Недвижимость Москвы

Самая дорогая недвижимость в нашей стране — это не только Сочи, но и Москва. Прекрасный город, тут в пределах ТТК ценники кусь: 30/40/50 млн рублей за достаточно скромную квартиру. Совсем уж в центре или в новых элитных ЖК цены могут доходить до недоступных для понимания. 1-2 млн за квадратный метр — ну такое могут себе позволить только популярные блогеры и успешные владельцы телеграм-каналов;)

Недавно с друзьями пили пивко и обсуждали всякое, ну и слово за словом, пивом по столу зашла речь с моей давней подругой Анастасией и ее мужем о том, насколько вообще реально жить в центре Москвы, если ты тут не родился или тебе не досталась квартира в ЦАО по наследству.

Я, конечно же, оптимистично сказал, что откладывая вдвоем 200к в месяц, через 5 лет можно купить квартиру с видом на Кремль. Конечно, не уточнил, что вид на него будет в бинокль, но все же.

Сколько вообще нужно откладывать, чтобы купить квартиру в ЦАО?

( Читать дальше )

Вот и докатился кризис до рынка недвижимости. Индекс цен на IRN.RU по стоимости Московской жилой недвижимости пошел вниз. В кризис недвижка всегда себя ведет одинаково! И это самое хорошее время для риэлторов. На общей панике, люди бегут менять свои деньги на кирпичи, потому что верят, что это единственно спасение. При этом рынок встает колом, потому что те, кто еще недавно хотел продать вдруг решают снять свои объявления — надо подождать, как будут развиваться события дальше. Сейчас уже запускается обратный процесс. Предложение будет расти а спрос неуклонно падать из-за понятных причин.

Кстати, в этот раз уже не получится оживить рынок за счет государственных программ поддержки, на которые так много продавцов рассчитывают. Два раза снаряд в одну воронку не падает, или падает крайне редко. Все дело в том, что программы исчерпали себя еще за пол-года, а то и год до кризиса. Уже тогда писали, что пик льготной ипотеки пройден, а Набиулина говорила, что подорожание цен нивелировала весь эффект от программ поддержки.

( Читать дальше )

Забегая вперёд — российские акции не стоит покупать как минимум до следующего ПМЭФ. Спекуляции на тему уровней, точек входа, успехов в импортозамещении и прочее в этом духе не имеют никакого смысла (если Вам за это не платят). Посещение конференции смартлаба в этом году считаю не имеющим смысла. Это если коротко.

 

 

Простой пример на пальцах для понимания российских экономики в целом и производства в том числе импортозамещаемых товаров в частости. Из жизни прямо пример, который может коснуться любого.

В другой жизни… не просто до ВСО, и даже не до Крыма, а ещё задолго до 2007 года, но после 1998 года мой покойный ныне дедушка менял дверь в квартиру на дверь второго класса взломостойкости с итальянским замком четвёртого класса взломостойкости. Почему не китайский или не российский — а только потому, что проще в таком случае было оставить старую более простую дверь, а то и поставить деревянную и закрывать её если не на гвоздик, то на что-то типа того, потому что в нашем районе и доме если кто и надумает лезть в какую квартиру — всё, что попроще, чем ещё он ставил — примерно равносильно деревянной двери на гвоздике.

( Читать дальше )

В Москве цены на вторичном рынке недвижимости в прошлом месяце начали корректироваться вниз. Согласно открытым данным ДомКлик, цены в объявлениях на вторичном рынке жилья, в отличие от новостроек, упали на 6,1% от исторических максимумов, до 312,9 тыс. руб./кв. м. Ряд других агентств недвижимости подтверждает тенденцию снижения цен. Инком-Недвижимость оценил апрельское снижение цен в 0,19%, НДВ Супермаркет Недвижимости – в 0,5–1%, Est-a-Tet – в 7%.

Мы связываем снижение цен с сокращением спроса, естественным в условиях внешних экономических ограничений, приостановкой деятельности некоторыми иностранными компаниями, высокой волатильности рубля и высоких ипотечных ставок.

Отметим, что ожидания ухудшения экономической ситуации населением и сезонность – в мае традиционно продажи недвижимости ниже апреля – продолжат сдерживать спрос на недвижимость.

В результате цены на вторичном рынке недвижимости могут снизиться в мае, по нашему мнению, на 3-4%, а спред между ценами на новостройки и готовым жильем на вторичном рынке продолжит расширяться. В ближайшие месяцы это будет вести к ослаблению ценовой динамики и на первичном рынке жилья.

