Недвижимость

Госдума приняла во втором чтении законопроект, предусматривающий введение с 1 января 2014г. налога на имущество организаций с учетом его кадастровой стоимости. Автором законопроекта выступил член профильного комитета депутат Сергей Катасонов (фракция ЛДПР), передает РБК. По мнению автора законопроекта, действующий подход устарел и не отвечает потребностям бюджета.

При подготовке ко второму чтению в законопроект был внесен ряд поправок. В частности, уточняется перечень объектов недвижимости, на которые будет распространяться исчисление налога с учетом кадастровой стоимости. Так, нормы законопроекта будут распространяться на административно-деловые и торговые центры, нежилые помещения, предусматривающие размещение офисов, объектов общественного питания и бытового обслуживания и недвижимость иностранных организаций, не осуществляющих в РФ деятельность через постоянные представительства.

Еще одной поправкой устанавливается возможность введения повышенных ставок налога для Москвы. Так, в отношении налоговой базы, определяемой как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества, налоговая ставка не может превышать в 2014г. 1,5%, в 2015г. — 1,7%, в 2016г. и последующие годы — 2%. При этом для иных субъектов РФ ставки составят в 2014г. не более 1%, в 2015г. — не более 1,5%, в 2016г. и последующие годы — не более 2%.

( Читать дальше )

Зашел тут на смарлаб и заинтересовался дискуссией сторонников и противников сдачи квартир и получения рентного дохода.
Удивительно, что никто не говорил о коммерческой недвижимост (покупке готовых помещений и сдаче/покупке в новых домах и сдача в аренду/покупка квартир на первых этажах и перевод их в нежилой фонд для последующей сдачи), уперлись все в жилую недвижку почему-то....

Рассмотрим несколько вариантов инвестиций 15 млн. руб (стоимость стандартной панельной трешки в Мск) на рынке недвижимости

Вариант 1. Самый малодоходный («ДЛЯ ЛЕНИВЫХ») — сдать квартиру за 50-60К руб. в месяц.
Перспектива 3-4 лет: рост стоимости квартиры чуть ниже уровня инфляции +  доход порядка 3,5% годовых.
Вариант 2. «ДЛЯ ЛЕНИВЫХ И РИСКОВЫХ». Покупка 2-х двушек и сдача их под гастарбайтерские общаги — текущий доход вырастет до 6-6,5% годовых, но из минусов — большая амортизация квартиры, больше мороки с таким типом арендаторов. Рост стоимости жилья в данном случае будет отставать от рынка, так как, скорее всего, под данную категорию арендаторов и имеет смысл покупать самое недорогое жилье.

( Читать дальше )

Fosun International Ltd., китайский конгломерат, который инвестирует во всё от стали до фармацевтических препаратов, намерен купить офисную башню Chase Manhattan Plaza у JPMorgan Chase  & Co. за 750 миллионов долларов, — передает Bloomberg.

Чжан Синь, застройщик, владеющий миллиардным состоянием, который расширял богатый центральный деловой район Пекина, недавно купил приблизительно 20 процентов здания General Motors за 680 миллионов долларов. Кроме того, китайская государственная группа согласилась купить 70 процентов акций в Атлантик Ярдс в Бруклине. Сумма сделки не разглашается.


( Читать дальше )

Начало спора тут:
smart-lab.ru/blog/146426.php#comment2133314
Жаль, что спор был на выходных — уезжал, не смог поучаствовать. Теперь выскажусь. Но должен сразу отметить, что любые попытки обсуждать инвестиции в недвижимость со сдатчиками квартирок — обречены на провал. 
Как правило, эти люди смутно себе представляют экономику вообще, о сложных процентах, дисконтировании денежных потоков — не имеют представления вообще. Более того, претендуя на многолетний опыт в деле сдачи квартирок, почему-то ничего не знают об истории вопроса, не в курсе динамики цен и факторов, влияющих на эту динамику.
Вся дискуссия обычно сводится к тому, чтобы убедиться в перечисленных особенностях мировоззрения сдатчика (или желающего таким казаться) и получиться порцию неизбежных визгливых оскорблений. Оскорбления, увы, тоже не блещут оригинальностью и сводятся к банальным обвинениям в нищеганстве. Типа «тебе нечего считать, у тебя нет квартирки под сдачу в Химках».
 
Вот тут хотел бы заострить ваше внимание на этом универсальном подходе. Замечу, что он как раз нелогичен. Тот, кто ХОРОШО считает — как правило, владеет тем, ЧТО ему считать. И наоборот — тот, кто не  в курсе, как считать, обычно  ничем не владеет, и ему просто не на чем оттачивать навык расчетов. Иначе — пробелы в знаниях тех, кто претендует на роль владельца стабильного и успешного бизнеса, просто необъяснимы.


( Читать дальше )

Вот тут в топике www.smart-lab.ru/blog/146426.php высказались, что недвижимость лучше других активов, в том числе, потому что не «просит кушать».
 
В связи с этим мои мысли:
 
Недвижимость кушать уже просит. И будет просить еще больше.
 
Сейчас вводят как минимум ЕЩЕ два обязательных платежа (помимо содержания и коммунальных услуг):
— на капитальный ремонт ежемесячно за квадрат;
— налог;

Плюс, вроде, хотят еще и обязательное страхование (после стихийных бедствий на Дальнем Востоке).

