Льготная ипотека

Акции «Мечела» взлетели на фоне подорожании угля в Азии

Акции «Мечела» менее чем за три недели подорожали вдвое на фоне роста цен на уголь в Азии. Ключевым драйвером роста стоимости акций «Мечела» стало ралли цен на уголь и сталь. Фьючерсы на коксующийся уголь на Даляньской товарной бирже (DCE) с середины августа взлетели на 70% – с 2000 до 3400 юаней (с $310 до $527) за 1 т, на энергетический уголь на бирже Чжэнчжоу (ZCE) выросли на 25% до 996 юаней ($154) за 1 т.

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2021/09/07/885656-aktsii-mechela

 

Котировки акций ОВК вернулись к мартовским значениям

Акции Объединенной вагонной компании (ОВК) во вторник стали лидерами роста на Московской бирже, прибавив в цене почти 37%. За семь торговых дней их стоимость увеличилась почти в два раза. Игра на повышение началась после реализации всех акций из портфелей пенсионных накоплений ряда крупных пенсионных фондов. В дальнейшем ценообразование по этому активу станет более рыночным, считают эксперты.

( Читать дальше )

Самолет в 1 полугодии увеличил скорр. EBITDA вдвое, до 8,1 млрд руб.

Девелопер Самолет в 1 полугодии 2021 года увеличил скорректированную EBITDA в 2,1 раза, до 8,1 млрд рублей, следует из отчетности компании. Рентабельность по скорректированной EBITDA выросла до 24% против 17% в 1 полугодии прошлого года. Чистая прибыль девелопера увеличилась в 4,6 раза, до 3,2 млрд рублей. Консолидированная выручка выросла в 1,5 раза, до 33,3 млрд рублей. Скорректированный чистый долг Самолета без проектного финансирования на конец июня составил 25,4 млрд рублей, за полугодие он вырос на 35%. При этом скорректированный чистый долг за вычетом средств на счетах эскроу ушел в минус на 6,4 млрд рублей (против положительного показателя в 3,2 млрд рублей на конец 2020 года).

Положительно оцениваем результаты девелопера Самолета. Рост показателей обусловлен уверенным спросом на рынке новостроек, где действовала государственная программа льготной ипотеки под 6,5%. Благоприятная ценовая конъюнктура на первичном рынке недвижимости, которая наблюдается и в 3 квартале, поддержит финансовые показатели девелопера по итогам этого периода.

Промсвязьбанк

Правительство России продлевает льготную семейную ипотеку до 2024, лимит средств на программу увеличен вдвое до 1.7 трлн руб.     

Правительство продлило до конца 2023 года программу субсидирования ипотеки, которая будет распространена на семьи с одним ребенком. Кроме того, правительство увеличило лимит средств на программу более чем в два раза до 1.7 трлн руб. В рамках этой программы молодые российские семьи смогут покупать квартиры под 6% годовых. Ипотеку можно использовать как для покупки квартир, так и для покупки домов.

Новость позитивна для сектора недвижимости и публичных девелоперов, т.к. она существенно поддержит спрос на жилье.

Атон

Из стенограммы заседания Правительства:

М.Мишустин:

По поручению Президента Правительство продлевает льготную семейную ипотеку. Программа должна была закончиться примерно через полтора года. Теперь она будет действовать до конца 2023 года. Более того, по решению главы государства воспользоваться ею смогут родители не только двух и более детей, а уже при рождении первенца.

Программа решает важные задачи. С её помощью молодые семьи могут купить собственное жильё под 6% годовых. Причём использовать кредит можно как на покупку квартиры, так и на строительство частного дома. Льготная ставка будет действовать в течение всего срока займа.

Чтобы обеспечить эти изменения, Правительство более чем в два раза увеличивает лимит средств на выдачу кредитов – до 1,7 трлн рублей.

Новости — Правительство России (government.ru)

Средненедельный объем выдачи льготной ипотеки клиентам ВТБ во второй половине июня превысил 2 тыс. кредитов на сумму 8,6 млрд рублей, тогда как в первой половине месяца он составлял около 1,4 тыс. сделок на 5,5 млрд. Таким образом, перед окончанием прежних условий программы спрос на нее вырос в 1,5 раза  — сообщает банк ВТБ.

Заместитель руководителя департамента розничного бизнеса, вице-президент ВТБ, Евгений Дячкин:

Со 2 июля ВТБ начал прием заявок и выдачу кредитов по новым условиям ипотеки с господдержкой. Мы уверены, что она также будет пользоваться спросом, прежде всего, в регионах со средним размером ипотечного кредита в пределах 3 млн рублей

ВТБ: спрос на льготную ипотеку вырос в 1,5 раза перед обновлением программы — - О Группе ВТБ — Банк ВТБ (vtb.ru)

По поручению Президента льготная ипотечная программа, которая была запущена в 2020 году как одна из мер поддержки граждан и строительной отрасли, продлевается до 1 июля 2022 года. 

Расширяются условия программы «Семейная ипотека» – принять в ней участие смогут семьи даже с одним ребёнком. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

Купить жильё в новостройке в рамках программы «Льготная ипотека» с 2 июля можно будет по ставке до 7% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов – 3 млн рублей. Первоначальный взнос, как и прежде, должен составлять не менее 15% стоимости жилья. Разницу между льготной ставкой и рыночной банкам возмещает государство.

