НЕДВИЖИМОСТЬ

Китай, вероятно, делает все, что в его силах, чтобы отвлечь внимание от простого факта, что пузырь на его рынке жилья (крупнейший как с точки зрения вовлеченной в него суммы активов – так и с позиции несоответствия их рыночной оценки и справедливой стоимостью) лопается. Но если даже не существует той самой границы, дающей определение лопающегося жилищного пузыря, то последние данные крупнейшего китайского сайта  Soufun, посвященного недвижимости и заявляющего о том, что продажи участков упали на существенные 22% до 1.7 триллиона юаней в 2014 году, вероятно, являются явным индикатором того, что Пекин близок к панике.
И если этих цифр недостаточно, то издательство Блумберг добавляет, что продажи земли в 300 городах, отслеживаемых Soufun, упали почти на 50% год к году до 415.9 миллиарда юаней в 3-м квартале, на фоне снижения продаж земли под строительство жилых домов более, чем на 50% до 265.3 миллиарда юаней в 3-м квартале.
Итак, почему же это так важно? Вспомните информацию, которую мы давали две недели назад, рассматривая чистые активы домохозяйств США, которые включают в себя рекордное количество ценных бумаг. А именно: 

( Читать дальше )

Сергей О., участник Сообщества ProValue Group, пишет:

«Большая часть денег, которая была создана с 2008 года не нашла свое отображение в здоровом отображении показателей М2 или М3.
Эти деньги были направлены в покупку акций. Речь идет о $10 трлн. В этот же момент, банки подготовились к настоящему финансовому цунами, в то время как большинство не обращает внимание на существенные структурные изменения в экономике США.

 
С такой огромной массой инвестируемых корпорациями денег в акции, на фондовом рынке формируется не только «пузырь», но что-то вроде и пирамиды. Корпорации решили обогатиться, за счет спекуляций на рынке акций. Когда произойдет нормализация, то мы увидим существенное снижение фондового рынкавместе с корпоративными доходами корпораций.
Существующий фондовый пузырь полностью игнорирует эти ожидания. Сегодняшний рынок — это классический пример „ошибочных инвестиций“.


( Читать дальше )

тезисы программы:
-жилая недвижка упадет.
-коммерческая может дать прибыль за счет аренды
-золото скорее всего пойдет в рост 
-купить доллары в сентябре, продать в декабре
-кто такой кредитный брокер?
-что такое банк в мобильнике?

Герчик торгует на рынке: 



http://player.rutv.ru/iframe/video/id/873918

Пока весь мир находится в поиске какого-либо центрального банка из числа «развитых» стран (или ЦБ Китая), который станет очередным источником ликвидности для продолжения неумолимого ралли к новым рекордным высотам, у Китая появилось еще больше проблем, т.к. он продолжает борьбу в своих попытках найти выход из положения и остановить поступательное разрушение рынка недвижимости страны.  Согласно данным, опубликованным накануне Национальным Статистическим Бюро, цены на дома за месяц упали в 68 городах из 70 отслеживаемых, что является худшим показателем за три года с января 2011, когда власти изменили систему учета данных.



( Читать дальше )

В то время как Китай овладевает искусством рисования необходимых данных по ВВП, всегда выходящих в пределах 0.1% от консенсус-прогноза (обычно с поправкой в бОльшую сторону), даже если злопыхатели обращают внимание на существенное снижение за последние несколько лет  годового роста с двухзначных цифр до текущих почти 7.5%, а также на загогулины несбывшихся прогнозов…
 

 
… может потребоваться расширение перечня необходимых для очковтирательства данных и включение других гораздо более важных показателей экономической активности Китая, таких как промышленное производство, розничные продажи, инвестирование в основные средства, а также ключевых индикаторов: цемент, сталь и электричество, т.к. основываясь на статистике, вышедшей накануне, восстановление Китая во втором квартале теперь уже осталось в прошлом (поскольку кредитный толчок в результате последней щедрости ЦБ Китая затухает, что нами уже ранее обсуждалось), и у экономики есть все основания на крупнейшее замедление, которое она испытывала с момента краха Лемана.


( Читать дальше )

Цены на недвижимость в USD упали и оттестировали линию сопротивления



( Читать дальше )

Читаю смарт-лаб и удивляюсь — ну насколько далеко могут армагеддонщики зайти: помрет великая Россия без парижских деликатесов и лондонских кредитов. И ведь самое главное, что сами в это верят — да еще и другим мозги пудрят. Я так считаю, если бы санкций на самом деле не было — их бы стоило придумать. Не, ну а как еще развиваться и с нефтяной иглы слазить? Так что скажем спасибо всем обамам и кэмеронам, что делают нашу страну сильнее.