Когда недвижка росла в разы — это копейки. А вот если она не растет, то стоит уже посчитать.
 
К тому же Москва — это особенный рынок недвижимости. А в регионах все куда хуже.

Вот тут Леди Джей троллила Смарт-лаб тем, что продала квартиру в Питере и все вложила в свою торговлю.
 
В комментах были негативные отзывы именно о том, что продала недвижимость. Типа: дура, зачем продала.
 
Хочу спросить: почему так ?
Считаете недвижимость — высшей ценностью ? 
Или целью вашей торговли на рынке: скопить и купить недвижимость ?
 
Спрашиваю потому, что считаю, что период роста в России цен на недвижимость в разы, а не на уровень инфляции, исчерпан. И если есть вложения, то надо продавать и вкладываться во что-то другое.

На протяжении последних лет власти то и дело заявляли о необходимости развития ипотеки в России и снижении процентных ставок. В 2012 году в своих предвыборных статьях Владимир Путин ставил цель опустить ставку до 6% годовых, однако в 2012 году она оказалась в два раза больше — 12,2% годовых. Прогноз на 2013 год — и вовсе 13% годовых. Правда, в России всё же работают государственные программы льготной ипотеки.

Впрочем, за границей тоже не всё так радужно. После кризиса банки стали опасаться заемщиков-нерезидентов и поэтому ужесточили к ним требования. А некоторые и вовсе перестали таких кредитовать. За ипотекой в европейский банк сегодня могут отправляться лишь те заемщики, которые, по мнению кредитных учреждений, являются наиболее надежными: с высокими доходами, подтвержденными официальными документами, перспективными профессиями и серьезными активами (квартира в родной стране, дорогой автомобиль, ценные бумаги, доля в бизнесе и пр.).

Прощай, кризис

Когда в России ипотека еще только формировалась как таковая, депутатам удалось провести статью закона, которая защищала банки от большинства рисков, перекладывая их на заемщиков. В США люди, которые больше не могли платить по кредиту, приходили в банк, клали на стол ключи от квартиры и говорили «мы в расчете, больше я вам ничего не должен». И это несмотря на то, что жилье могло подешеветь в разы — и банк уже был не в состоянии продать его по той стоимости, за которую ее купил первый неплательщик, тем самым терпя большие денежные потери. Россия, наученная горьким опытом США, установила, что если стоимости заложенной квартиры не хватает, чтобы расплатиться с банком, заемщик погашает сумму долга остальным имуществом. Из-за этого во время кризиса, когда жилье резко подешевело (в Москве — на 35%), нередко получалось так, что человек оставался без квартиры и с огромным долгом перед банком.

Сейчас же рынок ипотечного кредитования уже полностью восстановился после кризиса 2008 года. В I квартале 2013 года было выдано 142 393 ипотечных кредита, что в 1,12 раза превышает уровень первых трех месяцев 2012 года в количественном и в 1,25 раза в денежном выражении. Отчасти улучшению способствовало то, что четыре банка из числа лидеров рынка смягчили условия. Кредитные организации предоставляли ипотеку без требования подтверждения дохода заемщиком отдельной справкой. Но послабление повышает риск роста просроченных платежей.

Радужные обещания

Несмотря на восстановление рынка, ставки продолжают оставаться высокими. Согласно прогнозам, в 2013 году ставки будут 13% годовых. В 2014 же году они несколько снизятся: на 0,25-0,75%.

До обещаний президента и премьера далеко. Напомним: будучи премьер-министром, Владимир Путин, выступая в Госдуме с отчетом о работе правительства, посчитал реальным снижение ипотечных ставок до 6,5% годовых. «Если мы сможем «додавить» инфляцию, то обеспечим снижение ставок по ипотечным кредитам где-то на (уровень) 6,5% в ближайшие годы. Убежден, что эта задача вполне реальна», — заявил он. Затем в своих предвыборных статьях Владимир Путин обещал сделать ставку еще ниже — 6% годовых. Уже в своих указах от 7 мая 2012 года президент пошел на отступную. Новая цифра, которую указал Путин, — это плюс 2,2% к уровню инфляции до 2018 года. То есть если за весь прошлый год инфляция составила 6,6%, то ставка по ипотеке должна быть не больше 8,8% вместо нынешних 12,2%. Однако и это оказалось невозможным. Тут уже вмешался Дмитрий Медведев. Премьер заявил, что необходимо стремиться к тому, чтобы ипотечная ставка в 2013 году не превысила 10%.

Однако экспертное сообщество указывает, что это будет сделать крайне сложно. «Государство хочет добиться, чтобы ставки по ипотеке были равны инфляции плюс 2—3%. Сейчас ставки в районе 12%. Снизить сложно. В принципе, можно надавить на госбанки. Но на коммерческие банки нет рычагов влияния. Чтобы выйти из стагнации, государство вынуждено показать смягчение монетарной политики, а тогда инфляция растет», — прокомментировал заместитель гендиректора ИК «Церих кэпитал менеджмент» Андрей Верников.

Так что не скоро еще в России можно будет увидеть обещанные Путиным 6% по ипотеке.

Читать полностью: top.rbc.ru/economics/18/10/2013/882899.shtml