Недвижимость

Тут проскакивал топик, в котором говорилось, что государство будет строить и сдавать квартиры дешево.
 
Там автор — человек тонкой душевной организации и я у него забанен, поэтому отвечу отдельным топиком:
 
Доля таких квартир будет ничтожна (особенно в Москве и области) и селить в них будут, скорее всего бюджетников, которые в очереди стоят сейчас. Т.е. они и так не влияют на цены, потому что живут, например, в 1-комн. квартире впятером.
 
А приезжих туда селить не будут, т.к. квартир мало.
 
А в других регионах цены на съем жилье такие, что 10000 рублей — это не «низкая цена», а часто очень хорошая. Т.е. ценам падать в этих регионах уже некуда из-за маленьких зарплат.
 
Чтобы цены упали, таких государственных доходных домов должно быть очень много. А много строить их не будут.
 
Сам не сдаю жилые помещения уже лет 10, так что мнение мое объективно.

Как вы думаете, как повлияет недвижимость это закон: снизятся цены или нет? Может быть недвижимость потеряет свою инвестиционную привлекательность?


Госдума рассмотрела в первом чтении законопроект, который позволит нуждающимся в жилье россиянам арендовать квартиру у города или муниципалитета по низкой цене. Граждане смогут воспользоваться так называемым некоммерческим наймом, когда ежемесячная плата за жилье чуть выше «коммуналки», пишет «Российская газета».


( Читать дальше )

источник 
ссылка http://asr.ydnz.ru/Portals/0/spravka_oct2013.pdf
зеркало yadi.sk/d/g9LfCcfcAPwAy

ноябрь 2011
февраль 2012
январь 2012
март 2012
другая интересная информация 

Пробитие уровня поддержки — это может быть как случайным явлением, так и началом мощьного обвала.

В четверг, 19 сентября, фондовые индексы Европы, РФ и Азии отыграли сохранение Федрезервом мягкой кредитно-денежной политики и объемов программы выкупа активов – индикаторы завершили сессию в зеленой зоне. В самих Штатах наблюдалась смешанная динамика. Фондовые биржи продемонстрировали снижение большинства индексов на фоне противоречивых макроданных.

• Dow Jones потерял -0,26% — до 15,636.55 пункта.
• S&P 500 ослабел на -0,18% — до 1,722.34 пункта.
• Nasdaq Composite прирос на +0,15% — 3,789.38 пункта.

За вчерашний день торгов на американском рынке мы увидели небольшой отскок от исторических максимальных значений с 1726.75 до 1715 по фьючерсу. Предполагать то, что на этом весь импульс, после пробития прошлого максимального значения, прошел мы бы не торопились. Реакция, вызванная заявлениями ФРС еще не отыграна полностью, вставать против тренда на самых максимальных значениях мы не рекомендовали бы, поэтому, как мы уже писали в своих блогах до этого, шортить еще рано, технически можно вставать в шорт после пробития и подтверждение уровня 1700 п. по фьючерсу, Основными рекомендациями будут: держать, если вы в лонге, и просто сидеть в кеше, если нет длинных позиций.

Из инвестиционных идей на американском рынке рекомендуем присмотреться к сектору недвижимости. Так, потенциал имеет спрэд BZH (Beazer homes) short – SPF (Standart Pacific Corp) long. В таком случае, мы являемся в позиции, нейтральной к рынку. Исходя из волатильности каждой бумаги, на 100 акций BZH следует взять 200-215 акций SPF. Ожидаемый итог от вложенных средств составляет 5-7% в течение двух месяцев.

Дошли руки написать ответ. Получилось достаточно емко, но еще прилично материала не попало в ответ, уж очень много времени это отнимает. Ничего личного и без обид, но я категорически не согласен с его мнением (FXFighter) и не нашел никаких аргументированных «за». Пробегусь по некоторым фразам из его блогов и далее выскажу свое мнение.
 
 
Из первого блога (http://smart-lab.ru/blog/136576.php):
1- «Это статья за 2007г, а население за 2013. С тех пор уже введено 14млн.м (без 2013г.). Осталось 9млн.м. до полного насыщения рынка по приведённым условиям (человеку — по комнате). Это ввод за 3-4 года, один из них уже почти закончился, больше трети из этих 9млн. уже заложено и продаётся. Единственный шанс строителей на перекос в структуре предложения, который сделал бы часть построенного жилья невостребованным. Этим строители сейчас и занимаются — лепят никому не нужные уже в ближайшее время однушки и студии.

( Читать дальше )

Алекс Франгос
The Wall Street Journal


Инвесторы заработали миллиарды долларов, делая ставки против экономик, долги в которых растут вместе с ценами на жилую недвижимость. Они уже давно с успехом играют против банков, финансирующих этот бум. Сейчас их целью стал Китай. Некоторые сравнивают ситуацию в Китае с США 2007 г. Другие — с Японией 1989-го, когда пузырьна рынке недвижимости (и акций) надулся до предела. В Китае признают риски, но утверждают, что у правительства есть достаточно средств и опыта, чтобы справиться с проблемой.
До недавнего времени «медведи» выигрывали в схватке. В результате акции китайских банков стремительно дешевели. По такому показателю, как отношение капитализации к собственному капиталу (price-to-book), они стали самыми дешевыми среди кредитных учреждений крупных экономик. Однако в последнее время китайская экономика и фондовый рынок оживились. Банки, как демонстрирует индекс финанансовых компаний Hang Seng H Financial Index, стали дорожать, поднявшись на 17% с начала июля, — несмотря на их собственные заявления о росте просроченных кредитов и необходимости увеличения капитала.


( Читать дальше )

Из топика про ныряльщика за монетами мысли.
 
Есть два мнения о том, что оставить детям:
 
Можно оставить детям самое необходимое, а остальное прожить с шиком  (как там написали).
 
Т.е. проработать всю жизнь на унитаз, как я думаю.
 
А можно оставить детям капитал.  И, быть может, возникнет династия, которая станет где-то рядом с Рокфеллерами и Ротшильдами. Ну или скромнее.
 
И ваши внуки или правнуки, используя свое влияние на мировое правительство, спасут какую-нибудь очередную «Сирию».
 
Какого мнения придерживаетесь вы? И почему ?