке недвижимости будут оставаться около достигнутых уровней до конца этого года. Рост цен сдержан уменьшением реальных располагаемых доходов населения (-0,8% г/г во 2 квартале 2022 года), что отрицательно влияет на покупательную способность.

В ближайшие кварталы можно ожидать стабилизацию ситуации на рынке недвижимости на фоне снижения льготной ипотечной ставки до 7%. Рост ЛСР сдержан ограниченным предложением компании на рынке недвижимости Москвы.

Таким образом, идея роста в акциях Самолета сохраняется.

Высокие цены на новостройки в России, которые достигли исторического максимума во 2 квартале 2022 года и составили 116,3 тыс. руб./кв. м. (+30,6% г/г), и снижение реальных располагаемых доходов населения (-0,8% г/г во 2 квартале 2022 года), отрицательно влияют на покупательную способность. Вместе с тем, снижение ставки по льготной ипотеке до 7% поддержит рынок жилья, не позволяя ему упасть более глубоко.

Компания продемонстрировала отрицательную динамику продаж во 2 квартале, когда ипотечные ставки были подняты вслед за ключевой ставкой, что снизило спрос на недвижимость. Фактором снижения также выступило ограниченное предложение от девелопера. В ближайшие кварталы можно ожидать стабилизацию ситуации на рынке недвижимости на фоне снижения льготной ипотечной ставки до 7%. Наряду с этим, Etalon планирует пополнить объем предложения и до конца года вывести на рынок еще около 700 тыс. кв. м недвижимости. Ожидаемое улучшение конъюнктуры и рост предложения со стороны компании может привести к постепенному увеличению ее продаж в ближайшие кварталы.

Мы ожидаем восстановления спроса на проекты Эталона на фоне снижения ставки по льготной ипотеке до 7%, возможности ее комбинирования с базовой ипотекой и потенциального расширения льготных программ кредитования.