А пока суть да дело, мы начинаем Крым осваивать, да и в Тае давно проект назревает (про это напишу отдельно, есть излишки землицы басурманской на продажу), поэтому решили 3-4 квартиры в Сочи отдать по цене ниже застройщика! Ну, не буду томить:

Микрорайон находится в национальном парке, между агурскими водопадами, орлиными скалами и тисо-самшитовой рощей. Над микрорайоном находится самая высокая точка побережья, гора Ахун со смотровой башней. До центра Сочи и до ж/д вокзала — 10 минут на машине, до Хосты — 7 минут. До лечебного комплекса Мацесты 2-3 километра, в пределах 5-ти минут.

5 высотных домов, 2 семнадцатиэтажных, современное (3 года) здание с мраморной плитой с вентилируемым фасадом, что делает его не жарким летом и комфортным зимой. Этажи с 5-го по 15-й, морское крыло у всех квартир, панорамные большие окна от потолка до пола, шириной до 6 метров.

Перед окнами только старинный вечнозелёный парк, длиной 3 км и шириной 350 метров, прогулочными дорожками — бывшее место цк кпсс. В этом парке историческое место — поляна Высоцкого, где он давал ежегодные концерты, а сейчас проходят бардовские фестивали. Сразу за парком начинается море и одни из чистейших пляжей в городской черте, в том числе и нудистский))

Итак, цена.
Есть три варианта по площади: 51, 56, 58 м2 -  3.300.000, 3.600.000, 3.900.000 рублей, соответственно.
Для примера: у застройщика квартира 51 м2 с морским видом стоит 4.000.000 р. — мы же отдаем за 3.300.000 р. + 100.000 р. на оформление в собственность на владельца + кадастровый паспорт БТИ. Можем предоставить рассрочку: если сразу оплачиваете 50%, то рассрочка 2 года, 30% — 1 год. Для покупателей с гражданством РФ, оказываем содействие по жилищно-ипотечной программе с низким процентом (12% годовых).

Вот такое вот выгодное предложение. Нужно понимать, что такая акция связана с желанием аккумулировать средства на насущные проекты в Крыму, поэтому предложение ограниченно по времени и количеству квартир.
Связь: в личку или по тел. +855 888 905 185, Павел.

Всем любви и мира.

Ипотечные фонды недвижимости  — Mortgage Real Estate Investment Trust (Mortgage REIT, mREIT) привлекают высокой доходностью, но пугают своей спецификой и тем, что их сложно понять. На примере ипотечного траста из своего портфеля, American Capital Agency Corp. (AGNC), я постараюсь сложное сделать простым и расскажу вам о том, как устроен бизнес Mortgage REITов и как его оценить на предмет инвестиций.

American Capital Agency Corp. (NASDAQ: AGNC) — это американский mREIT (2008 г., штат Делавер), инвестирующий в агентские ипотечные бумаги (Agency MBS) и распределяющий 90% налогооблагаемой прибыли среди своих инвесторов. Фонд работает в сегменте жилой недвижимости и специализируется на ценных бумагах, обеспеченных Single-family House Mortgage - ипотечными кредитами на покупку одноквартирных домов.

• 95% (373 млн) акций AGNC обращаются на фондовой бирже NASDAQ, инсайдеры держат 0.3%; институциональные инвесторы — 54.4% обыкновенных акций.

( Читать дальше )

Вот про экономику опять.
В ленте очередные страдания про санкции, которые сделают нам плохо.
В качестве одного из важных доводов в спорах о том как нам будет больно и страшно речь, помимо лосося и сыра конечно же, речь идет о подорожании кредитов, которые скажутся на себестоимости продукции и дальше по цепочке молоко станет стоит 200 рублей за литр.
Все красиво. Складно. Но надо учитывают некоторые нюансы местные.
В последние 10 лет банковская система России неуклонно деградировала. И не в том смысле что сотрудники и сервисы становились все тупее (это кстати в некоторых банках происходило, но совсем по другим причинам:)), а в том смысле что зарубежные дешевые деньги делали совершенно бессмысленой любую деятельность по работе с населением и предприятиями как на предмет привлечения денег так и вообще. Кому нужно с мелочевкой вертеться, если можно взять «там» недорого ?


( Читать дальше )