Лящук Владимир
«Промсвязьбанк»

Не упал.
Изм. с начала года, +9.98%


( Читать дальше )

Из-за «бугра» пошли негативные новости по рынку недвижимости:

1. Ставка по 30-летним ипотечным кредитам в США обновила максимум с начала 2011 года   www.finmarket.ru/database/news/5705381;
2. На прошлой неделе спрос на ипотеку в США сократился почти вполовину по сравнению с годом ранее   www.finmarket.ru/database/news/5704538;
3. Перепродажи домов в США упали до минимума с июня 2020 г.     www.finmarket.ru/database/news/5704298  
4. Ожидается цикл повышения ствки ФРС США.

Как мы можем убедиться, из-за «бугра» дали «три зеленых свистка» в воздух.

И тут местные «заговорили»:

1. Минстрой фиксирует снижение числа ипотечных сделок в апреле   Такая тенденция наблюдается из-за высоких ставок   

tass.ru/nedvizhimost/14442009   

2. ЦБ допускает заметное замедление ипотечного кредитования уже во II полугодии 2022 года  При этом в марте, по предварительным данным, рост ипотеки составил 2,1%, говорится в материалах Банка России

( Читать дальше )

Начну из далека. Даже очень древние времена.

Москва стоит на супер вулкане.
Помните фразу? Москва стоит на семи холмах! Это края кратера супервулкана!

Москва стоит на древнем вулкане?!
mir-znaniy.com/moskva-stoit-na-drevnem-vulkane/   

Выдумывать ничего не надо, а просто факт — кратер вулкана со временем занесло «пылью». Не имею право назвать осадочной породой, но гребень вулкана разрушался как внутрь кратера, так и наружу. Если корото — есть твердый грунт, а есть нанесенный грунт.

Вот из-за нанесенного грунта в Москве есть опасность — купить квартиру в районе, где грунт проваливается по природным явлениям, т. е. без «участия рук человечества». Вот о таких местах и пойдет речь.

Критическая ситуация: дома уходят под землю
Еще в советское время в столице произошел ряд случаев, когда целые дома уходили под землю по причине того, что геологические риски не были просчитаны или учтены. В частности, подобные катастрофы происходили в районе Хорошевского шоссе, недалеко от станции метро «Полежаевская» в 1970-х гг.

( Читать дальше )

Не успели остыть страсти по вторым официальным платежам по ЕПД.
Напомню в феврале и марте в каждый месяц приходили две платежки от государственной Управляющей Компании.

Если Вы отключили автоплатежи -правильно сделали.

Если банк проводит автоплатеж по выставленному счету, то я не в теме если автоплатеж на «Госуслугах» и/или МФЦ.

Сегодня «караул»!!!

Сегодня я уже получил 5 Долговых Единых платежей за ЧУЖИЕ адреса!!!!!

Граждане — будьте бдительны!!!

Если ранее могли переплатить за свои квартиры, то уже сейчас — ЗА ЧУЖИЕ!

Так как случайности — не случайны, а я сторонник заговоров....

Государство просто так ничего не делает!

Будьте БДИТЕЛЬНЫ!!!

P.S.

Как я оплачиваю счета по ЕПД.

Копирую код из письма на емейл — из памяти Банка вытаскиваю адрес — копирую сумму из платежки емейла  и оплачиваю.
Не в теме будет ли конфликт платежки — несоответствия кода и адреса. Конечно просматриваю бегло адрес квартиры...

Так же я не в теме конфликта автоплатежа на «Госуслугах» и/или МФЦ. 
Просто будьте бдительны!!!

Во вчерашнем обзоре цен недвиги был примечательный график предложения аренды московских квартир по данным Циана:

С начала войны предложение аренды квартир в Москве выросло на 85% (почти в 2 раза!). Такую мощную динамику нужно было как-то обосновать. Сегодня нашел относительно свежую статью, в которой есть некоторые тезисы к данной теме:

• По данным «Миэль», за первые две недели марта 2022 г. объем предложения на столичном рынке аренды увеличился на 50-55% по сравнению с аналогичным периодом февраля.
• В Новой Москве число арендаторов за последние три недели уменьшилось минимум на 5-7%.
• Спрос в Москве упал примерно на 5%, но еще порядка 15-20% арендаторов досрочно освободили квартиры.

( Читать дальше )