Новости — Правительство России (government.ru)

4 июня на Петербургском международном экономическом форуме Владимир Путин объявил о продлении льготной ипотеки ещё на год. Теперь льготная ставка будет 7%, а применить ее можно будет при сумме кредита не более 3 млн. руб. Решение спорное, и вот почему:

Новые условия не соответствуют изначальным целям. Программа льготной ипотеки решала две задачи — улучшала жилищные условия семей и поддерживала застройщиков на период пандемии. Ограничение суммы планкой в 3 млн рублей противоречит обеим целям. В городах-миллионниках купить сколько-нибудь нормальную квартиру за такую сумму почти невозможно — большинство даже однокомнатных квартир не проходит по цене, что нивелирует смысл льготной ипотеки и для покупателей, и для застройщиков.

Мы в InveStory считаем, что текущие полумеры — пауза для того, чтобы выработать меры поддержки строительной отрасли, которые не приведут к разгону инфляции. Рост спроса на недвижимость из-за льготной ипотеки за год привёл к противостоянию Правительства и Центробанка. Из-за дешевой ипотеки ЦБ вынужден проводить более жесткую денежно-кредитную политику, таким образом перекладывая издержки льготной ипотеки на плечи всей остальной экономики, тем самым ограничивая ее рост. Решение о продлении льгот в урезанном виде — компромисс, частично удовлетворяющий интересы большинства сторон: Правительство идет навстречу ЦБ, но формально не перестаёт отстаивать интересы ипотечников и застройщиков.

( Читать дальше )

Группа «Самолет» представила основные финансовые результаты по итогам 2020 года по МСФО, которые оказались ожидаемо сильными на фоне увеличения спроса и цен на недвижимость.

Группа «Самолет» опубликовала основные показатели деятельности за 2020 г. и 1 кв. 2021 г. Консолидированная отчетность по МСФО будет опубликована позднее в апреле. Отмечаем, что выручка компании за 2020 год составила 60,1 млрд руб. (+18% г/г), скорректированная EBITDA — 11,3 млрд руб. (+51% г/г). Рентабельность по скорректированной EBITDA по итогам отчетного года составила 19% по сравнению с 15% годом ранее.

Рост выручки произошел в основном благодаря увеличению средней цены реализации. По итогам 2020 года продажи в натуральном выражении выросли на 3% — до 0,489 млн кв. м, однако рост средней цены реализации составил 27% — до 122 тыс. руб./кв. м.

В 1 квартале 2021 года «Самолет» продемонстрировал ускорение динамики финансовых показателей. Выручка за 1 квартал 2021 год составила 19,3 млрд руб. (+36% г/г), EBITDA — 4,5 млрд руб. (+147% г/г), рентабельность по EBITDA — 23% против 13% в 1 кв. 2020 г.

Компания также подтвердила возможность соблюдения ранее утвержденной дивидендной политики в части выплаты дивидендов по итогам 2020 года в размере не менее 2,5 млрд руб. в июле 2021 года и не менее 2,5 млрд руб. за первое полугодие 2021 года в октябре 2021 года. Таким образом, совокупно на дивиденды акционерам может быть выплачено 5 млрд руб. или 81,2 руб./акцию, дивидендная доходность 5,3%.

Мы позитивно оцениваем результаты Группы «Самолет», отмечая, что они во многом были обусловлены уверенным спросом на недвижимость и благоприятной ценовой конъюнктурой вследствие действия государственной программы льготного ипотечного кредитования под 6,5%. Более подробно результаты «Самолета» будут рассмотрены после публикации консолидированной отчетности по МСФО.

Лящук Владимир
«Промсвязьбанк»
           

Продажи ПИКа в 1 квартале выросли на 7%, до 518 тыс. кв. м

Группа ПИК в 1 квартале 2021 года увеличила объем реализации недвижимости в натуральном выражении на 7%, до 518 тыс. кв. м, включая проекты fee-development, сообщил девелопер. В денежном выражении объем реализации недвижимости вырос на 32%, до 86 млрд рублей.

Группа ПИК ожидаемо продемонстрировала замедление темпа прироста продаж после роста на 44,7% г/г в 4 кв. 2020 г. на фоне увеличения цен на недвижимость и спада ажиотажного спроса. Средняя цена реализации недвижимости ПИКа выросла на 23%, до 166 тыс. рублей за кв. м., что оказало отрицательное влияние на спрос, который во многом был реализован в прошлом году. Во 2 квартале ожидаем ускорения динамики продаж в годовом выражении, что будет обусловлено эффектом низкой базы, а также действием государственной программы льготной ипотеки под 6,5%.

Промсвязьбанк

Группа ПИК представила сильный отчет по итогам 2020 года, продемонстрировав рост основных финансовых показателей на фоне увеличения спроса и цен на недвижимость, а также использования технологий онлайн-продаж.

Выручка за отчетный период составила 380,2 млрд руб. (+35,5% г/г), EBITDA – 112,0 млрд руб. (+67,1% г/г), чистая прибыль – 86,5 млрд руб. (+91,7%).

Рост выручки произошел на фоне увеличения продаж недвижимости. По итогам 2020 года компания нарастила продажи в натуральном выражении на 20,4% — до 2,36 млн кв. м, рост средней цены реализации составил 17,7% — до 144,6 тыс. руб./кв. м. Рост EBITDA и чистой прибыли произошел вслед за ростом выручки. Положительное влияние на чистую прибыль также оказало увеличение финансовых доходов в 3,7 раза. Рентабельность по EBITDA и чистой прибыли выросла на 5,6 п.п. и 6,7 п.п. соответственно, до 29,5% и 22,8%.


( Читать дальше )