НЕДВИЖИМОСТЬ

Мы здесь всё обсуждали рынок недвижимости в Москве, он явно завышен и там есть куда падать, при себестоимости строительства в среднем 500 дол за метр, это со всеми откатами, комуникациями, а в Москве стоил ещё недавно  5000, поэтому есть куда понижать… А что же будет в провинциии тогда ? 
Я решил последовать этому совету и решил купить дешёвое жильё,  до этого занимался продажами на минском рынке, там были сильные колебания  . 
Когда была девальвация в 2011 -2012 году, жильё в минске стоило на равне с обл центрами, многие продавали и покупали в нашей столице.
В конце 2012 покупал однушку на окраине, за 30 тысяч и ровно через полгода цена надулась до 62 тысяч. потом вложился в новое строительство и вложив 62 через 7 месяцев получил 70 .
После этого я стал опасаться нашего рынка, слишком надутый любая малейшая паника и цена может обвалится чуть ли не в 2 раза .
Поэтому решил вложиться  в рос рынок,   часть денег потратил на 2 студии в пригороде Екатеринбурга (Арамиль), так как хорошо знаю этот город и долгое время там жил,   каждая студия  27,5 квадратов обошлась мне примерно в 20 тысяч дол и того 2 студии в 40 тысяч…  плюс на ремонт отдал порядка 9-10 тысяч за 2,  я наивно полагал что цена уже дальше не будет падать…     
А сейчас уже даже незнаю, цены в рублях стоят на месте…  Я не парюсь =) пока сдаю, доход есть какой никакой рано или поздно кризис пройдёт ), цены откоректируются ...

Будут ли продолжать строить в провинции  жильё при 500 дол за метр интересно  ? 

Добрый вечер. 

На днях ходил на презентацию недвижимости, которую продемонстрировал один из застройщиков Краснодара.
Шел на эту презентацию, так как планирую покупку нескольких квартир, и интересуюсь новостройками в своем городе.
Честно говоря,  застройщик оказался так себе, так как даже уже возведенный дом сдать в эксплуатацию не может, что уж говорить об объектах на стадии котлована -думаю и с их сдачей будут проблемы. Но самое «интересное» не в этом. 
На презентации потенциальным инвесторам открыли глаза на новый стартап. Суть его в том, что инвесторы 70 % от стоимости, покупаемой недвижимости передают застройщику,  а 30 % передают в инвестиционную компанию, которая обещает от 50% годовых, а то и 120%,  и пока до не сдастся в эксплуатацию. 
На вопрос каким образом  получается такой прирост,  ответом было: у нас есть 10 трейдеров,  которые управляют средствами на фондовой и валютной биржах. 

( Читать дальше )

Друг мой, что за детсад ты опять устроил?
Опять вбросил глупость. http://smart-lab.ru/blog/213797.php
Потом попытался что то доказать.А затем задав вопрос, поместил в ЧС, чтобы не было возможности ответить и с умным видом константировал победу.
Повторю тебе свой ответ на вопрос о хоть одном застройщике-

Что тебе это даст? Ты знаешь застройщиков города? ты знаешь город? Если тебе интересно, то в личке я тебе назову и не одного.

Далее, прошу администрацию обратить внимание на данного субъекта, так как от него в последнее время пошел явный вброс дезинформации.

«Если вы ждете обвала на рынке недвижимости на 40-60% вы скорее всего его дождетесь, но купите хИрню» Рынок недвижимости Москвы и МО один из самых стабильных в мире. В то время когда рынки европы и амерки еще не полностью восстановились после 2008 года, нашему рынку это абсолютно по барабану. цена идет вверх.

Пошел постоянный поток инфы о скором обвале на недвигу, мутные типы кидают трешы в деревнях кукуево и выдают это за обвал.  В связи с этим как и обещал днем, пишу свое мнение. Скажу сразу, мы живем в России, поэтому расчеты в рублях, кидать разные мули типа а вот в долларах упало не надо, расчеты идут в рублях. хотите покупать доллары и ждать ваше дело.

