НЕДВИЖИМОСТЬ

• я ржу над лохами, которые рассуждают о недвижимости, а при этом метра квадратного в своей жизни не купили
• аналитики-лахи говорят цены будут падать 
• население Москвы растет, потому что сюда текут мигранты, поэтому просадка тут не будет большой есичо
• вот офисная недвига зависит от экономики страны, поэтому там первый удар
• есть еще элиточка… бэ бэ бэ
• но мы то умны! Мы берем ликвидные однушки в строящемся доме!
• и если кризис, то все будут покупать наши однушки
• спрос в 2015 снизится, но будут ли продавцы снижать цены? это вопрос!
• экономического смысла понижать цену строителям нет, потому что стройматериалы подорожали!
• покупать новостройечку только на уровне готовности >70%

Издание MarketWatch сообщает, что во всем мире самые богатые люди (их еще называют мультимиллионерами) владеют жилой недвижимостью общей стоимостью $3 трлн. Это больше, чем ВВП Великобритании, Франции и Индии.

Всего в мире насчитали более 211 тыс. самых состоятельных людей, которые имеют нетто-активы на $30 млн и больше. Почти 80% из них владеют двумя и более резиденциями, купленные для личного пользования (не только в качестве инвестиций).

Общая стоимость их домов выросла на 8% в течение 2014 года, согласно докладу консалтингового агентства Wealth-X and Sotheby’s International Realty, которое анализировало более тысячи публичных источников и открытых баз данных. Самые богатые лица владеют своими основными резиденциями в среднем более 15 лет, второстепенными — больше 10 лет. К слову, миллиардеры меняют свои дома каждые три года.

В результатах исследования говорится, что есть «постоянный сдвиг в цикле накопления богатства» с Запада на Восток и растущая значимость „передачи богатства от поколения в поколение“. К примеру, часть в течение следующих тридцати лет около $16 триллионов мирового богатства перейдет по наследству членам семьи.

Квартирный вопрос и квадратные метры всегда были актуальной темой для граждан РФ. Многие хотят улучшить свои жилищные условия, многие мечтаю просто иметь свое жилье, а кто-то занимается инвестированием в недвижимость с расчетом сохранить или приумножить капитал. Стоит ли покупать недвижимость  сейчас и чего жать от рынка жилой недвижимости в ближайшей перспективе? Давайте попробуем ответить на эти вопросы.

Динамика цен в мегаполисах очень похожа, так как Санкт-Петербург, является местом проживания, то на его примере посмотрим на динамику изменения цен, на жилую недвижимость. На графике синим, отмечена  стоимость «квадрата на вторичке», красным – стоимость «квадрата на первичке», зеленым – спред между стоимостью «квадрата на вторичке и первичке».  Бычий цикл, который начался в начале 2000 годов, продолжался вплоть до кризиса 2008 года, цены взлетели в 10 раз. Причин взлета цен несколько.

Как говорят о 2000 годах – куда не ткни палку, везде вырастало дерево. Экономика роста вслед за ростом доходов от нефтянки, рынки росли, и недвижимость тоже росла. Был настоящий прорыв, это видно по графику среднедушевых доходов граждан РФ (зеленым – абсолютные величины, синим – процентное изменение к предыдущему периоду). Денег у населения становилось больше, начались покупки, покупали все и рынок недвижимости поспешил отреагировать взлетом цен.

1. Самый прямой но тупой и невероятный способ — организовать фонд (типа кооператив) и объединить таких же как и вы, и покупать квартиры на деньги тех, кто хочет покупать метры. 100 чел покупают по 1м2 в месяц, фонд берет одну квартиру. Потом начинает передавать данные квартиры в собственность владельцам, по мере полной уплаты взноса. 
2. Покупать маленькие комнаты в коммуналках, потом продать их и купить квартиру.
3. Покупать доллары, надеясь на то, что цены на недвигу в долларах не вырастут.
4. Покупать рубли и класть на депозит, в надежде на то, что цены на квартиры в рублях не вырастут, а банк не разорится.
5. Купить пай в ЗПИФе недвижимости, если вы полный идиот.

По «многочисленным просьбам».

Ранее кратко писал, как я начинал в трейдинге (сливал), как развивался (продолжал сливать, но и профиты были) и к чему в итоге пришел (инвестирование + трейдинг). В том посте первый раз меня попросили написать «другую историю» (моя вторая инвестиция – покупка земли), потом эти просьбы повторялись. Вчера были уже требования рассказать, и «обвинения» в том, что якобы я «отнимал землю у бабушек и дедушек, сговорившись с налоговой и кем-то там еще, скупая ее за бесценок». Не буду тратить время читателей на то, чтобы оправдываться перед «прокурором» и просто расскажу, как было…

Когда была куплена однушка в долевку, нашей радости не было предела. Строительство на стадии фундамента, а мы уже делим шкуру того медведя — фантазировали как после продажи купим двушку, нет, трешку, а лучше две или три долевки, ведь однушку легче продать и больше прибыль… в общем летали в облаках. Когда эйфория закончилась (как ни как первая инвестиция), то на ум стали приходить цикличность кризисов и паника. Я вспомнил 2008 год, тогда строительные компании продавали квартиры со скидкой до 80%. Начали задумываться: а правильно ли поступили, купив квартиру по ипотеке? А не случится ли кризис, когда дом будет сдан? А что если банк заберет квартиру, и мы еще должны будем банку? Ну что может прийти в голову тому, кто впервые в жизни совершает подобные сделки? В трейдинге легко закрыть сделку (это про форекс), а с квартирой все по-другому. Прошли месяцы, пока мы с женой успокоились и начали дышать ровно. Впрочем, мне дышать ровно не удавалось, т.к. продолжал стабильно сливать депозит на форексе.

Речь о том, как меняются московские аредаторы. Какие варианты недвиги будут востребованны или не очень.

В статье РБК, приведена статистика:

top.rbc.ru/society/04/02/2015/54d0c05e9a7947df123f23e1

Видно, что покидают нас в основном иностранцы из развитых стран. Вероятно экспаты, специалисты и прочий денежный (главное!) люд. 

Количество простых рабочих рук, всяких маляров-штукатуров, гастеров-подметал и т.д особо не сокращается.

Что это означает? 

Проблемы у владельцев дорогой недвиги и спокойствие у владельцев дешевой.

С арендой дорогой недвиги (новостройка-монолит, бизнес класс, престижный район, мегасуперЕвроремонт) — всегда были проблемы, и вряд ли кого это особо интересовало как инвестиция. Пущай и дальше остаются мирно пустовать.))))) 

Под ударом (вероятность простоя) владельцы некогда вкусных вариантов (1кк, кирпич, станции метро близкие к центру) — посмотрим, на сколько снижается кол-во офисных хомячков в Москве и как дальше будут «расти» их зарплаты.)))))