Сначала я сделаю небольшое отступление и скажу почему вообще я пишу про недвижимость, и какое имею к ней отношение.
Наша последняя сделка на недвиге принесла 94% на капитал за 2 года, и пока многие опасаются роста валюты, доходность с недвиги с лихвой перебивает те 25% на которые уже подорожал доллар-рубль.

Многие из вас слышали о том, что я встал в шорт и на путах на все депо с целью 37 макс 38 руб. за доллар к декабрьской экспире. Если так и будет мы закатим крутую вечерину и встретим НГ на супер позитиве! Честно сказать я уже чуток очкую держа эту позу, но все же ничего менять не буду, если данный курс будет иметь место я распишу подробно почему я встал в позу.

( Читать дальше )

 Активизировались разговоры о стоимости недвижимости в России и в Москве в частности. Хотел бы немного пояснить что такое «ЦЕНА» в момента роста рынка и кризиса. Многие этого просто не понимают, так как не сталкивались.
 
 Я сталкивался. И покупал и продавал. Свою недвижимость и родственников. В соседнем топике, мне привели вот этот график www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=3&step=week&grnum=1&currency=0#to_begin На основании его, человек говорит сколько стоит цена недвижимости на этот момент. Уточнил у него, продавал ли он недвижимость в кризис, говорит что не продавал.
 
 Так вот. Большую часть времени, данные графики достаточно объективно отражают происходящее на рынке. То есть если грубо 1 м квадратный стоит  5000$, то грубо сделки проходят в диапазоне 4800-5200$ за минусом небольшой скидки со стороны продавца (речь именно про среднюю цену, а не отдельную хрущевку за 3000$ или элитку за 15000$).
 Но иногда они перестают отражать реальность. В 2 случаях. Когда цены начинают быстро расти и когда наступает кризис в самой стране. Рассмотрим их подробнее.


( Читать дальше )

Первые ласточки системного кризиса в России

Котедж 380 кв м  — 1. 7 млн руб
17 соток
стены кирпич, монолитный фундамент
Монсардные окна.
Круглогодичный подъезд(дорога асфальтирована).
Рядом лес, пруд, родник.
Продаю в 3-а раза дешевле строительной себестоимости.
обмен на комнату в Москве.
www.avito.ru/moskva/doma_dachi_kottedzhi/dom_380_m_na_uchastke_17_sot_69416708


Распродажа подмосковных домиков началась
ждем новых предложений от владельцев ипотечных квартир в Москве

зы
Человек планировал построить хороший дом, жить за городом, дышать свежим воздухом итп
но вынужден поменяться на  Комнату  в  коммуналке, потому как жить похоже негде (предположение)
мечты разбиваются в прах, это и есть кризис
об этом речь — а не дом плохой

в Канаде дома (из говна слепленные ) за 100 км от города  стоят по 1 000 000 долл
без магазинов и другой инфроструктуры
и люди не готовы меняться на комнату (б...) в комуналке

как же насрано у Вас в головах, когда Вы сраную квартиру в Хрущевке готовы променять на Загородный  дом в лесу

Горизонт 1,5 - 2 года.

Сумма 3 — 3,6 млн.

Доходность в интервале 15-20% в год.   По итогу окончания строительства ожидаемая доходность будет в диапазоне 30-35%. После оформления собственности возможно чуть выше.
 
Риски.

Есть общее мнение что недвижка может показать спад цен. 

Из основных факторов - рост % ставок у банков, снижение экономических темпов развития и как следствие падение потребительского спроса.


Или тупо разбить по банковским депозитам?   


       

   

     

За последние 15 лет с предыдущего дна 1999 года недвижимость в Москве подорожала почти в 10 раз в рублях, с ~18 т.р. за метр до ~180 т.р.: 

 
на первый взгляд это, конечно, пузырь, который начал надуваться вместе с запуском ипотеки на волне проекта «Доступное жилье» с сентября 2005-го года. 

Однако, этот ответ не совсем верный.  Потому что пузырь — это только половина ответа. Вторая половина ответа — это печатный станок. 

Рост денежной массы агрегата М2 — напечатанных рублей с 1999 по 2014 год — в  ~68 (!) раз, с 450 до 30689 млрд. руб

( Читать дальше )